出産前後の痔にはご注意!

こんにちわ。はじめまして。他の方と重複しているような質問なんですが京阪沿線の牧野で新築一戸建てを購入する予定です。場所は牧野駅より徒歩5分、西牧野です。住宅が密集しているところです。何度か足は運んでいるのですが治安状況とか詳しくおわかりになる方に町の雰囲気等、教えていただきたいです。
まだ子供はいないのですが将来の参考に枚方市立渚中学校の状況等、教育施設に関しての情報もおわかりになる方がいらしゃれば参考にしたいです。
あと牧野が再開発するという噂は本当ですか?

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A 回答 (3件)

ひとつとなりの駅に樟葉があり、こちらは計画された街づくりの住宅地です。

それに比べて牧野はすこし見劣りする(下町的である)のは事実です。
しかし、環境が悪い、治安が悪いというわけではありません。(あくまで住む人の主観で決まる問題なのだとは思いますが。)
概して枚方市は、大阪市内に勤めに行く人が多く、給与生活者が多い→学歴意識がたかい→教育熱心な傾向があります。

以上私的な印象ですが。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!ほんとは樟葉がいいんですけど駅近とゆう部分ははずせない条件でもあって予算的に無理なんですよ。ごく普通の街ということなのでほっとしました。枚方市は学歴意識が高い傾向とゆうのは初めて知りました。参考になりました!

お礼日時:2005/08/30 21:43

知り合いが住んでいるのでよく牧野には足を運びます。


私が行く時間帯が夜中なのもあるとは思いますが、
学生風の若い人たちがコンビニや公園にたむろしているのが目立ちます。
どこでもある光景と言えばそうなのですが
気になる方は気になるかもしれません。

蛇足ですが、1号線は上りも下りも混合いますのでお車を使われるのでしたら
時間には余裕を持って通勤なんかを計算される方がいいかと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!コンビニに若者がたむろしている光景はどこでもある光景なので私はあまり気にならないですね。参考になりました!

お礼日時:2005/08/30 21:37

たしかに樟葉に比べると街並みの美しさなどではやや


見劣りするかもしれませんが、まあよくも悪くもないごく普通の街じゃないでしょうか。
牧野駅近くにあった某大学(医学系じゃない方)に通ってました ^^;
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この回答へのお礼

ありがとうございます!確かに樟葉と比べると見劣りしますよね。私自身、普通の街に住んでいますのでなじめそうです。少しほっとしました。参考になりました!

お礼日時:2005/08/30 21:40

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Q枚方市内で住環境の良いところは?

現在は京都市内の賃貸に住んでいますが、枚方市内でマイホーム購入を考えています。
枚方は通ったことがある程度なので、あまり地域の詳しい状況や雰囲気がわかりません。

希望としては
・緑が多くて閑静な住宅地。
・将来は子供も欲しいので教育環境の良いところ(学校が荒れてないとか)
・値段が高すぎないところ。(土地+建物4500万以下で考えてます)

JR学研都市線の沿線はのどかで良さそうなのですが、夫婦ともに京都市内勤務なので、
通勤を考えると京阪沿線でないと無理だと思います。
できれば京阪の駅から徒歩圏内が希望ですが、バスの本数が多ければ、
バスに乗っても構いません。

色々見ていて、香里ヶ丘がキレイで良さそうだなあと思ったのですが、
実際どうでしょう?住みやすいですか?
でもちょっとお値段が高いですけどね・・・。

他にもおすすめのところはありませんか?
枚方市に詳しい方、よろしくお願いします!!

Aベストアンサー

#3です。

樟葉駅周辺はバス路線がとても発達しており、京阪バスと京阪宇治交通バスが混在しています。1~5番系統に分かれていて、駅から10分程度の乗車時間だと通勤時間帯はバンバン走っているし特に時刻表を気にしなくても平気です。
これほど大きなバスターミナルがあり本数も充実しているのは樟葉駅くらいしか思い当たりません。

樟葉駅周辺がガラが悪い?うーん、ちょっと思い当たる節が無いですが・・・お友達は何処を指しているのでしょう?樟葉駅周辺でガラが悪いなら牧野や御殿山なんて住めないと思いますよ。もしかして2駅京都寄りの八幡市駅のことでしょうか?確かにあの辺りは昔から石を投げればヤ●ザに当ると言われているくらい評判が悪いですね。同じ樟葉駅からも八幡市に向けてバスが走るのでそのことかな?

