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親戚の家が火事を出し全焼しました。隣にもかなり被害が出ましたが
幸い死者はありませんでしが。その様子はニュースにもなりました。
火事の原因は親戚の精神障害のある人間の不始末ということですが
ここまでの事情はあまり知られていません。近隣の人は薄々気づいているようですが。そこで悩みなのですが、現在は更地になっていますが
これは土地として買い手がつきにくいのでしょうか。
最初は火事のことは黙っていたらしいのですが、業者が調べてきて
火事のあったことは分かってしまいました。
火事があったこと、さらに精神障害のある人間が原因であったこと
などは土地が売れにくくなる原因になりますか?
購入検討者もあとあとまで「火事のあった土地なんて買って」とか
噂されるのを嫌がり買わないものなのでしょうか。
まだ買い手はつかない状態です。

実際のところどうなのか知りたくてお聞きします。
よろしくお願いします。

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A 回答 (6件)

>近隣では「○○ガイが火をつけて全焼させた気味悪い家」とかいう


>噂が流れているようで
これでは、売れないというより徹底的に買い叩かれても仕方ないかと思います。
私の家の近状でもなかなか買い手がつかずに激安投売り状態になった家が何軒かありましたが、前の持ち主さんがあまりりいいかたちで手放さなっかた家でしたね。その手の話はどうしても耳に入るようですね。不動産屋が下見につれてきた後に、個人的に近所に聞きにきた買い手(候補)さんもいましたし。結局、信じられないような安値で投資目的の方が買われたようでしたが。
他の方も回答されていますが、売れても二束三文ということは覚悟された方がよいかと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。実際に周囲にそれとなく「火事のあった土地を買う?」と聞いてみたところ「普通の感覚では気持ち悪くて買えない」「買うのはよほどの物好き」「あとで火事の土地を買ったとか
近所から噂されるに決まってるから」という意見ばかりでした。
こうなったらアパートとかにするしかないのかもしれません。
本当のことを言うと、私自身土地を買うとしたら
やはり火災のあった土地をわざわざ買わないと思います。
変な言い方ですが・・・。

お礼日時:2009/04/19 21:58

元業者営業です



不動産業者に売却を以来し、その業者が「普通に販売活動をしている」にもかかわらず3か月以上売れないのなら「100%」価格です。

よく「自殺があったから」「事件」「火事で死人が」との理由で売れないという方がいらっしゃいますが、それは表面的な見方です。

本当は
「たとえそのような物件でも安ければ売れる」です。

世の中には色々な方がいらっしゃいます。「火事を気にする人」もいれば「自殺も安けりゃ気にならない人」もいらっしゃいます。

要はご親戚の物件も「火事があったから売れない」のではなく
「火事があったのに高い」か「火事は関係なくその他の理由(立地が悪い・狭い・不便等)なのに高い」から売れないのです。

「安くすれば」必ず売れます。

ご参考まで
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この回答へのお礼

戸建購入だと買った人はあとあとまで近所の噂にされるのを
嫌がるだろうから、アパート業者とかのほうが
買ってくれやすいのでしょうか。
知り合いが火事で全焼した土地で建売購入しましたが
火事の土地なんてよく買うね、とずっと近所の人に陰口たたかれてる
らしいので後腐れなくアパート建てるなりしたほうが良いのかな
と思い始めてきたところです。

お礼日時:2009/04/17 16:51

買う側として。

。。
立地が良ければ、欲しい場所(日当たり良好、広さ、校区、環境、駅近、平地)と思えるとこなら私は気にしませんね。
「火事のため全焼」値切る札として最大限に利用させてもらい検討します。
もう更地で何も無いとこなんですから。
死者が出てたら話は別ですが…

売れにくい別の要因があるだけなんじゃないですか?
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まあ、こと土地に関しては、異様に演技にこだわる方もいますからね。

普段は無宗教なのに、風水とか家相とか言いだす人が。ですからケチが全くついていないということはないでしょう。ただ、四人が出てるわけでもなきゃ、そこまで言う人も少ないでよう。
売れないのは、ご時勢もあるでしょうし、告知方が悪い(要は、人の目に触れていない=不動産屋がへた)ってのもあるでしょう。
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 昨今のまともな仲介業者であれば訴えられることが恐ろしいので、そのようなことを黙って販売するとは思えません。



