今住んでるアパートを引っ越すのですが、退室するのに壁紙がタバコで汚れて

今住んでるアパートを引っ越すのですが、退室するのに壁紙がタバコで汚れています。1ｋ10畳の壁紙を張り替えるのに費用はどん位かかりますか？
ちなみに、8年位住んでますけど全部自己負担しなきゃいけないんですか？

No.4 回答者： epsz30 回答日時： 2010/09/21 08:31

基本的な考えとして、自然消耗（日焼けやくすみ）と故意消耗（破れや、タバコ汚れ）

とで負担割合が異なり、そこに住んでいた年数によっても負担割合が異なるので
まずはこちらを見てください。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/ …

ただし、この様な問題はすべて地域性や大家さんの考えで大きく変わる物ですし
この様な不動産トラブルが一時非常に多くなった為に、
地域的な対応で　※　敷引き払い　が常識となっている地域もあります。
※　敷引き払いが一般的になっている地域では、入居年数などの変化は関係無い、
とされる場合があります。

これは、汚れ＆入居年数に関係なく、出る際は一律でこの料金が発生し、
その費用は敷金から出されますよ！という風に初めに決めてしまう対処法なので
もし、質問者がそういうケースに当てはまるのであれば
入居年数やタバコ汚れ等に関係なく、引っ越す際は全額負担の全張替え、
そしてその費用は全額敷金から・・・となる場合もあります。

したがって、よく契約書を確認し、その様な記載がないかどうかで判断してください。

張替えに掛かる費用は、その壁紙の種類や面積
工賃などで大きく変わって来ますが、壁だけであれば５万以下が平均的でしょう。
ただし、現在の賃貸物件は天井もクロス張りになっている所が多いので
壁だけでなく天井も・・となれば１０万は覚悟する必要が出てきます。
こちらを参考にしてみてください。
http://reform-cloth.info/charge/

No.3 回答者： deru 回答日時： 2010/09/20 10:10

国交省のガイドラインだとタバコによるクロスの汚れは清掃できる物は大家負担でクリーニング、交換が必要な物に関しては借主が負担するようになっていますが、経過年数を考慮するので6年を過ぎた物に関しては借主は10パーセントを負担すれば良いとなっています。

強制力は無いですけれど…　「ガイドラインではこうなっているのですが、どうなんでしょうか？」と不動産屋にやんわり聞くのが一番かと思います。

No.2 回答者： emuancha 回答日時： 2010/09/19 17:06

こんにちは。

私の経験で，書きます。
私もアパートに２０年近く住んでいました。他の部屋が引っ越すと，大家は畳を替え（表替えだったり，床替えだったり，住んでいた年数によりけり），壁紙を替え，場合によっては，フローリングや風呂釜それにシステムキッチン等を替えていました。部屋の傷み方は，住み方や経年変化で変わりますが，8年ならば，敷金で（あればの話です），その一部か全部を，補えると思います。
私の場合は，退去時には敷金のほとんどが返ってきました。部屋を補修するための費用は請求されませんでした。
この辺は，大家さんの考え方次第のようです。

No.1 回答者： noname#136967 回答日時： 2010/09/19 16:45

壁紙を張り替える費用など、ここに質問しても無駄なだけ。

金額提示できることではありません。
不動産会社や管理会社を通して、見積もりしてもらうことです。それに、全部の負担かどうかも、同じことです。