ちなみに急行停車駅に拘らないのであれば牧野や御殿山でも十分okだと思います。ただ駅前はごちゃついていますよ。樟葉と比較するとガクッとイメージが下がります。結局、急行停車駅で駅前が綺麗に便利に整備されている点を重要視するかどうかだと思います。難しいですね、いいものは高いし高いものはいいってところだと思います。よくご検討下さい。

#3です。

樟葉駅周辺はバス路線がとても発達しており、京阪バスと京阪宇治交通バスが混在しています。1~5番系統に分かれていて、駅から10分程度の乗車時間だと通勤時間帯はバンバン走っているし特に時刻表を気にしなくても平気です。
これほど大きなバスターミナルがあり本数も充実しているのは樟葉駅くらいしか思い当たりません。

樟葉駅周辺がガラが悪い?うーん、ちょっと思い当たる節が無いですが・・・お友達は何処を指しているのでしょう?樟葉駅周辺でガラが悪いなら牧野や御殿山なんて住めない...続きを読む

Q奈良県の生駒市って、住みやすい所ですか。

奈良県の生駒市って、住みやすい所ですか。

いま大阪の北部に住んでいます。
近々引越しを考えています。
候補地の一つが、生駒市です。

大阪の本町から地下鉄と近鉄で直通で25分くらいかと思います。
駅で言えば、生駒駅、白庭台駅、学研奈良学園前駅などになると思います。

何故、生駒市を候補地に挙げたかと言えば、大阪中心部から30分以内で、土地家屋が比較的安く、文教地区だからです。
実家が河内長野市北部なのですが、車で1時間以内で行けることも理由の一つです。

中古の一戸建てを考えています。
間取りは、5LDKか4SLDKくらいを考えています。
駅から歩いて10分以内が希望です。

生駒市というところに住んだことがないので、漠然としたイメージだけで捉えています。
生駒市って、ほんとうに住みやすいところですか。

ちなみに2才の子供がひとりいます。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

実家が河内長野北部で生駒市の隣の大和郡山市に住んでいます。
奈良県は自然が多く、無料の公園や緑地なども多く、
小さな子連れには比較的生活がしやすいとはいえます。

ただ、生駒は坂が多く車がないと生活しにくいと思います。
学研登美が丘などであれば、駅前に大きなイオンなどがあるので、
買い物などには困らないのですが、、、。

大阪に比べると確かに土地家屋は安いですが、
それでも大規模開発された学研都市線沿線はそれなりに
高いとは思うのですが。駅から徒歩10分となるとなおさらです。

奈良平野に住んでいるものとしては、生駒市は急峻な山手。
というイメージが非常に強いです。

それと学研都市線だと地下鉄中央線に直通ですが、
この路線は基本的に各駅停車なので本町あたりまでとなると
けっこう時間がかかりますし、キタ、ミナミとなると
さらに時間がかかります。
http://www.navitime.co.jp/?orvStationName=%E5%AD%A6%E7%A0%94%E5%A5%88%E8%89%AF%E7%99%BB%E7%BE%8E%E3%83%B6%E4%B8%98&orvStationCode=00009462&dnvStationName=%E6%9C%AC%E7%94%BA&dnvStationCode=00008484&thrStationName1=&thrStationCode1=&thrStationName2=&thrStationCode2=&thrStationName3=&thrStationCode3=&month=2010%2F3&day=15&hour=12&minute=59&basis=1&sort=0&wspeed=100&airplane=1&sprexprs=1&utrexprs=1&mtrplbus=1&othexprs=1&intercitybus=1&ferry=1&ctl=020010&atr=2&init=0
終点からでないとなかなか座れない。というのも辛いところ。

実家が河内長野北部で生駒市の隣の大和郡山市に住んでいます。
奈良県は自然が多く、無料の公園や緑地なども多く、
小さな子連れには比較的生活がしやすいとはいえます。

ただ、生駒は坂が多く車がないと生活しにくいと思います。
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Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)

Q大阪府枚方市津田あたりの環境は?

