【無料配信♪】Renta !全タテコミ作品第1話

こんにちは、ただ今新規分譲住宅の購入を考えている者です。
今回、分譲は45戸で現在約30戸程は売却されたようです。
今悩んでいる区画は、敷地内にゴミステーションが設置してあるという点です。(ゴミステーションは開発会社所有地)
全区画内で2箇所のゴミステーションが設置されるのですが、土地の値段がそれ以外とは250万(坪5万円)ほど安くなります。
きっと250万円で一生のことを考えると避けるべきなのでしょうが、はたしてそれほどに環境が悪くなるものなのでしょうか?
臭い・見た目等・・・ステーション自体は綺麗です(新規だからか???)

それは避けたほう方がいいよとか、あまり気にはならないよなど、該当される緒先輩がたにご意見を頂ければ幸いです。

土地条件
 近畿郊外(大阪から45分) 
 駅徒歩8分(新快速停車駅)
 土地 45万/坪(建築条件付き)
 ゴミステーション:区画内ブロック積にて覆囲(門柵付き):1坪

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A 回答 (5件)

こんにちは。

お悩みですね。

ご心配だったら、ゴミの時間、そうでない時間も、しばらくその土地に通って、様子を見られたらどうでしょうか?250万円の得と、ゴミステーションの隣にすむ不利益と、あなたにとってどちらが大きいか、計るのがいいと思います。

あなたとご家族の、性格についても考えた方がいいと思います。
優しい方、気弱な方だったら、そこに住むのはやめた方がいいのでは?と私見ですが思います。
自分のところに他人がポイポイゴミを捨てていくのは、屈辱的に感じるかもしれません。友人を招くことに、うしろめたさを感じるかもしれません。
逆に、多少のことは笑い飛ばすぐらいでしたら、問題ないだろうと思います。

いい買い物になるといいですね。
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私は建売の分譲地に越してきました。



ゴミステーションって、大きな箱みたいの置かないタイプですか?
うちの分譲地は置いてあるのですが・・・
とりあえず今は臭くもなく、綺麗です。
周りにゴミも散らからないし。

分譲地の人だけが使うので、ゴミ箱タイプならそんなに心配いらないのかも。と思っています。
直置きのゴミ置き場はからすとか怖いですけどね^^;;;
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新規の開発地区だとまだこれから皆さん居住なので分譲内の住民の意識レベルがわからないのがつらいですね。


意識の高いところだときれいに管理されてほとんど問題はおきないです。
ただ意識の低い人たちの集まりとなると、ひどいものになるので結局たとえばご質問者が清掃したりなどしなければならなくなる可能性もあります。

こればかりはふたを開けてみないとわかりません。残念ながら。

既存住宅街であればゴミの日などに見に行けば利用者の意識のレベルが良くわかるんですけどね。
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以前、自宅前にゴミステーションの設置を検討せざるを得ない時期がありました。


結局設置せずに事は済みましたが、その時に町内会の方、市の電話担当者の方から私的な意見として
「ゴミステーションの設置はやめておいた方が無難では?」
と言われました。

管理をきちんとしていて気持ちいい状態を保てる場合もありますので一概には言えませんが。

やはり、近隣の住人の意識が低いと、
たとえば、学生さんや単身者が、地域のゴミ出しルールを知らない場合などは夜中に生ゴミ等のゴミ出しをして、朝には悪臭が漂っていたり、柵からはみ出してゴミを置き、カラスや野良猫がビニールを破ったりするそうです。

下の方が仰っているように、回収後の当番の方がきれいに掃除してくれていつもピカピカなゴミステーションもあるから、不思議ですよね。
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私の近所のゴミステーションなのですが参考までにご覧ください^^



1つは
ある1件のお宅の敷地内?というほど家屋に密接した場所にあり、ビニールシートをかけているだけなのにカラスなどの被害も少なく、回収時間が早いし回収後のお掃除も当番の方が素早く済ませるのでいつも綺麗です。

もう1つは
家屋が隣接して居ない道路に覆囲(門柵ネット付き)してあるのですが、カラスの被害が大きくいつもゴミが散乱しています。散乱したゴミが次の日もその次の日も道端に飛び出ててそのままです・・・。

