３階建ての家について不便・便利な間取りなどおしえてください

Question

１５坪から２５坪くらい（建物だけでなくカースペースなど込みの全体の面積です）の３階建ての家を購入しようと思います。
実際にすんでる方、これは不便！というのがあったらおしえてください。
たとえば、たいていリビングは２階にありますが、洗面所・風呂も２階にあったほうがいい、とか、１階にあったほうが楽、とか。
ベランダは２階と３階両方に無いと不便！とか。
トイレは２階３階にあったほうがいい（１階２階のところもあるので）、とか。
よろしくお願いします！

getgetget · Accepted Answer

狭小敷地の建物で建売やＨＭの住宅で良いものにあまり巡りあえた事はありません。
無駄が多すぎです。
またdaimie様の家族構成・生活行動・地域環境等が解らないので
これが良いという答えが一概に言うのは難しいでしょう。
自分が豊かに暮らすのに何を重要視するかで全然変わった物になるからです。
それに狭小建物ではある所で妥協も必要になるかと思います。
欲張り過ぎは難しいです。どこかに皺寄せがきっと出ます。
ご自身が重要視されるポイントをまとめて順番をつけましょう。
生活機能優先だとか、生活環境優先だとか、立地優先だとか。
そうすればご自分の理想に近いものが見つかるかと思いますよ。

sero · Answer

全体的な間取りが分かりませんし、好みの問題でもあるのですが・・・
以下は私なら、という事で
・水周りはどの階でも良いが、客の目に付きにくい位置に
・洗濯機を置く階に物干し用のベランダは必須
・トイレはリビングと寝室のある階それぞれに必要
・扉は出来れば引き戸が良い

noname#31359 · Answer

同じ階に生活の場(リビング・洗面所・お風呂・トイレ・ベランダ)がある事をお勧めします。何回もの階段の上り下りは大変です。ただ現在その間取りなのですが建坪30坪でもリビングを少々狭く感じます。そのためもっと狭い家を予定しているとのことですのでリビングが狭すぎるかもしれません。

トイレはすべて(少なくとも生活の場と寝室の階)にあることをお勧めします。

ベランダも両方にあると便利でしょうが洗濯機と同じ階にあると干すのに便利。洗濯機をベランダにおく予定がなくても水道があると楽です。

noname#8737 · Answer

風呂場を二階につけている人がいますが、
風呂を二階につけると、湿気がしたの階に下りてしまって壁紙なんかが大変だといっておりましたよ。
トイレは一階と二回がいいと思いますよ。
来客があったときに、トイレを貸したりするのに、
一階にあると便利です。
ベランダは、二階と三階にあると
二階は洗濯もの、三階は布団と、
分けて使えるのでつけれるならつけた方がいいと思いますよ。

takuchin44 · Answer

自分の生活スタイルに合った間取りの配置がベストです。
＃４さんの書いている通り、建売やＨＭの狭小住宅は無駄が多いと思います。
狭い土地や敷地、空間を最も有効的に利用しようと思えば、その人の生活スタイルに合わした間取りとなるはずです。
ここでの質問のように一般的な意見よりも設計士などの専門家の方に相談された方が良いと思います。

noname#11466 · Answer

正直言いますと、３階建てというのは実は生活の場としては初めから無理があります。
特に小さな住宅では生活の場を一つのフロアにすると言うのは事実上出来ないので、ある程度のことは妥協するしかありません。
単純に考えると２階建－＞３階建で大きくなるように思いますが、実は階段スペースなどの関係で単純に１．５倍には面積が広がらないことも原因です。

ご質問にある洗面所・風呂を２Ｆに出来ればよいのですが、技術的にはユニットバスになり湿気の問題もなく可能になりましたが、しかしそれだと生活空間が狭くなります。

３階建てでリビングを２Ｆにするのは、一番の理由は採光です。３階建てを建てるような地域というのは周りの家も３階建てになるので１Ｆだと暗くなるからです。

リビングとダイニング・キッチンは同一階にしたいところですから（そうしないと食事の前後で奥様が家族がリビングにいるときに孤立してしまう）、これに利便性として欲しいトイレと階段を加えるとそれで結構一杯になります。小さな部屋を一つ設けるくらいは出来るかもしれません。（大きさによる）

そうしますと、洗面所と風呂は１Ｆ（３Ｆだとさすがに重量があるため耐震性を考えると不適だし、水圧の関係でコストＵＰになることもある）になります。
玄関は当然ながら１Ｆであり、またカースペースのために１Ｆを開放する必要がありますので、そうしますと後は部屋を一つ設けると限界と言うところでしょう。