 ただ、火事のため更地になりました、死者などは出ていません、と事実だけ告げれば良いと思います。誰が火をつけたなどは関係ないでしょう。

 あなたがもし仮に買い主で、その事実を知ったら購入しないと言う事実でしたら、黙っておくのは非常に不味いです。
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この回答へのお礼

やっぱり火事のことを黙って販売したら、買い手から訴えられることも
覚悟しなくてはならないのですか。
近隣では「○○ガイが火をつけて全焼させた気味悪い家」とかいう
噂が流れているようで、できたらそういう噂の届かない
遠方の業者に頼んだのですが。
やっぱり考えが甘かったのでしょうか。

お礼日時:2009/04/17 16:48

家事があったからって売れないことはありません。


立地さえ良ければ直ぐにでも売れますよ。
周辺の相場より少し安くすればもっと売れやすいでしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
仲介を頼んだ業者さんが「火事のあった土地は不吉だから
買い手がよりつかないからねえ」という感じで
いまだに売れません。火事のことを知らない人が買ってくれれば
いいのですが。
近隣の人がばらさないでくれたらどんなにいいか・・・。

お礼日時:2009/04/16 22:42

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Q昔に火災事故があった土地

現在マイホームをぼんやりと計画中の20代後半夫婦二人暮らしです。
だいたいどの地区で建てたい!というのがあるので
不動産情報をネットで見ていました。
「いいな!」と思ったのですが

昭和40年頃 火災事故あり

との記載がありました。
火災事故、ってわざわざ書くってことはその地で
火災によって人が亡くなった、と解釈して間違いないでしょうかね・・・。

私が生まれる前のことなのであまり気にしなくてもいいかな、
とも思うのですが、、、やはり、周りに比べて
400万ほど格安なのもそのせいでしょうか。。。。

皆さんは、事故や自殺があった土地は気にされますか?

Aベストアンサー

人それぞれでしょう。

 私の知る、某有名マンションの件をお話しましょうか。
質問者の方のおっしゃる40年頃とは10年ほど違いますが、不慮の事故(天災)により複数名のの方が亡くなった某所(民家有)、その後、暫くはそのまま静かにおかれていたようですが、バブルの終焉期に波に飲まれてマンション用地となり、Bigなマンションが建ちました。手がけたのは県外業者。地元業者は・・・。記憶が生々しかったようで不動産会社ですら販売お断りだったようです。
 完売御礼の垂れ幕が下りることなく、現在に至っています。

 私は、県外出身であった為、この『災い』について全く知らず、工事中の様子や販売開始のチラシが我が家にも入っていましたので、近所のお好み焼きやのおばちゃんに、何で売れないのか?聞いたところ、教えてくれました。
 そちらのマンションですが、表向きは何も無いように皆様生活されていますが、やはり人が部屋の中を通るような気配を感じる方がいらっしゃったり、なんでもないのにカタンと物が倒れる音がするようです。けれど、お住みになっている皆さんすべてに、というわけではないようです。あまりにもあちこちのご家庭で珍現象というか、心霊現象というべきものか?私には解らない現象が起こるらしく・・・。
 今は、マンション内には大きな鎮魂の石碑があり、その日、に合わせて「読経」や「お祓い」がなり大掛かりに行われています。時々、TVでその様子が放映されることも。

 私の知る限り、過去の『何か』で今現在差しさわりが出ているというのは、こちらの物件のみです。地球誕生から今まで、どれだけの人が亡くなったか!を考えると、いちいちかまってられない。けれど、気になる人には気になる・・・。
 未だに、火災のことが出てくるということならば放火殺人の現場だった!とか一家惨殺の上・・・、などワイドショーの舞台となった土地かも知れませんね。未だ未解決の世田谷の事件のように。

 

