この状況で中古マンション購入は無謀でしょうか？

Question

今年の春に結婚を控え、彼と同棲中の３０代女性です。
今の住まいは都内で場所が良いこともあり、１８万円の家賃を払っています。
毎月１８万円も家賃を払っているのももったいない！という話になり、中古マンションの購入を考え、先日からいろいろと物件を見て回っているのですが・・・。

この不況の折、彼の会社のお給料がとまっています。
１月分のお給料も出ないということが、すでに確定しました・・・。
これで３ヶ月無給状態です。
さすがにこのままでは生活できないので、転職活動を始めると言っていますが、彼の年齢（４５歳）からして、そう簡単に転職先が見つかるとは思っていません。

このような状況でのマンション購入はやはり無謀でしょうか？
ただ、転職するとおそらくローンは組めなくなるでしょうし、私としては、転職前に今の会社でローンを組んで中古物件を購入してしまいたい気持ちもあります。
いくつか見た物件のローン返済試算では、今の家賃よりも数万円安かったです。もちろん３４年ローンですが・・・。

中古マンション購入等考えずに、今のまま賃貸で、家賃の安いところに引っ越すのが妥当でしょうか？
いろいろ考えていると何が得策か分からなくなり（これを読まれただけでは皆様も分からないとは思いますが・・・）何かアドバイスいただければ幸いです。
ちなみに、私は正社員で働いており、年収５２０万円位です。

henrijayer · Accepted Answer

買うなら、去年の源泉徴収票が使える１月以内でしょうね。
来月に入ったら今年の源泉徴収票に未払い給与が記載されて
しまいます。実質２か月分所得がさがる。
というか、来月まで会社もたないかもしれません。
ローン審査は、所得額だけでなく会社の規模・内容にもよります。

さて、どうしても買わせたいわけではないですが、方法としては
連帯債務という方法か、彼に連帯保証人になってもらう方法が
あります。

婚約者ということで連帯保証人になってもらって質問者さまが
主たる名義人でローンを組みます。

私は、何でも積極的にやるほうですから、とにかく買って駄目なら
売ればいいと考えます。中古はさほど値落ちしないですから
仲介手数料を２度も払い、諸費用が無駄なだけです。
１８万円の家賃払えているなら怖いことはないもないですよ。

不動産はタイミングですってば。私は過去に不動産の売買契約書
個人で６回判を押してきてます。すべて直感的判断ですが
失敗しても損するのは金ですからまた得をすれば取り返せます。
みなさん、ローンを組めるチャンスというのを軽視しすぎます。

買いたいときにローンが組めないつらさは、居住用資産
だけでなく賃貸物件の場合で考えればよくわかるでしょう。
退職してからローン組んでレバレッジきかせて賃貸物件持ちたい
なんて無理ですし、かといって自己資金なければ物件買えません。

彼氏の経済力にかなりの信頼を抱いているご様子。やってみたら
いいんじゃないですか。虎穴にいらずんば虎子を得ず。
だって、そもそもここで無謀とかいわれてやめる人じゃないはず。

2009ken · Answer

結婚からして、無謀なような気もします。旦那はひもでもいいと言うなら別ですが。都内や、今の職場にこだわらず、どうやったら生活できる（旦那が収入が得られる）かを考えなおしたほうがよくないですか？
探せば賃貸で半額以下のとこもあるはずです。

賃貸に回せばって。そのころの相場や建物の状態は不明ですし、そもそも借り手がつかないと、ただの負担にしかなりません。せめて、ずっと住むつもりであれば、支持はしますが・・・・

henrijayer · Answer

ついでに申しあげます。
私、賃貸用の１Ｋ，１ＬＤＫ含めたらいままで売買契約９回やってきてました。
それを自慢したいわけではなくて
新婚さんで共働き予定なら、都内の１ＬＤＫの中古を買うのは大賛成。
５０平米前後の４０００万円代の駅近物件を買っておくことです。
＞彼の年齢（４５歳）からして、
大丈夫７０歳でも年収があって健康ならローンは組めます。
期間が短いというだけ。
ただし彼の年収が安定した時点で一回買い替えを考えるべきです。
そのときは、彼単独名義で団信つけて彼がいつ死んでもローンが消える
ことを考えておかないといけません。
今回物件は新婚の愛の巣ですよね。狭くなったりお子さん生まれたら（おそらく
彼氏さんお子さんいたりしますよね）住み替え考えたらいいのです。
ローンを、質問者さま名義のままセカンドハウスローンなどに借り換えて
人に貸すのも手です。なるべく立地のよいものを選んでください。

だいたい３０代と４５歳の新婚さんなんだから、そのメリット
「子供がいない」「都市部で大人のライフスタイルを満喫」という点を考え
普通の４５歳が選ばない立地のマンションを買ったり貸したり売ったりして
うまくやることを考えましょう。
これが中学生の子供抱えたオッサンではこうはいかない。
いやでも千葉か横浜の郊外ですよ。そんなところ買った日には
子供が就職するまで都心には戻れませんから。

人と変わった人生。応援したいですね。

Sea-Breeze · Answer

まず、なぜ中古マンションを購入しようかという話になったのか、その理由をもう一度検証すべきでしょう。

既に彼と同棲中との事。　部屋が狭いのが理由なのでしょうか？　それとも１８万もの家賃が勿体無いというのが理由なのでしょうか？

もしスペースが原因であるのなら、広めの賃貸物件を探すのか、あるいは中古マンションを購入かという二者択一の選択肢になります。　この場合、購入するというのも、ひとつの考えになるでしょうね。