設計の余地があるとすれば、２Ｆ，３Ｆ関係で吹き抜けを設けるとかですね。こういう選択肢は多少は考えたりすることが出来ます。

トイレについては寝室のある階に一つ欲しいですね。
たとえば１Ｆの１室を寝室とするならば１Ｆ，２Ｆというプランになるし、１Ｆの一部屋は客間ｏｒ多目的部屋とするならば、寝室は２Ｆ又は３Ｆになるので２Ｆ，３Ｆにトイレを持ってくるという話しになります。

建売は結構無難な線でまとめることが多く、あまりよいアイディアが盛り込まれた家というのはないですね。
逆に無難にまとめるために、こうしたら良いのにと言う工夫が考えられても、そういうことはやりません。
たとえば、１Ｆの部屋の用途が普段使わないところであれば、思い切って天井高さを低くして、その分を２Ｆの天井高さを高くすることで広さを見せるなどのようなことですね。（あくまで一例です）

更に言うと、買う人が心を引かれそうな無駄なことをすることが多く、でもそれは結局ふだんの生活の役には立たないものだったりしますので、そういう点が今一つです。
たとえば玄関の天井を２Ｆまでの吹き抜けにしてみる等は、余裕があればよいのですが、結局は無駄にスペースを取るだけで、特段の意味はありません。直ぐにそういうものは飽きますし。

まあ、色々見てみるのがよいと思いますよ。
あと、間取り関係について書かれた本なども色々ありますので、そういうものを読むのもよいでしょう。

jetaime · Answer

今年3階建てを工務店で新築しました。（都区内、土地約28坪、東西に長い長方形、東と南は４ｍ道路、北半分は隣宅、西は駐車場です。）
その経験からいくつか・・・

土地を求めて、ご自分で間取りを考えるのが一番だと思います。
人それぞれ必要と思う間取りが異なりますし、やはり建売は使いづらいと思う所が多くなるのでは・・

うちの場合はバリアフリーを考えたので、

(1)各部屋にベランダをつける。
(2)エレベーターをつける。
(3)ドアは引き戸にする。
(4)廊下と階段の幅を広くする。
(5)コンセント高さは40センチに統一する。

などを必須条件として間取りを考えました。たとえば
エレベーターを設置するためなら部屋が狭くなってもよいという感じです。

上記(1)から(4)を満たす物件が、建売で果たして見つかるかというと難しいですよね。

土地が狭くても建物をご自分で考えれば、使いやすさやコストも考慮できます。また建築工程も自分で確認できます。

建売で良い家が見つかればそれはそれで良いと思います。その時は、一生に一度の買い物なので、間取り等はよくよく調べて納得してからの方が良いですよ。

3階建てでやって良かったこと。

(1)エレベーターをつけた。
　→大きい荷物運び、洗濯干しにとても便利。
　　洗濯機が1階で物干しが３階でも苦になりません。
(2)リビングを2階にした。
　→南３ｍ道路でも、やはり冬場の1階は暗いです。
(3)家庭内LANを配線した。
　→無線はセキュリティ面、スピード面で嫌だったの　　で。

こんな所でしょうか。うまく作れば有効な家ができると思いますよ。あくまでも私見です。
建売でも建築でも自分にあった家が見つかるよう頑張ってください。

getgetget · Answer

再度書きます。私は建築士です。
もし設計事務所からのアプローチを考えるなら最初からご自分で間取りを考えることもないと思いますよ。
また間取りは個人の条件や敷地条件によって変わりますので「間取りの本」というのはあまりお勧めしません。
こんなイメージがいいなぁという位の本を見たほうがいいですよ。
夢を語ってくださればそれを形にするのが私達の仕事と考えています。
近い将来において建てる考えなら設計事務所に相談を持ちかけるのもいいと思いますよ。
長いスタンスでお互いの信頼関係が築けたらそれもベストです。
住宅を主でやっている事務所なら税無関係や土地探しの段階からアドバイスも受けれる所もきっと多いと思いますよ。
「お互いに０から作り上げる」そういうスタンスの設計事務所が見つかるといいですね。
都内なら沢山そのような方がいると思いますが。
私は地方ですが、そのようなスタンスで家造りをしています。

それと色んな住宅を見て回り色んな発見をしたり勉強するのは良いことだと思います。

３階建ての家について不便・便利な間取りなどおしえてください

全体的な間取りが分かりませんし、好みの問題でもあるのですが・・・

同じ階に生活の場(リビング・洗面所・お風呂・トイレ・ベランダ)がある事をお勧めします。

風呂場を二階につけている人がいますが、

狭小敷地の建物で建売やＨＭの住宅で良いものにあまり巡りあえた事はありません。

自分の生活スタイルに合った間取りの配置がベストです。

正直言いますと、３階建てというのは実は生活の場としては初めから無理があります。

今年3階建てを工務店で新築しました。

再度書きます。

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