建物表題登記を自分で行いたいと考えています。1階、2階とも長方形の簡単な造りです。
建物図面、各階平面図を書くのに、JW-CADというフリーソフトが便利と聞きました。
でも、サンプルファイルがないので、一から書くのには荷が重すぎます。
法務局提出用に様式ごと入った(下段に作成者や縮尺を印刷できるもの)、若干修正するのみのサンプルファイルがあるとあり難いです。
エクセルなら得意なので、そのサンプルがあるともっと嬉しいのですが、縮尺等が難しそうです。
最悪、無いようなら、建築会社からもらった図面を縮小拡大コピーして、縮尺を合わせ、様式に貼り付けて作成するしかないかなとも思っていますが、綺麗に仕上がるか心配です。
最も簡単で、綺麗に作成する方法を教えて下さい。

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A 回答 (6件)

>ただ、パワポはPCに入っておらず残念です。

またパワポはちょっと難しい印象があります。

Office Online
https://office.com/start/default.aspx?WT.mc_id=O …

Microsoftのアカウントを取得すれば無償でPowerPointも使用できます。
すべて図形で描画しているのでExcelでもPowerPointでも操作は同じです。
Excelが得意なら一から作ってもそれほど難しくないでしょう。
No2さんの紹介するHPからダウンロードすれば書いてありますが、
縮尺も難しくありません。図形の書式設定でサイズ指定するだけです。

参考
計算で実寸法を縮尺の分母で割れば縮尺寸法が出ますが、すべて計算するのは面倒です。
1m=100cmなので、mをcmに置き換えてサイズ指定すれば1/100になります。
それを1/200にしたいなら縦横比固定して高さ・横の調整を50%。
1/250なら40%、1/500なら20%。
という方法もあります。
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この回答へのお礼

回答をありがとうございました。
Onlineで試しましたが、どうもファイルが開けません。
近くまでできてるのにくやしいです。

お礼日時:2014/11/23 17:22

No5です。


Office OnlineはOneDrive上にのみ、読み込み・保存ができます。
Microsoftのアカウントを取得していればOneDriveも使用できます。
ファイルをOneDriveに保存してPowerPoint Onlineで開いてください。
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>手書きでも通るものでしょうか。


もちろん通ります。必要な要件を備えていれば手書きかCAD図かは問いません。
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この回答へのお礼

回答をありがとうございました。
できれば綺麗に仕上げたいです。

お礼日時:2014/11/23 17:19

JWWは本当に簡単ですが、建築をやっている人間にはと言うことです。


素人でも勿論扱えますが、基本が分からないのに、図面は書けません。

定規で書けば良いのでは無いですか。

後、サンプルファイルはJWWの基本データにありますよ。
開くで出てきますので、出てきたものを、ダブルクリックで図面が画面に出てきます。
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この回答へのお礼

ご回答をありがとうございました。
基本データはどこでしょうか?
手書きでも通るものでしょうか。

お礼日時:2014/11/15 17:43

ccdds さん



不動産の登記ですね。

画像は、それほど厳密ではなくともよく、それこそ、建築会社からもらった図面を縮小拡大コピーでもいけるのではないかと思います。

ぜひ、

自分でする建物表題登記
http://www.geocities.jp/ohtashp/topics/touki/

を参考にしていただければと思います。

参考になれば幸いです。

ありがとうございます。

参考URL:http://www.geocities.jp/ohtashp/topics/touki/
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この回答へのお礼

早速の回答をありがとうございました。
HPは以前にも確認し、大変参考になりましたので、著者自らご回答いただき恐縮です。
ただ、パワポはPCに入っておらず残念です。またパワポはちょっと難しい印象があります。

お礼日時:2014/11/15 09:54
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この回答へのお礼