隣同士のゴミステーションなのに・・・何故こんなにも違うの?といつも不思議に思うくらいです。

回収時間や利用される方の意識の違いなど他にも色んな状況によって、さほど気にならない場合もあれば始終気になる場合もあると覚悟が必要かも・・・。
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Q家の前がゴミ収集場所になってしまった

4月5日に一戸建てを購入し(契約完了)、6月25日に引越しが完了しました。

ゴミ収集場所については、契約完了前に調べていました。
その時は、特に収集場所などは決まっていなかったようで、「ゴミは各自家の前に出す」となっていたようです。
近所の人数人に確認もしました。
そこはここ4~5年で家が立ち始めた所で(新興住宅地、と言うのでしょうか)、初めからそのようになっていたとの事でした。

しかし、今日がゴミ収集日だったのですが、何故が近所の人がうちの前にゴミを捨てて行くのです。
正確には、家の前の電柱の所なのですが、当然「うちの塀の前」でもあります。
捨てに来た人に話を聞いてみると、「今日からここになったらしい。自治会で決まったと回覧版が回ってきた」とのこと。
もちろん、私達はそんな事は一言も聞いていませんし、契約時~引越しまでの間に不動産会社等から話はありませんでした。

当事者(収集場所となった家の住人)が了解していないのに、勝手に決めるなんて許せません。
明日にでも自治会(自治会長)に文句&収集場所変更を言いに行くつもりなのですが、このような事が法律的にはどうなのか知りたくて質問させていただきました。

よろしくお願いします。

4月5日に一戸建てを購入し(契約完了)、6月25日に引越しが完了しました。

ゴミ収集場所については、契約完了前に調べていました。
その時は、特に収集場所などは決まっていなかったようで、「ゴミは各自家の前に出す」となっていたようです。
近所の人数人に確認もしました。
そこはここ4~5年で家が立ち始めた所で(新興住宅地、と言うのでしょうか)、初めからそのようになっていたとの事でした。

しかし、今日がゴミ収集日だったのですが、何故が近所の人がうちの前にゴミを捨てて行くのです...続きを読む

Aベストアンサー

解決にかかるアドバイスは既に出ていますので、法律面でお答えします。

自治会は通常地方自治法にいう「地縁による団体」に該当し、その権利義務につき概要以下のとおり定められています。

第二百六十条の二
第一項 町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体(以下本条において「地縁による団体」という。)は、地域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内において、権利を有し、義務を負う。

第二項 前項の認可は、地縁による団体のうち次に掲げる要件に該当するものについて、その団体の代表者が総務省令で定めるところにより行う申請に基づいて行う。
一  その区域の住民相互の連絡、環境の整備、集会施設の維持管理等良好な地域社会の維持及び形成に資する地域的な共同活動を行うことを目的とし、現にその活動を行つていると認められること。
(中略)

第八項  第一項の認可を受けた地縁による団体は、民主的な運営の下に、自主的に活動するものとし、構成員に対し不当な差別的取扱いをしてはならない。
(以下略)

これに鑑み、現行の規約がどうなっているかを自治会の役員の方も含めてよく確認し、なしではすまされないごみの処理についてどうするのが最も公平かをよく話し合われるのがよろしいかと思います。

(これ以外には、自治体での個別条例がある場合は別として、法律レベルで自治体のごみ収集について法律で定めたものはないと思います。自治会ベースの決定であれば個人間の争いでもないため、民法も直接は適用されないと考えます)

以上、ご参考になれば幸いです。

解決にかかるアドバイスは既に出ていますので、法律面でお答えします。

自治会は通常地方自治法にいう「地縁による団体」に該当し、その権利義務につき概要以下のとおり定められています。

第二百六十条の二
第一項 町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体(以下本条において「地縁による団体」という。)は、地域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内におい...続きを読む

