ショッピングモールなどの貸し店舗を借りるのは？

起業して、託児所を開きたいと思っています。
託児所起業においては自宅で行うのが一番コストがかからないしはじめやすいと言われていますが、私はプライベートと仕事を分けたいため、別の場所を借りて始めたいのですが、ショッピングモールなどの貸し店舗を利用すれば集客に有利だと思うのですが、このような媒体はそうそう貸してはくれないものなのでしょうか？
よく幼児教室などがショッピングモールに入っていたりするようですが・・・。

その他、アドバイスがあれば何でも教えてください！

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#15025 回答日時： 2005/08/15 16:35

基本的に大家さん次第です。

管理している箇所へ聞いてみてください。
でも、結構商業関係って初期費用かかりますよ。
内装は全部自分で作る必要有りますし。

この回答へのお礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
狙っているショッピングモールがあるのですが、サイトを見ても直接足を運んでも、あいている店舗がなさそうなのですが、そのような場合でも'予約'みたいなことはできるのでしょうか？

あと初期費用ですが確かに内装や家賃が半端じゃなさそうですよね。
そういうことが詳しく載っているサイトなどあれば教えていただけると幸いです。

お礼日時：2005/08/15 16:44

No.3 回答者： sionn123 回答日時： 2005/08/16 19:25

　mimi14さん　こんばんは

　私の記載した事を安易に受け止めた様ですね。多くのショッピングセンターがそうとは限りませんが、売上が上がらないと強制撤退と言う事も有ります。それは開業したて云々と言う事は一切関係有りません。ショッピングセンター内に店舗を持つ会社の多くは、多店舗展開している企業でしょう。売り上げが上がらなくて撤退とならないために、他店舗の売上をつぎ込んで見かけの売上を上げているお店もあると聞いた事が有ります。そんなに甘い世界ではないようです。

　出店料に付いてですが、売り上げの何％だからと安易に考えていると痛い目に合う事があります。まずは売上０円でも払わなければ成らない金額があり、一定以上の月商を越えた時の％が高く設定されている場合も有ります。月商の３０％近くの場合だったら　相当大変な金額だと思いますよ。

　安易に考え過ぎるのも考え物だと思います。

この回答への補足

安易に考えていると解釈するのは勝手ですが、それを決め付けて非難するような行為はとても失礼だと思います。
安易に考えているつもりはありません。
私の考えを事細かにこんなところで書く必要はないはずです。
私はただアドバイスしていただいた方へお礼の言葉とともになるべく前向きな志を書きたかっただけです。
どうやらお礼を申し上げる必要もなかったようですね。

補足日時：2005/08/17 22:47

No.2 回答者： sionn123 回答日時： 2005/08/15 20:21

　mimi14さん　こんばんは

　私が以前勤めていた薬局でショッピングセンター内に２箇所薬局を開局（１から立ち上げ）した経験が有りますので、その話をしますね。

　例えばマンションや商店街の店舗を借りる場合、多くは家賃は「○○万円」と言う固定した決まりがありますよね。私が開局したショッピングセンターでは、固定した家賃がありませんでした。出店料という形で売上の何％と言う形でした。最低の出店料（多くは月商１００万円までは３０万円位）が決っていて１００万円以上の売上に対して売上の何％と言う支払いでした。どちらの薬局も月商１０００万円以上あり、この月商ですと出店料１５％でしたので１５０万円以上の出店料（家賃）を払っていた事になります。それと売上管理の厳しいショッピングセンターでして、数ヶ月予算売上を下回ると店長呼び出しで下回った理由を言わされて注意を受けると言う所でした。叉　売上があまりにも上がらないと撤退させられる事も有ったようです。
　ショッピングセンターは、ショッピングセンター自身で色々企画して集客に勤めると言う事をして頂けますから、それなりの客数は確保出来ます。しかしそれに似合った売上が上がらないと色々厳しい事を言う所も有りますので要注意です。したがって家賃が幾等と言う事以外に、契約内容がどう言う内容なのか調べないと後々厳しい事になってしまう事も多々有りますから、色々調べてから開店された方が良いでしょう。

　多くのショッピングセンターの場合は管理会社が有りますから、ご希望のショッピングセンターがあるのならその管理会社に直接問い合わせたらと思います。最低の契約内容等お教え頂けると思いますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます！とってもためになりました。
売上の何％という形は、開業したばかりで安定しない立場には逆にありがたい形に感じます。
厳しいことを言われてしまうのも、しかたないですね。
ショッピングセンター自身が行ってくれる企画のことを思えば当然ですし、むしろそこから、ハッパをかけられてモチベーションがあがったり、アドバイスなどもいただけたら尚更ありがたいですね。
本当にありがとうございました。

お礼日時：2005/08/15 20:49