私の住んでいるマンション駐車場は、住居数77に対して駐車場は34です。駐車料金は7千円で近燐の駐車場に比べて安いです。駐車場の利用規約では、空きが出たら空き待ちしている人が順番に借りられることになっています。私も順番待ちをしており、ここに住んで8年目になりますが、未だに駐車場は使えません。従って、外の駐車場を1万円で借りています。
マンションの駐車料金が、近隣の駐車料金と同じであれば、不平等という感じはしませんが、マンションの駐車場が安いので、外で借りている私たちは不平等という感じがしてます。同じ住民なのに8年間で28万8千円も余計に駐車料金を払ってきたことになります。
そこで、管理組合に次のような提案をしようと思っていますが、どうでしょうか?
マンション駐車場の平等利用をするために、毎年ないしは数年ごとに全員が抽選で駐車場を借りる権利を選ぶという方法、または、マンションの駐車料金を1万円にして、近燐駐車場との差別をなくすという方法の2つを提案しようと思っています。
私の提案はおかしいでしょうか、それとも何か良い案はありますか?

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A 回答 (5件)

提案するのは、いいでしょう。



しかしながら、「やっかみ」すぎです。

私も集合住宅で、同じような問題が発生しました。
しかし、10数年経過し、駐車場は半分が空いております。
理由として、定年退職者が車両を手放している、退去した方がいる、一世帯に複数車両があり、一世帯1台と限定された。


同じ提案するなら、2階建て駐車場を提案すべきでしょう。
すると、1.7~1.8倍の収容台数になるので、建設的な意見となります。
それに増設に伴う、借用料金の値上げにもなり、利用者全員に均等に負担が掛かる。
あと、既得権者の利益も守られるので、大きな混乱はないでしょうし、賛同も得られやすいかと思われます。

2階建て駐車場(参考)
http://www.joto-rituchu.com/case/business.html
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この回答へのお礼

そうですか、10年もすれば様子も変わるかも知れませんね。しんぼうして、このまま空き待ちをするのが無難かも知れません。

駐車場を立体にして空き待ちの人たちも使えるようにするという案は「なるほど」と思いました。気になったのは、工事費用です。駐車料金の値上げ分を数年積み立てればできるのなら可能性があると思いました。工事費用を調べてみたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/22 22:04

提案するのは自由です。



でも、来年1年だけマンションの駐車場使えることのメリットって何かしらと思いました。不幸にして、再来年に近隣の駐車場が全部埋まって借りられなかったらどうされるのでしょうか。自分で提案した案だけに「いや、そういう場合は延長できるようにすべきだ」ってのもおかしな話で。

どちらにせよ管理組合の一存では決められませんから住民投票の必要はあろうかと思いますが、私がマンション駐車場に漏れているところの住人だとしたらその案には賛成しないですね。だって、1年か数年だけ(つまり自分で決定できない期間)しか駐車場が使えないってのはメリットがないですからね。それより多少割高でも恒久的に使える駐車場のほうが安心です。
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この回答へのお礼

抽選する場合は、当然のことですが、外の駐車場を借りている人も抽選に入ります。従って、抽選にもれたマンション駐車場を借りていた人は、外の駐車場を借りていた人と交代すればよいのではないかと思いました。あるいは、外で借りている駐車場の借主をマンション管理組合として契約しておけば、借主はマンション管理組合を通じて貸主に支払うことで良いのではないかと思いました。

いずれにせよ、ご指摘のように、住民投票で可決される可能性は低いと思われるので、半ばあきらめです。マンションの駐車場に空きがでるまで、しんぼうして待つのが無難であると思いました。

どうも、ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/22 22:17

分譲マンションだとして回答します。


(賃貸マンションだったら、提案自体無理な話です)

(1)マンションの駐車料金決定の経緯が不明ですが、
   「(ある程度以上の)利益を得る必要が無いから」
   と(利益目的の)近隣より安い金額設定になるのは何の不思議も無いと思います。
   普通は「経営母体が違うので、価格が違って当たり前」となります。
   「マンション外部の金額と合わないから」という理由での増額には根拠がありません。
   

(2)駐車場の利用規約はマンションの管理規約に付随するものではないですか?
   そうだとしたら規約変更は
   「組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上の議決」
   が必要になると思います(区分所有法第31条)。
   現在借りている34件の賛同が得られる可能性はゼロなので、
   変更は困難なのではないかと思います。
   過半数の議決で変更出来る規約だとしても確実に34票は反対票になります。
   39件以上の同意が可能なのでしょうか?(普通はありえない数字です)

提案は自由ですが、その提案者が住みづらくなったら、意味が無い話ですね。
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この回答へのお礼

いちいちもっともな指摘です。グーの音も出ません。

他の方からも類似の指摘を受けていますが、住民投票になったら否決されてしましますね。
空くのを辛抱強く待つことにしたいと思います。

そうそう、ここは分譲マンションです。

大変参考になりました、ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/22 22:26

提案するのは自由ですので良いと思います



提案するのであれば好き勝手言えば良いのではないですか
別に1万円に値上げする一用は無いと思うので
1台に限り外の駐車場を借りている人に3千円補助とかも考えられますね

1家族で複数台借りているところがあれば1家族1台にして
残りの車は外の駐車場を利用してもらうとかもあります

質問者さんがマンションの駐車場を借りているとして
今年から毎年抽選になりますとか
周りの駐車場に合わせて1万円にしますと言われたら
「わかりました」って納得出来るのでしょうか?