人それぞれでしょう。

 私の知る、某有名マンションの件をお話しましょうか。
質問者の方のおっしゃる40年頃とは10年ほど違いますが、不慮の事故(天災)により複数名のの方が亡くなった某所(民家有)、その後、暫くはそのまま静かにおかれていたようですが、バブルの終焉期に波に飲まれてマンション用地となり、Bigなマンションが建ちました。手がけたのは県外業者。地元業者は・・・。記憶が生々しかったようで不動産会社ですら販売お断りだったようです。
 完売御礼の垂れ幕が下りることなく、現在...続きを読む

Q火事の履歴についての重要事項説明

不動産の売買で困っています。
私が積極的に関与していなかったのが一番悪いのですが、質問させて下さい。

今、仲介業者を通して土地を売却しようとしています。
契約も済み、後は更地にして引き渡すだけなのですが一つ問題が起きてしまいました。

実は、売り地にて約20年前に火事が起きて死人が一人出ています。
もうそこは更地にしてしまい、何もない空間になっています。
このことを売主である父が仲介業者に説明していなかったらしく(決して隠していたわけではありません)、
「そんな事実も昔あったなぁ」
と世間話程度に測量をしてもらっている業者に話をしたみたいで、その内容が買主に伝わり、
「そんな話は聞いていない、それが事実であれば心理的負担があるので10%値引きしろ」
という話があがってます。

正直私は、買主の言いたいことがよくわかります。
ただ、重要事項説明に書かなくてはいけないということを父が理解していなかった懸念があります(既に70を越えているため難しいことはわからないと思うので)。しかし、嘘をつく性格ではないため、仲介業者にわかりやすく聞かれていたらちゃんと答えていると思います。
この場合、言った言わないの押し問答になってしまう可能性があるので、仲介業者にちゃんと火事履歴を調べたという何かを書類で残す義務はなかったのか知りたいです。
義務がもしあった上に書類がない場合、10%の値下げ分は仲介業者に払ってもらうことは可能でしょうか。

また、本当は私は思い出のある土地なので売ることに反対していました。そのため今更ですが色々ともめるぐらいであれば売ること自体やめたいという気持ちもあります。

そこで、契約をしてしまい手付け金をもらっていますが、契約解除は可能なものでしょうか。
もらった分はもちろん返しますのでクーリングオフのようなものがあればいいのですが・・・。

わかりにくい質問で申し訳ありませんが、みなさまより何かアドバイスをいただけると助かります。
よろしくお願いします。

不動産の売買で困っています。
私が積極的に関与していなかったのが一番悪いのですが、質問させて下さい。

今、仲介業者を通して土地を売却しようとしています。
契約も済み、後は更地にして引き渡すだけなのですが一つ問題が起きてしまいました。

実は、売り地にて約20年前に火事が起きて死人が一人出ています。
もうそこは更地にしてしまい、何もない空間になっています。
このことを売主である父が仲介業者に説明していなかったらしく(決して隠していたわけではありません)、
「そんな事実も昔あったなぁ...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
嫌悪すべき心理的瑕疵に該当するか?むずかしいところです、例えば建物内で自殺した物件は更地になった際には、心理的に嫌悪される事項ではないというのが、司法の判断です。
しかし現実の取引では違います、これは逆の立場なら理解出来るでしょう。
その土地を今後どうするのか?が一番の問題で、利用する予定があるなら良いのですが、愛着があるだけで保有していても、固定資産税等経費はかかります。
いづれ売却する様になるなら、その様な過去がある物件が相場から1割安い程度で売却出来るなら、逆に悪くはない価格だと思います。
最初から告知して売却していれば、もっと安いでしょうし、気に入る方も少ないでしょう。
仲介業者も何か売却にあたり、不都合や事件などありませんでしたか?ぐらいは尋ねるかと思いますが、一般的には、売主の告知義務の範囲ですから、仲介業者に責任を問うのは、無理です。上記の様な質問のやり取りがあれば、虚偽の申告をしたのは売主と判断されますから。
しかし現実を良く考えて下さい。もし取引終了後に判明したら、下手すれば裁判沙汰で、仲介業者と買い主の両方を敵に回して、長期間嫌な想いをしたかも知れません。取引途中で判明したから1割引けば買って貰えると前向きに考える事も出来るでしょう。

