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子どもが地方勤務となり自宅の1階が空いています。
私が在宅の間、時間貸しをしたいのですが、問題点、素人考えで思いが至らない点などあればプロ目線でのアドバイスお願いします。
【現況】
3階建ての1階部分。7帖程度+クローゼット(ただし、現況机とベッド、本棚あり)
1階の洗面所、トイレは使用して構わない。
他に一階には風呂と納戸あり。
1台分の車庫はあるが、車がないので、現在家族の自転車3台があるのみ。
JR線と地下鉄線の徒歩圏内で便利な場所です。

主婦である私が家にいる時間帯(主に昼間中心)に3時間3千円程度で賃貸する。
対象は女性限定で、お稽古の先生などで、まだ本格的に場所を借りて始めるまではない女性など。
その生徒達もなるべく、顔の見える範囲であること。
できれば、使用の際、生徒の名簿も提出してほしいですが、そこまで要求するのは無理でしょうか。
1階と2階より上に上がるのに、ドアなどはなく、勝手に上がり込む事はできるので、私が在宅時間中だけの貸出とします。
机などこちらで購入するものが多ければ、賃貸分でカバーできないかもしれません。
足立区かどこかで高齢者の自宅を一部貸す制度があったように、ニュースで見ましたが、サイト上で探し出せません。
公的な機関が間に入ればいいのでしょうが、そのような実態を調べるサイトもあればお教え願います。

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A 回答 (2件)

一番のネックは2階含めた他の部屋に自由に出入りできる点でしょう。


トイレにも行かず電話にも宅配にも出ずひたすら見張りでもしているのでしょうか。1階のトイレや洗面所には何も置かない?
自宅内でものが見当たらなくなったり壊れていた時、誰かを疑わなければならない状態はストレスにならないでしょうか。

不特定多数を出入りさせる想定では、少し設備が不十分なのではと思います。相手は全くの他人ですからね。生徒さんの「顔の見える範囲」とはどういう判断でしょうか。人数でしょうか。先生が「お稽古ごとを始めたばかり」では生徒さんも「先生と面識がそこまでない人」の可能性もあるのでは?
まあこの辺は個人の考え方次第ですが、私には「生徒の名簿」が設備の不備を賄うほどのものとは思えません。

なお、お金を払って借りる以上、借りたものを「馬鹿丁寧に」扱って返してくれる人ばかりではありません。「貸す」商売をしている人は大体この辺の問題を料金設定かシステムに織り込み済みです。
例えばフローリングに何か落としたようでひどくへこんでいました、さてどうしましょう。トイレが詰まってどうしようもなくなっていました。誰のお金で業者さんを呼びましょう。ということです。
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この回答へのお礼

借りたものを丁寧に扱って返してくれる人ばかりではない、
確かにそうですね。
貴重品は置かないにしても、納戸の中の物がなくなったりしても苦情は言いにくいですし。
乱暴な使い方をされた場合、補修の方が割高になる可能性もありますね。
冷静なアドバイス、ありがとうございました。

お礼日時:2013/05/08 22:54

個人的に何かのスクールでもやりたい知り合いでもいればいいですけど




金額・規模・手間(というか面倒さ)など考えると
不動産仲介業務として行うには割に合わないなという感じです。


条件も、自分の側の都合の押し付けばかりですし
(名簿出せとか)


元々の知り合いでなければ借りる気にならないでしょうね。


収入で考えたら、自分がパートで働けばいいじゃんて
程度の気もします。


小規模な教室とかやるんだったら、公共の場所とかで
借りられるところがありますから、それと比較して
メリットがあるかといえば、ないでしょう。


時間貸しであろうと収入を得ようとするのに
こちらの都合ばかりなのはいかがなものかって感じです。
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この回答へのお礼

