マンションの価格計算について

お世話になってます。

マンション購入時の計算についての質問です。
例）1000万円のマンションを購入検討とします。
費用はどういった計算をするのですか？

1000万（マンション価格）×消費税＝50万（A）
1000万（マンション価格）×諸費用（8％計算）＝80万（B）
初期費用（？）＝1130万（マンション価格+A+B）

1000万（マンション価格）×ローン（年利3％計算）＝30万（C）
30万（C)÷365（日）×30（日）＝約2.5万（月々の年利）

元金+管理費+修繕積立金+約2.5万＝月々の支払い
とういう感じでよろしいのでしょうか？
その他に毎年、固定資産税があるようですが・・・

素人考えで調べていますので間違っているところなど指摘していただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： usinokoku 回答日時： 2009/11/21 15:14

ごっ・・ごめんなさいね。

私の頭が悪すぎて、
貴方の計算式がまったくわかりませんでした（大汗）

ご自分で計算されるなら
こちらのサイトを参考にしてみてください。

http://www5d.biglobe.ne.jp/Jusl/Keisanki/JTSL/Lo …

私は銀行サイトや不動産サイトにある
住宅ローン返済額シミュレーションを活用しています。

諸経費と言われるものの中味は
○仲介手数料
○売買契約印紙代
○登記費用
○火災保険料
○ローン事務手数料
○ローン契約印紙代
その他
固定資産税精算金と管理費精算金は
引渡し日により日割り計算されます。

毎年支払う固定資産税については
平米と築年数によって金額がそれぞれ違います。

この先は余計な文章ですから読み飛ばしてください。
・中古マンションは新築物件に比べて担保価値が低いので
　30～50％程度の「頭金」を用意された方がいいと思います。
・1000万円を返済金利3％で
　月々25000円返済していたら90年以上かかります。
・中古マンションは年数経過によって
　管理費、修繕積立金が高くなっていきます。
・賃貸は自分のものにならないため無駄だと
　不動産会社はよくセールストークをしますが
　家賃が5万円以下の物件の場合、同じ年数で比べると
　ローンを組む購入の方が非常に高額になる場合があります。

この回答へのお礼

＞http://www5d.biglobe.ne.jp/Jusl/Keisanki/JTSL/Lo …​
こちらのサイトを見てみました。大変、参考になりました＾＾
ご回答ありがとうございます。

ちなみに
＞・中古マンションは年数経過によって
＞　管理費、修繕積立金が高くなっていきます。
中古マンションを探してたら、築31年の物件で
価格：300万円台
管理費：5000円
修繕積立金：なし！
てのも今はあるみたいです＞＜
こわいですね・・・

お礼日時：2009/11/22 09:33

No.3 回答者： 0621p 回答日時： 2009/11/21 19:05

１０００万の物件ということは中古物件だと思いますが、売主が個人の場合は消費税はかかりません。

中古物件なら諸費用は８０万では無理でしょう。１００万以上必要と思います。諸費用についてのサイトも色々ありますから見てみてください。
（Ｃ）の計算式は、気持ちはわからないでもないですが（苦笑）そういう計算をするのではなく、借入額と金利で毎月のローン返済額（元金、金利含む）が出てきますので、銀行のサイトなどで調べてください。

この回答へのお礼

＞売主が個人の場合は消費税はかかりません
なるほど、個人だと消費税はかからないのですか＾＾

＞（Ｃ）の計算式は、気持ちはわからないでもないですが（苦笑）
・・・；；
そんな単純な計算ではないんですね・・・＞＜
がんばって調べなおしてみます＾＾

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/11/22 09:39

No.1 回答者： tadagenji 回答日時： 2009/11/21 09:41

マンションを購入した年に不動産取得税が、駐車場等を借りれば毎月駐車場費、自転車置場費、バイク置場費が掛ります。

ローンを設定すれば、金銭消費貸借契約書・団信生命保険が掛ります。

この回答へのお礼

不動産取得税やローン時のさらにお金がかかるんですね。
ご回答ありがとうございます。

お礼日時：2009/11/22 09:24