敷地36坪に建てる家。 敷地が小さい土地に家を建てられた方に質問です。 札幌市内で条件に合った場所を

敷地36坪に建てる家。
敷地が小さい土地に家を建てられた方に質問です。
札幌市内で条件に合った場所を見つけられたのですが36坪です。
120.43m²
坪数 36.68坪
建ぺい率 60%
容積率 200%
でした。
条件は、出来れば4LDKで車を3台置きたいです。
この坪数でも可能でしょうか？？
出来れば3階建てにはしたくないです。
どのような感じになるのか良ければ教えて下さいm(_ _)m

No.1 回答者： kurobob 回答日時： 2018/02/28 09:05

敷地形状も道路付けも判らず

停める車の種類も判らずでは
答えようがありません。
住宅も４ＬＤＫといっても
規模は様々。

No.2 回答者： 6AV6 回答日時： 2018/02/28 15:49

カツカツできるかな。

敷地の形状が分からないので12m×10mの矩形として概算

1　最大の建坪　36×0.6=21.6坪。　
2　隣地境界より1m離す空き地分　7.5坪
3　車3台分の駐車スペース　8坪　合計37坪

　忘れがちなのは駐車スペースは運転席ドアが開く分の空き地が必要です。2台でしたら向後に止めると省スペースになりますが3台だと場所がいります。隣地との空き地も屋根からの落雪を考えるともっと大きくする必要があるでしょう。総2階にして建坪を減らすか車を2台にするかです。

　当地も雪国です。近隣の建売は敷地50坪ほど、総2階の30坪ほどの家が並んでいます。