あくまで当方の私見ですが、告知され売却を依頼されたら、売り出し価格は相場の2割引程度の査定をすると思います。
冷静に物件のマイナス要素を金額に置き換えて考えるべきです。
私はいづれ売却するなら今の買い主に値引いて売った方が良いと思います。

尚不動産の売買契約は、手付解除の期限内なら手付の倍返し、期限を越えると契約書で定めた損害賠償の予定額を支払わなければ解除出来ません。
買い主の質が悪ければ、契約解除で損害賠償請求される案件です(訴訟の結果は別にして)
値引いてくれたら買うということは、物件は気に入っている訳ですし、もうその件でゴタゴタすることも無いということですから。

不動産業者です。
嫌悪すべき心理的瑕疵に該当するか?むずかしいところです、例えば建物内で自殺した物件は更地になった際には、心理的に嫌悪される事項ではないというのが、司法の判断です。
しかし現実の取引では違います、これは逆の立場なら理解出来るでしょう。
その土地を今後どうするのか?が一番の問題で、利用する予定があるなら良いのですが、愛着があるだけで保有していても、固定資産税等経費はかかります。
いづれ売却する様になるなら、その様な過去がある物件が相場から1割安い程度で売却出来...続きを読む

Q事故物件に該当しますか?

個人の方から業者経由で宅地を買う契約をしたところ近所の人から昔火事があって家が焼けた土地と教えられました。売買のときその説明がなかったので業者経由で売主に事情を聞くと「20年前は貸家があり火事になった。死傷者は出ていない。その後20年間アスファルト敷きの駐車場として事故なく運営してきた。」とのことでした。

このような事例は事故物件に該当しないのでしょうか?

ポイントは

・火災があってからの経過年数
・アスファルト敷きの駐車場として20年間運営されていた

この2点かと思います。

もし事故物件なら売主・業者を説明義務違反で訴え、減額させるか売買契約を白紙に戻そうと思います。


よろしくお願いします。

Aベストアンサー

建物も含む売買であれば

火災により建物がダメージを受けていますから
当然、告知の必要があります。
心理的ではなくて物理的な瑕疵です。


土地の売買ですから、20年も前にあった建物が
火災で焼失していたことは
いわゆる事故物件・心理的瑕疵には該当しません。


ちなみに、建物付売買等の場合で
告知事項に相当するのは「変死」の場合です。

突然死等の後、発見されずに腐乱状態等で発見された。
自殺・他殺などがいわゆる変死であり、
突然死でもすぐに発見されていたり、
老衰で家族に看取られて亡くなったなどであれば
告知事項には相当しないということです。

賃貸なら、短期でも一度誰かが住めば
告知事項ではなくなる、というようなことを
書く方がいますが、そうではありません。

物件の地域制、やファミリーなのか単身向けなのか
その他諸々の条件で個別に異なります。
一概にこれでという線は引けません。
極論すれば裁判をやってみなければわからないし
過去の判例が適用はできないってくらいのものです。


今回のケースは減額は無理です。
いやなら白紙に戻すことが可能ならそうするしかないでしょう。

だいたい、20年前でも火事があったから縁起悪いとか
思う人だったら、減額するなら買いますとか
筋が違うでしょ?
安くしてくれるなら、縁起悪くても我慢するとか
そういうものじゃないですけどね、普通は。

建物も含む売買であれば

火災により建物がダメージを受けていますから
当然、告知の必要があります。
心理的ではなくて物理的な瑕疵です。


土地の売買ですから、20年も前にあった建物が
火災で焼失していたことは
いわゆる事故物件・心理的瑕疵には該当しません。


ちなみに、建物付売買等の場合で
告知事項に相当するのは「変死」の場合です。

突然死等の後、発見されずに腐乱状態等で発見された。
自殺・他殺などがいわゆる変死であり、
突然死でもすぐに発見されていたり、
老衰で家族に看取られて亡くな...続きを読む

