現在、フリーランスで仕事をしており、
一人暮らしをしようと考えていますが、不安なのが審査です。
一般企業の正社員でない場合は審査が難しいようです。

一人暮らしは諸事情で一年間限定と考えているため、
定期借家での賃貸にしようと考えています。

この場合、フリーランスという立場でも、
一年分の家賃を全額前払いできれば審査に通る可能性は高いでしょうか。
(貯金は家賃三年分ほど蓄えています。)

また、そもそも定期借家契約ができない物件というのはあるのでしょうか。

よろしくお願い致します。

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A 回答 (2件)

自分もフリーのSEをやっていますが、


引越しを何回も経験しており、不動産屋からいろんな話も聞いています、

「定期借家契約」自体を借りる側が条件にする事はできないでしょう、
結局、貸す側の都合で普通契約か定期にするかは決まりますので、
最初から定期で募集していない物件ではほぼ不可能と言っていいでしょう、

ほとんどの大家さんは「優良な人」にできるだけ「長く」住んで欲しいものなので、
(家賃収入が途絶えてしまうのは痛い)
更に定期であっても、2年契約がほとんどですので、
それも許容できるかでしょうか、

それでもやはり自分の資産を貸すので、定期だから審査が甘いとか、
貯金があるから、というのはあまりアテにはできないと思います、

どんな大家さんでも、貸すからには可能な限り属性の良い人に決めたいと思うので、
(過去何年も確定申告の所得額が多いとかであれば審査を通る可能性は高いですが)
審査内容とかは大家さん次第のところがありますし、
今は時勢柄、家賃保証会社を通す事がほとんどなので、
(これを借りる側が拒否する事はできません)
どちらにしても、大家さんか保証会社次第だというところでしょう、

先の回答にもあるようにURが無難ではあると思います。
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この回答へのお礼

やはり大家さんか保証会社次第なのですね。

とても参考になりました!
ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/26 11:21

URはいかがでしょうか?


礼金・手数料・保証人が不要です。

家賃の一時払い制度があります。
入居審査については、家賃を1年分以上払えば審査がありません。
その場合、少しですが、割引もあります。
一時払い終了後は、また一時払いをするか、口座振替で毎月引き落としです。
この場合、再審査のようなことはありません。

URは新しいところは家賃が高いですが、古いところは安いです。

定期借家契約は、中途解約に条件がつきますが、URは問題なく出来ます。
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    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます!
URも検討したいと思います。

UR以外の一般的な物件に関しても
上記のようなケースが適用されることが多いのでしょうか?

お礼日時:2011/04/25 02:51

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Qフリーランスの複式簿記の意味

今年から青色申告をします。複式簿記をソフトでつけたのですが
通帳と連動させるのが大変でした。
通帳は一つです。
事業用と分けた方がいいというのは知っています。
ただ経費と生活費が入り組んでいてもう一つ通帳があると
お金の移動が逆に増えると思ったからです。
今までは例えばコーヒー店でコーヒー以外にもお菓子を
買ってもレシートのうちのコーヒーだけつける。ですんでいたのが
コーヒー代経費、お菓子事業主貸でつけていきますよね。
でも通帳一ヶ月の収入-経費が生活費、事業主貸だと思うんです。
帳簿付けながらこんなに細かくつけていく意味ってなんだろう。
仕入れもないしお金の動きをあっちこっちつけて計算合わない。
やり直し!みたいな・・・。
結果、貸借対照表同じじゃないかな。と思ってしまって。
カード払いも大変でした。負債も売掛も買掛もない。
こんな私にわかりやすく意味を教えてください。
頑張った分65万控除ですが・・・。

Aベストアンサー

>ただ経費と生活費が入り組んでいて…

個人事業では、住まいと仕事場が完全に離れていて“通勤”するのでない限り、それは避けられません。
完全に事業用と家事用とを切り離すことなど、もともと無理なのです。

>コーヒー店でコーヒー以外にもお菓子を買ってもレシートのうちのコーヒーだけつける…

どのようなお仕事かお書きでありませんが、コーヒーが経費になってお菓子はだめなのですか。
ふう~ん、まあそこは深く追求しないとして、

>お菓子事業主貸でつけていきますよね…

はい、それで正解です。

>でも通帳一ヶ月の収入-経費が生活費、事業主貸だと…

事業主貸とは、そんな定義ではありません。
事業用資産を事業外への異動することが事業主貸です。
事業用資産には預金のみでなく財布や金庫もあれば土地や建物だって含まれます。