Q購入予定の物件にゴミ置き場が隣接

新築戸建て物件を購入予定なのですが、希望した物件にゴミ置き場が隣接されています。多棟物件(15戸)で、現在入居しているのは半数以下なので、現状は大変キレイなのですが、今後どうなるかわからないので心配です。一番気になるのは害虫(ゴキブリ、ハエ等)が他の物件より多く発生するのではないかという点です。建物自体は大変気に入っているので、衛生上問題がなければ購入したいと思っているのですが。。。みなさんはどう思われますか?ちなみにゴミ置き場は建物の真裏(北側)にあり、燃えるゴミ、燃えないゴミ、資源ごみそれぞれ蓋付きのゴミ入れに捨てるようになっています。ご意見よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ゴミステーションの問題は、結局そこを利用する住人のモラルの問題です。
そのゴミステーションを15戸で利用することになる場合、現状においてはそのキャパシティの半分以下ですので、余裕を持ってゴミを蓋付きの入れ物に格納することが出来る状態かと思うのですが、100%入居した場合、そこに収容しきれない可能性が出てきます。
そうなってくると、その脇に置かざるを得なくなってしまいます。
また、今は、前夜にゴミを出すようなことをすれば、目立ってしまい、特定されやすいのでそのような行為をする方は居ないのでしょうが、住人が増えるにつれ、そういったルール違反を犯す住人も増えてくることも考えられます。
そのような状況となると、カラスや野良犬、猫の格好の餌場となり、荒らされた後には虫が集るというローテーションが出来上がってしまいます。
結局、住人のモラルです。
では、どうしましょうか?
恐らく、その15戸は同一の町内会に属するものと思われます。
ですので、そういったことがおき始めたり、或いは起こる前から、自治団を作り、見張りやゴミ掃除をするゴミ当番を作るよう働きかけるのです。
ただ、ゴミステーションから離れている物件に住む利用者はあまりこのような問題に関心を示さない可能性もあります。
また、固定のゴミステーションとせず、ゴミ置き場を持ち回り制にしている町内会もあります。
このような方法を提案してみることです。
ただ、現在、きちんと蓋のついた容器まで設置しているので、これは難しいかもしれません。

ゴミステーションについては、隣接する住居の住民は非常に神経質になるのですが、少し離れると同じ利用者でも対岸の火事的な感じで興味を示さない場合が多くなります。
特に、持ち回りの見張りやゴミステーションの設置は、自分に負担がかかるので、反対する向きも多くなるでしょう。

ただ、北側にゴミステーションというのはまだ救われていますね。
直接家の中から現場が見えることも無く、臭いが直撃することも南側にあるよりは少ないでしょうし。

が、精神的な負担はご想像通り、結構あるかとは思いますので、良く検討してみてください。

きちんと蓋のある入れ物に収容されていれば害虫の問題は殆ど無いでしょう。
そこに入れずに放置された生ゴミが動物による食い荒らされ、その残骸に虫が集るという構造になります。
その際、臭いや景観上の問題も副次的に発生します。

ゴミステーションの問題は、結局そこを利用する住人のモラルの問題です。
そのゴミステーションを15戸で利用することになる場合、現状においてはそのキャパシティの半分以下ですので、余裕を持ってゴミを蓋付きの入れ物に格納することが出来る状態かと思うのですが、100%入居した場合、そこに収容しきれない可能性が出てきます。
そうなってくると、その脇に置かざるを得なくなってしまいます。
また、今は、前夜にゴミを出すようなことをすれば、目立ってしまい、特定されやすいのでそのような行為をする方は...続きを読む

Q購入予定の物件にゴミ置き場

住宅建築のための土地の購入を考えていてよい分譲物件をみつけました。しかし家の前の歩道にはゴミステーションが設置されてます。

建築前からわかっている場合はそれを考慮して駐車場など設計しなければなりませんか?
それともこれを無くす、又は位置を変更することはできるのでしょうか?
可能であればゴミステーションがある場所を車の出入口というプランを練っております。建ててしまったもの勝ちということにできるでしょうか?
ちなみにその土地は、その地区で分譲が始まってから最後まで空いていた場所です。(町内会としては一番新しい加入者となりそうです。)

この土地の価格というものは、目の前にゴミステーションや電柱などがある事を前提とした価格になっているのでしょうか?
土地を売却する際にも左右される条件となるものでしょうか?

ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

おそらく・・・建ててしまったもの勝ちにはなりません.

ゴミ置き場は市役所の管轄で,おそらく地元町会として移設を
要望すれば変更可能だと思いますが,代替地が必要です.
また,置き場が変わることに賛成してくれる人,つまりメリットの
ある人が多くないと町会として動かないでしょうね.