Q買おうとしている物件が事故物件と言われました。

買おうとしている物件が事故物件と言われました。

中古物件を購入しようとしています。築15年で、綺麗にリファームしてあり、見た目は新築のようです。
価格が安いので飛びつこうとしたら、事故物件だと言われました。聞きなれない言葉だったのですが、どうも夫婦が旅行中に、留守番していたお年寄りが変死をされたようです。
警察が調べ、最初は病死という扱いだったようですが、その後の調べで病死では無い可能性があると言う事で、かと言って事件でもないようなので、未だにちゃんとした結論が出ていないそうです。
しかし夫婦は親が亡くなった事でその家を離れたいと言う事で、売りに出しています。
不動産屋と一緒に近所の方の話を聞きに行ったのですが、仲の良い親子だったので事件では無いと言い切りますし、そのお年寄りが病気がちだったとも言っています。
なので、感触としては病死だと思うのですが、僕がそう思った所で何の解決にもなりませんよね。
ちなみに僕は信心深くはありませんし、霊感も全くなくあまり気にしないタイプですが、事件だとちょっと嫌だと言えば嫌かな、と思う程度です。

質問なのですが、
1.こういう物件は通常の価格より、何%位安いのが相場なのでしょうか。
2.この物件を僕が購入し、将来売る時も、この事は話さなければいけないのでしょうか。今回は不動産屋は告知しなくてはならないので、と言って僕に話しています。
3.何かお祓いとかした方が安全でしょうか。お祓いをしたら信心深い人でも大丈夫なものでしょうか。
よろしくお願いします。

買おうとしている物件が事故物件と言われました。

中古物件を購入しようとしています。築15年で、綺麗にリファームしてあり、見た目は新築のようです。
価格が安いので飛びつこうとしたら、事故物件だと言われました。聞きなれない言葉だったのですが、どうも夫婦が旅行中に、留守番していたお年寄りが変死をされたようです。
警察が調べ、最初は病死という扱いだったようですが、その後の調べで病死では無い可能性があると言う事で、かと言って事件でもないようなので、未だにちゃんとした結論が出ていないそう...続きを読む

Aベストアンサー

#1の元業者営業です

お礼拝見しました。

>事故の人→親戚→借りた人→僕→買う人

これは微妙ですねぇ。
「3代前」というのはあくまで「目安」であって「絶対」ではないんです。

何故かというと、悪知恵を働かした業者が自分のところの社員と賃貸借契約を結んで(当然、実際には住んでいない)「代替わりした」という事にして告知しないという事例が多発したんですね。一昔前は。

なので、この手の手法は現在全く認められなくなりました。

勿論、ご質問者様のケースは別の話ですが、間に「当事者の親戚」が入っていますから、穿った見方をすれば「親戚に貸して代替わり」と受け取られる可能性がある訳です。

また、告知しなかった事がバレるのはその殆どが「隣近所」からバレるんですよ。
「貴方よく買った(借りた)ね~。私なら買わない(借りれない)よ。怖くて~」なんてね。
同じ「知らされる」のでも、このような知らされ方が一番揉めるんですよ。やっぱり。

当然「なぜ教えてくれなかったのか」という話になります。
中には「これ幸い」とばかりに「誠意(お金)」を要求するような輩も。
そうなるともう話し合いしかありませんが、揉めに揉めたら最終的には「裁判」しかありません。
結果はどうなるか分かりませんが、基本的に民法は「弱者救済」が前提ですので、買主(借主)優位の判決が出ても何の不思議もありません。

そのようなリスクが付いて回るんです。事故物件は。だから安いんですよ。

不動産に「掘り出し物」はありません。
安い物件には「安い理由」が、高い物件には「高い理由」が必ずあります。
要はその「安い理由」を自分が許容できた人にだけ、その物件は「掘り出し物」に変身するのです。

