内覧会にて部屋の狭さにガッカリ

先日、内覧会に行ってきました。
モデルルームではメインのリビングダイニング（13.8帖）が一部屋だったのですが私達は和室も欲しかったので和室(5帖)とリビングダイニング(12.2帖）二部屋に分かれているものを購入しました。
頂いた図面にはちゃんと寸法も記載してありましたが帖しか見ておらず
出来上がった部屋を見てあまりのリビングダイニングの狭さに愕然しました。
今の住んでいるマンションは６畳の床に６畳の畳の部屋が隣り合っています。
仕切りは４枚あり似たような感じなのでこの今の部屋よりも広くなると思い込んでいました。
なのに新築の方が非常に狭く感じて残念でなりません。
今の住まいは専有面積６６ｍ、新築は74.2ｍ
この記載にも浮かれていました。
何よりもリビングの12.2帖という記載にすっかりだまされました。
全て完売しているようなので部屋の交換も難しいと思いますが
できれば解約、一部賃貸にしているようなのでもう少し広い部屋に交換できますか？
このような場合は泣き寝入りするしかないのでしょうか？
なにか文句の言いようはあるのでしょうか？

No.6 ベストアンサー 回答者： saltmax 回答日時： 2013/02/23 17:02

不動産の表示に関する公正競争規約

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
引用
面積
（13）面積は、メートル法により表示すること。この場合において１平方メートル未満の数値は、切り捨てて表示することができる。
（14）土地の面積は、水平投影面積を表示すること。
（15）建物の面積（マンションにあっては、専有面積）は、延べ面積を表示し、これに車庫、地下室等の面積を含むときは、その旨及びその面積を表示すること。ただし、中古マンションにあっては、建物登記簿に記載された面積を表示することができる。
（16）住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳１枚当たりの広さは1.62平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること。
引用ここまで

（16）を見てください。
居室の広さは各室の壁心面積です。12.2枚分の畳が敷けるということではありません。
壁心面積を1.62平方メートルで割った値を畳数で示しているだけです。
内法有効面積が書かれているのなら確認不足としかいいようがありません。
これは新築住宅の表示ルールなので各社同じ表現だと思いますが。

＞できれば解約、一部賃貸にしているようなのでもう少し広い部屋に交換できますか？

それは営業との交渉でしょう。
通常、一方からの一方的な解約は不動産では解約手付けの放棄ということではないでしょうか。
部屋をオプションで変更していなければ交換ということもできるかもしれませんが。

この回答へのお礼

細かく記載していただきありがとうございます。
私の確認ミスなのでどう部屋を広くみえるように家具を配置するかを考えたいと思います。

お礼日時：2013/02/25 14:41

No.9 回答者： binbouoyaj 回答日時： 2013/02/25 00:50

ＬＤで１２．２畳キッチン別なら十分広いです。

今まで６畳だったのが１２．２になるのに狭いとは・・・。

狭く感じたのはまだ家具等が入ってないからでしょう。
単に気持ちの問題だと思います。
図面があるでしょうからそれで一度確認されてはいかがでしょう。

また、実際に住んでみればそれなりの広さだと感じると思います。

そんな気がしたと言うだけで文句を付けることも出来ませんし文句を言うなら御自分に。
kuroneko1998さんは女性でしょうか？
男性なら図面から出来上がりが想像できる人がほとんどでしょうが、女性では空間認識が出来ない人が多いです。
そんな気がするとか思ったものと違うというのは単なる言いがかりになってしまい得なことは全くありません。

まずは現実を知りましょう。
本当に狭いですか？
狭くて耐えられないと言うなら和室をくっつけて使えば良いだけではないですか？
それでもだめなら広い部屋へ変更できませんか？
全室売り切れというのはそういう宣伝をしているだけということも多いですよ。
ちゃんと確認しましょう。



