家の売却の流れ、買い替えについて

よく不動産の買取りチラシが入るのですが
これは不動産屋が仕入れのような形で
戸建てを買い取るのでしょうか？(不動産屋から私がお金を受け取るような形でローン返済分と差っ引く)
それとも家を探してる方に仲介するためだけに買うのでしょうか？(買いたい人が出てからその人からお金を受け取る)

いまいち分かっておりません。


それと現在の住宅を売却してもローン残高が数百万残る場合に次の家に買い替える場合、その余った分も含めてローン審査してもらうのでしょうか？
あくまで住宅分のみでしょうか？

No.2 回答者： ppds 回答日時： 2023/09/26 12:02

そのチラシだけで、不動産屋が買い取りたいのか、人気があるから仲介をしたいのかはわかりませんね。

どちらも可能性はあります。

家を売却してもローンが残った場合は、当たり前に残ったローンも加味して判断します。
ローンを組む際に借金などは普通調べますよね？
消費者金融で借りたお金であろうと、家を買ったローンであろうと借金は借金です。

No.1 回答者： gisahan 回答日時： 2023/09/26 08:43

チラシは無差別投函ではないのですか？

（特別に開発が予定されている所以外）むやみやたらに買いあさることは近頃はないと思います。

時に不動産屋は、客側からの希望があると相談に乗ってくれます。
物件（案件）が商売になりそうな時は、特に勧めてきます。

もちろん、ローンは個別の査定計算でその時点での審査もされます。