周りの駐車場よりも安いのであれば
空きが出にくいぐらいわかりそうなものですね
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この回答へのお礼

確かに、駐車料金の値上げは、借りている人は反対するでしょうから、残念ですが、あきらめざるを得ないと思いました。

駐車料金を値上げしないで、外に借りてる人には補助金3000円を出すというのは駐車料金値上げよりは少し良いと思いますが、今度は、車を持っていない人から反対されそうです。ここのマンションでは、大規模修繕費が足らなくなるくらいの長期修繕計画を考えているので、余分な出費は容易に受け入れてもらえそうにないからです。←長期修繕計画も問題ありの点ですが。

何年かかるかわかりませんが、空き待ちの順番が回ってくるのを辛抱強く待つことにしたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/22 22:43

 全戸数分の駐車場がない物件であること、空きがないことを承知で契約している。

自分が不利益だから、7000円で利潤が回っている駐車場を、他の人にも不利益を同じにしろというのはおかしいなぁ。 一番いい案は、全戸数分の駐車場が確保されている物件を探すことだと思うよ。
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Qマンションの駐車場再抽選について

マンションの理事長をしています。
駐車場運営で大変困っています。
1年契約以後自動更新となっています。
理事会としては、1年は短いので3年から5年に変更しようと思いましたが、現使用者たちは、自動更新を継続し永遠に使用できると言い出しています。
再抽選など認めないし立ち退きもしないといっています。
駐車場使用希望者が申請しにきた場合、理事会は受理し無ければならないと思うのですが。
自動更新はあくまで契約手続きであり契約そのものは期限があると思います。
法的に契約の解消立ち退きを請求できると思いますがいかがでしょうか。

Aベストアンサー

マンション管理会社フロントです。

さて、かなりお困りのようで、状況お察しします。
まず、自動更新についてですが、契約書にはどのように記載されているでしょうか?
たいていの場合、自動更新の条項がついていたしても、「双方から申し出がない限り」自動更新となっているのが普通で、無条件に永遠に自動更新ということはないと思うのですが・・・。#1の方も書かれていますが、契約書の文言をそのまま補足してください。

もし、契約書にこの記載があれば、貸し手の「管理組合」から申し入れをする事により、自動更新の条項は無効になります。
ですから、通常は理事会から申し入れればよいのですが、今回のは場合でも、総会で「駐車場の使用期限を現在の契約終了時(通常は1年以内)とする」ことを決議すれば、駐車場使用者はそれに従う必要があります。

また、使用料についても同様で、通常は「総会で決議された場合は、決議された使用料を支払うこと」が条文に盛り込まれているはずです。

これらの条文が盛り込まれていないとすれば、かなり使用者に有利な契約ですね。

はっきり言って、駐車場使用料の決め方もかなりおかしいです。通常、当社が管理するマンションであれば、近隣の相場にあわせて設定します。もちろん、100%駐車場保証であれば別ですが、一般的に駐車場の枠よりも使用希望者の方が多いのが普通ですからね。
その場合、敷地内駐車場を利用できなかった方に不公平にならないよう、近隣の相場にあわせるのが「常識」です。

まぁ、質問者様の場合、これらの方法が使えないようですから、別の方法を考えましょう。
以下は、私なら、こうする、と言う方法です。

このような場合、駐車場使用者が半数未満であれば、まずは駐車場使用料の値上げをや
ってしまいましょう。
色々な意見はあるでしょうが、近隣の駐車場相場をきちんと調べ、今の駐車場使用料が如何に安いか、と言うことを告知します。その上で、単に分譲時の抽選で当たっただけでこれらの優遇を得られるのは極めて不公平ではないか、と言う問題提起をします。
その上で、総会に議案として上程するわけです。
むしろ、近隣よりも多少高くしてもいいでしょうね。
駐車場使用者が半数未満であれば、この議案は通ると思いますよ。
その上で、自動更新条項の廃止を進めればよいと思います。