また,買う時点ですでに置き場があるのですから,それを知っていて
この土地を買ったというのが一般的な見方になるでしょうね.
私の近くの分譲地では,ゴミ置き場のある土地は同じ面積の隣の
土地より40万円安く出ていました.おそらくそちらでも考慮済の
価格と思われます.最後まで残っていたのもそのせいかと・・・.

悩むところですが,ゴミ置き場ありきのプランを練られた方が
いいと思います.地元ともこじれますし,もし今のプランでやって
ゴミ置き場が移設不可の場合最悪ですよ.

Q自宅のすぐ前のごみ置き場なのに使えないのはなぜ?

 家のすぐ前にゴミ置き場ができました。それと同時に今まで使っていた近くのゴミ置き場が遠くに移動してしまいました(100mくらい先?)。当然不便になり、目の前のごみ置き場を使わせて欲しい、掃除当番もきちんとやるから、とお願いしたのですが、拒否されました。
 理由は「そのゴミ置き場は新しくできた分譲地の住民のもので、共同で買ったようなものだから。」とのことです。確かに家の前の道路反対側が宅地造成され、それとともにごみ置き場はできました。すでに5軒ぐらいが建ち上がり、今も3軒ほど新築中です。
 でも、でも、見たくもない他人のゴミを毎日のように目にし(門を出ればいやでも目に入る!)、しかも目の前のごみ置き場を横目にして、遠くのごみ置き場まで捨てに行かなければならないのは、なんとも不愉快です。これまで、路上にそこのごみがちらばっていたことが数回あり、私が掃除したこともあります。新住民はこれからちゃんと掃除するからと言いますが…。
 こういう場合、やはり使えないのでしょうか?何か方法はないのでしょうか?土地の権利がないからという理由なら、そのお金を払えばいいのかとまで考えて悩んでいます。

 家のすぐ前にゴミ置き場ができました。それと同時に今まで使っていた近くのゴミ置き場が遠くに移動してしまいました(100mくらい先?)。当然不便になり、目の前のごみ置き場を使わせて欲しい、掃除当番もきちんとやるから、とお願いしたのですが、拒否されました。
 理由は「そのゴミ置き場は新しくできた分譲地の住民のもので、共同で買ったようなものだから。」とのことです。確かに家の前の道路反対側が宅地造成され、それとともにごみ置き場はできました。すでに5軒ぐらいが建ち上がり、今も3軒ほど新...続きを読む

Aベストアンサー

>こういう場合、やはり使えないのでしょうか?

ご同情申し上げます。
ですがはやり無理なことのように思います。
ごみ出しは必ずといっていいほどトラブルの元になります。
共同体内でも大小差はあれど揉事が無いところは無いのではないでしょうか?
誰かがガマンしたり、バクハツしたりの繰り返しで、
其処へ利用権の無い近隣住民を加えるとなると考えるだけで恐ろしくなります。

質問者さんが遠方の指定場所を使うには身体的に著しく負担になる等
福祉の点で協力を仰ぎたいというとかなら可能でしょうけれど
特段の事情がなく単に便利だからという理由だけでは難しいでしょう。

ゴミ集積場の設置費用維持費はそこの住民が担っています。
新築分譲地の場合は購入価格にしっかり組み込まれています。
おそらく運用についても一応の規約があるはずです。
利用者以外に使わせるには、使用料のことも含めて、そこの利用者全員の賛同が必要になると思います
さて、誰がそんな面倒なことを音頭を取ってまとめてくださるでしょうか?
ここで行政区が違ってるとさらに大変です。

不愉快なお気持はよくわかりますが、
ゴミの始末についても、できるだけ相手に通報するだけにとどめて、
直接の手出しはしないほうが無難かと思います。
管理状態が目に余る場合は自治会か行政へ通報しましょう。

移動してしまったゴミ集積場をもっと便利な所へ設置してほしい場合は
ゴミ置き場は自治会側で決めて、行政側へ報告することが多いので
自治会で図ってもらえると思います。
ただ誰でも自宅の前は嫌がりますから、移動や新設は大変です。
集荷作業の都合で希望通りにできないこともあります。
話が前後しますが、集積場の新設と移動について、自治会側からの
説明などは無かったのでしょうか?
こちらでは最終決定前に"一応は"年次総会や定例会などで報告検討したり、
回覧等で周知されるよう手配しますが・・・
政治力の無い一般住民はガマンすることも多いです(笑)
解決に繋がるような回答ができずす申し訳ございません。

>こういう場合、やはり使えないのでしょうか?

