手間のかからない農地の管理法を教えてください。

Question

両親が農家で将来的に農地を相続します。

農業を取り巻く情勢が厳しいため、専業農家になる予定はありません。
週末農業で家庭菜園して、手に余る部分は耕作放棄地とみなされないように
トラクターで起こすのみの管理方法を考えています。
そのような状況なので相続後、20年間農地として維持できるかも自信が持てず、
今のところ納税猶予を受けるつもりはありません。

このような管理法だと農地は実質負債になってしまうので、
他の管理法も考えていますがいい方法がありません。

(1)アパートを立てる
近隣では市街化区域の農地を宅地に変更してアパート立てている人が多い
そもそも高齢化地区のため、アパートに人が入り続けるか微妙。
私の家の土地は調整区域のため、地目変更が多分できない（農業委員の許可が下りない）。

(2)太陽光発電用地
売電価格がどんどん下がっている。
農地でなく雑種地扱いになるため、固定資産税が上がる。
地目変更になるため、農業委員会の許可がいるが、下りるかが不明。
ソーラーパネルの掃除等の維持費や経年劣化による発電性能低下を考慮すると、投資分が回収できるかがかなり怪しい。

(3)市民農園として貸し出す
市内の遊休農地を市が集め、市民農園をしている。
他の市民農園にくらべ市の運営する農園は割安だが、20か所も空きがある状況。
周辺地域で市民農園に需要がない。

何かよい農地活用のアイデアはないでしょうか？

kamobedanjoh · Accepted Answer

1.果樹園にする。
手を掛けないと豊作は期待出来ませんが、植えてあれば農地と見なされるので、そのまま保持出来ます。
時たまの雑草刈りで、刈り取った草は適宜集積しておけば堆肥になります。
２．一年契約の貸し農地として貸し出す。
固定資産税が払える程度の格安賃貸料で貸し出せば、農地らしく維持することが出来ます。

自営しても赤字になりそうな農業、兼業で利益を出すのは大変です。
余り欲張らないで。

gyong · Answer

ソーラーシェアリングはいかがでしょう？

参考URL：http://solar-sharing.org/

6xb · Answer

農地は管理が大変です　農協で委託の世話をしてくれれば　それが一番です

itou2618 · Answer

３年前に農地を相続しました。
農地は資産ではなく、負債だということ実感します。
田んぼは、農協の仲介で近くの農家に貸しています。
賃借料は固定資産税にもなりませんが、自分で草刈りすることを思えば・・・。
借り手のない畑が少しあって、休耕田扱いにしていますが、この草刈りが大変です。

kokoro2006 · Answer

夫の実家の農地と畑と家を、私が相続しています。
農地は近くの農家の人に無料で。
畑は実家の庭の剪定をお願いしていた庭師さんに無料で。
その代わりその庭師さんに、家の周りに年二回除草剤を撒いてもらっています。
除草剤の代金は勿論こちらもち。
どちらからも一円も貰えません。

今のご時勢、お世話をしてもらえるだけ有り難いと思うしかないようです。
土地は売ってなんぼの物です。
持っているだけでは負債ですね。
お世話になっている農家と庭師さんも高齢です。
もし断られたらと思うと心配です。

以前不動産屋さんに相談しましたところ、
田んぼだけで売るのは不可能と言うことでした。

家と田畑と農地をセットにして、農業を目指す方に貸すか買ってもらうのが一番と言うことでした。
貸すには家のリフォームが必要ですし。
何をするにしても元手が要ります。
悲しいかな老婆にはどうにもなりません。
もう少し都会なら不動産価値も有るのでしょうけど。

良いアイデアが無くて回答になっていませんが、
参考まで。

1paku · Answer

3の、農地として貸し出す。
行政がやるから、上手くいかないのでは。
不動産屋に相談すれば、ちゃんと借り手を見つけてくれるでしょう。
一度、借り手が決まれば、数年単位で駆り続けてくれるはず。

手間のかからない農地の管理法を教えてください。

1.果樹園にする。

ソーラーシェアリングはいかがでしょう？

農地は管理が大変です 農協で委託の世話をしてくれれば それが一番です

３年前に農地を相続しました。

夫の実家の農地と畑と家を、私が相続しています。

3の、農地として貸し出す。

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