2月に建売住宅購入の契約を行いました。
(モデルハウスを見て購入を決め、間取り変更の
打ち合わせが完了。工事はまだ始まっていません)
融資は「フラット35」で受ける予定です。
適合証明の手続きに必要な設計図書等は販売会社から
入手し、申請は自分で行えば良いと思っていたの
ですが、そんな簡単な物では無いのでしょうか?
販売会社曰く「建築申請の図面とは別に、適合証明用の
図面を作成しなければならない」と言い、図面作成を
含む申請の手続き代行一式を30万でどうかと
提示を受けています。
(つまり、当方はフラット35の申込書を書くだけ。
物件検査の手数料も込み。)
30万の内訳を出すよう販売会社に依頼し回答を
待っていますが、現時点では素直に納得出来ていない
状況です。
Q1:適合証明申請に必要な設計図書は、住宅を建築
する上で必要な設計図書とは別で作成しなければ
ならないものなのでしょうか?
Q2:「適合証明手続き代行一式、30万円」は
妥当な金額でしょうか?
事情にお詳しい方、よろしくお願いします。
A 回答 (1件)
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No.1
- 回答日時:
いわゆる「公庫仕様」に適合させるためでしょうが、
そのままで適合しないで大きく図面書き換えが必要ということは、
1.違法建築仕様(容積率違反)かもしれません。
2.もしくは公庫の最低基準を満たしていない、いわゆる手抜き前提の建物なので追加費用で工事費用にあてて
審査を通す?
3.単なるぼったくり?
私も質問者さんと同様の状態で間取りを決めたばかりです。フラット35利用予定です。公庫仕様適合の話は出ていますが、5万円程度です。
アドバイスありがとうございます。
私の住んでいる地域では実績のある販売会社なので、
あまり無茶な事はないと信じては居るのですが...
ただ、過去に証券化ローンの利用実績が無く、
色々と混乱があるようです。
結局、約18万円で代行してもらう事になりました。
私はフラット35の申込書を書くだけ、以降1円も
必要ない・・・という事で納得することにしました。
(内訳)
・工事検査手数料
・(工事検査)申請書作成代行
・設計図書作成
・中間現場検査、竣工現場検査立ち会い
・事務手数料
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