きょうだい3人(姉、兄、私)の3人で、亡父が遺した土地・建物を3分の1ずつ共同所有しています。
当初、それらを処分することが3人の意向であり、売りに出していたのですが、土地が道路に面していないこと、建物が築30年近くくとかなり古いこと等々のためか、価格を下げても全く買い手がつかず、困っていました。
そしてつい最近、兄が翻意し、その土地・建物を使いたいと言い始めました。上記のように実質上価値のない不動産ですし、私も姉も所有する意思が全くないので、兄の意向に異存はなく、無償で譲りたいと考えています。
名義を兄ひとりに変更した場合に、贈与税が発生すると思いますが、路線価に基づく方法で計算すると、とても兄が支払える額ではないようで(ちなみに兄は定職についておりません)、贈与税を抑えるために、分割して(持分を徐々に兄にシフトする形で)名義変更をして欲しいと言われました。
そこで質問です。
1.贈与税は、実質上の価値ではなく、路線価等の計算に基づいて決まるものなのでしょうか?
2.兄が主張している方法は、法律上許されるものなのでしょうか?
3.もし、その方法で名義変更し、後々「やはりそれはいけいない」ということで、兄が税務署から課税等される場合、贈与した姉と私になにかペナルティは課せられたりするのでしょうか?
ご教示のほどよろしくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
質問の趣旨はよく理解できます。
1・路線価格で計算されます。
2・法による贈与税を逃れるためですから、法が許すとは言えません。
問題の土地の詳細を知りませんが、贈与税がまったくかからないように
するためには細かく分筆して所有権を徐々に移転する方法は税務署のチェックを
逃れるのは難しいと思えます。
しかしやり方によって贈与税総額を抑える方法があるとは思います。ここから
先は専門分野なので税務署・土地に明るい税理士と相談なさるべきでしょう。
3.特別に文書偽造などの不法行為をしなければ質問者さん、お姉さんへの
ペナルティはありません。
参考URL:http://www.tas-t.com/gkz/gkz0507.htm
回答ありがとうございました。
実質上価値が無くて関係ないんですね。
大まかことが分かりましたので、あとは専門家に相談したいと思います。
ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
>1.贈与税は、実質上の価値ではなく、路線価等の計算に基づいて決まるものなのでしょうか?
一般的な市街地の土地の場合「路線価」で決まりますが、前面道路や土地も形質などで減額もあります。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200504300 …
>2.兄が主張している方法は、法律上許されるものなのでしょうか?
短期間にすれば、ばれて追徴課税されるおそれもあります、長期にするのも・・・・
一番の問題は、所有権移転登記の費用がかかるという点です、どのくらい広い土地か判りませんがその都度数万円を支払えば税金の方が安くなることも。
また、お兄様の土地になったとして「固定資産税」なども毎年かかりますが、
>3.もし、その方法で名義変更し、後々「やはりそれはいけいない」ということで、兄が税務署から課税等される場合、贈与した姉と私になにかペナルティは課せられたりするのでしょうか?
お二人には特段ペナルティーはありませんが、お兄様に追徴課税がきた場合、払えるのでしょうか?
税の差し押さえの場合は直ぐに競売などと言う事はあまり無いみたいですが・・・
解決にならない回答ですみません。
回答ありがとうございました。
土地の広さは約90坪、建物は約45坪です。
登記は、私がやってあげようかと考えていました。
法務省のHPに詳しいやり方が載っていますし、自分でやったという友人もいるので。そうすると、司法書士に頼むよりは、かなり費用を抑えられると聞きました。
不定期な収入その他で、固定資産税は払えると兄は言っています。姉と私は、早くその不動産を手放したいという気持ちが強く、一回での名義変更を兄が拒んでいる以上、何回かに分割する方法を受け入れざるを得ないと思っています。冷たい言い方かもしれませんが、その後の固定資産税や追徴課税については、兄の責任なので、姉と私に被害が及ばなければそれでいいと考えている次第です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 相続・譲渡・売却 不動産と金銭の生前贈与について 母の全不動産と一部の金銭を、私(男)に生前贈与したいと考えています。 2 2022/12/10 14:46
- 相続・贈与 亡くなった父の土地名義変更について 6 2023/02/13 23:28
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 相続・譲渡・売却 相続時の不動産価格について 3 2022/06/28 02:26
- 相続・譲渡・売却 一人暮らしの母が施設に入り住んでいた土地と家(築68年)なんですが、亡くなった父の名義で、変更せずに 2 2022/06/04 17:31
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
給料ではなく小遣いを貰うのは...
-
サクラやソープ嬢はなぜ税金払...
-
住宅購入資金のための贈与税の...
-
弥生会計は毎年アップグレード...
-
同居の父親が出してくれる生活...
-
甥っ子への教育費の提供
-
貸したお金の返済金に税金はか...
-
償却資産税とは何ですか
-
相続税
-
遺産相続と生前贈与と税金どっ...
-
自分の税金の履歴を調べる方法...
-
パパからもらったお金を金融機...
-
お祝いもらって所得税課税?(税...
-
養老保険、満期金の受け取り方...
-
今年新築マンションを購入、年...
-
パチンコで儲けたお金に税金は?
-
贈与と遺産分与と税金について
-
中古マンション購入資金の夫婦...
-
モナコやシンガポールは、どう...
-
贈与税
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
給料ではなく小遣いを貰うのは...
-
公共料金支払い時の収入印紙の...
-
ハンドリフト(パレットジャッ...
-
サクラやソープ嬢はなぜ税金払...
-
パパからもらったお金を金融機...
-
お祝いもらって所得税課税?(税...
-
結婚する娘に持たせるお金
-
脱税してます・・・
-
貸したお金の返済金に税金はか...
-
<住宅財形貯蓄> 550万円...
-
宝くじで高額当選した場合
-
住宅購入資金のための贈与税の...
-
金銭消費貸借契約書のボーナス...
-
非課税世帯で住宅購入をしたら
-
甥っ子への教育費の提供
-
相続税
-
固定資産のかからない建物の大...
-
労働組合 執行役員で得た収入...
-
自動車の所有者を私のまま使用...
-
特別収入の税について
おすすめ情報