新築戸建の造成について教えてください。

戸建ての新築を計画をしてるものですが、
造成費について少し教えてほしいです。
もともと畑だった土地を宅地にして、家を建てる予定ですが
造成費が50万以上かかると工務店に言われてます。

土地は前面道路から車で乗り込めるほど高低さはありません。
地盤改良はこれから調査ですが、別に68万の予算をみてます。

盛り土も地盤改良も無いのに50万も何に使うのでしょうか？
基礎の根切でしょうか？根切りで出た残土は、
埋め戻し・敷地のGL調整できないでしょうか？

50万以上もかかるのでしょうか？
教えてください。よろしく御願いします

質問者からの補足コメント

• 

  言葉足らずですみません。
  内訳を聞き出す際に、言い負かされないように予備知識がほしかったのです。
  造成工事に基礎の掘削工事は含まれるのか？
  造成費の区分はどこまでか、ユンボの使用費・残土処分・盛り土費等
  内訳に何が入るのか知りたかったのです。
  
  この後、業者に確認してみますので、内訳の項目教えてもらえないでしょうか？
  よろしく御願いします。

    補足日時：2016/10/12 10:05

• 

  アドバイスありがとうございます。
  書面で、理由などの内訳をもらおうと思います。
  
  ただ、造成費ってどこまでを見るものなのでしょうか？
  基礎の掘削や、外構のCBのための掘削なども含まれるのでしょうか？

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2016/10/12 10:08

• 

  無知ですみません。
  
  外構工事は造成工事のほかに100万予算を取っております。
  私は、土間ｺﾝの下の地盤の転圧等は外構工事の一部と思っていました。
  
  ＞最低限、盛り土はする必要がありそうなので費用として掛かるでしょう。
  設計図の立面図を確認してもGLが高くなっていることは確認できません。
  どこに盛り土が必要なのか教えていただけにでしょうか？
  内訳をもらって話し合う際に必要な知識がほしいです。
  すみませんが、よろしく御願いします。

  No.3の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2016/10/12 10:17

No.4 回答者： something2013 回答日時： 2016/10/12 11:05

NO2です。

少し追記します。

一般的に、「基礎の掘削」「外構のCBのための掘削」は、含まれません。

「敷地造成費」とは、一般的には、「建物の基礎」「CB塀基礎」等とは
関係が無くて、「建物を建てる事が出来る更地」の状態にする、と考えたら
いいと思います。

一般的には、敷地造成と建物を建てる業者が異なるため、「建設工事が開始できる」状態に
擁壁を作ったり、土を入れたり、と言う作業を言います。

例えば、今回の場合、同じ業者が、敷地造成と建設工事を行うとして、
「造成工事に、基礎のための掘削を含みます。」と言ったら（常識的には考えられませんが）
「では、本体の建築工事には、掘削工事は入らないのですね。」と、言う事です。

先にも記載しましたが、「何故？その理由を具体的に、解るように説明して。」に
尽きます。

こちらは素人なので、「根掘り葉掘り」聞くのは、当然です。
相手は、お金を頂いて、仕事をするので、十分に理解して頂いて、仕事をするのが
当然です。

ここで、色々お話しても、敷地形状、土質、地下水位等、不明なことが多いので、
丁寧にご説明しても、その説明自体間違っている可能性があります。

相手の話を注意深く、理解しながら聞いていれば、作為が有れば、説明の不自然さ、
不整合さ、で分かります。

先に構えすぎるのもよくありません。
実は、今提示されている金額も、妥当かも知れないのです。

人柄を含めて、可能な限り、業者と話し合う事を、お勧めします。

No.3 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2016/10/12 08:25

何もしなければお金は掛かりません。

つまり、土のまま。


貴方がどのような庭（外構）を望むか？によります。

道路から玄関までのアプローチや駐車スペースが欲しいら…コンクリなどの費用
庭を石やブロックで区切って木を植えたいって思えば…その費用

何もしなければ費用は掛かりません。


＞土地は前面道路から車で乗り込めるほど高低さはありません。

最低限、盛り土はする必要がありそうなので費用として掛かるでしょう。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
外構工事・基礎工事・造成工事の区分がいまいちわからないのです。
もう少し、教えいただけると幸いです。

お礼日時：2016/10/12 10:20

No.2 回答者： something2013 回答日時： 2016/10/12 05:44

高いとか、安いとかは、比較するものがあっての、話です。

（何も無いのに、検討も出来ませんよね。）

いたずらに不安になっても、仕方がありません。

今後は、「何故？その理由を具体的に、分かるように説明して。」を
口癖にしてください。

そして、常に業者に、理由と、根拠と、何故、その結論が妥当なのか、を
文書で説明させてください。（口頭は、ダメです。）

今回の件でも、
１）「盛り土も地盤改良も無いのに50万も何に使うのでしょうか？」
　　具体的に、分かるように説明して。

２）言葉だけじゃ分からないから、見積書を作成して、
　　その中身を、具体的に、分かるように（納得できるように）説明して。

その結果（説明を受けて）、「変に思うところ」「納得できないところ」があれば、
皆さんも、アドバイス出来る事が、あるように思います。

この施主の態度が、業者を牽制し、ちゃんと仕事をすることにも、
繋がると思います。

頑張ってください。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
もう少し補足分も、教えていただけるとうれしいです。

お礼日時：2016/10/12 10:19

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2016/10/12 02:53

造成費の内訳は？

この回答へのお礼

ありアドバイスありがとうございます。
書面で、理由などの内訳をもらおうと思います。

ただ、私が内訳の範囲を理解してないので不安なのですが。。。

お礼日時：2016/10/12 10:11