こんにちは。

津田に現在建設中のマンションの購入を検討しています。
現在の住まいも近いのでだいたいのイメージは沸くのですが、
実際に住んでいる方の「津田ってこんなところ!」っていう意見を聞きたいです。

何でもイイので宜しくお願いします。

Aベストアンサー

津田って普通にいいところだと思いますよ。
ちょっと、ごちゃっとした所だとは思いますが、
建設中のマンションなら綺麗なところでしょう。

いろいろ市の施設がある藤阪にも近いですしね。
お子さんもいらっしゃるんなら、王仁プールという
市営プールがあります。広くて楽しいところですよ。

Q神戸で近寄らないほうがいい場所は?

私の息子が来春より神戸に住むことになりました。
先ごろアパート探しに私も一緒に行ってきたのですが、不動産屋さんの話では「神戸ははっきり言ってガラは良くないです。」という事でした。
確かに某組の本部があるところですし、それは想像してはいたのですが。
三宮や元町には行ってみましたがとてもおしゃれな街という感じで好印象はありましたが、陰の面もあるかと思います。
念のためですが、「○○には行かないほうがいいよ。」とか「○時以降は変な人がいるよ。」とか教えていただけたら嬉しいのですが。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
「神戸」と言っても広いですよ^^;
その不動産屋さんの言ってる通り「ガラの悪い地域」は神戸市内のあちこちにあります。
高級住宅街近辺なら、まぁ大丈夫でしょうが賃貸物件も少ないですし、見つかっても家賃、高いですよ^_^;

>息子のアパートが長田区付近にあるのです。
先日行って見た時には静かな街中で商店街もありとても住みやすそうな所だったので安心していましたが。
長田区といっても広いのでそのアパートは住むのに問題は無さそうですが。
もしよろしければ長田区のどの辺りか大雑把で構いませんので教えていただければ嬉しいです。
◎長田付近・・・ですか^^;
具体的な地域を出すと、そこに住んでいる人が見てたら怒りそうなので(当然ですが)書けません。ご理解を^^;
震災後にほぼ長田区全域が様変わりしていますし、新しい建物も増え、商店街も新しく再興していますので、見た目的には「静かな街中で商店街もありとても住みやすそうな所だったので安心して・・・」と感じたのだと思います。
ただ、長田区は神戸市内でも「特殊な地域」です。地元民でも避ける場所(出来るだけ近寄らない)はあります。
取り合えず、長田付近でしたら・・・
長田駅~三ノ宮駅(JR、私鉄含めて)周辺には、夜(特に深夜)には近付かない事ですね^_^;
また、全ての商店街は「メイン通り」以外には入って行かない事。
「路地裏」「裏道」のような場所へは行かない事。
「生田神社」(特に北側)には近付かない事。
夜、新開地の商店街を歩かない事。
湊川公園にも近付かない事。(特に夜間)

震災後は、かなり治安は良くなっていますが、まだまだ危険な場所は残っています。
キャッチもありますし、変な客引き(禁止されていますが)も未だにいます。
また、夜間の駅周辺には「訳の解らない若者達」がたむろしています。
中には、トンでもない奴等もいます。

おしゃれなイメージの神戸市ですが、治安の悪い所はありますし、震災前のように「ここには近付くな」といったものではなく、どこへ行っても「ガラの悪い連中」がいる、といったように「ガラの悪い地域」の特定が出来なくなっています。
震災後は、広範囲に亘ってしまっています。
昼の顔と、夜の顔は全然違いますから・・・

・・・といった事が、地元民としての参考意見です(~_~;)

こんにちは。
「神戸」と言っても広いですよ^^;
その不動産屋さんの言ってる通り「ガラの悪い地域」は神戸市内のあちこちにあります。
高級住宅街近辺なら、まぁ大丈夫でしょうが賃貸物件も少ないですし、見つかっても家賃、高いですよ^_^;

>息子のアパートが長田区付近にあるのです。
先日行って見た時には静かな街中で商店街もありとても住みやすそうな所だったので安心していましたが。
長田区といっても広いのでそのアパートは住むのに問題は無さそうですが。
もしよろしければ長田区のどの辺りか大...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
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Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
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Q京阪沿線の治安や住環境

夫の転勤で大阪に引っ越す事になりました。
大阪は住んだ経験が無い為、どの辺が良いとかがサッパリ分からず困っています。
勤務先は天満橋ですので京阪沿線か地下鉄谷町線沿線で探していますが、猫1匹と車1台所有の為、近いところだととても高い家賃になるようです。