しかも、事業の売上がすべて預金に振り込まれるとは限らないし、百簿譲って全売上が振込だとしても、そこから仕入れや経費を払って残ったお金は「普通預金」として扱われるだけで、預金残高が事業主貸などではありません。

>帳簿付けながらこんなに細かくつけていく意味ってなんだろう…

預金や現金の動きを正確に把握するためです。

>結果、貸借対照表同じじゃないかな。と思ってしまって…

考え方が違いますよ。
年末決算の際に、正確な貸借対照表を作るために日々の仕分けと記帳が必要なのです。
お菓子を事業主貸として記帳しなかったら、貸借対照表の左右合計が合わなくなります。

>ただ経費と生活費が入り組んでいて…

個人事業では、住まいと仕事場が完全に離れていて“通勤”するのでない限り、それは避けられません。
完全に事業用と家事用とを切り離すことなど、もともと無理なのです。

>コーヒー店でコーヒー以外にもお菓子を買ってもレシートのうちのコーヒーだけつける…

どのようなお仕事かお書きでありませんが、コーヒーが経費になってお菓子はだめなのですか。
ふう~ん、まあそこは深く追求しないとして、

>お菓子事業主貸でつけていきますよね…

はい、それで正解...続きを読む

Q賃貸物件の審査について 一戸建ての物件を申し込みました! 一端カーサという補償会社に審査だしましたが

賃貸物件の審査について
一戸建ての物件を申し込みました!
一端カーサという補償会社に審査だしましたが今現在住んでるアパートで四五年間前に家賃が払えない状況になり2週間ほど遅れを半年ほど繰り返しました‼
事情はそのときに夫が務めていた会社が給料をまともにくれなかったのが原因でしたが、そこをやめてからは普通に払ってはいましたが審査は落ちました‼
ちなみに今のすんでるとこもカーサでせ!
そこでジャックスに再度審査に出しますといわれたのが先週の金曜日で丁度1週間まちましたが、なんの連絡もありませんでしたので電話をかけてきいたら、さきに家主さんに審査をいらいしているといわれました‼ジャックスの審査はそれから出しますとのことです。
普通は逆なのではないでしょうか?
そのあとも明日にはわかるとおもいますっていってたけど、なんの連絡もありません!駄目なら駄目で仕方ないのですが、そうなるとまた探すとこからはじめないといけないので、少し時間的にあせっています。
こんなに長くかかるものなんでしょうか?今住んでるとこはかりるときに2日ぐらいで審査はおわったようなきがしますが?
詳しいかたお願いいたします

賃貸物件の審査について
一戸建ての物件を申し込みました!
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事情はそのときに夫が務めていた会社が給料をまともにくれなかったのが原因でしたが、そこをやめてからは普通に払ってはいましたが審査は落ちました‼
ちなみに今のすんでるとこもカーサでせ!
そこでジャックスに再度審査に出しますといわれたのが先週の金曜日で丁度1週間まちましたが、なんの連絡も...続きを読む

Aベストアンサー

審査に落ちた理由は明示されないのでなんともいえないけれど。
その保証会社での滞納を完済していれば、過去に滞納歴があるから次の審査が通らないということはないよ。
本件では4~5年前で、その間の更新では何もなかったんでしょ?
今回の審査で通らないくらいなら、更新時に保証が通らないはずだから。

今回の審査で通らなかったのは収入に比して家賃が高かったからじゃないのかな。
あるいは正社員ではなくフリーターだったとか。

ジャックスの審査の前に家主で止まっているというのは、保証会社に落ちたことで家主から「待った」がかかったんじゃないのかな。
あるいは他に条件の良い借り手が現れて、そちらの最終意思決定や保証会社の審査結果を待っているとか。


時間的に急ぐようなら、念のため他の物件を探しておいた方がいいと思うよ。
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Qフリーランスの休みのとり方

フリーランスの仕事をしていますが、求人募集に6か月の雇用期間の仕事の募集があり、応募したいと思いました。
もしも採用が決まった場合、6か月の間、フリーランスの仕事を休むことを、会社(現在所属している会社)に認めてもらうことはできるものでしょうか?

