No.9ベストアンサー
- 回答日時:
マンションの法定耐用年数 (減価償却出来る期間) は、47年で "0" になります。
とは言え、マンションは、鉄筋コンクリート造の頑強な建築物ですので、現実的には60~80年位迄、居住可能と言われて居ります。
又、築50年ですと、管理組合さんの方で、そろそろお建て替えのお話も出て居られますはず、と拝察致します。
ですので、チラシを投函なさった不動産業者さんは、お建て替えがあるであろう事を見越して狙った物、と思われます。
しかも、容積率の緩和などがある、等の情報を、いち早くご存知でいらっしゃいましたら、尚更です。1200万円で購入した物件が、お建て替え後に、数千万円、いえ億単位に化ける事もあり得ます。
例えば、容積率が現況 500%の所を、倍の 1000% に見直しがございますれば、現在10階建てをお建て替えの際、倍の20階建てにする事が出来ます。
通常ですと、容積率の緩和は、そうそうタイミング良くございませんので、お建て替えの際は、個々の区分所有者さんが、何千万円をもの持ち出しを強いられます為、中々お建て替えに至りません事が実情です。
ですが、もし、こちらの様なラッキーなケースですと、11階~20階分を分譲する事が出来る為、実質の持ち出しは "0" でのお建て替えが叶います。
しかも、不動産価値的には、近隣の新築マンションと変わりのない価格となり、新築プレミアムが付きます。
ですので、オーナー様方に置かれましては、怪しいチラシは、何卒スルー為さって頂かれます事をお勧め申し上げます (ご質問者様も、こちらの様なハイクオリティーで、環境が抜群で、リセールバリューのお高いマンションにお住まいで居らして、本当にお羨ましい限りにございます)
何れに致しましても、どうぞご安心為さられまして、これからも、恙無い、素敵な日々をお過ごし下さいます様、心よりお祈り申し上げますと共に、ご参考に為さって頂けますれば幸いに存じます。
No.10
- 回答日時:
お話だけで「その価値があるのか」と言われても、わかりませんね。
マンションでしょうけど、「マンションは管理を買え」というくらいに、その管理組合のやっていること、管理会社のやりかたで大きな差が出ます。
築50年でも管理がしっかりしていて、外装や鉄部がきれいなら価値はあります。
「建て替え」の問題がありますが「100年マンション」ということも言われ、管理がよければ100年持たせて、捨て値で全戸を売って立て直すかもしれません。
なので「いくらだったら売る」じゃなくて「あなたがその部屋を必要としているかどうか」で売るかどうかを判断しましょう。
No.6
- 回答日時:
木造の家であれば、築50年だと建物自体の値打ち(評価額)はほぼゼロです。
土地だけの評価額になります。立地がよい(過疎化にはならない)と土地の評価額は徐々に上がるかもね。
No.3
- 回答日時:
▼そんな不動産仲介業者の(高額買取り)宣伝チラシまどわされてはダメですよ‼️
⬛実際に売却時の交渉時には)
『あと,▼これだけ売却額を値下げ頂ければ矢貴方の物件を→購入したい顧客がおりますので→もう少し値下げしてもらえませんか?』
▼事後には)更なる売却額の再値下げもありますよ‼️
⬛私の居住マンションでも)不動産仲介業者のチラシ掲載の購入額で→売却した事例は皆無で→数割の値下げを→要求されています❗
⬛そんな業者のチラシの売却額を→信じるなんて⁉️
世の中,そんな客引きする→購入宣伝チラシを→信じては墓穴を掘る事なかなってしまいますヨ‼️
(世の中を甘くみては→ダメ)
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