マンション購入を検討しています。
東大阪と鶴見緑地どちらのマンションも気に入っているのですが今度の家は買い替えで永住しようと思っています。
税金や、子育て支援、老人支援など長く住むのに良い環境の市でしょうか?教えてください、お願いします。

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A 回答 (2件)

こんばんわ。


鶴見緑地駅前に住んでいました。
非常に便利で騒がしいところです。
むかしの鶴見緑地が何であるかわかっておられるなら問題ありません。茨田方面までは新しい町です。私は、地元で住みやすいところでした。
東大阪市は、就職したてのときに通った街です。ただ、範囲が広すぎます。生駒のふもとまで東大阪市です。工場街でうるさいところもあれば、静かな山のふもとの高級住宅街的なところまであります。大阪市に近い高井田や森河内は鶴見緑地と変わりません。布施から長瀬方面は、バタバタしています。布施から八戸ノ里方面は、結構洒落た町になっています。小坂あたりはいい雰囲気ですよ。とにかく、一度自分の足で歩いてみてください。
そして、区役所と市役所に行き実際の福祉関係などを確かめられてはと思います。
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この回答へのお礼

大変詳しく書いて頂いてありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時:2003/09/26 09:22

住環境の良否は知りませんが、花博のあった「鶴見緑地公園」は、その昔ゴミの埋め立て場所であった事はご存じなんでしょうね?

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この回答へのお礼

ご意見ありがとうございます。
ゴミ埋め立て場所の件、花博開催の、頃聞いたことはあります。

お礼日時:2003/09/25 22:31

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Aベストアンサー

外海も埋め立て禁止になっていません。

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日本ですし)、問題は日本での特別永住権です。
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(因みに私の子供は夫の国籍ですが、日本の特別永住者(私)の子として同等の権利を取得してあります。もしも私の
特別永住権が無効になるのなら、子供だけ夫の国籍でなおかつ日本の特別永住権があるのって皮肉ですよね。)

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#2です。

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仕方がないので関係URLを探してみました。http://www.mindan.org/soudan/soudan_06.php一番下のQ&Aです。

>この資格は、国籍の変動によって左右されることはありません。韓国籍からその他の国籍を選択しようとも、日本の(1)外国人登録(国籍等の変更登録が必要)を継続し(2)しかも、再入国許可有効期間(4年)内に日本に戻る限り、「特別永住者」資格は保障されます。

らしいです。実際の手続き(韓国籍/韓国旅券保持者のあなたとヨーロッパ某国籍/ヨーロッパ某国旅券保持者のあなたが同一人物であるとどう証明するのか?)については出入国管理局の正式回答(相談センターの窓口の係員が知っているとは思えませんので)を求めるべきかもしれません。

勉強させていただきました。ありがとうございます。

Q田んぼへの埋め立て費用

現在田んぼになっているところを埋め立てて住宅を建築しようと思ってます。
その際の埋め立て費用は坪あたりいくらぐらいになるのでしょうか?だいたいでいいので教えてください。検討もつきません・・・。

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それとも土木会社??

Aベストアンサー

 まず、建築したい田は現在どのような状況なのでしょうか?例えばほ場整備などを実施したところは農振除外をすることは一定期間(詳しくは土地改良区などに伺うしかありませんが、1,2年の次元ではありません。)を経過しないと農地転用はまず無理です。
 整備してないにしても、農地転用にかなり時間を要します。
 さて本題ですが、田に建築するのは余り推奨したいことではありませんが、埋め立て自体はどこからか土を運び転圧することになります坪辺りいくらかというより、○○○円/m3という単価になろうかと思います。
 例えば、田が100坪、50cm盛土の場合は以下のようになります。(※推測単価を入れますので、質問者様の地域とは異なる可能性はあります。)

100×3.3=330m2(施工面積)
330×0.5=165m3(施工土量)
165/0.9×1.2≒220m3(必要土量)

165×700円≒12万円(施工費:敷き均し、転圧)
220×2,500円≒55万円(購入土:運搬費込)

上記を合算して諸経費を加えると

(12.0+55.0)×1.7≒110万円

 単純計算ではこのようになりますが、実際はすきとりをしたり、地盤改良などをすることになるかもしれませんのでこれ以上かもしれません。

 さらに、元が田ということで地耐力は見込めないので基礎に大きな投資をする可能性を秘めています。

 施工は、できれば土木業者にお願いするのがよいと思います。それは締め固めの管理ができるからです。

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 整備してないにしても、農地転用にかなり時間を要します。
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Qシステム手帳の買い替えを検討しています。