他の皆さんにも私もきつい書き込みとなりましたので更に気分が悪くなってしまったかもしれません。
公共の場ですから相手が悪いと嘘を言って慰めると言うことは出来ません
しかしちょっと冷却期間を置けば１２．２畳が嘘でない限り今までより狭いなんてことはありません。
図面に家具を落とし込んでみてゆっくり考えてみましょう。

せっかくの新築マンションが勿体ないですよ。

この回答へのお礼

新築のほうが広いはずなんですが、なぜが内覧会に参加した３人が狭かったね。今よりも狭く感じる！と言った発言でした。
実際に家具を置いたらまた見栄えが変わってくるので様子を見たいと思います。期待だけが膨らみすぎてしまいました

お礼日時：2013/02/25 14:45

No.8 回答者： garasunoringo 回答日時： 2013/02/23 20:47

そのマンションを売って、別のマンションを買えば良いのでは!?

この回答へのお礼

お金に余裕があればしたいぐらいです。

お礼日時：2013/02/25 14:33

No.7 回答者： arafoo 回答日時： 2013/02/23 18:53

スミマセン。

何を騙されたんでしょうか？

No.5 回答者： vkvv 回答日時： 2013/02/23 16:21

12.2帖は12.2帖ですよね・・・・実際10帖しかないなら問題ですが。

しかも2部屋に分ければ当然狭く感じるのは当たり前ですよね…

しかも高い買い物に対して確認もしないで思い込みだけで・・・
泣き寝入りとか文句とか業者にどのような落ち度があるのかすら見当たりません。

この回答へのお礼

一軒家にしか住んだことが無いのでマンションタイプのサイズがあるとは知りませんでした。

お礼日時：2013/02/25 14:42

No.4 回答者： passersby2 回答日時： 2013/02/23 15:38

＞違約金ってちなみにいくらぐらいするものなのでしょうか？

契約書に書いてありませんか？　このマンションは完売しているそうなので，販売業者に打診したものの手遅れで買えなかった人もいたのではないかと思います。業者としては，「売れ残りの空き部屋」になる可能性が低ければ，解約に応じると思いますが・・・素人考えですよ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。部屋を広く見えるように努力してみます

お礼日時：2013/02/25 14:43

No.3 回答者： noname#176157 回答日時： 2013/02/23 14:57

質問文の内容だけだと、販売者側に落ち度は認められないので、無理でしょう。

だめもとで交渉してみるのはありでしょうが、期待はしないほうがいいでしょう。
泣き寝入りも、文句を言いたいってのも、この場合、理不尽な要求を吹っかけられて、損を出すかもしれない販売者側のせりふですよ。
図面が出鱈目ってなら、話は別ですが。

この回答へのお礼

そうですよね。
確かにこちら側の確認ミスでもの。

お礼日時：2013/02/23 15:33

No.2 回答者： inon 回答日時： 2013/02/23 14:55

「頂いた図面にはちゃんと寸法も記載してありましたが帖しか見ておらず」

残念ですが図面に寸法が記載されていて、それを了承してお買いになったのですから、寸法通りの物なら
ただのクレーマーです。
広い部屋に替える交渉は可能ですが、騙されていると言うようなスタンスで文句を言っても相手にされません。
図面と寸法が違っていたら別ですよ、一度測ってみたらどうでしょう。

この回答へのお礼

確認会があるのでその際に寸法など測ってみたいと思います
ありがとうございます

お礼日時：2013/02/23 15:34

No.1 回答者： passersby2 回答日時： 2013/02/23 14:51

国語の問題ですが，「だまされた」とか「泣き寝入り」は，相手が悪意をもってあなたに悪事をはたらいた使うことばです。

本件はまったくあなたの誤解から生じたものでしょう？　まだ住んでいないようなので，販売業者に違約金を払えば，契約を白紙にもどせるんじゃないですか。そのときは，文句をいうのではなく，謝るという態度のほうがいいでしょう。

この回答へのお礼

申し訳ないです。
日本語間違ってますね。。。
違約金ってちなみにいくらぐらいするものなのでしょうか？

お礼日時：2013/02/23 15:01