(6か月の雇用の後は、現在のフリーランスの仕事を再開したいと言う意味です。)

Aベストアンサー

>6か月の間、フリーランスの仕事を休むことを、会社(現在所属している会社)に認めてもらうことはできるものでしょうか?

これは、今現在の「業務委託契約(請負契約や委任契約)」の内容次第です。

「○○年○○月までは業務を請け負う(仕事を受ける)」というような契約を結んでいるならば、その期間は「発注があれば請け負わざるをえない(休めない)」ということになります。

もちろん、「フリーランス(自営業)」ですから、「業務の発注主」と交渉して契約内容を変えてもらえれば「休む(業務を請け負わない)」ことも可能なわけです。

つまり、契約次第となります。

---
また、「自営業」ですから、受注した(請け負った)業務と平行して、他の業務を受注すること自体は何も問題ありませんし、ごく普通のことです。(「雇用契約」を結んで誰かに雇われてもかまいません。)

ただし、【仮に】「契約期間中は請け負った業務だけに専念する」というような契約を結んでいる場合は、(契約違反になりますから)「他の業者からは受注できない」「雇用契約も結べない」ということになります。

---
ちなみに、「仕事を請け負うかどうかを交渉する余地がない」場合は、それは「業務委託契約(請負契約や委任契約)」ではなく「雇用契約」と言えます。

言い方を変えると、「事業主と事業主の契約(業務委託、外注など)」ではなく「使用者と労働者の契約(雇用)」ということです。

*****
(備考)

○「雇用契約(労働契約)」を結ぶ場合の注意点

事業主(使用者)の多くは、従業員(労働者)の「兼業・副業」を認めないことが多いです。

法律上、強制的に禁止することはできませんが、場合によっては解雇もあり得るので、「雇用契約(労働契約)」を結ぶ場合は「就業規則」の確認が重要です。

『兼業(二重就業)にまつわる諸問題|西多社会保険労務士事務所』
http://www.biwa.ne.jp/~nishida1/196kenngyou.htm



*****
(その他、参照したWebページ・参考リンクなど)

『知って役立つ労働法~働くときに必要な基礎知識|厚生労働省』
http://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/koyou_roudou/roudouzenpan/roudouhou/
>>[知って役立つ労働法 -働くときに必要な基礎知識]
>P.32 … 他方、「業務委託」や「請負」といった形態で働く場合には、 注文主から受けた仕事の完成に対して報酬が支払われるというものなので、注文主の指揮命令を受けない「事業主」として扱われ、基本的には 「労働者」としての保護を受けるこはできません。したがって「業務委託」や「請負」といった形態で働く際には注意が必要です。…
---
(事業主向けの記事)
『その支払いは、給与か?外注費か? ~Vol.1~|海江田経営会計事務所』(2010/08/20)
http://news-kaieda.cocolog-nifty.com/blog/2010/08/vol1-cc4d.html
『給与か外注か? その判断基準は|さいたま市 税理士 小暮巌のブログ』(2011/11/22)
http://iwayan.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-8876.html
---
『雇用契約|雇用開発センター』
http://www.hiraku-navi20.jp/layer3/c01_02.html
『業務委託契約とは何か?|ランサーズ事務局』
http://www.lancers.jp/magazine/5331
---
『請負契約と委任契約の違いは?|小山内行政書士事務所』
http://www5f.biglobe.ne.jp/~r_osanai-jimusho/faq/06.html

※間違いのないよう努めていますが、最終判断は各窓口に確認の上お願い致します。
※なお、ご紹介したサイトの信頼性についてはご自身でご判断ください

>6か月の間、フリーランスの仕事を休むことを、会社(現在所属している会社)に認めてもらうことはできるものでしょうか?

これは、今現在の「業務委託契約(請負契約や委任契約)」の内容次第です。

「○○年○○月までは業務を請け負う(仕事を受ける)」というような契約を結んでいるならば、その期間は「発注があれば請け負わざるをえない(休めない)」ということになります。

もちろん、「フリーランス(自営業)」ですから、「業務の発注主」と交渉して契約内容を変えてもらえれば「休む(業務を請け負わな...続きを読む

Q初めてのことなので教えてください。 一人暮らしをするため賃貸サイトを見ていると、現状:賃貸中となって

初めてのことなので教えてください。
一人暮らしをするため賃貸サイトを見ていると、現状:賃貸中となっていました。これは今はまだ住んでいる(退去予定)ということでしょうか?