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Q沖縄辺野古埋め立て基地に付いて

私はあの辺にジュゴンが居るしでー埋め立て反対派なんですか゛ー*赤.トンスル系*では無し・

大体辺野古埋め立て工事何て内地のゼネコンと地元の土建屋にしか殆ど金落ちないですよねー工事費は。

だったら普天間の危険地帯の民家取り壊し.移転の再整備の方が県民全体にお金回ると思いますがー埋め立て工事と同じ額.血税出して貰えば、大工から何から、家取り壊しー移転先での建設ラッシュ等で辺野古より何倍もお金回るんじゃないかなーー。


例え辺野古工事完了しても尖閣等有事有ったらオスプレイとか普天間方面の上空を頻繁に行き来するんじゃないかなー、太平洋側新基地から本土横断して東シナ海に出撃するんですから。

Aベストアンサー

>私はあの辺にジュゴンが居るしでー埋め立て反対派なんですか゛ー*赤.トンスル系*では無し
ジュゴンの目撃証言は、内地から来た基地反対の活動家によるものだけです。地元の人からは証言がありません。第一、ジュゴンだって広い海のどこかに逃げるでしょう。

>大体辺野古埋め立て工事何て内地のゼネコンと地元の土建屋にしか殆ど金落ちないですよねー工事費は。
だから反対運動は、内地から来た活動家の方が熱心なのです。反対を叫べば建設費や土地代を吊り上げることができるのですから。

>普天間の危険地帯の民家取り壊し.移転の再整備の方が県民全体にお金回ると思いますが
普天間周辺の民家は、基地ができてから引っ越してきたのです。補助金目当てなので、移転には反対です。移転したら「危険だ」「うるさい」と抗議する理由が無くなります。補助金がなくなるからです。

>大工から何から、家取り壊しー移転先での建設ラッシュ等で
上に書いたように、基地ができてから引越ししてきたの、二度目の引越し費用に血税を使うことには反対です。自費で引越して欲しいものです。そのまま居座れば補助金にありつけますので、引越しなど絶対にしませんよ。

>尖閣等有事有ったらオスプレイとか普天間方面の上空を頻繁に行き来するんじゃないかなー、
有事の際にどのような飛行経路を辿るのか、素人には分かりませんが、少なくとも海岸に隣接する辺野古であれば、そのまま海上へ飛び立つはずです。なにしろ普天間などでは、活動家か針金で結んだ凧を空高く揚げますので、オスプレーの訓練の時も、コースを迂回して離着陸しました。あれではローター(プロペラ)に絡み付いて、墜落の危険があります。活動家は墜落を避けたいのか、墜落させたいのか分かりません。海へ飛び立つことが分かったら、ゴムボートに乗って凧揚げをするかもしれませんね。

>私はあの辺にジュゴンが居るしでー埋め立て反対派なんですか゛ー*赤.トンスル系*では無し
ジュゴンの目撃証言は、内地から来た基地反対の活動家によるものだけです。地元の人からは証言がありません。第一、ジュゴンだって広い海のどこかに逃げるでしょう。

>大体辺野古埋め立て工事何て内地のゼネコンと地元の土建屋にしか殆ど金落ちないですよねー工事費は。
だから反対運動は、内地から来た活動家の方が熱心なのです。反対を叫べば建設費や土地代を吊り上げることができるのですから。

>普天間の危険地帯の...続きを読む

Q老人用マンションの建築を勧められたのですが

実家の近くに少しばかりの空き地を持っています。不動産屋さんから
そこに老人用マンションを建設しないかと勧められました。
実際の運営は介護専門の会社の方が行い、全室その会社の方が借受て
下さるそうです。6畳一間で10万円の家賃、そのうち4万円がこちら
への賃借料となるらしいです。入居者には食事のケアがあるとのこと
でした。
実際に建築すると15年くらいのローンを申し込むことになります。
万一、介護会社の経営が破綻した場合は、自分で入居者を探すこと
になりますが、特定の入居者に絞った物件になりますし、私たちで
お食事のケアをすることは現実的ではありません。
老人ホームと違い法的な拘束が緩やかな今がチャンスだというのです
が、まったく畑違いのお話なのでどう判断して良いのか迷っており
ます。
アバウトな質問で申し訳ないのですが、どのようなことでも構いません
ので、ご助言のほどお願いいたします。

Aベストアンサー

#1です

余分な土地は遊ばせるより活用が一番ですが...
土地の利回り+建物の利回りは考慮して計算しましょう
一般的に建築会社は土地の価値を見ないで勧めてきます

土地3000万円+建物7000万円(借入)

 「家賃が年間700万円は入りますので利回りは10%です・・・、儲かりまっせ」

土地込みで考えると
利回りは......7%
借入金利で....▲3%
一括借り上げ..▲10%

めでたく利回り▲5%
そこから固定資産税を引き...引けません...(笑)。

7000万円借入、返済総額は10500万円
家賃は20年の間に低下しますので平均90%くらいにみましょうか?