確かにおっしゃる通りですね。
元々の知り合いに近い関係で考えていますが、他の方の意見も聞きながら再考します。
ありがとうございました。

お礼日時:2013/05/08 22:51

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Q使っていない部屋を他人に貸したい。

1年前に分譲マンション3LDKを購入致しました。

当分の間は一人で住む予定なので、ローン返済もあり他人に使っていない一部屋を貸そうと思っているのですが、これもルームシェアの一部なんでしょうか。貸間っていうんですかね。

都内で近くに大学もあるので、学生にでも貸そうか、それとも収入のある社会人がいいのか、掲示板で探すしかないですかね。大学で斡旋みたいのやってると助かるんですがね。下宿とも言いませんよね、2食は出しませんので。

まあ契約書ぐらいは交わして募集しようかなと思っているのですが、何か注意すべきことはありますか?身分証明書とか保証人ぐらいは取っておいたほうがいいですよね。

部屋を貸している経験者の方や詳しいかたからアドバイスいただければ幸いです。

Aベストアンサー

#7です。

他の考え方をする方も、いらっしゃるようですが、借地借家法の適用になる建物賃貸契約であるかどうかは、契約などで決められるものではなく、実態から決められるものです。

借地借家法が適用になると、たとえば借り手が非常に迷惑な人であっても、家賃の支払いをきちんとしている限り退去を求めることが困難になります。
つまり一度貸し、トラブルがあった場合、相手が自分から出て行ってくれる以外の方法で、解決することは困難になります。場合によっては自分の法が転居した方がよいぐらいの状況になることも想定されます。
一生住まわせる覚悟なければやめた方がよいでしょう。

日本国内での契約は日本の法律が適用されるので海外の事例は参考にしない方がよいでしょう。日本には借地借家法という特殊な借り手保護をする法律がありますので。

外国におけるルームシェアだとか、日本旧来の貸間だといってもあくまで実態がすべてで、相手が借地借家法を持ち出してきた場合は、非常に問題になる可能性が高いです。
実際過去において貸間に対して借地借家法の適用が認められた事例があります。
http://raku-chin.jp/nyuukyotyu_trouble_y.htm
上記のサイトによると、鍵がかかり、廊下から直接入れる部屋の場合は、借地借家法の適用になると考えていた方がよいそうです。

また、借地借家法では原則として1年未満の契約を禁止しています。1年未満の契約をしていた場合、無期限の契約として扱われます。さらに借地借家法は契約の更新を大家が断ることも厳しく制限しています。通常は断るには立ち退き料が必要です。

ではマンスリーマンションのようなものは、1年未満で立ち退き料も払わないけど、どうなっているのかということがあります。
これらは借地借家法で定められた定期借家契約という制度を用いているか旅館業法に基づく許可をもらって行っています。


>まあ契約書ぐらいは交わして募集しようかなと思っているのですが、何か注意すべきことはありますか?

何度も述べたように借地借家法について考慮しておく必要があります。また、大家は個人であっても消費者契約法における事業者として扱われますので、消費者契約法も考慮しておく必要があります。
これらの法律により借り手に一方的な不利な契約は無効とされます。

他の回答者からも指摘されているようにできればやめた方がよいと思います。
どうしても貸し出したいのでしたら、マンスリーマンションなどが利用している定期借家契約にすることをおすすめします。

借地借家法の原則は、契約期間は1年以上、大家が更新を拒絶することは厳しい制限が付く、軽微な契約違反があっても契約解除できない、大家側から途中解除は禁止されているなどとなっています。

これは原則なので、特定があります。それが定期借家契約です。定期借家契約は契約期間を定めて、契約期間が切れたら自動的に契約が完了する方式の契約方式です(この契約の場合借り手側からの途中解除も禁止)。
立ち退きの際に立ち退き料は不要です。大家は大家の意志で更新を断ることもできますし、その時点で新たに契約を交わすこともできます。
つまり契約期間が切れたらその時点でもう1度契約することも、そのまま契約をやめて出て行ってもらうこともできるのです。
また定期借家契約では1年未満の契約も許されています。