また、部屋を借りる時はここを見た方がいい、注意した方がいいなど教えてくださいm(_ _)m

追加:1Kか1DKで迷っているのですが住んでみたことのある方、メリット、デメリットを良ければ教えてください。
(料理をするためワンルームは希望からはずしたのですこちらも良ければメリット、デメリットと感じたことを良ければ教えてください。

Aベストアンサー

>これは今はまだ住んでいる(退去予定)ということでしょうか?

そーです。

料理をするのなら、ガスコンロが2器着いてる物件がいいですよ、作業する台が広いほうがいいですし

いいな、という物件が有ったら、早朝や夜間にも見に行ってください、昼間に比べて交通量が多くうるさかったりしますから、

Q主婦フリーランス&パート勤務と配偶者控除の関係について

一昨年から個人事業主としてクリスマス限定の縫製のお仕事をしています。
今年からパートとして月に約6万円働き、フリーランスとの兼業を始めました。

昨年はフリーランスの収入が約15万円と少なかったのですが、
今年はフリーランスの収入が増えるよう頑張りたいと思っています。

収入が少なかった場合、配偶者控除に入ることも考えられるので
今年の1月から12月までパートで月6万で働いたと仮定して
フリーランス&パート勤務と配偶者控除との考え方について教えて下さい。

■103万円(給与所得控除65万円+基礎控除38万円)-72万円(パート月6万×12)=31

↑フリーランスとして31万円までの所得の場合は配偶者控除が受けられるということで
良いでしょうか?

■フリーランスの収入ー経費-青色控除65万円=31万円までが配偶者控除という
計算方法でよろしいでしょうか?

パートの給与所得控除とフリーランスの青色控除の二つの控除を利用でき、基礎控除は一度
利用できる?という考え方でしょうか?

基本的な事も分からずに恥ずかしい限りですが、今年の働き方の参考に教えて下さい。

一昨年から個人事業主としてクリスマス限定の縫製のお仕事をしています。
今年からパートとして月に約6万円働き、フリーランスとの兼業を始めました。

昨年はフリーランスの収入が約15万円と少なかったのですが、
今年はフリーランスの収入が増えるよう頑張りたいと思っています。

収入が少なかった場合、配偶者控除に入ることも考えられるので
今年の1月から12月までパートで月6万で働いたと仮定して
フリーランス&パート勤務と配偶者控除との考え方について教えて下さい。

■103万円(給与所得...続きを読む

Aベストアンサー

青色承認を受けておられるのですね。その前提で。
1、
給与収入が72万円。
給与所得控除額が65万円。
給与所得が7万円

2、
フリーランス所得が38万円ー7万円の31万円以下ならば、
総所得が38万円以下になるので、控除対象配偶者になれます。


フリーランス所得の出し方
収入ー経費ー青色申告特別控除額


収入80万円
経費40万円
青色申告特別控除 40万円
フリーランスの所得は「ゼロ」
給与所得とフリーランス所得(事業所得)を足して7万円が総所得額になるので
控除対象配偶者になれます。

例2
収入80万円
経費10万円
青色申告特別控除 65万円
フリーランスの所得は15万円
給与所得とフリーランス所得(事業所得)を足して22万円が総所得額になるので
控除対象配偶者になれます。

例3
収入110万円
経費10万円
青色申告特別控除 65万円
フリーランスの所得は35万円
給与所得とフリーランス所得(事業所得)を足して42万円が総所得額になるので
控除対象配偶者に該当しません。

平成29年からは配偶者控除が変更されます。上記はその変更がない場合です。
考え方として参考になさってください。

なお控除対象配偶者に該当するかどうかの所得制限は(28年分までは)38万円ですが、基礎控除額も同額ですので、まぜこぜに考えられがちです。
ご質問内で「基礎控除は一度きりか」とありますが、元々、所得金額がいくらかを考える場面ですので、基礎控除は計算式には登場してこない要素です。

青色承認を受けておられるのですね。その前提で。
1、
給与収入が72万円。
給与所得控除額が65万円。
給与所得が7万円

2、
フリーランス所得が38万円ー7万円の31万円以下ならば、
総所得が38万円以下になるので、控除対象配偶者になれます。


フリーランス所得の出し方
収入ー経費ー青色申告特別控除額


収入80万円
経費40万円
青色申告特別控除 40万円
フリーランスの所得は「ゼロ」
給与所得とフリーランス所得(事業所得)を足して7万円が総所得額になるので
控除対象配偶者にな...続きを読む

