お湯が逆流！逆止弁？加圧ポンプ？本当の原因は？？

ホテルを経営している者です。
現在お湯が逆流する原因が特定できず非常に困っております。

客室２４室の内、８室で水が出ずお湯が出る症状が出ております。
上記８室は共に３Ｆで隣り合わせになっており、お湯の配管も同じ１本の所から枝分かれしているものと思われます。
ひどい時には２Ｆの客室までお湯が逆流します。

業者に相談した所、逆止弁が原因といわれたので、
原因の８室の浴槽・洗い場（共に混合栓）の逆止弁を交換しました。
洗面所は単水栓です。

逆止弁を交換したものの一向にお湯の逆流が止まりません。

そこでお湯の加圧ポンプが原因かと思い、加圧ポンプの勢いを弱めました。
具体的には、屋上にボイラー室がありそこから配管が伸びて加圧ポンプ＆バイパスと二系統に分かれており、一方は加圧ポンプを通じて再度バイパスと合流し客室に配管がそれぞれ伸びている状況です。
バイパスのバルブが完全に締め切った状態だったので半分あけて、加圧ポンプ側のバルブを少し閉めました。

すると症状はかなり改善されたのですが、まだやはりお湯が逆流する症状は完全に完治せず、
いまだに８室の部屋で逆流するケースが少し散見されます。

（また一度バイパスのバルブを完全に開放し、加圧ポンプ側バルブを結構閉めました所、お湯が出る症状はほとんどなくなりましたが、シャワーの出が極端に悪くなったので、これでは客室からクレームが出るので今は上記の状態にしています。）

完全に治したいのですが業者は逆止弁にゴミがかんでいるなど、とにかく逆止弁側に問題があるとしてしかいいません。
また他の同じような質問を見てもやはり逆止弁が原因であるような回答ばかりなのですが、
自分の場合でもやはり逆止弁が原因なのでしょうか？
確かに逆止弁がきちんと機能していれば、どんなに圧が高いものが片方からきても絶対に逆流することはないですよね？

もしくは加圧ポンプの圧力が強すぎて逆止弁が効かないようなことはあるんでしょうか？

是非、皆さまのお力、ご意見をいただけましたら幸いです。

No.4 ベストアンサー 回答者： qwe2010 回答日時： 2011/04/28 05:31

混合水栓には２ハンドルの混合水栓と、サーモ付きの混合水栓があります。

２ハンドルの混合水栓では、水、又はお湯の水栓を閉めることで逆流は起きません。

サーモ付きの場合は逆流が起きますが、壁から出たところにマイナスのドライバーを使用して、水、お湯を止める栓が付いている物があります。問題がある水栓の元を止めれば逆流はおきませんのでこれを止めながら、問題箇所を特定していきます。

新しい水栓を二つくらい用意して、水栓を替えながら問題箇所を特定する方法もあります。

問題の箇所は１カ所でない場合もありますので気を付けてください。
もしかしたら、８室以外の場所かも？疑問を持って取り組んでください。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！！

浴槽、洗い場共にサーモつきの混合栓です。
一度その方法をもちいて原因箇所を特定してみたいと思います。

ありがとうございます☆

お礼日時：2011/04/28 14:11

No.6 回答者： 613425 回答日時： 2011/04/29 23:08

見当ちがいかもしれませんが、逆止弁は温水配管、水配管　両方に入っていますか？

まさか温水配管側にしか入っていないなんてことは無いと思いますけど。
一般家庭の配管メインで仕事をしている（古いタイプの）職人さんの中には温水配管=水配管より低圧と思い込んでおられる方も多々いらっしゃいます。
其の様な職人さんはお湯が水配管に入り込む（逆流する）なんてことは想定外なので水配管に逆止弁をとりつけません。
ご参考まで。