もし、使用料の変更条項も盛り込まれていないとしたら、この手もダメですね。
だとしたら、後は、契約を更新しない、ということを総会で決議するしかないでしょう。

まぁ、この手のことは、周りを如何に巻き込むかにかかっています。まずは、アンケートや理事会便りのようなもので、区分所有者全員に呼びかける事が重要ですよ。いきなり話し合いだの決議だの、と言ってもなかなか通りません。

マンション管理会社フロントです。

さて、かなりお困りのようで、状況お察しします。
まず、自動更新についてですが、契約書にはどのように記載されているでしょうか?
たいていの場合、自動更新の条項がついていたしても、「双方から申し出がない限り」自動更新となっているのが普通で、無条件に永遠に自動更新ということはないと思うのですが・・・。#1の方も書かれていますが、契約書の文言をそのまま補足してください。

もし、契約書にこの記載があれば、貸し手の「管理組合」から申し入れをする事...続きを読む

Qマンション駐車場の公平な抽選方法

現在 入居しているマンションですが
入居の際に 駐車場無料のうたい文句で販売されました。
二年ごとに公平に抽選するという話も聞いていましたが…

我が家は二年、一番早い方でも三年弱かと思いますが
本来ならば去年秋に駐車場の第一回の抽選会のはずでしたが
平置きと、機械式とある上 数も違うため(平置きが少ない)
公平な抽選方法が難しい、という事で先送りになっておりました。

理事会で何度か話し合われ、いくつかの案は出たのですが
私は初めての経験ですので、
何がベストか分からず…近く臨時の理事会が開かれるため
同じようなマンションにお住まいで
同じような経験された方がいらっしゃったらお聞きしたと思い投稿しました。

駅から離れているため所有率も多く、車通勤の方も多いです。
ちなみに現在でている案は
無料を廃止して平置きを3千円、機械式の一段目を千円、一番上は無料です。
あとは、グループ分けして
抽選の上で 有料でも平置き希望か、
無料で機械式を希望かをつのる という案。

機械式に入らない大型車は優先的に平置きが続くなど
抽選では 全てが納得する抽選方はなく 不公平感が残る
機械式なら 数年はともかく 築年数でメンテナンスに費用も掛かるわけで
そもそも無料に無理があるのですが…
初めて機械式を利用してみて その不便さは毎日となるとナカナカです。
特に私は 現在二年間 機械式の一番上で
雨や雪も直で、下の車の屋根代わりですし
雨が降ると、パレットが滑るので 転びそうになることもよくあります。
今回の大雪でも機械が故障したりと
不満だらけでしたから 
正直な気持ち、抽選で平置きになれることに期待していました

なのでこのままずっと…もがっかりですが
有料ならば納得できるかなとも
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それを言い出すと話が進まないでしょうから
折り合い付けないとなりません
どちらかで 名案にて解決されたマンションの例がないものかと…
長くなりましたが
何か参考になるようなお話あれば 教えて下さい。

現在 入居しているマンションですが
入居の際に 駐車場無料のうたい文句で販売されました。
二年ごとに公平に抽選するという話も聞いていましたが…

我が家は二年、一番早い方でも三年弱かと思いますが
本来ならば去年秋に駐車場の第一回の抽選会のはずでしたが
平置きと、機械式とある上 数も違うため(平置きが少ない)
公平な抽選方法が難しい、という事で先送りになっておりました。

理事会で何度か話し合われ、いくつかの案は出たのですが
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Aベストアンサー

無料を有料にするのは良いことですね。

駐車場を利用しない方もいるでしょうから、その方々が納めた管理費や修繕積立金の一部が機械式駐車場のメンテナンスや駐車場全体の修繕にあてられるのは公平とはいえません。

受益者負担という観点からすれば、有料にするべきでしょう。
有料にすれば管理組合の資金が増えることにもなりますから。

ただし、無料を有料にするとなると、管理規約の改定が必要です。
管理組合の総会で、区分所有者総数および議決権総数の各3/4以上の賛成が必要です。
理事会や管理会社ががんばって賛成票を集められるかどうかです。

抽選方式にするのであれば、問答無用でしょう。
2年毎の抽選であれば、2年間は文句をいうな、ということですね。
個別の事情を言い出せばキリがないですから。

ただし、機械式に入らない大型車の場合は平置きの金額をドーンと上げておけば良いのです。

駐車場利用可能台数と利用希望者数の関係で、今現在それなりに収まっている状況であれば、どのような改定案であっても総会で議決されてしまえばそれなりに収まるはずです。

で、運用をしてみて大きな問題がでてくれば手直しをすればよいのです。

まあ、現在の利用者の方々が、有料を良しとしない、というのであれば別ですが。

無料を有料にするのは良いことですね。

駐車場を利用しない方もいるでしょうから、その方々が納めた管理費や修繕積立金の一部が機械式駐車場のメンテナンスや駐車場全体の修繕にあてられるのは公平とはいえません。