京阪沿線で準急の停車駅に絞っています。候補にあがっているのは樟葉・牧野・枚方・寝屋川あたりです。
勤務先から離れる分、駅から近い所に住みたいと考えています。駅前周辺の環境や、治安などを教えていただきたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

京阪沿線に30年住んでいました。光善寺・枚方公園・樟葉です。

駅前の見栄えや便利さで言うと樟葉・枚方・寝屋川・牧野の順です。「住む」という環境を重視してもやはり樟葉がダントツだと思います。

駅前には大きなショッピングモールと駐車場があります。バス路線も発達しています。(大きなバスロータリー有り)銀行も数件あります。

最近は特急も停車します。マンションも結構多いです。
ちなみに牧野は学生が多くマンションも学生向けが多いです。駅前はお世辞にも綺麗とは言えません。

枚方市駅前はラブホとかあるのでちょっと・・・寝屋川は最近綺麗になりましたがどうでしょう?

私は結婚後JR沿線に住んでいますが近い将来は樟葉に戻るつもりでいますよ。

ご参考下さい。

Q大阪の吹田市で住環境の良いところは?

引越し先を吹田市に決めたのですが、吹田市のどこに住むか悩んでいます。
不動産屋さんから山田市場の物件を紹介してもらっているのですが、遠方のためなかなか下見に行けません。
山田市場の住環境はどうでしょうか?

また吹田市の中でも特に住環境が良いといわれている地域はどこになるのでしょうか?

御堂筋線は家賃が高くて手が出ません。。

乳児がいるので治安が心配です。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

吹田市に5年住んでいたものです。
治安については特にtamamiyuさんが調べている阪急の山田は治安について心配することはないでしょう。

ただ個人的な意見として一度現地を見に行っておいたほうがいいかと思います。
山田は高級住宅地といえる場所なんで環境はいいと思いますが静かな町ですのでさびしいと思うかもしれません。(学生の一人暮らしであれば山田は推奨しない場所です)

吹田で一番よさそうなのは環境・交通の便からみると北大阪急行沿線(御堂筋直通)の緑地公園・桃山台。ただ人気エリアですのでそれなりの家賃になるでしょう。

JR吹田(片山町・山手町・上山手町・佐井寺)あたりも考慮に入れられてみてはどうでしょうか。片山町でしたらダイエーが利用できて大阪へもJRで10分もかからないので便利ですし環境も悪くないと思いますよ。

Q高槻市の校区(学区)について。

高槻市の校区(学区)について。
大阪の高槻市に転居考え中です。

5ケ月の娘と夫の3人家族です。
夫の仕事が大阪市内で、
最終電車で帰ってくることになるので
高槻駅から徒歩圏内の場所で家を探しています。

少し早いですが、子供のこれからを考えると
校区もちゃんと考えて、新居の場所も決めないといけないと思うんですが、
あまり情報がつかめず、ここで質問させていただきます。


小学校~高校まで公立に行かせたいと考えています。
高槻市駅、高槻駅から徒歩圏内の地域で、
教育環境、治安のいい町、子育てしやすい(公園などあり環境がいい)町はどこでしょうか?
オススメの学区があれば教えて下さい。

阪急側より、JR側の方が,校風はいいのでしょうか?
学力はJR 側が上だと聞きましたが,
あまり勉強勉強!!という学校にも入れたくないんですが、、。
公立ならどこも同じでしょうか?


高槻在住の子育て中の方などのリアルなアドバイスいただけると
有り難いです。

宜しくお願いします^^

Aベストアンサー

JR高槻駅徒歩2分に住んでいます。
阪急側の事は分からないので、狭い範囲の情報になりますが・・・。

私も公立ならどこも同じと思っていましたが、とんでもありません!!
うちは川西中の校区なのですが、評判悪いです。
学習意欲がこれっぽっちもないと聞きました。
私立高校を受けようとしても学校側に嫌がられるらしいです。
皆さん住民票をおばあちゃんの家に移したり引っ越したり、あの手この手で川西中に通わないように工夫していらっしゃいます。
うちは実家が高槻市ではなく分譲マンションを買ってしまっているので、本当は公立に行かせたかったのですが、無理矢理私立受験に向けて塾通いさせています。
サラリーマン家庭で娘2人なのでむちゃくちゃキツイです。

