住宅ローン借り換えの金利交渉の目安

住宅ローンの借り換え検討中です。

例えば借り換え候補先から提示された金利等の資料を、現借入先に持っていき、金利を下げれないか交渉をする場合、どの程度交渉できるものなのでしょうか？

私の場合、完全固定30年で借りていた3.16％が、繰上返済によって残期間20年になったので、
他行の20年固定相当（例えば2.5％とか）の金利にできないか交渉したいのですが、現銀行はこのような相談に乗ってくれるのでしょうか？
また、乗ってくれたとしても、ここまで大幅に下げたりは常識的にできないのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： manno1966 回答日時： 2011/03/23 18:22

> 現銀行はこのような相談に乗ってくれるのでしょうか？

乗ってくれます。
ただ、無茶な数字だとあきれられると思います。

借り換えには、数十万円の費用がかかります。
その費用の相殺によく言われるのが１０００万円以上でかつ１０年以上で１％と言う数字です。

２０年と言う事は、１０００万円以上と言う数字は多分クリア。
期間が長い分０．５％程度で費用は相殺。

> 他行の20年固定相当（例えば2.5％とか）
上記を踏まえると、３．０～３．１％程度の数字が落とし所と考えての交渉となると思います。

No.1 回答者： gamigami 回答日時： 2011/03/23 17:06

これは金融機関次第だと思いますよ。

この前の日曜の事ですが、
某「真っ赤な」政党さんは、お客さんに紙切れ一枚持たせて
「住宅ローンの金利引き下げ成功！」といった
見出しのビラを作ってばらまいてましたからね。

昔から商いのお世話が大好きな政党とはいえ、
こんなことも自分たちの手柄のように書きたいか！
と個人的にはあきれ返っています。