空き家が売れません。当方、千葉県に住んでいます。実家の両親が亡くなり、月1回のペースで長崎の実

Question

空き家が売れません。

当方、千葉県に住んでいます。
実家の両親が亡くなり、月1回のペースで
長崎の実家に風通しや、不動産屋さんへの相談に通うこと3年。　
長崎は坂が多く、車が横付け出来ない土地は資産価値が低く、なかなか売れません。
市への寄付は、管理費等を払ったりしなければいけないそうで、根本的な解決にはなりません。　　土地を引き継ぎ、税金を払ってる側が認知症や生活保護者になったらどうしたらいいのか？と尋ねると、専門部署から電話させます…と言ったっきり、かかってきません。
実家が売れ無くて困ってる方、やっと売れた方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

5MAROMARO · Accepted Answer

うちの北側の土地も相続したものの何十年も売れずに困ってるようです
地主が来て　ぼやいていました
固定資産税や年二回草刈りの費用がばからしいと

遺産相続したのですか？してないなら相続する必要ないはず

移住者に格安で紹介できれば売れそうに思います
そういう専門の業者とか探してみればいいと思います
https://smout.jp/plans/search/

>土地を引き継ぎ、税金を払ってる側が認知症や生活保護者になったらどうしたらいいのか？

何もできないし　何もしなくていいです

ぼけなす · Answer

法外に安い・・・それが現実です。
不動産は買うときは倍値、買うときは半値。
昔の価格を忘れることです。
売れるだけマシというものです。さっぱりします。

秋の長崎新幹線開通すればいいかもしれません。もう少し待つ。土地の値段が上がったところで売るのが最後のチャンス。

age1118 · Answer

市へ寄付することを検討してるなら、誰かに無料（に近い値段）で譲渡したらいいんでないかな。月1回の往復の交通費と費やす手間を考えたら年間100万円近く払ってるようなものでは？

Lescault · Answer

今、長崎によらず地方では条件の良い土地でないと不動産が売りにくい状況になりつつありますね。家内の実家のある岩手県でも同じような話が多いです。お話を拝見する限り、潰して駐車場にしてしまう等の策も講じにくい感じでしょうかね。我が家の近所（千葉県東京に近い地域です）だと、貸し駐車場になっているパターンが多く、それだとそこそこ埋まっているようです。私が保有している空き家（神奈川県横須賀市）だと、売却意向を訊ねる案内がときどき来たり、お隣の方から売って欲しいというリクエストが来たこともありましたが・・。
最後の手段は、法外に安い値段で売りに出すことでしょうね。それでも買い手がつかなければ、本当にどうしようもないという感じだと思います。
それにしても長崎まで毎月お通いのなられているのは凄いと思います。私などずっと近い場所なのに数か月に一度しか行きません＾＾；。やばいですね。考えなければ・・・

momo-kumo · Answer

>税金を払ってる側が認知症や生活保護者になったらどうしたらいいのか？
固定資産税の減免理由にはなりません。
生活保護を受給しながら、その家に住む場合は減免対象になります。

放置して老朽化すると解体命令がくる可能性があります。
また、土地が崩れたなどで他人に損害を与えた場合は賠償責任を負います。

>不動産屋さんへの相談に通うこと3年。
不動産屋が売れそうな土地かどうかは判断してくれそうなものですが...

quantum · Answer

固定資産税などを滞納すると差し押さえされます。
該当の土地を押さえてくれるなら願ったりなのですが、そういう決まりがある訳ではないので、銀行口座などを狙われます。
しかし、残高がなければ取りようもないので、放置しておけば、最終的には土地が押さえられるだけで終わります。市役所は管理できないから欲しくはないでしょう。責任取らなくて済むように、差し押さえはせず、放置状態になるかと。

二段腹 · Answer

十数年前に、両親が亡くなり、千葉の田舎に土地がありました。
１．建屋を残して不動産屋、仲介業者に依頼した
　　　→３年売れなかった。
２．建屋の撤去を行った。
　　　→２年売れなかった
３．価格を下げた
　　　→１年売れなかった。
４．周辺の砂を欲しいという開発業者がいて
　　周辺の人たちと共同で土地の砂を売った。
　　　→その時に土地高さが変わり、道路と土地が均一になった。
５．隣の家が土地を買いたい。と言ってきた。
　　　→二束三文で売った。（こちらとしてもありがたかった）

約６年かかりました。開発業者が来なければ売れなかったでしょう。
こちらとしても、解体費用＝砂の売価　なのでトントンです。

そもそも、空き家は売れにくい。ですよ。

ogbdy · Answer

家を壊して更地にしてあるところが、２軒先に有るのですが、もうそれこそ草むらみたいになっていて、売れていません。長崎は棚田の様な作りになっていて、お隣の二階がうちの一階の様な形態になっています。
⇒ そういう環境だったのですね。
    であれば・・出来るだけランニングコストが掛からなくするために そうするかですね。 不動産屋に相談するしかありませんね。

ogbdy · Answer

築年数は何年なのでしょうか？
空家として売るのではなく 家を壊して土地で売るのは難しいのでしょうか。
自分の実家は築年数が古く縦長の家だったので、家を壊して土地として売りに出しました。
街中だったため、近隣の人が土地を半分 半分で買い 駐車場として買ったみたいです。
お金は・・・払うことなく 自分としては満足できる金額で売れましたよ。

asato87 · Answer

住宅地で隣近所に人家がある所なら業者買取りが一番です。
契約不適合責任も無いですし。

空き家が売れません。 当方、千葉県に住んでいます。 実家の両親が亡くなり、月1回のペースで 長崎の実

うちの北側の土地も相続したものの何十年も売れずに困ってるようです

法外に安い・・・それが現実です。

市へ寄付することを検討してるなら、誰かに無料（に近い値段）で譲渡したらいいんでないかな。

今、長崎によらず地方では条件の良い土地でないと不動産が売りにくい状況になりつつありますね。

>税金を払ってる側が認知症や生活保護者になったらどうしたらいいのか？

固定資産税などを滞納すると差し押さえされます。

十数年前に、両親が亡くなり、千葉の田舎に土地がありました。

家を壊して更地にしてあるところが、２軒先に有るのですが、もうそれこそ草むらみたいになっていて、売れていません。

築年数は何年なのでしょうか？

住宅地で隣近所に人家がある所なら業者買取りが一番です。

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