受益者負担という観点からすれば、有料にするべきでしょう。
有料にすれば管理組合の資金が増えることにもなりますから。

ただし、無料を有料にするとなると、管理規約の改定が必要です。
管理組合の総会で、区分所有者総数および議決権総数の各3/4以上の賛成が必要です。
理事会や管理会社が...続きを読む

Qマンション駐車場の使用権利について

戸数50戸の分譲マンションで、車及びバイク駐車場の使用権利についてお伺いします。(現在当マンションは全戸所有権、入戸済みです。 )
当マンションは戸数50に対し、敷地内の有料駐車場が15台、有料バイク置場が5台と、世帯数分用意されておりません。
現在この利用権利の事が問題となっており、管理会社、管理組合、住民との3者間で話し合いをしておりますが、なかなか良い案が出ず、問題解決に至っておりません。
問題となっているのは以下の事項です。
(1)バイクの駐輪希望者が10人以上おり、その多くは外部駐輪場を借りている。外部駐車場は敷金、礼金、不動産手数料などがかかり、早い者順で現在マンションに停めている5台と比べると不公平ではないか。
(2)マンション駐輪場の賃料が近隣相場の5分の1~10分の1程度である。
安すぎるので、近隣相場位まで上げるべきではないか。
(3)外部駐輪場に停めざるを得ない人と、マンションの敷地内に停めている人達との条件差(賃料など)がありすぎる。
(4)車の駐車場も(1)と同様の問題が出ている。
(5)車の敷地内駐車場が近隣駐車場に比べて5000~15000円程度安く、条件差がありすぎる。
解決案として以下のようなものが出ています。
(a)バイク、車共に、今とめている人と駐車希望者で、抽選などの公平な方法で権利を決め直す事はできないか。可能であればその抽選会を数年に一回程度行うようにすれば良いのではないか。
※権利申し込みの順番が早い人達からもの凄い反発があり、ほぼ却下状態。
(2)外部駐車場を借りている人たちや後から入居した人たちが、先に入居して有利な条件で敷地内に駐車している人たちに公平性を説く。
※その為の具体案が出てこない。
(3)外部駐車場を必要台数分管理会社が借り上げ、屋根付きや無しなどの諸条件によって賃料を決め、敷地内に駐車している方を含め平均賃料を支払うようにしてはどうか。
※管理会社が外部駐車場を借り上げるのは無理との事で却下。
など、話し合いをするものの、なかなか進展、解決しません。
この様な問題を有利不利を無くし、うまく解決するにはどのような方法や案をとるのが望ましいでしょうか?
両者共に有無を言わさずに解決できる策はありませんか?
不動産や法律に詳しい方や、この様な問題を経験された方など、どんな事でも良いのでアドバイスを頂きたいです。

戸数50戸の分譲マンションで、車及びバイク駐車場の使用権利についてお伺いします。(現在当マンションは全戸所有権、入戸済みです。 )
当マンションは戸数50に対し、敷地内の有料駐車場が15台、有料バイク置場が5台と、世帯数分用意されておりません。
現在この利用権利の事が問題となっており、管理会社、管理組合、住民との3者間で話し合いをしておりますが、なかなか良い案が出ず、問題解決に至っておりません。
問題となっているのは以下の事項です。
(1)バイクの駐輪希望者が10人以上おり、その多く...続きを読む

Aベストアンサー

<(a)バイク、車共に、今とめている人と駐車希望者で、抽選などの公平な方法で権利を決め直す事はできないか。可能であればその抽選会を数年に一回程度行うようにすれば良いのではないか。
※権利申し込みの順番が早い人達からもの凄い反発があり、ほぼ却下状態。 >

このことだけに回答します。

駐車場の権利付きの分譲ならば、これはどうすることもできませんが、速いもの順というのが基本的に間違っています、駐車場は共有部分です、皆さんに公平に権利があります。抽選で決めるのが本来の形です。又、駐車料金が安いから既得権云々の話が出るわけですから、いっそのこと近隣相場に合わせれば一部の方の反発も少なくなるでしょう。これを機会に議論を深めれば共同住宅に住むとはどういう事か皆さんが学ぶ良い機会になるでしょう。
ちなみに私のマンションの駐車場は近隣より1.5倍くらい高いので丁度バランスが取れています。(これも問題ありそうですが)

Qマンションに駐車場が無い場合の対処法

住んでるマンションに駐車場がない場合みなさんどうしてますか?

これから引越しを考えているのですが自分が住もうと思ってるマンションに駐車場がありません。

車を半年後に買おうかと思ってるのですがこういう場合ってみなさんどうされてますか?

