住宅用の土地を探しています。たまたま小さな公園に隣接している土地が候補となっています。

 これは環境としては、素晴らしいと僕は思ったのですが、妻は正反対のこと言っています。(1)どんな人でも公園には入ってくるので、危険が多く、強盗に狙われやすい。(2)昼は、子供がうるさかったり、夜は、若者の溜まり場になったり、浮浪者も来る可能性もある。(3)また、宗教団体などが公園で活動を始めたりする可能性もある。以上のようなことを、妻は心配しています。

 実際に、公園の隣に住んでいる方も、世の中には、大勢いらっしゃると思いますが、いかがでしょう? 妻の意見が正しいのでしょうか? あるいは、考えすぎなのでしょうか?ぜひ、よきアドバイスをください。

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A 回答 (14件中11~14件)

地域の環境にもよるのでしょうけど、土地探しの段階では、奥さんのおっしゃる通りの理由で私も避けました。

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私も奥様と同様に反対です。



公園なので常識の範囲内であれば何が起こっても文句はいえません。
他人が発する騒音が特に気にならなければ構いませんが、私はとても苦手です。

線路の近くであれば、深夜は電車が通らない等の時間的制約がありますが相手が人間ともなるとそうもいきません。

少なくとも奥様の心配は大いにありえますし、奥様は他人が発する騒音は苦手とお見受けします。

緑が欲しいということであれば大地主さんの家の付近
を探すと良いのではないでしょうか。あくまでも個人宅・特に大地主になるほどの方は生活音も静かな傾向があるようです。
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すぐ隣ではなく、一軒はさんで公園があります。


夕方になると、中学生だか高校生だかが集まって、タバコを吸いながら大声でおしゃべりしています。よく聞こえます。
こういうのが気になる方なら・・・
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奥様のご意見に賛同します。



「公園」って、うるさいですよ。
しかも、だだっぴろくて、「誰がいても」怪しくないから、防犯上も難点がたくさんあると思います。

私だったら反対します。

ちなみに42歳の男です。
不動産取得経験も数回あります。
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

http://yuyusya.hp.infoseek.co.jp/asobiba/kouen01/photo01/PH-KE004.jpg
これのことでしょうか…

http://www.sensei-park.net/003/003030821111847.html
↑全く関係のないサイトなのですが、こちらでそれらしい遊具のことを
「プレイスカルプチャー」と呼ぶそうだ、と書いてあります。わたしもそう呼んでいました。

しかしプレイスカルプチャーというのは、特にこの遊具をさすものではなくて
遊具のデザインが芸術的なもの…というか、遊具としての機能を持った芸術作品のことをそう呼ぶらしいです。

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大阪市北区の扇町公園でみたのですが、数年前のことなのであまり定かではありません。お役に立てない回答ですみません。
↓URLは扇町公園周辺の地図です。

参考URL:http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=34.42.5.011&el=135.30.45.536&la=1&sc=2&skey=%A5%AD%A5%C3%A5%BA%A5%D7%A5%E9%A5%B6&pref=%C2%E

http://yuyusya.hp.infoseek.co.jp/asobiba/kouen01/photo01/PH-KE004.jpg
これのことでしょうか…

http://www.sensei-park.net/003/003030821111847.html
↑全く関係のないサイトなのですが、こちらでそれらしい遊具のことを
「プレイスカルプチャー」と呼ぶそうだ、と書いてあります。わたしもそう呼んでいました。

しかしプレイスカルプチャーというのは、特にこの遊具をさすものではなくて
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Q土地売買についてど素人によきアドバイスを…その2

土地の売買に関することで、いくつか教えてくだい。
まず、ことのなりゆきですが…私の父が畑だった土地を宅地とし整備し売ることになりました。間に『建築コーディネーター』なる人、Aさん(有限会社)が入り工事が進みました。ところが、Aさんにお金を払ったのに、工事は遅々として進まず1年以上たってやっと半分くらい進んだところで、この4月にAさんは、破産してしまいました。Aさん破産の情報を父は6月になって、面識のない他の被害者、Bさんからの突然の電話で知りました。現状、被害者はCさんもいることがわかっています。Bさん・Cさんには、4月中旬にAさんの弁護士から破産した旨FAX連絡を受けていたようです。全くのド素人なので、どうしたら良いか分からないので、Bさん・Cさんと同じ弁護士にお任せし、手続きを進めてていくつもりです。工事費の半分はドブに捨てたも同然になりましたが、土地をこのままにしておいても仕方ないので、弁護士さんに紹介してもらった工事会社に見積もりを出してもらい、たぶんそのまま工事もお願いすることになるでしょう。以上が概要です。
【質問2】再工事ですが、弁護士紹介の工事会社だと、2者は悪くいうと癒着していて、また工事になにか問題でもおきた時に、こちらに不利になるのではと心配です。父は途中からの工事なので、受けてくれるところがあまりない と言います。そういうものなのでしょうか?また、安心できる工事会社を紹介してくれる公的機関のようなものはないでしょうか?場所は、神奈川県です。