大家にとってはいいことづくめです。つまり借り手にとっては一般の賃貸契約より不利です。そのため通常礼金はなし、家賃は低めになっていることが多いです。
また借り手に不利な契約のため、法律で契約するに当たって説明しなければならない事項などが決まっています。また公正証書またはそれに類する文書で契約しなければならないことになっています。
法律で定めた説明事項、文書内容などに不備があれば定期借家契約であることは認められず、一般借家契約として非常に不利なことになります。

だから、この契約をする場合は仲介業者に文書作成などの手続きを委託することが安全です。

最後に、部屋の実態などによっては借地借家法の適用にない契約であるとされるかもしれませんが、その逆になる可能性も十分あります。トラブルが生じた場合、借地借家法が適用されると非常に質問者にとって不愉快な目に遭うことが想定されますので、非常に手続きが煩雑ですが安全をとって定期借家契約で短期間で結ぶ方がよいと私は思います。

#7です。

他の考え方をする方も、いらっしゃるようですが、借地借家法の適用になる建物賃貸契約であるかどうかは、契約などで決められるものではなく、実態から決められるものです。

借地借家法が適用になると、たとえば借り手が非常に迷惑な人であっても、家賃の支払いをきちんとしている限り退去を求めることが困難になります。
つまり一度貸し、トラブルがあった場合、相手が自分から出て行ってくれる以外の方法で、解決することは困難になります。場合によっては自分の法が転居した方がよいぐらいの...続きを読む

Q民家を時間貸しする時、許可・届けは必要ですか?

過疎の町では、空き家対策が急がれています。

空き家(民家)を、月数回程度、以下の条件で使う場合
保健所・消防署・警察署などへの許可申請・届け出は必要でしょうか?

都会の、レンタルスペースみたいな使い方です。

特定のメンバーで、ミーティングとか、会合、講習、打ち上げ、ティータイムなどに、
民家を使う場合。

※会員登録した特定の仲間たちで (保護者会とか子供会、スポーツ仲間、講習など)
※飲食物は、持ち込み、持ち寄り、仕出し、もしくは出前 (調理はしない)
※宿泊なし
※仕出し・出前など、飲食物の受け取りと片づけを、民家の方(管理人)にお願いする。
※グループの会費から、使用料(維持管理費・光熱費・清掃費などの必要費用)として、民家の方(管理人)に支払う、
と言う使い方の場合です。

家飲み、集会所利用と同じ感覚で、ゆっくり、のんびり使いたい・・・という感じなのですが・・・・・

家飲みの場合、家の人には手土産を、集会所では利用料を、支度や清掃をした幹事にはお礼をしますよね?この場合は非営業ですよね?

民家に使用料を支払う、と言う場合、営業とみなされ、民家さんは、何らかの許可・申請が必要となります
か?

過疎の町では、空き家対策が急がれています。

空き家(民家)を、月数回程度、以下の条件で使う場合
保健所・消防署・警察署などへの許可申請・届け出は必要でしょうか?

都会の、レンタルスペースみたいな使い方です。

特定のメンバーで、ミーティングとか、会合、講習、打ち上げ、ティータイムなどに、
民家を使う場合。

※会員登録した特定の仲間たちで (保護者会とか子供会、スポーツ仲間、講習など)
※飲食物は、持ち込み、持ち寄り、仕出し、もしくは出前 (調理はしない)
※宿泊なし
※仕出し・出...続きを読む

Aベストアンサー

営業と言う話ではなく、営業非営業を問わず、防災上の配慮が必要です。

ある程度の人数が集まるなら、主催者が消防署に届け出る必要があります。これは必須だと思ってください。

地域によって用紙がばらばらですが、その地域の消防署の用紙をもらって期日と時間、集合人数と活動内容を書くだけです。

集合しますと、タバコの不始末で火災が起きたりすることもありますし、集合中に地割れやなだれがおきてその建物がつぶれるかもしれません。
そのときに中に何人いるかわからないと、救助に支障が出るのです。