ご同情申し上げます。
ですがはやり無理なことのように思います。
ごみ出しは必ずといっていいほどトラブルの元になります。
共同体内でも大小差はあれど揉事が無いところは無いのではないでしょうか?
誰かがガマンしたり、バクハツしたりの繰り返しで、
其処へ利用権の無い近隣住民を加えるとなると考えるだけで恐ろしくなります。

質問者さんが遠方の指定場所を使うには身体的に著しく負担になる等
福祉の点で協力を仰ぎたいというとかなら可能でし...続きを読む

Q共同使用の土地(ゴミ捨て場)の登記費用について

10軒ほどの一戸建てが集合した敷地にあるゴミ捨て場の土地について、名義があいまいだったため使用している世帯全ての共有地として登記することになりました。
登記費用は1件だと35000円ですが、全世帯が登記する場合は1件あたり10000円とのことです。単純に35000円を世帯数で割らずに1軒10000円というのは一般的なのでしょうか?軽く疑問に思ったのでおたずねする次第です。この方面に明るい方アドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

不動産コンサルです。

司法書士手数料が自由化になってから、旧法定手数料より割安に設定されている書士さんが多いです。
ゴミ置き場の課税価格がわかりませんのでなんともいえませんが、1万円/1件でしたら許容範囲ではないかと思います。

現在の登記情報はどうなっているのでしょうか。あいまいということはないと思いますよ。
複雑な案件でしたら書士さんにお任せした方が確実ですが、内容によっては書士に依頼しなくても自分でできます。

最近の法務局は業務が民間委託されていることが多く、登記官が暇なので、素人さんには登記申請について新設に教えてくれますよ。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q建売住宅を購入したが、毎日モヤモヤがとまりません

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、Aを勧められました。
理由として、
「今(夏)は日が高いが、冬は南側にC家があるBは日当たりが悪くなる。
南側が開けてる家というのは、大抵南側が公道。南側にC家の駐車場があるような家なんてなかなかない。
Aにしなさい。頭金は私たちがかなり援助するから。」
でした。

ですが、主人は、
「Bの日当たりだってAに比べたら劣るが、平均以上に良い。3方向家に囲まれている方が自分は好き。」
とBを押し、迷った結果、Bに申し込みしました。

ですが、その翌日から私は、
「本当にBで良かったのか・・・」と毎日Aのことばかり考え続け、
Aの良さばかり考えるようになりました。
「Aに変更しよう」と主人に話すと、私の優柔不断の性格から、
「AにしたらしたでまたBと言いそうだから、どうしてもというなら、一度契約自体を取り消す」
といわれたため、結局Bで申し込んだまま1カ月たちその間に、
ローン本決済、内覧会まで終わってしまいました。
ちなみに私たちが申し込んですぐ、Aは売れたそうです。

もうしかたがないことなのに、
「なぜあの時Bに承諾してしまったのか・・・」と後悔がとまりません。

Bの間取りなどを内覧会で詳しく見るたび、隣家のAばかりに目がいってしまい比べてしまうのです。
Bを選んだとはいえ、両親はとても家購入を喜び、頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)
そのため、ローン契約者というだけなのに、
Bを押した主人に対しても逆恨みのような気持ちを持ってイライラしてしまいます。

「一度決めたことなんだから突っ走るしかないんだ」
と主人と両親からは言われますが、
毎日Aの家のことばかり考えてしまい、引っ越し準備が楽しくないのです。

どうかアドバイスお願いします。

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、...続きを読む

Aベストアンサー

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)

こんな事も始めから判り得た事だと思います。
質問文からは判り得ませんが、質問者さんは旦那さんのところに嫁に来たのでしたら、旦那さんのご実家の状況も良く考えてみることです。
このような事でそのように思う前に、ご自分たちご夫婦の不甲斐なさを見つめ直すべきです。
お互いにお互いが良くてご結婚されたのですから。