今回の物件も相場より2割安いとの事ですから、その2割でリスクをヘッジできるかどうかという判断を自分で下さなければなりません。

後は貴方次第です。

#1の元業者営業です

お礼拝見しました。

>事故の人→親戚→借りた人→僕→買う人

これは微妙ですねぇ。
「3代前」というのはあくまで「目安」であって「絶対」ではないんです。

何故かというと、悪知恵を働かした業者が自分のところの社員と賃貸借契約を結んで(当然、実際には住んでいない)「代替わりした」という事にして告知しないという事例が多発したんですね。一昔前は。

なので、この手の手法は現在全く認められなくなりました。

勿論、ご質問者様のケースは別の話ですが、間に「当事者の親戚」が入...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q新築して引越しして以来、悪い事が重なってます

家を建てて、丸二年経ちました。
もともとあった敷地の有効利用と使い勝手優先での設計でした。
敷地は、一般的に路殺と言われる 突き当たりの土地です。
西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
西側ですが、ポーチ部分をへこませて 玄関扉は南を向いています。(ポーチ部分が欠けている感じ)

・年収が激減
・今まで順調だった仕事がうまくいかない(対人も含めて)
・実家が原因不明の火災で全焼
・火災の一ヵ月後に父親が他界
・夫が倒れ、常に体調不良
   温和だった夫がすぐきれるようになる
・妊娠したが先天性異常が疑われる
・車が故障多発 莫大な修理費用の挙句、買い換える羽目に。
・家のあちらこちらのガラスが割れる
・全てに共通して出費がかさみ、貯金がゼロ

上記はほんの一部なのですが 細かいことまで考えると気が狂いそうです。
先日 誰も使っていない、お腹の子の為の部屋で突然照明器具のカバーが外れ落下しました。
主電源が入っていないので点灯するはずが無いのに 点灯・・・
霊みたいなものを信じない主人が「なにか居る、絶対おかしい」と言います。私には感じないのですが。でも、何かがおかしいのだけは確かな気がします。
家相が悪いのか?土地に何かあるのか?私たち本人が悪いのか?霊がいるのか?
それとも悪い物が家の中に持ち込まれているのか?全然分かりません。
家を建てる際には地鎮祭もしました。
一階の北西にお風呂、その東となりに洗面所、その東となりに階段、お風呂の南にトイレ、玄関とトイレに魚類の水槽があります。
二階は北側の真ん中にトイレと洗面所があります。
もう一箇所、二階の西側に洗面台があります。
夫婦の寝室は二階の西側全面、子供部屋は南東に上の子の部屋、
その北にお腹の子の部屋です(その部屋の照明が落ちました)
キッチンはよくある南向き対面キッチンで家の東寄り。
外水道は南東に設置。
家全体が、少し東に向いて建っています。

自分なりに調べてみたのですが、とにかく分からないことだらけで
何から調べたらいいのかすらも分かりません。
お願いします、何かお分かりになられる方がいらっしゃいましたら教えてください。

家を建てて、丸二年経ちました。
もともとあった敷地の有効利用と使い勝手優先での設計でした。
敷地は、一般的に路殺と言われる 突き当たりの土地です。
西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
西側ですが、ポーチ部分をへこませて 玄関扉は南を向いています。(ポーチ部分が欠けている感じ)

・年収が激減
・今まで順調だった仕事がうまくいかない(対人も含めて)
・実家が原因不明の火災で全焼
・火災の一ヵ月後に父親が他界
・夫が倒れ、常に体調不良
   温和だっ...続きを読む

Aベストアンサー

家を建てて3年以内に、ある事をしないと、不幸が起こるとよく言われています。
これは新築でも中古でもリフォームでも引越しでも同じことだそうです。
我が家もそうですが、友人やご近所、親戚など、同じように家を建てたり購入したりして、3年以内に何か良くない事が起こっている家ははっきり言って多いです。
友人は方位学など全くと言って信じていませんでしたが、中古の家を購入してから立て続けに悪い事(ご両親が倒れたり、姉妹が精神的病にかかったり、飼い犬が病気になったり、友人本人が足を骨折したり。。。)が起こったので、流石に家にまつわる事だけは信用すると今は言っています。

