奈良市の中心市街地の分布について

前奈良市へ観光に行った時、
大宮通りやその南側には沢山のビルやマンションなどが立ち並び、
奈良とはいえ都会的な風景だなぁと感じていたのですが、
大宮通りから北へ少しだけでも入ると、
2車線4車線道路などや新大宮周辺はともかく一気に田舎感が出てきます。
駅へのアクセスも凄く良くて、
素人の考えで言うと大宮通り南側のようにビルやマンションなど沢山あっても良いと思うのですが、
何故ほとんど見当たらないのでしょう。

No.2 ベストアンサー 回答者： koge-magu 回答日時： 2021/06/03 21:29

こんばんは。

奈良は東大寺大仏もある観光地ではありますが、ホテル全国最下位。
稼働率も日本で39位だとか。

そうですね、駅へのアクセスも良いけど、
地面を掘れば遺跡発掘で費用が掛かり、高さ制限があるのでホテルは採算がとりにくい。
それはホテルに限った話ではなく、ビルやマンションも高さ制限で採算が取りにくいから建設が進まない。

だからビルやマンションが少ないのです。

No.1 回答者： OnneName 回答日時： 2021/06/03 21:11

元々の市街地が大宮通の南側、JRの東側だったからでしょう。

それ以外の場所で開発を行うには発掘が必要で金と時間が掛かるし場合によっては建設中止になるリスクがあるからでしょう。