そんなことはないだろう、というのは、何もない後で言うことであって、事後にこうしておけばよかったというのがないように。

やらなくてもいいかもしれませんが、警察署というか管轄の交番には言っておくのが無難です。
怪しい男たちが集まっている、と誰かが通報したりすると、テロとか余計な疑いを受ける可能性があるからです。

その規模とか集合行動の詳細は主催者以外が知りようがありませんから、場所を貸す民家が届け出るわけに行きません。
主催者がやらないといけません。

それを考えると、場所を貸す民家のほうでは、こういう届は出してください、というガイドを作って渡しておくのがいいと思われます。

なお、居住していないと原則火災保険の対象にはなりません。
これはいざ何かが起きたときに問題になりますので、NPOでもなんでもかまわないので物件を管理する存在を作って、レンタル施設だとして保険に加入するような配慮はあったほうがいいと思います。

営業と言う話ではなく、営業非営業を問わず、防災上の配慮が必要です。

ある程度の人数が集まるなら、主催者が消防署に届け出る必要があります。これは必須だと思ってください。

地域によって用紙がばらばらですが、その地域の消防署の用紙をもらって期日と時間、集合人数と活動内容を書くだけです。

集合しますと、タバコの不始末で火災が起きたりすることもありますし、集合中に地割れやなだれがおきてその建物がつぶれるかもしれません。
そのときに中に何人いるかわからないと、救助に支障が出るのです。

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Q実家の空き部屋を賃貸にしたい

 実家の2階が空き部屋のため、そのうちの鍵付きの3部屋を貸し出したいのですが、不動産会社を通す必要はありますか?
 父が海外に転勤のため、1階は私1人が住むのですが、ローンもまだある築6年の家です。ルームシェアの掲示板をのぞくと、賃貸のアパートでも募集をかけている方はいますが、自分が大家でも法律上問題ないのでしょうか?
 また、不動産を通す必要がある場合にかかる経費や、それ以外に発生する経費、メリット、デメリット等もあれば教えてください。 
 ちなみに父は1階の自分の部屋以外は好きにして構わないそうです。

Aベストアンサー

大家してます

「貸家」でなくて「貸間」でしょうか?

賃貸はただ単に部屋を貸すという行為では有りません

入居者共有部分の管理が出来ないと問題が有ります

皆さんが全員善良な方ばかりとは限りませんので注意してください

一戸建ての開いている部屋を貸すときはかなりの制限と注意が必要です

・金融機関へは一応確認が必要です
 本人居住条件でしょうが海外転勤ならおそらく許可は得られるでしょう
・風呂とトイレが共同
・最多4世帯
・音の遮断は無いような構造でしょう
・水道代などの負担が大変
 他の人が多く使うと不満が出ます
・家賃が極端に安い
・男女別が困難

全くの他人が一緒に住むと何かとトラブルになります

極端な話、おならの音も聞こえる状態が予想されます...(笑)。

昔は学生の多い街では「間借り」も一般的でしたが最近は少なくなっています

貸されるのでしたら不動産屋に家の状態と貴方の条件をお話しされれば良いでしょうが困難も有るでしょう

・そう言った物件に対する需要は極端に少ない
・同じ大学の学生に限るとかしないと必ずもめます
・共用部分の管理が大変です
 便所掃除、風呂掃除...誰がどうするか?
・トイレが1箇所だと夜中に他の住人が大変です
 いくら静かに使っても気になります

かと言って、改造までして貸すのも採算がとれません

一戸建てですとそのまま誰かに貸すのが一般的です

3部屋を同郷の学生(仲良しさん)がルームシェア的に使えば多少は楽ですがその内1人だけが卒業が延びるなどすると他の方に貸せなくなります

・収入は確定申告して下さい

大家してます

「貸家」でなくて「貸間」でしょうか?