Q【はじめての】6ヶ月間だけ一人暮らしを考えています【一人暮らし】

タイトルの通りなのですが、
6ヶ月の間だけ一人暮らしを考えています

自宅から通えなくもないのですが
通学が片道2時間半くらいかかってしまうのでちょっとキツいなぁって事で一人暮らしの方向になりました

しかしなにぶん始めての経験であり
特に住むところを選ぶにあたっての知識が皆無であります
幾つか箇条書きさせていただきますので、
お答えいただけると大変嬉しく思います


1. 6ヶ月の間だけの契約でOKしてくれるようなアパートはあるのでしょうか?(ちなみに静岡市です)

2. 皆さんは遠い地での住居選びはどのように探されたのでしょうか?
 とりあえず現地に突撃してから考える・・・と言うのも無謀ですよね

3. そこそこの速度の出るネット環境が欲しいです
 小さくともフロ(シャワー)とトイレとネット環境さえあれば
 どんな狭くて悪条件でも構いません
 月4万ほどで部屋があると助かるのですが厳しいでしょうか?


ちょっと特に3は答えづらいでしょうか・・・
わかる部分だけでもお答えいただけると助かります

よろしくお願いします

タイトルの通りなのですが、
6ヶ月の間だけ一人暮らしを考えています

自宅から通えなくもないのですが
通学が片道2時間半くらいかかってしまうのでちょっとキツいなぁって事で一人暮らしの方向になりました

しかしなにぶん始めての経験であり
特に住むところを選ぶにあたっての知識が皆無であります
幾つか箇条書きさせていただきますので、
お答えいただけると大変嬉しく思います


1. 6ヶ月の間だけの契約でOKしてくれるようなアパートはあるのでしょうか?(ちなみに静岡市です)

2. 皆さんは...続きを読む

Aベストアンサー

ようこそ静岡市へ。
私もそこに住んでる者です。

6ヶ月という期間については特に問題はないでしょうね。
全国展開してる不動産会社なら、一度は現地で下見する必要はあるでしょうが契約の手続きは今お住まいの町にある支店で対応して貰えるでしょう。

ただ家賃の希望額はちょっと安いかもしれませんね。
静岡市は大学が幾つかあるせいで定期的に住人が入れ替わることが多く、需要がある為にやや強気な家賃設定がされてます。
4万円というのはほぼ下限値と考えていいでしょう。(ネットで検索したら3万前後からの物件も無くは無いようですが)
ちなみに下記URLで草薙~東静岡~静岡で検索して貰うと、住むのに便利な場所の物件が見られます。

参考URL:http://www.forrent.jp/chintai/ensen/__JJ_FR301FB004_arz1050z2bsz1040z2raz1022z2rnz12420.html

Qフリーランスの確定申告書類について

はじめまして。今年の1月よりフリーランスになりたての者です。
クライアント様とのお仕事契約の際に、様々な書類等を発行・頂くことがあると思いますが
いまいち各書類の意味を分かっていない部分がありましたので、ご質問をさせて頂きたいと思います。

・源泉徴収を先方がしてくれる場合、報酬額は源泉徴収税10%を差し引かれた額が振り込まれると思うのですが、その際に頂かなければいけない書類(確定申告時に必要な書類)などはありますでしょうか?
・源泉徴収をこちら側(フリーランス側)でする場合、源泉徴収税が差し引かれていない報酬を受け取った際に先方に頂く書類などはありますでしょうか?

また、当方の認識(フリーランス視点)として、以下のように各書類の意味をとらえております。こちらも間違っている点などありましたら、ご指摘頂けますと幸いです。

受注書→依頼をされた際に発行するもの
納品書→依頼されたものを納品した際に発行するもの
請求書→納品が完了した後に報酬を請求する書類
領収書→報酬を受け取った後に依頼者に「受け取りました」と証明する書類

フリーランス向けの書籍など読んでみたのですが、私の理解力がなく分からず…
知識不足で大変お恥ずかしいのですが、皆様のアドバイスをお待ちしております。

何卒宜しくお願い致します!