No.5 回答者： usuratonkati 回答日時： 2011/04/28 13:29

お湯側だけの情報なのでよく解りませんが水側は、どうなのでしょう？

3階建てならばシスターンがあり、ポンプで揚げているのか、屋上にタンクがあり
落下式なのかわかりません。加圧ポンプのバイパスを開けて逆流が改善？されたのならば
水とお湯の圧力バランスが悪いのかもしれません。水にポンプが使用されているならば
ポンプ圧を点検してください。それと近々でどこか器具を交換してからの話しではないですか？
突然に症状が起こったのでしょうか？

この回答への補足

回答ありがとうございます。
症状は突然起こりました。
昨年の１２月に改装しまして、２Ｆ１２室の浴槽水栓（サーモ）、洗い場水栓（サーモ）、洗面水栓を交換しました。原因箇所の８室は交換しておりません。
またお湯の配管（屋上）のポンプに通じるバルブが古くてまわらなかったので、バルブの交換はしています。

水は落下式で地上から屋上タンクにポンプを使って揚げており、そこからボイラーで温めお湯だけポンプでおしており、水は落下のみの圧力となります。

改装直後は問題なかったのですが、４月ぐらいから突然に当該の問題が起きました。

逆止弁を交換して症状が改善されなかったので、一度バイパスを開放しお湯ポンプに通じるバルブをだいぶ閉めたら症状は改善されたのですが、それだとシャワーの勢いがだいぶ弱くなります。

ふにおちないのが、お湯側のポンプ圧がどれだけ強くても逆止弁が効いている限り逆流はおきないんですよね？？
それが、ちょっと今現在納得いかない点です。

再度逆止弁をチェックしてみて、それでもうまくいかないようでしたらお湯側のポンプの圧力を調整してみます！！

補足日時：2011/04/28 14:08

No.3 回答者： ctuutc 回答日時： 2011/04/28 02:23

今回は逆支弁だけ変えたという事ですよね？

逆支弁は蓋状の物に小さいばねで逆流し無いような、結構弱い構造ですので圧力が規定以上の数値であれば簡単に壊れるでしょう。

各混合栓の給水、給湯共に止水で水量調整はされているでしょうか？
してないならお湯側を少し絞って調整してみてください。
混合栓が古いなら混合栓自体取替え時期かもしれませんし。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！！

止水で水量調整はしているんですが・・・。
ただ使用している混合栓がけっこう古いタイプのものなので、
逆止弁を交換しても本体が壊れてなんらかの原因で逆流が起きているのかもしれないですよね。

本体交換も視野にいれてみます☆

お礼日時：2011/04/28 14:13

No.2 回答者： sailor 回答日時： 2011/04/28 01:16

混合水栓のメーカーに問い合わせたところ、部品があったので内部の部品のみの交換で済みました。

ちなみに家の場合は、チェックバルブを抑えているスプリングが変形（なぜそうなったのかは不明）していたので、弁体とスプリングを交換しました。

この回答へのお礼

チェックバルブはもしや、逆止弁のことでは・・・・？？

一応そちらはすべて交換したんですけど・・・。

ん～難しい。。

お礼日時：2011/04/28 14:14

No.1 回答者： sailor 回答日時： 2011/04/27 23:38

配管回りの逆止弁に異常が見当たらないのであれば、もしかすると混合水栓に問題があるかもしれません。

私はその方面の専門家ではないのですが、以前、うちの水道でも同じような症状が起こり色々と調べたところ、混合水栓内部のチェックバルブが密着不良を起こしていて、水量を絞った際に温水が冷水側に逆流して近くの蛇口（洗濯機用）から温水が出てくるというようなことがありました。ホテルなどの配管は良くわかりませんが、混合水栓でつながっているのであれば可能性はあるかと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます！！
めちゃくちゃ参考になります。

ちなみに、チェックバルブ交換のみで問題は解決できたんでしょうか？
あるいは混合水栓自体を取り換えたのでしょうか？

お手数ですが教えていただけましたら幸いです！

お礼日時：2011/04/28 00:56