すでにない家屋の登記抹消

夫の父の名義の土地に家を建てようとしたところ，その土地にすでに登記してある家があるのでローンは組めないと言われました。
そこで，分筆して新しい番地を付けて家は建てることができました。
古い家がある方の土地もいずれは夫が相続する予定なのですが，義父が元気なうちに古家の抹消手続きをしたいと考えています。しかしながら，登記してある家屋はすでになく，今ある古家は登記がなされていませんでした。登記してある家屋の名義は曽祖父（義父の父・故人），今建っている古家の持ち主は義父の弟（健在だが，別のところに住んでいる）です。
今ある古家を取り壊すのは，登記もしてないし，空き家なので，法律上特段問題はないようなのですが，問題は，登記したままのすでにない１つ前の家屋。聞くところによると，取り壊した業者がそのことを証明しないと，抹消できないということでした。すでに５０年ほども前のことで，とてもそんな証明は取れないと思います。
手続きなどが面倒臭そうで，今まで先延ばしにしてきましたが，そろそろけりをつけないと思っています。
よい知恵をお貸しください。

No.1 ベストアンサー 回答者： drmuraberg 回答日時： 2011/10/10 23:41

全くの素人ですが、

＜問題は，登記したままのすでにない１つ前の家屋。聞くところによると，
取り壊した業者がそのことを証明しないと，抹消できないということでした。＞
との情報どちらで得られました。
間違いと思われますので確認をされたら良いと思います。

小生の場合、相続の整理をしていたら、a)無くなった建物が登記上有り、b)その跡地に
登記されて居ない建物が有りました。
法務局に出向いて相談したところ、a)は抹消手続きをしてb)は登記してもしなくとも
良いとのことでした。
相談員にいわれるままに
登記申請書（建物滅失登記）に添付書類として　滅失証明書の「滅失」を抹消し「印鑑」に
書き換え、相続証明書を添えその場で法務局に出しました。
記入欄に登記の記載事項を転記し、登記原因及びその日付には「昭和XY年月日不詳　取り壊し」
と書いただけです。XY年も相談員にいわれるまま適当に記入しました。
取り壊し業者云々は全く有りませんでした。
法務局の手続きは全国共通と思います。
b)はそのままです。自身の権利を確認するための手続きなので、しなくても良いのだそうです。
ただし、固定資産税は市から現物確認の上で来ています。

建物滅失登記をしておけば、ローンの時の分筆の手間も経費も必要無かったかと思います。

この回答へのお礼

返答ありがとうございました。自分で実際に登記所で調べたわけではなかったのですが，建築業者（工務店），土地建物調査士双方から言われましたので，てっきりそうかと思いました。
もう一度よく調べて手続きをしたいと思います。

お礼日時：2011/10/11 21:44

No.2 回答者： kisinaitui 回答日時： 2011/10/11 00:37

家屋の登記は面白いんですよね。

保存登記なので、建物があっても登記しなくてもなんら問題がないんですよ。(お金を借りるなどがなければ。)
ですので、建物で投棄されてない物は、保存登記しなくてもなんら問題がありません。
(家屋税は市区町村役場が調べに来て、保存登記されていなくてもきっちろ課税します。)

ですので、無い建物に対しては、登記所で相談されてみてください。
現在ない事が証明出来れば特に問題になる事は無いでしょう。
そもそも、登記は、その建物が、誰の物であるのか？と言う事を公的に証明する為の物に過ぎない物ですからね。
(だから、登記されてなくても問題ないんです。)

この回答へのお礼

返答ありがとうございました。自分で実際に登記所で調べたわけではなかったのですが，建築業者（工務店），土地建物調査士双方から言われましたので，てっきりそうかと思いました。
もう一度よく調べて手続きをしたいと思います。

お礼日時：2011/10/11 21:42