家賃20年で700万円×20×90%×90%=11340万円
あれ?固定資産税払うと残りは...???

25年間では700万円×25×90%×80%=12600万円
これならなんとか固定資産税も...でもその間には高額の大規模修理が必要

12600-10500-税金など-大規模修理2回くらい=儲け?

25年経過したのでそろそろ老朽化物件...入居者もなかなか...
長期一括借り上げも契約が切れているし...

さて大家は困ります

建物だけでも採算がとれません
土地は無償で計算したのと同じです

なので...
「相続額が1億円以上の地主なら損をしてでも建てる価値が有るでしょう」
相続税が少ない分だけがメリット...賃貸の苦労と見合うかどうかは問題

遊休地はできれば駐車場などが有利でしょうね
投資金額が少なくて済みます

最近町中に時間貸し駐車場が増えています
あれも地主は自分では商売をしていません
土地だけ貸して事業は他の方がされています

必ず儲かるなら地主が自分でするでしょう
あれも一時の商売の気がしますね

#1です

余分な土地は遊ばせるより活用が一番ですが...
土地の利回り+建物の利回りは考慮して計算しましょう
一般的に建築会社は土地の価値を見ないで勧めてきます

土地3000万円+建物7000万円(借入)

 「家賃が年間700万円は入りますので利回りは10%です・・・、儲かりまっせ」

土地込みで考えると
利回りは......7%
借入金利で....▲3%
一括借り上げ..▲10%

めでたく利回り▲5%
そこから固定資産税を引き...引けません...(笑)。

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Q江東区の埋め立ての歴史について

明治時代以降江東区が埋め立てられて近代化する過程について調べています。埋め立ての土はどこから運ばれたかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか?他にも小名木川貨物駅についても調べています(似たような質問をカテゴリー違いで出してしまいました)

Aベストアンサー

こんばんは。

東京港の埋立ての歴史についてでしたら、東京都のHPに概要が載っています。

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参考URL:http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/

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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

下記のサイトを参考にして下さい。

過去の質問拝見しましたが、「知識がさっぱり無いので・・・」って、でもあなたは福祉系の大学卒なのでしょ~??
なぜこのような質問をなさるのか不思議です。
しかも「福祉」のカテで質問すればいいことも分かっているのに…

参考URL:http://www.roken.or.jp/

Q沖縄県の辺野古埋め立て申請受理の意味

米軍普天間飛行場(沖縄県宜野湾市)の沖縄県名護市辺野古沿岸部への移設について、沖縄は29日、政府から22日に提出された埋め立て申請を正式に受理した。との報道です。
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20130329-OYT1T01405.htm?from=ylist
以下質問です。
1.沖縄県は埋め立てOKということですか?又はこれから審査してNOも有り得るということですか?
2.(1がOKなら)沖縄県知事は反対していました。何故OKに変わったのですか?
以上です。

Aベストアンサー

1.沖縄県は埋め立てOKということですか?又はこれから審査してNOも有り得るということですか?


申請受理したので、これから、審査します。
技術的に不備あるなら却下もあります。
(ただし、政治的判断を理由に認可しないわけには、いかない)

政治家たる県知事としては県内移設反対。
しかし安全性を確認する行政官たる県知事としては、審査に不備なければ埋め立て認可しないわけには
いかない。

Q総合支援資金と、 訓練・生活支援給付金について、

総合支援資金と、訓練・生活支援給付金について、

就職支援で、この二つの制度がありますが、、

同時に、利用することはできるのでしょうか?

ネットでいろいろ調べましたが、なかなかでてきません。

わかる方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/66.html
↑こちらをご覧下さい。

この中の
(1)貸付の対象者
の下の囲みの中に次のような文章がありますが

※ ただし、雇用保険(失業等給付)、就職安定資金融資、年金等の他の公的給付・貸付を受けることができる方は、総合支援資金貸付の利用はできません。

↑この文章が意味するものは、雇用保険の失業保険や
その他の給付・貸付を得られる者には総合支援資金貸付が出来ない
という事なので2つの制度を同時に利用する事は出来ないという事です。


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