賃貸はただ単に部屋を貸すという行為では有りません

入居者共有部分の管理が出来ないと問題が有ります

皆さんが全員善良な方ばかりとは限りませんので注意してください

一戸建ての開いている部屋を貸すときはかなりの制限と注意が必要です

・金融機関へは一応確認が必要です
 本人居住条件でしょうが海外転勤ならおそらく許可は得られるでしょう
・風呂とトイレが共同
・最多4世帯
・音の遮断は無いような構造でしょう
・水道代など...続きを読む

Q自宅の2階を人に貸したい

病気の義父と義母の面倒を見るため、妻が長期間実家に行っています。
私は私で仕事があり子供の面倒を見れないので、子供は妻と一緒に行っていて、部活の関連もあり動けない状況です。
というわけで、私は現在一人暮らしです。これからしばらくもです。
1Fのみで生活していて、2Fは未使用です。
そこで、2Fを有料で誰か(男性)に貸せればと考えています。

借りてくれる人を探すには、どうすればよいでしょうか?←これが質問です。


一応、構想の詳細もご参考までに書いておきます。

・貸せるスペースは、和室9畳1室+洋室1畳1室の合計2室です。
・2Fに上がるときは、私が住む1Fのリビングを通過しないといけない構造になっています。
・家から駅までは徒歩5分です。
・至近距離に食品スーパーが2つあり、うち1つにはクリーニング屋さんがあります。800メートル先には大型スーパーがあります。コンビニも比較的近くに2つあります。
・2Fにも、トイレ、洗面(洗髪可能)、アンテナ端子、エアコンがあります。
・2Fでの冷蔵庫設置はOKです。
・洗濯機はありません。2Fにも設置は不可です。(自分は近くの実家で洗うので買うつもりもありません)。コインランドリーは徒歩圏内にはないですが、自転車で10分ぐらいです。
・お風呂は当然1Fのみです。共用可にするつもりです。
・キッチンも1Fのみですが、共用しません。
・2Fでの調理は禁止にしたいですが、電子レンジと電気ポットはOKにします。
・暖房は壁の中に管が走っている構造のファンヒーターで、2人がそれぞれどれだけ灯油を使ったかがわかりません。(電力、シャワー、水道もそうですけど)。ですから折半にするつもりです。

病気の義父と義母の面倒を見るため、妻が長期間実家に行っています。
私は私で仕事があり子供の面倒を見れないので、子供は妻と一緒に行っていて、部活の関連もあり動けない状況です。
というわけで、私は現在一人暮らしです。これからしばらくもです。
1Fのみで生活していて、2Fは未使用です。
そこで、2Fを有料で誰か(男性)に貸せればと考えています。

借りてくれる人を探すには、どうすればよいでしょうか?←これが質問です。


一応、構想の詳細もご参考までに書いておきます。

・貸せるスペースは...続きを読む

Aベストアンサー

この条件だとかなり貸すにはきつそうですね。
社会人では借りる人いないと思いますので、大学の傍であれば貧乏学生なら大丈夫かもしれません。
大学の学生課のようなところに登録しておいてはどうでしょう。
(不動産屋ではあつかってくれないと思いますので)

私が学生のとき、普通の家の2階を借りていました。
玄関入ってすぐ階段で2階の部屋でした。
電熱で料理して食べてました。
トイレは共用、風呂は銭湯にいっていました。
洗濯機は1階のそれを使わせてもらっていました。

きびしいなと思う条件は
洗濯機がないこと。(コインランドリーはちと遠い)
リビングを通ってしか2階に行けないこと(これはけっこう気持ちの負担になります)
電子レンジと電気ポットのみというのも結局コンビニで弁当買うしかないってことですよね。
せめてIHのコンロくらい使えるとよいのですが。
洗面はありますが、台所はないので結局自炊もできない。
暖房の費用やユーティリティについて折半というのも納得されない所でしょうね。