はじめまして。今年の1月よりフリーランスになりたての者です。
クライアント様とのお仕事契約の際に、様々な書類等を発行・頂くことがあると思いますが
いまいち各書類の意味を分かっていない部分がありましたので、ご質問をさせて頂きたいと思います。

・源泉徴収を先方がしてくれる場合、報酬額は源泉徴収税10%を差し引かれた額が振り込まれると思うのですが、その際に頂かなければいけない書類(確定申告時に必要な書類)などはありますでしょうか?
・源泉徴収をこちら側(フリーランス側)でする場合、源...続きを読む

Aベストアンサー

>今回はライティングのお仕事させて頂き…

カタカナ語がよく分かりませんけど、要するに電気工事ですか。
それなら源泉徴収の対象ではありません。

【映画、演劇、音楽、音曲、舞踊、講談、落語、浪曲、漫談、漫才、腹話術、歌唱、奇術、曲芸や物まね又はラジオ放送やテレビジョン放送の出演や演出又は企画の報酬・料金】

あるいは、

【映画や演劇の俳優、映画監督や舞台監督(プロジューサーを含みます。)、演出家、放送演技者、音楽指揮者、楽士、舞踊家、講談師、落語家、浪曲師、漫談家、漫才家、腹話術師、歌手、奇術師、曲芸師又は物まね師の役務の提供を内容とする事業を行う者のその役務提供に関する報酬・料金 】

に該当するなら、源泉徴収の対象です。
前述の参考URL。

>源泉徴収票や支払調書は必ず受け取らなければならない…

源泉徴収票は、受け取らなければならないということではありませんが、支払者に受取人への交付義務があります。
支払調書については前述。

>と言われた場合は特に確定申告に差し支えはありませんでしょうか…

『確定申告書 B』
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/pdf/h22/02.pdf
○39「源泉徴収税額」欄に引かれた金額を記入、
第2表の「所得の内訳 (源泉徴収税額)」欄に支払者名その他を記入。

---------------------------------

ついでに他の人への横レス失礼します。

>・源泉徴収票→頂いた報酬から源泉徴収税が引かれている(先方が源泉徴収する)場合に頂くもの…

違います。
源泉徴収票とは、給与・賞与や年金など。
個人事業者には関係ありません。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hotei/annai/23100051.htm

>・支払調書→頂いた報酬が源泉徴収されていない(先方が源泉徴収をしない)場合に頂くもの…

全く違います。
前述のとおりです。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hotei/annai/23100038.htm

>「年度末に今回含め、…

年度末 (3月) ではなく、年末 (12月) または年明け早々 (1月)。

>これまでの支払調書を頂いても宜しいでしょうか?(今回受け取らせて頂く報酬は、源泉徴収されてない報酬額で宜しいでしょうか)」…

源泉徴収されていなければ支払調書は関係ありません。

>当方の認識ですと源泉徴収されていない報酬なので、支払調書を頂かなくては…と思ったのですが…

大きな間違い。

>今回はライティングのお仕事させて頂き…

カタカナ語がよく分かりませんけど、要するに電気工事ですか。
それなら源泉徴収の対象ではありません。

【映画、演劇、音楽、音曲、舞踊、講談、落語、浪曲、漫談、漫才、腹話術、歌唱、奇術、曲芸や物まね又はラジオ放送やテレビジョン放送の出演や演出又は企画の報酬・料金】

あるいは、

【映画や演劇の俳優、映画監督や舞台監督(プロジューサーを含みます。)、演出家、放送演技者、音楽指揮者、楽士、舞踊家、講談師、落語家、浪曲師、漫談家、漫才家、腹話術...続きを読む

Q初めての一人暮らしの賃貸

賃貸マンションを借りるため、不動産屋さんに行っています。
初期費用の説明が、どこの不動産もお金の説明が微妙によくわからず、結局○○円ですといわれてしまいます。

礼金?敷金?火災保険?賃貸保証料?と、足されていきますが、
何がなんだかよくわからず、今調べているところです。

初期費用として、払う費用としての詳細と、注意点とか盲点とかあれば教えてください。

お願いします。

Aベストアンサー

「賃貸用語」で検索すれば出てくると思います。

賃貸保証料というのは連帯保証人になってくれるサービスのこと。
もちろん有料ですし保証人がいるのなら不要。
その他にも仲介手数料を取るところも有ります。

また、数字の信憑性については分かりませんが、全国の敷金礼金の相場が載っているサイトがありました。

参考URL:http://www.chintai.net/oyakudachi/yougo/,http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20080315A/

Qフリーランスがフリーランスに仕事を発注する場合、

フリーランスがフリーランスに仕事を発注する場合、
確定申告で必要な書類はどのようなものになりますか?