旦那さんは一生でこの上ない大きなものをふたつ手に入れたのです。
ひとつめはあなたで、ふたつめはマイホームです。
旦那さんは質問者さんを信頼してるからこそ自分の家を自分で選んだのです。
ご自分でご自分を優柔不断だと思うのなら、ここで腹を括って旦那さんにしっかり着いていくことです。
あなたには幸せな家庭を築いていかなくてはいけない責任もあるのですから。

お二人が頭金すら満足に払えないのに家を購入するというから、質問者さんのご両親は貴方達ご夫婦の事を心配して頭金の半分を出してくれたのだと思いますが、少なくとも旦那さんはローン契約者です。
今後一生をかけてローンを支払っていくのは旦那さんです。
もちろん質問者さんも奥さんとして一緒にローンを支払っていくのですが、社会から求められる責任の度合いは全く違います。
旦那さんにその責任感があれば、奥さんである質問者さんに苦労させずとも自分ひとりで努力して頑張っていくと思います。
そのために旦那さんには旦那さんなりの考えがあってその家を選んだのだと思います。
ここで質問者さんの気持ちが未だにフラフラしていては、旦那さんのその一生をかけた想い全てを否定することになります。

敢えて言えば息子が親から独立する時にまで親に頼らなければならないのは恥ずべき事です。
親としてもお金をポンと出す事だけが息子のためになるとはいえません。
両家のご両親の表面上の態度の差だけを見て質問者さんがイライラするのは早計です。

質問者さんは独身時代からコツコツ貯めてきたお金を全て出した事と、質問者さんのご両親が頭金の半分を出してくれた事を持って、全くお金のなかった旦那さんと資金援助してくれなかった旦那さんのご両親にイライラしてるだけです。
その気持ちが旦那さんが選んだ家に対して否定したい気持ちに自分から陥ってしまってます。
すなわち旦那さんを心から信頼していない証拠です。
真実はAの家が気になるというより、旦那さんが選んだBの家を否定したいだけです。
旦那さんを信頼してると思うのなら、条件は違えどAの家よりもBを選んで良かった点を探すなり工夫して造り出せばいいだけです。

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両...続きを読む

Q新築購入で小学校までの距離1.5キロはどうですか?

今度新築購入を予定しています。私たち夫婦にまだ子供はいませんが、小学校まで1.5キロというのは如何でしょうか。低学年ぐらいの足だと
どれくらいかかるものでしょうか。家自体はとても気に入っているのですが、どうしてもこの部分が引っかかっています。
実際にお子さんをお持ちの方などの意見をお伺いできればと思います。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いつも私は質問側ですが、珍しく回答します。

私も先月、分譲地の取得に乗り出していました。
結果は落選だったのですが…。

その分譲地は、小学校までの距離が片道2.4kmあり、
どんなルートを選んでも2.3kmまでしか短縮出来ませんでした。
片道2.3kmの通学距離のリスクを埋めるには、少なくとも
小学校3年生までは出来る限りの援助が必要だと思いました。
息子は今、2歳8ヶ月です。

それに比べると片道1.5kmは、ラクではありませんが
『可能な範囲』だと思います。
私自身も小学校までの通学は片道1.4kmでした。
確かに3年生ぐらいまでは遠く感じましたが、4年生になる頃には
体格も良くなり、体力も脚力も付き、不便は感じませんでした。

小学校低学年の足で考えると、1.0kmで30分ぐらいだと思います。

確かにお子さんの小学校までの通学距離は、家づくりをする時、
切り離す事が出来ない問題となります。

「その土地の価値」
「子供の通学距離」
色々な事を冷静に判断して、ご夫婦で話し合われて決めれば良いと思います。

子供はいつまでも小さいままではありません。
日々、成長する事を念頭に入れて考えて下さい。

ご検討をお祈り致します。

いつも私は質問側ですが、珍しく回答します。

私も先月、分譲地の取得に乗り出していました。
結果は落選だったのですが…。

その分譲地は、小学校までの距離が片道2.4kmあり、
どんなルートを選んでも2.3kmまでしか短縮出来ませんでした。
片道2.3kmの通学距離のリスクを埋めるには、少なくとも
小学校3年生までは出来る限りの援助が必要だと思いました。
息子は今、2歳8ヶ月です。

それに比べると片道1.5kmは、ラクではありませんが
『可能な範囲』だと思います。
私自身も小学校...続きを読む

Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

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Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む


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