あと借りてくれるのは、張り込みの刑事くらいでしょうか・・・・テレビの見すぎですね。

この条件だとかなり貸すにはきつそうですね。
社会人では借りる人いないと思いますので、大学の傍であれば貧乏学生なら大丈夫かもしれません。
大学の学生課のようなところに登録しておいてはどうでしょう。
(不動産屋ではあつかってくれないと思いますので)

私が学生のとき、普通の家の2階を借りていました。
玄関入ってすぐ階段で2階の部屋でした。
電熱で料理して食べてました。
トイレは共用、風呂は銭湯にいっていました。
洗濯機は1階のそれを使わせてもらっていました。

きびしいなと思う条件は
洗...続きを読む

Q数分~数時間単位で取れる貸し部屋を探しています。

数分~数時間単位で取れる貸し部屋を探しています。
タイトルの通りなのですが、仕事の合間などに休んだり1、2人連れてきたりできるような部屋を探しています。一泊はしませんが、ベッドなどあれば幸いです。
ビジネスホテルのシングルですと宿泊専用で高くなりますし、仲間を部屋に連れて来ることもできません。
23区内で探しています。
検索してもなかなかうまく出てこなかったもので、何かご存じないでしょうか?

Aベストアンサー

じゃじゃーん。
http://www.dayuse.net
上記HPの、東京都内の目的地で探してください。
デイユースのホテル情報です。とても便利ですよ。

3時間枠だったり、4時間枠だったり、時間帯固定だったりとホテルによって形態はさまざまです。
人数で値段が上がるデイユースもあれば、人数関係なくお部屋の値段固定だったり、色々です。

探せばオシャレなホテルでデイユースをやっているとこもありますが、たいがいは狭いビジネスですので、そこは覚悟してた方が良いと存じます。

  

Q自宅の敷地に、小さな店舗を作り、商売を始めたいと思っています。

自宅の敷地に、小さな店舗を作り、商売を始めたいと思っています。
5、6坪ほどの小さい店です。
ファンシー文具のお店を作りたいと思っています。
雑貨屋にはしないで、文具メインに考えています。
従業員は使わずに、私一人でやろうと思っています。
雑貨屋など個人経営している方がいらっしゃいましたら。
どのような手順で店舗を作られたか、
資金はどれくらいかかるのか、
店を作るにあたり、手続きなど必要なのか…
素人なゆえ、アドレスいただければありがたいです。

Aベストアンサー

もう回答などいらないかもしれませんね
なんだか見ていて気の毒になりました
これから事業を始めようとするのにもっと気の聴いた言葉はないのかなと思いました
そういうつもりではないんでしょうが集団でよってたかって罵倒している気もします

気になったので参考になるかどうかはわかりませんが私からひとこと
税務署や役所、最初はいらないような気がしますが軌道に乗り出してからでいいのではないでしょうかね
これから自営をされる方が一番大事なのは店がうまくいくかどうかです
開店前はここへ神経を全力投入しておいたほうがいいです

それから開業5年以内はつぶれるなんて話は考えなくていいです
ボクシングをやる前に負けることを考えて試合に臨むような選手はだれもいません
そもそも話を見ているとつぶれる要素なんてのはひとつもありませんから
思い切って自分のやりたいことをやるべきです
つぶれる理由なんてひとつもないでしょう
家賃も人件費もかかりませんからマイナスには絶対にはなりません
安心してください!!