神奈川の県央ですが。

Aベストアンサー

単純にまわりに月極駐車場を探します。
まあ、マンションを買うなり借りるなりするときの不動産屋さんに言っておけば探してくれますよ。
また、その時に「半年後に車を買うから、車庫証明をもらえる駐車場」ということを言っておいた方が良いです。ただ、半年後なら引っ越ししてから探しても良いように思いますよ。
買う車(買いたい車)が決まっているなら、そのサイズの車が入る事も確認して下さいね。立体とか屋根ありとかで、高さ制限があったり、スペースが小さかったり出入りがしにくいこともあります。
まあ、普通は高さに気をつければだいたい問題ないでしょうけど。

Qマンション管理組合の理事会はどんな仕事してますか

先般の総会(全43戸)で理事が改選されたのですが、理事長のなり手がいません。前理事長は毎月1回理事会を開き、他にも管理会社との連絡、修繕工事の検討、管理費滞納者への対応など精力的にやってくれていたのですが、奥さんにも負担がかかってしまったため、理事長はもう引き受けられないと言って降りてしまいました。

自分も今回理事に選ばれたのですが、今まで理事長がやっていたような業務(詳しくはわかりませんが)をやる余裕は全くなく、他の理事の方も同様で、管理組合の運営が宙に浮いてしまっています。
前理事は、理事会の議事録の作成や、住民へのお知らせの掲示などもやっていたようですが、私は、理事がいろいろやりすぎるから、それが負担になって続けられないので、もっと管理会社にやらせて、理事の負担を軽くすべきだと思っています。
知人のマンションでは、理事会は開かれず、年1回の総会で集まるだけだそうです(修繕などの決定はどうしているのでしょうか)。うちのマンションは一生懸命やりすぎなのでしょうか。

みなさんのマンションでは理事会はどれくらいの頻度で開いて、どんな仕事をしていますか?

先般の総会(全43戸)で理事が改選されたのですが、理事長のなり手がいません。前理事長は毎月1回理事会を開き、他にも管理会社との連絡、修繕工事の検討、管理費滞納者への対応など精力的にやってくれていたのですが、奥さんにも負担がかかってしまったため、理事長はもう引き受けられないと言って降りてしまいました。

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Aベストアンサー

私も数年前、管理組合の理事をさせていただきました
理事は、各階から1名(私の住むマンションは10階建てのため、10名になります)、その中から理事長
副理事長、会計、監事などを選出します。
 任期は私の時は1年でしたが、その後2年に延長され、1年ごとに半数を改選という、いわば「参議院方式」を取っています。これは、任期が1年では、ようやく管理組合の仕事にも慣れてきたという頃に任期切れになってしまうのはどうかというご意見が多くあったためと、以前からの経験者もいたほうが、理事会も円滑に進めることができるという理由で、半数改選となりました。
 理事会は月1回開催、修繕や各種工事、マンション内で発生した問題についての討議が行われます。今期で問題になったのは、ペットを飼われている方のマナーの問題で、住人の方全員にアンケートを実施して意見を募るという方法を取りました。
 総会は年1回、今期の活動報告、会計報告とそれに対する質疑応答、来期への理事の引継ぎが行われます
 管理組合の仕事を、もっと管理会社にやらせるというご意見には、賛成しかねます。以前、NHKの「クローズアップ現代」でも、マンション管理の問題点が取り上げられたことがありましたが、あまり管理会社に任せすぎると、管理会社の思う壺になってしまう場合があります。あるマンションでは、区分所有者の方から徴収した管理費、修繕積み立て費を、管理会社が借金の返済に使い込んでしまったという問題が起こりました。当然、住人は管理会社を相手取り、管理費の返還を求めて裁判になりましたが、このマンションでは、悪いことに管理費、積み立て費の振込先口座の名義が管理会社になっていたため、住人側の訴えは退けられてしまいました。ここのマンションでは、会計報告書も管理会社が作成していたようですが、私はそれを見ていて、自分が理事をやっていた経験からすると信じられないという感じでした。私のマンションでは
会計報告は管理組合で作成し、監事であった私が全部計算をして、相違のないことを確認したのですから。
 管理会社に管理を任せすぎると、管理会社の都合の良いような管理規約が一方的に作成されてしまう可能性があります。たとえば、「管理に関しては○○管理会社に一任し、住人は一切異議を唱えない」「当マンションの管理は、10年間○○管理が行うものとする」などです。特に後者は、管理会社というものは、もし管理の内容その他に不備が合った場合、管理組合に異議を申し立てれば、他の管理会社に変更できるようになっていなければなりません。もしこんな規約が決まってしまえば、管理会社はこれを楯にずさんな管理をするかも知れません。
 管理費、積み立て費の振込み口座だけは、管理会社名義でなく、管理組合名義にすること、そして、通帳と印鑑は決して管理会社に預けたりせず、管理組合で預かることです。
 マンションの管理組合の仕事は、確かに大変な面もあります。特に質問者のような43戸しかない場合、理事がすぐに回ってきます。しかし、マンションの管理を、管理組合が主体となって行うことは、大変重要なことです。理事の方々でなんとか協力しあい、(たとえば、会社勤めの方では時間の都合が付きにくいと思いますから、比較的都合の付きやすい自営業の方に
ある程度はお願いするなど)管理組合の活動が円滑に進められるように、がんばってください。