ただ、１８万の家賃が勿体無いからという事であれば、少し話が違ってくるように思います。

なぜなら

１．　購入した場合、不動産取得税、登記費用、毎年の固定資産税など、各種税金が課せられます。　これは計算に入っていますか？

２．　それにマンション全体に対する修繕積立金、共益金なども毎月請求がきます。

３．　ローンと言いますが、全額ローンで賄えるわけではないですよね？　数百万単位の 「頭金」 が必要ではないですか？　その場合、今まで溜めた貯金のほとんどが消えてしまう事になりますが、大丈夫ですか？

４．　購入したとしても永遠に住み続けるわけではありませんよね？　いずれは売却して引っ越す可能性もあるわけですよね。　もし売却する事になって市場に出した場合ですが、客がつきやすいのはせいぜい築１５年程度までだと思われます。
実際に中古マンションをご覧になって感じられかなたと思いますが、いくら管理状態が良くても、築２０年を越すと急に老朽化が目立ち始めます。
玄関周り、エレベーターホール、廊下、階段、駐車場、駐輪場、外壁など建物全体のデザインなどなど　・・・　比較的新しい物件と比べると、この差は大きいです。
例えば同じ面積の中古マンションがすぐ近くに２物件あって、かたや築５年で、まだ新築の名残がある、かたや築２０年超えで全体に古い感じはする、それで値段の差が５００万　・・・　どちらを選びますか？

従って、中古マンションの場合は、購入する物件の築年数が極めて重要です。　私の友人で築３０年以上のマンションに住んでいる者がいますが、売却しようにも、値段を下げても全然客がつかないそうです。

彼との関係は別としても、将来設計がきちっとした形になっていない間は、やはり中古物件の購入は控えるのが賢明だと思われます。

質問文を拝見して、いくら不況といっても社員の給与の遅配・欠配をするような会社には先がありません。　近い内にポシャルでしょうね。　といって、４５歳という年齢を考えると、よほどの特殊技能を身につけていないか限り、次の適当な就職先を見つけるのは至難の業と思われます。

現金さえ持っていればマンションなんて、いつでも買えます。　心配いりません。　あせって後悔する事の無いよう、色々な面から熟考して下さい。

86tarou · Answer

無謀と言うより、将来のこと（結婚や彼の就職先）が何も決まってない状態でマンションを購入することが問題のような気がします。独身で一人暮らししていても買うというなら良いですが。先ずは結婚や彼の仕事が決まってからではないでしょうか。就職先がどこになるかも分からない状態では、住む場所も決められませんし。また、あなただけでもローンは組めるとしても、この先どうなるか分からない彼とのために買うなら止めておいた方が良いでしょうね。
ということで、一人でも無理なく払える家賃の所に引っ越しましょう。そうすれば、今後どうなろうと一人でも住めますから。

muturabosi · Answer

あなたの名義であなたのローンであなたの財産形成で、その後の生活のめどが付くのなら反対しません。独身女性でマンションを購入する人もいるわけですから。
彼との収入合算を考えているのならおやめなさい。あくまであなたが主体で、彼は同居させるという形です。勿論実際の生活はそれなりに生活費を出させるわけですが。
縁起でもない話かもしれませんが、いつ離婚する話になるかなんて神様じゃないのでわかりません。離婚するときに負債があると厄介です。ご自分で返済できるものにすべきです。
４５歳にもなって、定年まで１５年しか残ってなくて、不動産も持ててない男です。当てにしないように。不動産を持ってなくても、たっぷり預貯金を持っているなら、購入額の半分を出してもらって半分ずつの共有にしてもいいですけど、離婚のときはどうするのかも考慮しておきましょう。

monta47 · Answer

はじめまして

>ちなみに、私は正社員で働いており、年収５２０万円位です。

旦那さまの収入は、なしと考えて下さい。
あなたの収入で貴方の名義でローンを組めると思います。ので、中古物件を購入しても良いと思います。

ただし、今中古マンションを買う人はいません。頭金がどれくらいあるか又、最低でもローンは短期で支払うことが良いと思います。

頭金が物件の５０％ぐらいなければ、借家の方がよいです。
いつ、あなたも旦那さまのようにリストラされるか分かりません。

安全策をとって下さい。

私は、社員であなたと同じ位の年収でしたが、歳なので早期退職優遇制度で退社しました。（一部上場会社、正社員、係長、４９歳）

noname#140971 · Answer

＞ただ、転職するとおそらくローンは組めなくなるでしょう・・・

ならば無謀ということです。

この状況で中古マンション購入は無謀でしょうか？

買うなら、去年の源泉徴収票が使える１月以内でしょうね。

結婚からして、無謀なような気もします。

この回答への補足

ついでに申しあげます。

まず、なぜ中古マンションを購入しようかという話になったのか、その理由をもう一度検証すべきでしょう。

無謀と言うより、将来のこと（結婚や彼の就職先）が何も決まってない状態でマンションを購入することが問題のような気がします。

あなたの名義であなたのローンであなたの財産形成で、その後の生活のめどが付くのなら反対しません。

はじめまして

＞ただ、転職するとおそらくローンは組めなくなるでしょう・・・

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