賃貸はグレードや設備等において分譲に勝てませんか？

賃貸はグレードや設備等において分譲に勝てませんか？

No.4 回答者： gookaiin 回答日時： 2025/05/06 21:57

＞賃貸はグレードや設備等において分譲に勝てませんか？

まったく意味不明です。

賃貸でも家賃の高い所はそれなりにいい住環境が用意されている。
分譲でも、へき地ならばそもそも売買価格は安い。

家賃と売買価格、そもそもその住宅のある場所の諸条件、それが不明な状態で勝ち負けが決められないでしょう。

No.3 回答者： lv4u 回答日時： 2025/05/06 20:33

賃貸物件は、大家さんが儲けるために存在します。

だから、分譲物件と同等、あるいはそれを超えるグレードの物件を建てると、大家さんの儲けが減ることになります。
ですので、建築基準法に触れない範囲で低スペックの設計にするのです。

ただし、大家さんが、「優れたスペックの（賃貸）物件を建てることが趣味です！儲けは重視していません」という考えの場合には、優良な賃貸物件が建てられる場合があります。

これは、某有名大手住宅メーカで、地主さんに賃貸物件の建設を勧める営業さんのサポートとか物件のＣＡＤ設計の仕事をやっていた妻から聞いた話です。

なお、前の回答にあるように、分譲物件が賃貸に出されていたら、良い物件に当たることがありますね。

No.2 回答者： sedam.goo 回答日時： 2025/05/06 19:49

分譲をオーナーさんが賃貸に出してる物件、よくありますよー。

賃貸も全てにおいて分譲よりもスペシャルなトコもありますよー。

No.1 回答者： gldfish 回答日時： 2025/05/06 19:46

関係ないです。

同じグレードのマンションやアパートでも、賃貸にもするし、販売もする。買ってから賃貸にすることもよくある。