隣の二中はごくごく普通の中学校みたいです。
うちの小学校の校区のほとんどが二中校区なのですが、運悪くうちは川西中校区です。

川西中と二中の事しか分からなくて役に立たないかもしれませんが、いろいろ情報集めていい引っ越しができるといいですね。

Q学研都市線沿線で住みやすい地域を探しています。

はじめまして。
私は大阪市内で一人暮らししているのですが、母が離婚するにあたり母と妹と一緒に住むことになりました。
妹のバイト先が京田辺にあるので、学研都市線沿線にしてくれればいい、それ以外については、私に任せると母は言っています。

私は、事業所が本町と平野(JR)にあり、そのどちらにも頻繁に行くので、あまり大阪市近郊から離れるのは気が進みません。
また、私はだいたい20時~21時に帰宅することが多いですが、24時頃になることも、多々あります。

大阪の治安云々については承知してはいますが、
女3人で住むので、治安も気になります。

京橋を除くJR東西線の大阪天満宮駅から住道駅の間の学研都市線沿線で住みやすい、治安のよいところを教えてください。
私としては、大阪天満宮駅、鴻池新田駅、放出駅、鴫野駅の近くを考えているのですが、どうなのでしょうか?

駅からは徒歩10分前後で、2LDK~3LDK程度で家賃は8万円までに収まればいいかな、と考えています。

Aベストアンサー

>女3人で住むので、治安も気になります。
治安云々言っても、確率の問題だから、治安良さそうな所に住んでも、何事かあったら一緒です。
そうとなれば、極力、駅から近いところに住むべきというのが、私なりの持論。駅の至近は、人通りもそこそこあって、襲われる危険は少ないし、駅から歩く時間が短いほど、何事か起こる確率は下がります。

大阪天満宮(=南森町)・・・・
オフィス街、商店街など混在地域。治安は大阪にしては良い方。
買い物も天神橋筋商店街あるから何の問題もなく住みやすい。
交通も、地下鉄、JR両方あるから便利。
ただし、ご希望の家賃では無理じゃないかなあ。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=995/

鴻池新田・・・・・
JRは、普通だけ停車。
街は、ちょっと雑然とした感じも少々。
中央環状線、近畿道が近いから、場所によっては騒音注意。
買い物は、サティがあるから問題なし。
家賃相場
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=312/
予算内だが、鴻池新田は東大阪市で、東大阪は各種国民保険料とか、
水道代とか、そういう方面で割高なので、あまり印象良くない。
(その分は、家賃に反映されるのだが)
はっきり言って住道の方が数倍住みやすいから、却下。

放出と鴫野は、私はよく知ってますが・・・・・

放出・・・・
京田辺(JR快速)、JR平野(おおさか東線に乗る)、本町(おおさか東線→地下鉄中央線)と、通勤バイトには最適な立地。
駅周辺は、再開発中で、結構綺麗。
R479(内環)沿いは、騒音ちょっとだけあるので注意(中環ほどではないが)
買い物スポット、ロードサイド店などあって、結構便利。
住みやすい方。 
治安は大阪では普通ぐらいだと思います。
東大阪地区と、駅の南側(結構行き来が鬱陶しいし、あまり雰囲気良くない陸橋下を歩かないといけない)を外して、現地視察すればよろしいかと。ここはキープ。

鴫野・・・・
地下鉄、JR 両方あるが、地下鉄今里筋線は、緑橋での乗り換えが結構歩かされて鬱陶しい。治安は普通だが、放出の方が良い気が。
駅周辺は、西側が市営住宅街、それ以外は、結構昔ながらの街。
JRも普通しか停まらないし、放出と家賃そんなに変わらないので、
却下。

個人的印象では、放出を最優先に現地視察して、それから、四条畷(JR始発あるから楽。快速停車駅 家賃安め 治安まあまあ)→住道(JR快速停車 もうすぐ京阪百貨店が出来るなど、買い物どころは非常に多い 治安まあまあ)の順に探したらいかが?

>女3人で住むので、治安も気になります。
治安云々言っても、確率の問題だから、治安良さそうな所に住んでも、何事かあったら一緒です。
そうとなれば、極力、駅から近いところに住むべきというのが、私なりの持論。駅の至近は、人通りもそこそこあって、襲われる危険は少ないし、駅から歩く時間が短いほど、何事か起こる確率は下がります。

大阪天満宮(=南森町)・・・・
オフィス街、商店街など混在地域。治安は大阪にしては良い方。
買い物も天神橋筋商店街あるから何の問題もなく住みやすい。
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