マンションを売却し戸建の購入時のローン

はじめまして

この度、マンションの買い替えを検討しています。

そこで、お知恵を借りたいのですがこんな事は可能でしょうか？

売却物件
平成14年築マンション
不動産屋さんによる査定額 3050万円
ローン残債 約2500万円

購入希望物件
新築戸建
販売価格 5500万円

年収 990万円
預金 1000万円
妻子あり

1、購入希望物件を契約から入居まですます
2、その後マンションの売却
と言う流れにしたいと思っています。

それに当たり、現在の残債の借り換えを行い新居の住宅ローンが始まると同時期に半年もしくは1年の期限付きで元金据え置きにし利息のみの返済にする
期限内で3300から売り出しに入り最終的には2500まで下げて売却し元金を返済する
借り換えを行う事によって保証料が上乗せになってしまうが、多少でもマンションが高く売れれば良い結果がえられると思うのですが、現実的には可能なのでしょうか？
銀行に直接聞けば済む話なのですが、予備知識として知りたいと思いまして質問させて頂きました。

No.2 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2009/11/28 22:39

＞担保が有ってしかも、期限を設けでもって住宅ローンは組めないんですか…

100万円だってなかなか貸さない銀行が、何故個人へ数千万円を35年ものローンで貸すかは、住宅ローンが国策だからであり、だからこそ審査が緩いんです。
普通、数千万円と言うお金は住宅程度の担保では、個人では借りる事ができません。
有担保ローンだって、3000万円の価値のある土地であっても借りれるのは数百万円ですからね…。
だから住宅ローンは同時に1つしか利用できないんです。

しかしながら、買い替えローンはあるので、皆さんそれを利用していますよ。
買い替えローンは売りの方で売却損が出ても、その分上乗せでローンが組めます。
しかも、買いを優先する場合は、売れなければ、あるいはある一定額以上で売れなければ、買う方の住宅の契約を白紙に戻せる買い替え特約というものがあります。
それを利用して、買い替えていますよ。

この回答へのお礼

またまた　ありがとうございます。

買い替えローンや買い替え特約については色々と自分なりに調べさせていただきました。

その結果今回は戸建の購入にはまだ早いと理解しました。
自己資金のみで現在居住中のマンションの残債を返済できるだけの力がついてから、住み替えの検討に入らなければならなそうですね。

お礼日時：2009/12/01 20:35

No.1 回答者： takapiii 回答日時： 2009/11/28 14:24

住宅ローンは二重には組めませんが…。

買い替えは買い替えローンを利用します。
買い替えローンは同日決済が基本です。買いを先行しても、決済は同時期に行います。
収入がおありなので、新居をセカンドハウスローンにする手はありますが、セカンドハウスとして認めてくれるかどうか…。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

担保が有ってしかも、期限を設けでもって住宅ローンは組めないんですか…
難しいですね…

やはり残債をゼロにしないと、現実的には買い替えなんて出来ないですかね

補足日時：2009/11/28 21:53