私も数年前、管理組合の理事をさせていただきました
理事は、各階から1名(私の住むマンションは10階建てのため、10名になります)、その中から理事長
副理事長、会計、監事などを選出します。
 任期は私の時は1年でしたが、その後2年に延長され、1年ごとに半数を改選という、いわば「参議院方式」を取っています。これは、任期が1年では、ようやく管理組合の仕事にも慣れてきたという頃に任期切れになってしまうのはどうかというご意見が多くあったためと、以前からの経験者もいたほうが、理事会も...続きを読む

Q2台目駐車場の決め方について

現在駐車場は
 1.1台目は100%入居者に確保されています。
 2.入居者が駐車場不要とした場合と当初から何台か分の空きがあります。
 3.入居者が駐車場不要とした場合2台目の駐車場希望者を抽選により割り当てています。
 4.入居者が駐車場不要とした駐車場を必要とした場合2台目駐車場の取得者の長い人が明け渡すようになっています。

ここで問題が起きています。
1.何回も抽選に外れている人からクレームが起きています。
2.2台目の駐車場の利用期間が長い、くじ運のなど

解決策をお聞きしたいのです。

私の考えた案は
基準月を決め利用期間1年の総入れ替え制にしたいと思います。
この案問題点は
1.抽選の方法。普通の抽選方法では今までと同じ問題が生じます。
2.利用期間内に契約が解除された場合、利用者の問題。
3.利用期間内に空き駐車場ができた場合どうすか。

この案の解決策もお聞きしたいのです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

2年毎に全区画(1台目・2台目含む)を対象とした抽選を行っていますが、
下記の通りです。

1.問題は無いように思います。1年毎に「2台目」を契約できる機会があり、
  「2台目」の契約期間の長短という不公平感は軽減されると思います。

2.「1台目(駐車場を契約していない)」を希望される人が現れても、
  基本的に次の抽選まで待って頂きますので、管理組合側から契約を解除することはありません。
  
3.使用希望者を募集し、抽選を行います。その際「1台目」の方がいれば、
  その方が優先されます。

ご質問内容では「2台目駐車場の総入れ替え案」と思われますが、同じ運用ができるのではないでしょうか。

問題があるとすれば、2年毎に大きく2台目の使用者が変わる為、
敷地外の駐車場をその都度契約しなければならない人が多いこと、
慣れていなければ全区画の入れ替えが上手くいかないということです。

尚、他の方が書かれている「順番待ち」という方法には、
「1台目」を契約していない協力者が契約と解約を繰り返せば、
順番を早める事ができるという弊害がありますので念のため。

2年毎に全区画(1台目・2台目含む)を対象とした抽選を行っていますが、
下記の通りです。

1.問題は無いように思います。1年毎に「2台目」を契約できる機会があり、
  「2台目」の契約期間の長短という不公平感は軽減されると思います。

2.「1台目(駐車場を契約していない)」を希望される人が現れても、
  基本的に次の抽選まで待って頂きますので、管理組合側から契約を解除することはありません。
  
3.使用希望者を募集し、抽選を行います。その際「1台目」の方がいれば、
  その方...続きを読む

Q分譲マンションの駐車場を交換したい

新築の分譲マンションを購入しました。先日その内覧会があったのですが、当選していた駐車場が機械式の地下二階で、あまりに不便そうです。
小さい子どもも2人いるので、出し入れの危険性も気になります。
そこで管理会社に電話したところ「抽選が終わった時点で、駐車場は余っている」ということでした。
なので、「抽選が終わっているのは理解しているが、余っているなら交換してくれないか」
とお願いしたところ、
「みんなで公正に抽選した結果なので、受け入れてくだださい。お客様のご希望を聞くと、全員の希望を再度聞かないといけないから、できない」の一点張りでした。

いうことは理解できないわけでもないのですが、単に管理組合の事務手続きの面倒さ、そして責任逃れとしか思えません。
あまっているのに、変えられない…、なんだか腑に落ちません。
※販売も終わっていないので、これから販売する住居の交渉材料につかうのでは?とも思います。
なんとか交換してもら手法はないのでしょうか。

なお、まだ手付金の100万をはらったのみで、残金は振り込んでいません。

なにかいい交渉方法はないでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。

新築の分譲マンションを購入しました。先日その内覧会があったのですが、当選していた駐車場が機械式の地下二階で、あまりに不便そうです。
小さい子どもも2人いるので、出し入れの危険性も気になります。
そこで管理会社に電話したところ「抽選が終わった時点で、駐車場は余っている」ということでした。
なので、「抽選が終わっているのは理解しているが、余っているなら交換してくれないか」
とお願いしたところ、
「みんなで公正に抽選した結果なので、受け入れてくだださい。お客様のご希望を聞くと、全員の...続きを読む