ひとつだけ気になるのは自宅の敷地に、小さな店舗を作りとありますが
既設の建物があるのとないのでは初期費用はかなり違います
既存建物があればお考えの予算内で十分にできます

まあ商売は始まりがすべてではありませんから
ゆっくりとやっていけばいいと思います
夢が御ありでしょうから夢をできるだけ追いかけて下さい
私も楽しみにしております

「金持ち父さん貧乏父さん」という本など読む必要はありません
私もビジネスは18年続いてやってますが松下幸之助だとかは一回も読んだことはありません
人は人、それよりも自分の夢を追いかけるのがビジネスです

もう回答などいらないかもしれませんね
なんだか見ていて気の毒になりました
これから事業を始めようとするのにもっと気の聴いた言葉はないのかなと思いました
そういうつもりではないんでしょうが集団でよってたかって罵倒している気もします

気になったので参考になるかどうかはわかりませんが私からひとこと
税務署や役所、最初はいらないような気がしますが軌道に乗り出してからでいいのではないでしょうかね
これから自営をされる方が一番大事なのは店がうまくいくかどうかです
開店前はここへ神経を全力投...続きを読む

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大和ハウスさんのホームページのTOPに載っている様な家は大体いくらくらいですか?
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年収は関係なく4人がゆったり暮らせる家の広さと大体の値段を教えて下さいっ!

Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避け...続きを読む

Q自宅の2階を人に貸したい(3)

同様の質問の、パート3です。

パート2からの変更点
・洗濯機持込み可
・ふとんや洗濯物は、ベランダで干せる

特に前回までの質問文を読んでいただく必要はありませんが、集まったご回答の内容を参照されたい方は、こちらをどうぞ
パート1
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7036215.html
パート2
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7038696.html


【質問1】借りてくれる人を探すには、どうすればよいでしょうか?
【質問2】家賃はどれぐらいが適当でしょうか。

<背景>
事情により、しばらくの間、一人暮らしです。
1Fのみで生活していて、2Fは未使用です。
そこで、2Fを有料で誰か(男性)に貸せればと考えています。

<間取り・設備>
・和室9畳 + 洋室6畳 の合計2室。
・玄関から2Fに上がるときは、浴室脱衣所と1Fトイレ・洗面を通過して階段へ。(私がいる1Fリビングは通過しません。ただし、偶然顔を合わせることはあるでしょうね。)
・2Fにもトイレ、洗面(洗髪可能)あり。
・和室に、アンテナ端子(地デジ・BS)、エアコンあり。
・24時間換気システムありの住宅です。(常にON)
・冷蔵庫設置OK(洋室)。
・洗濯機設置OK(浴室前)。干す場所は洋間かベランダ。
 また、コインランドリーまで自転車で10分ぐらい。
・ふとん干しもベランダで可能。

<条件>
・お風呂はお互い同じ日に使わないこととし、曜日で使用日を分けます(水金日は借主、火木土は貸主)。使用後は湯を抜く際に軽く清掃でOK。
・夏季は毎日シャワー使用OK。
・キッチン(ガス)は2Fにないが、IH調理器、炊飯器、電子レンジ、電気ポットは洋室にて使用OK。
・礼金無し。敷金3か月。敷金はクリーニング代には使わず原状回復のみに用い、残りは借主に返却する。
・女性の連れ込み不可(親族を除く)。

<付近>
・家から駅まで徒歩5分。【1つ隣の駅は、県内最大の駅。】
・至近距離に食品スーパーが2つあり、うち1つにはクリーニング屋さんあり。800メートル先には大型スーパーあり。コンビニも比較的近くに2つあり。

<無料特典>
・バイク(または自転車)1台をカーポート内に置けます。または、クルマを雨ざらしで1台駐車できます。どちらかを選択。
・無線LANを無料で使用可能。ただし、実測で3Mbps程度。 = 追加事項

<家賃以外>
・水道料は5割負担。
  ※:私は洗濯機を使わないので、入居者の方が得をするはず。
・電気代は5割負担。(もっとも多い月で約¥10,000)
  ※:たぶん、私より入居者が使う電力の方が多いぐらいだと思いますからリーズナブル。
    (私は現状、電力を使う調理器具を一つも使っていない)
・灯油代は4割負担。(冬で約¥8,000)
  ※風呂は共用だし、全館暖房は1Fと2Fで同じ。食器洗いの給湯のだけ1Fの方が多いが、これは、そんなに灯油は使わないので、4割でも入居者の方が得をするはず。