>西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
よくTVで風水師が鑑定していますが、↑の位置に玄関があるのはかなりダメージが大きいそうです。
質問者さんの家のように、霊現象が起こることもあるそうです。
道路から悪い気が直接家に入ってきてしまうので、入って来る悪い気を跳ね返すために、道路に向って鏡を置くと良いようです。

玄関は真西ですか?それとも南西?
南西は裏鬼門に当たりますので、万が一玄関が南西なら大凶の位置です。
やはりこまめに掃除をし、塩で清めるといいと思います。

>北西にお風呂
北西の水場はご主人の仕事や健康に影響するようです。毎日お湯を抜き、綺麗に掃除&換気をされ、盛り塩を置かれると良いと思います。

>二階は北側の真ん中にトイレと洗面所があります
北側の真ん中というのは、鬼門(北東)にかかっていますか?
昔から鬼門のトイレは大凶と云われています。
今はほとんど水洗なので、ダメージもそんなに大きくないという人もいますが、経験豊富な設計士さんならこの位置は普通はずします。
とにかく毎日トイレ掃除をして綺麗にし、やはり盛り塩をされたらいいと思います。

>家を建てる際には地鎮祭もしました。
御先祖の供養はされたでしょうか?
”ある事”というのは、先祖供養です。
何か大きな事を起こす時は先祖供養をしないといけないんだそうです。
地鎮祭は家を建てる前は必ずといって良い程行いますが、先祖供養をされる方はあまりいないのでは?
お墓参りに行って、報告をするだけでもいいそうです。

今後平穏無事な生活を送るためにも、お墓参りに行かれたらどうでしょうか?

家を建てて3年以内に、ある事をしないと、不幸が起こるとよく言われています。
これは新築でも中古でもリフォームでも引越しでも同じことだそうです。
我が家もそうですが、友人やご近所、親戚など、同じように家を建てたり購入したりして、3年以内に何か良くない事が起こっている家ははっきり言って多いです。
友人は方位学など全くと言って信じていませんでしたが、中古の家を購入してから立て続けに悪い事(ご両親が倒れたり、姉妹が精神的病にかかったり、飼い犬が病気になったり、友人本人が足を骨折し...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q火事のお詫びはどのようにしたら?

自宅の二階が半焼しました。
幸い、近隣への類焼はありませんでした。
仮住まいも決まったので、近隣へお詫びをしようと思っているのですが、
どの程度の品を用意したら良いのでしょうか。

Aベストアンサー

大変でしたね。

私が近所の人なら。
こういう時は、きっといろいろ大変だろうと想像します。
一時の引越しや金銭面等も・・・。
(どちらかというと、お気の毒だなと思って「お見舞金でも・・・」等と思われる方もいらっしゃるかもしれません)
なので、あまり高価な物だとかえって気にされてしまう事も考えて、消え物がいいのかなと思います。
お菓子とか、好みがわかる方ならそれに合わせて、2000円前後くらいで充分なのではないかと思います。
(私なら、タオルの1本でも充分気持ちが伝わりますよ)
また、先にも書きましたが、今大変な時ですよね。
無理せずに今は挨拶だけしておき、無事に元の家に戻った時(落ち着いた時)のご挨拶(報告)を兼ねてでもいいと思いますよ。

Q隣の家から火事をもらいまいした

先日隣の家から火事をもらい家が半焼しました。
賠償問題について知っている方・・・
もしくはもらい火を経験した事がある方・・・

今後どのような手続きをしたらよいのでしょうか?
又、経験した事がある方は、
賠償問題で困った・・・と思う体験談や、
「こうすると良いよ!」みたいな話など教えてください。

Aベストアンサー

 「失火ノ責任ニ関スル法律」という法律により、重大な過失が無い限り、残念ながら火元に損害賠償義務はありません。この法律は、木造家屋が密集して建っており、消防署等も未整備だった明治時代の遺物ですが、現在も有効なのです。
 ただし近年では、重過失の認定もだんだん厳しくなる傾向にありますので、火災の原因によっては、隣家に損害賠償を請求できる可能性もあります。まずは、消防及び警察に火災の原因を尋ね、その後、法律相談等に行かれることをお勧めします。

参考URL:http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2sikka.html


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