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工事会社については、複数の会社から見積もりを取るべきですし、途中からの工事と言っても、仕事が欲しい会社はいくらでもあるでしょうからやってくれるところはあるでしょう。しかしお父様もあなたもこういうことに関しては素人の方のようですが、そのような方が工事会社と折衝、また工事の監督をするのは難しいことだと思います。安い値段でやってくれるところもいくらでもあると思いますが「安かろう悪かろう」でも困りますし。
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Aベストアンサー

破産した旨の連絡がないのは、お父様が債権者名簿に載っていなかった可能性があります。
これは、Aさんが破産する際に誰々にいくら債務がありますよといったものを出すのですが、この名簿に記載されていなかったのではないかと思いますよ。

仮にAさんがお父様を債権者として名簿に載せず、破産宣告、免責となった場合にはお父様の債権は残ったままになります。お父様に対して免責の効果がありません。
以上が、可能性として考えられる点です。

ただ、気になるのは・・・、今回面識のないBさんが教えてくれたとありますが、何故Bさんはお父様がAさんの債権者であることを知ったのでしょうか???
知り合いであったり、仕事上のつながりがあったりなどあればわかるのですが、債権者として記載してないのであればBさんがわかるはずない気がします。

Aさんが弁護士に渡した際の債権者には記載されていたけど弁護士が受任通知を送るのを忘れていたとか・・・。
BさんがAさんの負債状況を確かめている際にたまたまお父様の名前を見つけたとか・・・。
どちらであるにしろ、Aさんの破産手続きを受任した弁護士が見ればお父様が債権者だということがわかると思いますので、きちんと確かめた方がいいとおもいますよ。

受任通知を受けてないのであれば直接Aさんに催促することもできますし、Aさんに聞いてみるのもいいかと思います。

破産した旨の連絡がないのは、お父様が債権者名簿に載っていなかった可能性があります。
これは、Aさんが破産する際に誰々にいくら債務がありますよといったものを出すのですが、この名簿に記載されていなかったのではないかと思いますよ。

仮にAさんがお父様を債権者として名簿に載せず、破産宣告、免責となった場合にはお父様の債権は残ったままになります。お父様に対して免責の効果がありません。
以上が、可能性として考えられる点です。

ただ、気になるのは・・・、今回面識のないBさんが教えて...続きを読む

Qクライミングウォール遊具のある公園

公園にある遊具の中でクライミングウォール遊具というものがあるようですが、子供が登ることが大好きで是非やらせてみたいと思います。
皆さんのお近くでクライミングウォール遊具がある公園の場所を教えて頂けませんでしょうか?(住所、公園名)

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

神奈川県秦野市の戸川公園にあります。

大きなお世話かも知れませんが、グーグルで「クライミングウォール」「貴方の住んでいる所」を入力して検索すれば、クライミングウォールがある所を見つけられると思います。

「クライミングウォール」「神奈川県」で検索したら、スポーツ用品の小売店やフィットネスクラブでクライミングウォールが設置されている所を見つけました。

Q一年半前に購入した土地・建物が隣接地に 越境している

隣接所有者の不動産業者がたずねてきて コンクリート塀が越境しているので撤去してくださいと忠告されました。 隣接地は私が購入した土地・建物の所有者がもともと持っていた土地で 私がこの土地・建物を購入する前に不動産業者に売却したようです。この土地・建物は競売で購入したので不動産業者などから購入したわけではありません。
そこでたずねてきた不動産業者に以前の土地所有者から購入したときに
「どうして?土地を購入したときに越境を指摘しなかったの?」と確認したところ 「今そんな話をしても仕方がない 土地に関しては3年間で時効だ。うちは不動産業者なので時効に至るまでは もっと早く時効になる」と言っていました。その不動産業者が土地を購入した日にちは
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Aベストアンサー

先の方もいっているように、何の時効になるのかわかりません。
債権の時効でしょう、時効取得による権利の問題でしょうか?

越境してるのに気づかずに何の申し立てもなく、10年越境している状態でいれば、越境している方が時効によりその土地を取得することができます。
また、越境していることを知っていながら越境し続けて何の申し立てもなくすぎた場合でも20年あれば、時効取得できます。

でも3年ではないですし、時効を迎えれば得をするのは質問者の方です。

時効に似たものとしては、瑕疵担保責任というのがあります。この期間は不動産売買契約の場合10年で時効といわれています。契約で短くすることが許されていますので、無しにすることもできます。
ただし売り主が宅建業者の場合最低2年つけなければならないことに宅建業法でなっています。
>うちは不動産業者なので時効に至るまでは もっと早く時効になる」
つまり瑕疵担保責任の期間をいっているのなら不動産業者なら早くではなく長くすることが普通ですのでこれは全く逆のことになりますのでやはり違うようです。


時効の一覧を見つけました。
http://homepage1.nifty.com/satosin1/jikoukikan2.htm
これによると3年の時効とは、以下のようなものです。
医師、産婆、薬剤師の医療に関する債権 3年
名誉毀損等の各種慰謝料請求権 3年
根抵当権元本確定請求権 3年
約束手形振出人、為替手形引受人への手形金請求権 3年
器物損壊、傷害事件等の損害賠償請求権 3年
建築請負工事代 3年
交通事故損害賠償請求権 3年

不動産関連は建築工事請負代金が3年ですが、工事には関係ないので、これも当てはまりません。

多分間違った発言をしていると思われます。

なお、越境しているからといって、必ずしも撤去する必要はありません。代わりに使用料を払うとかその土地分を買い取るとかすればよいのですよ。

また、先の回答にあるように敷地境界が間違っている可能性もありますし、敷地境界にある塀は越境しているのではなく、両者の共有物の可能性もあります。敷地境界とその塀の所有がどうなっているのかを確認してみてはどうでしょうか?