Aベストアンサー

他の方にお金を支払い変えてもらうとか。
毎月3000円とか。
5年契約で30万円とか。
50万円で交換とか。
主人の車が3t以上あるとか。
手付放棄して解約するぞとか。

Qマンション総会決議をあとで撤回することは可能ですか

昨年(平成25年度)、マンション管理組合の総会で議決された議案を、
今年の総会(平成26年度)で廃案にする議案が出ています。

流れとして、平成25年度総会で「議案1」が過半数で可決。
同時に総会出席者が該当「議案1」に関し疑義を呈し諮問委員を設立する旨提案され可決。
平成25年度期中に「諮問委員」が設立され、今期総会で撤回(廃案)されることになりました。
一度総会で議決されたものを諮問委員と理事会で承認し、今年の総会で撤回、
こういうことは
法的に可能なのでしょうか?

分かりにくい表現ですみません。

助言をお願いいたします。

Aベストアンサー

言い方はどうでもよいのですが、総会で一度決議された議案を、正しい手続きに従って別の議案とし、結果としてナシにすることはできます。
法的には何の問題もありません。

ただし、ご質問の「平成25年度総会で、諮問委員を設立する旨提案され可決」という部分はおかしいですね。

区分所有法では、総会の議案は「あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる」となっています。
「諮問委員設立」が総会の場で提案されたとすれば、この提案については、総会の場に出席していない区分所有者は知らないことになります。
議決権行使書および委任状の書面出席者は、あらかじめ通知された議案1に対しての意思表示をしたのであって、「諮問委員設立」を含むものとは考えられません。

つまり、「諮問委員設立」の提案を受けて可決してしまったことは区分所有法に反します。
この部分を指摘されれば、「諮問委員設立」そのものが無効となります。

で、大前提となる「諮問委員」が無効であるから、「諮問委員と理事会の承認」も無効、「今総会の廃案議案」も無効、ということになりますが。

正しい手続とするならば、今総会で正式に「諮問委員設立」の議案とし、可決をもって正式に設立、急ぐのであれば臨時総会を開催して、先の議案1を正式に変更ということになりますね。

まあ、昨年の総会議事録には「諮問委員設立」と記載されているでしょうし、その議事録をすべての区分所有者に配布し、実際に諮問委員が活動し、この間どこからも疑義がないというのであれば、「諮問委員設立」は「周知され認知されたもの」と考える事はできますが、万一、今回の廃案議案に絡むようなことが生じた場合は面倒なことになりますね。

言い方はどうでもよいのですが、総会で一度決議された議案を、正しい手続きに従って別の議案とし、結果としてナシにすることはできます。
法的には何の問題もありません。

ただし、ご質問の「平成25年度総会で、諮問委員を設立する旨提案され可決」という部分はおかしいですね。

区分所有法では、総会の議案は「あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる」となっています。
「諮問委員設立」が総会の場で提案されたとすれば、この提案については、総会の場に出席していない区分所有者は知らない...続きを読む

Qマンション内来客用駐車場の規則

分譲マンションに住んでいます。来客用駐車場が4台分確保されているのですが、マンション住人所有と思われる車が頻繁に占拠しているようなんです。
アドバイスいただきたいのはココからなんですが、上記に関して管理組合では
「駐車場に鎖をつけて鍵をかける」
「管理人室にて鍵をかりるために記名する」
など、すごく面倒な手順を踏まないと駐車できないようにしようとしています。
私的には一部の心ない人のためにまじめな人が馬鹿を見るような規則をつくりたくありません。
自由な駐車が許可され、且つ迷惑駐車が無いような案はありませんか?

Aベストアンサー

はじめまして。
分譲マンションに住んでいて、夫が管理組合の理事をやっています。
うちのマンションでも入居直後に同じような事例を経験しました。

一点確認なのですが、、
>「駐車場に鎖をつけて鍵をかける」
>「管理人室にて鍵をかりるために記名する」
というのは、来客用スペースだけへの入場を制限するのではなく、
駐車場全体への入場を制限しようとしているということでしょうか。
>すごく面倒な手順を踏まないと駐車できないようにしようとしています。
>私的には一部の心ない人のために
>まじめな人が馬鹿を見るような規則をつくりたくありません。
というご意見から、
もしかして駐車場全体への入場を制限するのかな?と思ったのですが。

うちのマンションですが、同様の問題に対して以下の手順で対応しました。
(来客用スペースは機械式駐車場ではなく平置きタイプの駐車場で、
 停めようと思えば誰でも停めることができます。)