自宅でWEB制作をしているのですが、仕事を一部知り合いのフリーランスに発注することになりました。
支払いの形は、私が会社から支払い額全体をもらい、そこから発注分を私が振り込むという形です。

私は確定申告する上で、発注分は経費として計上したいと思っています。
受注するWEB制作者のほうも、支払いについては書面でほしいと言っています。

会社からフリーランスに仕事を発注する際は、支払い明細書や、源泉徴収票が届きますが、
フリーランス同士となると、どういう書類を用意したらよいのでしょうか。
教えてください。

Aベストアンサー

>確定申告で必要な書類はどのようなものになりますか…

確定申告で必要なのは、『確定申告書 B』はお分かりになっていることとし、白色なら『収支内訳書』
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/10.pdf
青色なら『青色申告決算書』
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/13.pdf
のみです。
あとは、添付は一切必要ありませんし、特別に言われた場合を除いて提示の必要もありません。

>WEB制作者のほうも、支払いについては書面でほしいと…

支払は書面でって、どういうことですか。
支払は普通、現金、銀行振込、小切手、約束手形のいずれかです。

>会社からフリーランスに仕事を発注する際は、支払い明細書や、源泉徴収票が届きますが…

本当に『源泉徴収票』が出ますか。
うそでしょう。
本当に『源泉徴収票』ならその会社間違っています。
給与以外でも一部の職種では源泉徴収されることがありますが、その場合に交付ざるのは源泉徴収票ではなく『支払調書』
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hotei/annai/pdf/23100038-2.pdf
です。
しかも『支払調書』は、確定申告には必ずしも必須な書類ではありません。

「支払い明細書」はその会社独自のもので、確定申告とは関係ありません。
原始記録として一定年限の保存義務はありますが。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2080.htm

>フリーランス同士となると、どういう書類を用意したらよいのでしょうか…

請求書と領収証を取り交わせば良いだけです。
銀行振込なら領収証はもらわなくても良いです。

ただ、あなたが「源泉徴収義務者」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2502.htm
に該当し、その仕事が源泉徴収の対象になる職種
http://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2792.htm
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/gensen/aramashi2006/mokuji/05/01.htm
なら、源泉徴収が必要で、前述の『支払調書』を発行します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>確定申告で必要な書類はどのようなものになりますか…

確定申告で必要なのは、『確定申告書 B』はお分かりになっていることとし、白色なら『収支内訳書』
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/10.pdf
青色なら『青色申告決算書』
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/13.pdf
のみです。
あとは、添付は一切必要ありませんし、特別に言われた場合を除いて提示の必要もありません。

>WEB制作者のほうも、支払いについては書面でほしいと...続きを読む

Q初めての一人暮らし・・・賃貸契約について

近々初めて一人暮らしをすることになりました。
新築の物件なので本契約は完成してからなのですが、
前金を振り込んで部屋をおさえています。

先日不動産屋さんから連絡があって「共益費が値上がりすることになりました」とのこと。
下水道が通っているという調査結果だったにも関わらず、
実際工事を始めてみたら下水道がなく、浄化槽をつけないといけなくなったそうです。

家賃や共益費が上がる可能性があることは聞いていなかったし、
月々は小額でも1年、2年となれば積もっていくものなのでちょっと不満です。
また営業担当から一方的に言われたのも気になります。

契約前に若干金額が上がることってよくあることなんでしょうか?
立地も間取りも気に入ってるのでこのまま契約をしたいと思っていますが
不安のあるまま契約するのも心配です。
いい対処法はありますか?

Aベストアンサー

家賃を値上げしますといわれたのなら、おかしいと思いますが、
契約前で、そういう理由で共益費が上がるなら、良くあることではありませんが、
心配は要らないと思います。
金額がわからないのでなんともいえませんが、
一般的に下水道料金よりも、浄化槽で共益費に込みのほうが入居者にとっては安いのでは。
市役所などで下水道料金を確かめて、共益費の差額と比べてみてはいかがですか。


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