<参考>
・すぐ近くにアパートがありますが、家賃は¥35,000です。

同様の質問の、パート3です。

パート2からの変更点
・洗濯機持込み可
・ふとんや洗濯物は、ベランダで干せる

特に前回までの質問文を読んでいただく必要はありませんが、集まったご回答の内容を参照されたい方は、こちらをどうぞ
パート1
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7036215.html
パート2
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7038696.html


【質問1】借りてくれる人を探すには、どうすればよいでしょうか?
【質問2】家賃はどれぐらいが適当でしょうか。

<背景>
事情により、しばらくの間、一人暮らしです...続きを読む

Aベストアンサー

アパートの家賃が35,000円くらいの所ですとあまり高い地域ではないですね。

とするとせいぜい1万5000円くらいかなあ。
光熱費含めて2万円くらいまでじゃないかな。

学生、真面目な留学生などを狙えば入居者はいるかもしれません。
必ず出ていく人に入ってもらわないといけないというのもきついですね。

水とか電気代などで入居者の方が得をするはず、とお得な感じで言っていますが
実際にそうでもそれは入居者にはわからないことです。

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)

Q外国人を家にホームステイさせる時の家賃収入ってどれくらい?

私が就職を機に実家を出たので、現在実家は父母妹の3人暮らしです。
妹は専門学生の20才。
実家は某県庁所在地都市の住宅街にあり、4LDKです。

もしこの実家の余った部屋に外国人の子をホームステイさせるとしたら、
実家に入る家賃(?)とは一般的にどれくらいでしょうか?
「平均的な下宿代」と同等とみていいでしょうか?

ちなみに、妹は外国人とか海外生活に少し興味を持っているようですが、
うちの家族は全員、英語等の外国語は一切しゃべれません。
「その方が日本語を良く覚えられるからいい」なんて聞いた事あるんですけど、
どうなんでしょう?

ご意見よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私の家でも、ホームステイ受け入れを考えたことがあります。でも交通がやや不便だったので、残念ながら実現しませんでしたが(^_^;)。

日本でのホームステイ受け入れについては、ほぼボランティアなので、最低限の生活費をもらえる程度のようです(むしろ出費?)。大変なこともあるでしょうが、プライスレスな経験もできると思うので、1回チャレンジするのもいいですね(^_^)。

私がオーストラリアやアメリカでホームステイした時は、1週間約2万円でした(3食込み)。高いですねぇ(^_^;)。日本でホームステイしたフランス人の友人は、確か1泊500円だったような。ただし食事はつきませんでしたが。

> うちの家族は全員、英語等の外国語は一切しゃべれません。
日本語の勉強で来ているのならむしろ良い環境でしょうね。でも必要最低限のこと(例:夕食がいらない時や外泊時は電話する、お風呂の使い方等)は、あらかじめ英文に訳したものを用意しておくと良いかもしれません。留学生の日本語レベルによって、使うと良いと思います。

私はユダヤ教の家庭にステイしたことがあり、ちょっと複雑な宗教的ルールがあったので、日本語訳された注意書きはとても助かりました。(文化が全く違うので、理解すること自体が難しかった)

参考まで、仲介業者のURLを貼り付けておきます。使ったワケではないので、評判は分かりませんが。

参考URL:http://www.ryu-gaku.net/host/

私の家でも、ホームステイ受け入れを考えたことがあります。でも交通がやや不便だったので、残念ながら実現しませんでしたが(^_^;)。

日本でのホームステイ受け入れについては、ほぼボランティアなので、最低限の生活費をもらえる程度のようです(むしろ出費?)。大変なこともあるでしょうが、プライスレスな経験もできると思うので、1回チャレンジするのもいいですね(^_^)。

私がオーストラリアやアメリカでホームステイした時は、1週間約2万円でした(3食込み)。高いですねぇ(^_^;)。日本でホームステイした...続きを読む


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