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早速のご回答ありがとうございます。
そうなんです、37年はかなり古いのですが、投資できる金額と、この物件が街中にあり、また、ルーフバルコニーが付いているので、将来的には自分が住んでもいいかな?と考えてのことです。
但し、ご指摘のとおり、家賃収入では、利回り的によくないので、民泊としての活用も視野に入れています。