ご回答をありがとうございました。
内容が難しすぎて手におえそうにありません。

お礼日時:2014/11/15 09:51

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Aベストアンサー

手書きでは図面を書けるのですよね。

JWWはユーザーが沢山いるのでweb上で検索すれば
使い方やFAQは沢山ヒットします。
基本設定
http://dore.syoutikubai.com/kihonsettei.html
JWCAD再入門
http://www.orange.ne.jp/~nagura/jww/
JWマニュアル
http://www.ath-j.com/~manual/ie.html
PDF版(4.58MBあるのでDL注意)
http://akita-nct.jp/~itok/jw_cad/JW_CAD_manual(anct-e).pdf

建築資料館
JW_CAD専用掲示板
http://www.ath-j.com/cbbs2/cbbs.cgi?no=1

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1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
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もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
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いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません)

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Aベストアンサー

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本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
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いささか、法律的に望ましくないとは思っていますので、私がお勧めするという趣旨ではありません。また、市区町村の住民登録事務の窓口で、望ましくないという旨の説明を受けることもあるかもしれません。

また、税金についてですが、登記をすると、不動産の取得税が課税されます。都道府県から、納入通知書が送付されてきます。
それとは別に、1月1日現在の所有者に対して、固定資産税が課税されます。これについては、日割り計算をするのが慣例です。
課税されるのはあくまでも1月1日現在の所有者ですから、納入通知の際、(納付書には)1月1日現在の所有者にのみ請求されます。その固定資産税を、業者とあなたとで精算することになるわけです。日割額の支払時期や方法については、業者と打ち合わせてください。

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質問のとおり、金融機関に支払う行政書士への費用が惜しくなった場合、自分で申請すればできますか?

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Aベストアンサー

抵当権の設定登記ですね。自分で出来ますよ。私は自分でしました。新築で土地・建物に抵当権を設定しました。土地の抵当権で追加設定登記もしました。(一部に雑種地があり、同時に設定すると軽減措置が受けられないため、本登記終了後、一部土地を追加設定)
 そんなに難しくはなかったですね。
 http://www.geocities.co.jp/WallStreet/2418/index.htmlこのページやhttp://challange.hp.infoseek.co.jp/myhomeCC/touki/touki9.htmlこのページは大変参考になりました。

 お住まいの自治体ではあるかどうか分かりませんが、当方の自治体では、登記・人権無料相談会が2ヶ月に1回程度開かれており、そこでは司法書士が指導をしてくれました。(「この仕事は司法書士の仕事だよ、あまり素人は手を出さないでほしいな。」みたいな嫌味を言われましたがそこは聞き流し!自分の聞きたい事だけまとめて聞きました。)

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 問題は、金融機関がOKを出すか否かが分かれ目!私は融資担当者と真剣に話し合い、絶対失敗はしない、迷惑はかけないと納得してもらい、法務局へ出向く当日まで委任状はもらいませんでした。

 とりあえず、設定登記申請書を作成してみて、融資担当者と話し合いをしましょう。こちらの熱意が大切ですよ!やる気を見せましょう。

 やって出来ない事はない!過去に自分でやった人は数多くいます。自信を持ちましょう。
 ご検討をお祈りいたします!

抵当権の設定登記ですね。自分で出来ますよ。私は自分でしました。新築で土地・建物に抵当権を設定しました。土地の抵当権で追加設定登記もしました。(一部に雑種地があり、同時に設定すると軽減措置が受けられないため、本登記終了後、一部土地を追加設定)
 そんなに難しくはなかったですね。
 http://www.geocities.co.jp/WallStreet/2418/index.htmlこのページやhttp://challange.hp.infoseek.co.jp/myhomeCC/touki/touki9.htmlこのページは大変参考になりました。

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よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>表題:現住所
>保存:新住所
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(法務局で作成方法等は確認したのですが、上記のようなことは聞きづらくこちらを頼らせて頂きました。)

Aベストアンサー

>建物の角からまっすぐ境界線まで測ればいいのでしょうか。
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Aベストアンサー

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