あと、隣地・質問者の土地とも同じ所有者であったということから、不動産業者が元の地主から土地を購入した時点から越境は始まっていますので、越境していることを元の地主が知っていた場合は20年、知らなかった場合は10年経つとその土地は元の土地の所有物になります。
その権利も質問者は引き継いでいると思われますので、いつ購入したかは調べてみるとよいかもしれません。

先の方もいっているように、何の時効になるのかわかりません。
債権の時効でしょう、時効取得による権利の問題でしょうか?

越境してるのに気づかずに何の申し立てもなく、10年越境している状態でいれば、越境している方が時効によりその土地を取得することができます。
また、越境していることを知っていながら越境し続けて何の申し立てもなくすぎた場合でも20年あれば、時効取得できます。

でも3年ではないですし、時効を迎えれば得をするのは質問者の方です。

時効に似たものとしては、瑕疵担...続きを読む

Qよく子供と行く公園の遊具の支柱が犬のションベンで錆びてて危険なので公園にクレーム言った方がいいですか

よく子供と行く公園の遊具の支柱が犬のションベンで錆びてて危険なので公園にクレーム言った方がいいですかね?
公園で犬の散歩してる人は遊具に平気でションベンかけさせるので迷惑です...
ついでに犬の散歩禁止にしてもらいたいんですが可能ですか?

Aベストアンサー

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犬の散歩禁止については近隣住民の総意が反映されやすいです。
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Q隣接土地との筆界 測量の違い

3年前に建売住宅を購入しました。
数日前、隣接する土地の所有者がセットバックに伴う土地の測量をし直していて、今日、筆界立会確認書を持ってきたのですが、うちにある敷地求積図とは、境界線に7センチの誤差があります。
立会いは境界点を簡単に確認しただけです。
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助言をよろしくお願いします。

Aベストアンサー

立会いに来た測量士さんに、7センチの誤差の話を早めに伝えて下さい。

その誤差の要因をはっきりさせることが必要でしょう

Q大きな公園や郊外ののどかな公園によくある遊具で、ブランコやすべり台、タ

大きな公園や郊外ののどかな公園によくある遊具で、ブランコやすべり台、ターザンロープなどの遊具を総称して英語で何というのでしょうか?

Aベストアンサー

総称としての「遊具」= playground equipments(複数形)でいいと思います。

Q気に入った土地が大きな公園のそば。騒音は???

現在、家族4人(夫婦と小さな子供2人)で住む為の土地を探しています。
先日、ほぼ希望通りの土地を見つけました。
条件としては色々ありましたが、とにかく主人の職場に近いので気に入っています。
夫婦2人、地元を離れて住むことになり近くに身寄りはいません。加えて主人は泊まり勤務もあるので近くにいる事で心強いです。
スーパーや小学校までの距離など許容範囲内ですし、ご近所さんも最近家を建てられた方ばかりで子供と同年代のお子さん達もいます。そんなわけで大変惹かれるのですが、1点だけ気になることがあります。
その土地は大変大規模な公園の近くにあります。
公園の駐車場に面した大きな通りを挟んで、70メートルほど入ったところにその土地はあります。
普段の車の出し入れの音くらいは平気だと思うのですが、夏になると夜、いわゆる走り屋さん達が来ることもあるそうです。
その土地の前方は今の段階では空き地になっており、その大きな通りを走られたら相当うるさいと思います。
一応、ご近所の方にその辺を聞いてみたのですが、その方も最近住まわれたばかりということで実際のところはわかりませんでした。

その点だけがネックで悩んでいます。
大きな公園の側ってどうなんでしょうか?
お分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください。

現在、家族4人(夫婦と小さな子供2人)で住む為の土地を探しています。
先日、ほぼ希望通りの土地を見つけました。
条件としては色々ありましたが、とにかく主人の職場に近いので気に入っています。
夫婦2人、地元を離れて住むことになり近くに身寄りはいません。加えて主人は泊まり勤務もあるので近くにいる事で心強いです。
スーパーや小学校までの距離など許容範囲内ですし、ご近所さんも最近家を建てられた方ばかりで子供と同年代のお子さん達もいます。そんなわけで大変惹かれるのですが、1点だけ気...続きを読む

Aベストアンサー

家の前に中規模の公園があります。たしかに 夏には花火や若い子達が深夜に騒いだりがありますが いつまでも続くわけではありません。
静かな夜のほうが多いです。 近くに公園があるのは 良いと思います。


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