(1)来客用スペースの中央に、
 ついたて(工事現場や歩行者天国などで車の進入を防ぐやつ)を置き、
 そこに「来客用につき、ご利用時は管理人室までお申出下さい」
 「来客以外でのご利用はご遠慮下さい」のような注意書きを記入しました。

(2)ついたての設置と同時に、各戸に理事長の名前で投げ込みもしました。
 内容は「来客スペースを本来の目的以外で使用しないで下さい」
 「来客で使用する場合は、管理人に申し出て下さい」のような感じです。

(3)来客スペースの利用ルールは、↓のような感じです。
 ・利用したいときは、駐車する前に管理人に申し出る。
 ・管理人がついたてを撤去する(事実上駐車に立ち会う)。
 ・来客が帰宅する場合も管理人へ申し出る。
 ・管理人はついたてを元に戻す(事実上どけるのに立ち会う)。

うちでやっていた人は、恐らく平置きの何もない空きスペースだったので、
誰も使ってないなら使おうくらいの気持ちで使っていたのだと思います。
でもわざわざ車から降りてどけなくてはいけない障害物と、
「来客時以外は使ってはいけない」という明確な意思表示がされたので、
さすがにそれに違反するのは抵抗があるみたいでした。
特に、分譲マンションのようにご近所同士が見張り(?)あう場合では、
このような方法でも効果があると思いますが。

ちなみにここまでやったところでうちの場合は解決しました。
まずはこの手の対応で様子を見ましょうと、
管理組合に提案されてもいいかもしれません。費用もあまりかかりませんし。
またもし(3)の、管理人への届出ルールがわずらわしい場合は、
効果は落ちますが、とりあえずついたてと投げ込みだけやってみるとか。

もし既にそのような手は打ったが解決しなかった、
制限しようとしているのは来客用スペースだけ、
ということでしたらすみません、ちょっと的外れな回答ですね。
読み飛ばしてくださいませ‥^_^;。

長文失礼しました。
うまく解決するといいですね。

はじめまして。
分譲マンションに住んでいて、夫が管理組合の理事をやっています。
うちのマンションでも入居直後に同じような事例を経験しました。

一点確認なのですが、、
>「駐車場に鎖をつけて鍵をかける」
>「管理人室にて鍵をかりるために記名する」
というのは、来客用スペースだけへの入場を制限するのではなく、
駐車場全体への入場を制限しようとしているということでしょうか。
>すごく面倒な手順を踏まないと駐車できないようにしようとしています。
>私的には一部の心ない人のために
>ま...続きを読む

Q分譲マンションの駐車場契約の理不尽な解除について

分譲マンションに分譲当初より住んでおります。
うちのマンションは、戸数50件に対し、平面駐車場が10 立体駐車場が48 車を所有しておられない方もいますので、立体駐車場は10程度空いています。
今回ご相談したいのは、今年になって、駐車場の再抽選の話が出てきているのですが、理由は、『平面のほうが利用しやすいので、ほとんどの人が平面の利用を希望している』というところにあるのは理解しているのですが、うちのマンションの立体駐車場は12年ほど前のもので、大型車は駐車できません。我が家は当初より、大型車を所有していましたので、分譲時に抽選で平面駐車場になりました。以後ずっと同じ大きさの車を所有しているのですが…うちを再抽選の対象にされても、立体駐車場に駐車不可能なのは、わかりきっているのにと思うのですが、こういう場合拒否することは、できないのでしょうか?
再抽選の話は、かなり前から出てきてはいますが、まだ総会で議決されたわけではありません。来月総会があるのですが、立体駐車場に駐車不可能の車を、抽選対象にする必要はあるのでしょうか?私には、『マンション敷地外に出て行け!』と言われているようで、あまりにも理不尽な気がするのですが…平面駐車場のの抽選に外れた場合のことを考えると……
よろしくお願いいたします。

分譲マンションに分譲当初より住んでおります。
うちのマンションは、戸数50件に対し、平面駐車場が10 立体駐車場が48 車を所有しておられない方もいますので、立体駐車場は10程度空いています。
今回ご相談したいのは、今年になって、駐車場の再抽選の話が出てきているのですが、理由は、『平面のほうが利用しやすいので、ほとんどの人が平面の利用を希望している』というところにあるのは理解しているのですが、うちのマンションの立体駐車場は12年ほど前のもので、大型車は駐車できません。我が...続きを読む

Aベストアンサー

通常は話し合いで妥協点を探すべきでしょうね

・現状立体に駐車できない車は抽選から除外する
・ただし今後車を買い換える場合は必ず抽選に参加する

とかでしょうか...

4-5年も経過すれば自然に全員が抽選に参加できるでしょう

平面の希望者が多いのなら駐車場代も格差を付けても良いでしょうね


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