実母を今春施設に入居させました いま実家が空き家になってます 母親はまだ軽い認知だけなので コロナが

実母を今春施設に入居させました
いま実家が空き家になってます
母親はまだ軽い認知だけなので
コロナが下火になったら、月に1～2回
は家に連れて行こうと思います
ご質問したいのはこれからのことです

家のガスだけを止めて
水道と電気は基本料金のみ払ってます
家はもう固定資産税のみ位です
あと、無人なのでセキュリティー
会社と契約し機械警備を家に張って
ます

でも、やはり心配なことが
あります。それは、火事や家の中が
ほとんど風も入れずにどうなるかです
4月からなのでまもなく4ヶ月無人です

実家に帰るには
新幹線が必要で結構お金もかかります

経験されたかたで
最低でとどれくらの頻度で家に帰り
風通しをいれたらいいのか
また、家を売却したときに
どのような手順ですればらいいのか
家の売却見積もりなど、どこに
頼めば信用があるかなど
教えて頂けませんか

実家は建物は40年以上で
価値はないですが
結構な都市の駅近で
少しはいいと思うのですが

家は、将来的に売却します
そのための準備をしていこうと
思ってます

宜しくお願い致します

No.5 回答者： ojasve 回答日時： 2022/08/05 23:35

実家に帰るためにお金がかかるのであれば、信頼できるところに（思いつくのは家政婦会社ですが、他にもありそう）、そのお金を使って、風を入れて周りの草むしり程度お願いしたら良いと思います。

No.4 回答者： momo-kumo 回答日時： 2022/07/31 20:57

>コロナが下火になったら、月に1～2回

>は家に連れて行こうと思います

そのつもりがあるなら、新幹線代がかかろうが、月1回程度は空気の入れ替えと掃除のために帰れませんか？
そうしないと、お母様を家に連れ帰れません。

No.3 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2022/07/31 15:23

うちも、母親が施設に入居したことから、昨年、空き家になった実家を売却処分しました。

そのときの経験を踏まえ、以下のとおり、ご回答いたします。

●【最低でどれくらの頻度で家に帰り、風通しをいれたらいいのか。】

⇒できれば、毎月１回ぐらいのペースで実家に帰り、空気の入替等をした方がいいとは思います。
やはり、空き家で窓を閉め切ったまま何もしないでおくと、家の傷みが早くなりますので。


●【また、家を売却したときに、どのような手順ですればらいいのか。
家の売却見積もりなど、どこに頼めば信用があるかなど、教えて頂けませんか。】

⇒例えば、不動産の仲介業者（大手だと、三井のリハウス、東急リバブル等）に売却の依頼をすればいいんです。

我が家の場合、三井のリハウスさんは不動産の簡易鑑定をしてくださり、おおざっぱな不動産鑑定価格を出してくれました。
また、東急リバブルさんも売却にあたり、いろいろと教えていただき相談に乗っていただきました。

なお、現状、「中古の不動産価格は二極化現象」などと言われており、例えば、都内23区内で駅近物件は割と高めではあるのですが、郊外の物件は価格下落が続いていたりしております。
なので、購入時よりも安くなっていることが多いですね。

また、築40年の物件ですと、買主は、建て替えを前提として購入する場合が多く、不動産価格としては、
【土地価格　＋建物価格（ゼロ評価）　－取り壊し費用】

として考えるのが一般的ですね。

No.2 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2022/07/31 15:18

＃1です。

家の名義をあなたにしたのは正解です。
先にも書きましたが、取り壊し（売却については取り壊しになるでしょう）を見据えれば、電気も水道も止める。風を入れるという気は遣わなくてもよい。
　
ただ、お母様が外泊される時が問題ではあります。
やはり高齢者が施設に入っていると「家に帰りたい」と言います。
（私の母も言います。ただいま介護施設入居中です）
　
この点が簡単に割りきれない部分です。
あまり参考にならず、ごめんなさい。

No.1 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2022/07/31 15:02

家屋敷の名義はお母様なのでしょうか？

（名義人ではない人が勝手に売却は出来ません）
　
家屋に価値がなければ、放置です。
風を通しても、通さなくても同じ事。
売却となれば取り壊しですから。
（生家の取り壊しは、若干抵抗があるとは思いますが･･･）
　
水も電気も止めて、セキュリティーなど不要。
大切なものは引き上げる。
　
いささか不謹慎な話ですが、家はお母様が亡くなってから相続という形にした方がいいです。
相続後に売却です。

この回答へのお礼

ご返答ありがとうございました
実は、父親が亡くなった時に
(7年前)その時に名義は司法初心者に
頼み私になってます
資産の価値上相続税の対象には
なってなかったと思いますが

お礼日時：2022/07/31 15:07