何階まで建てれますか・・・

締切済

質問者：mapion
質問日時：2005/10/31 21:53
回答数：6件

　建ぺい率60％、容積率300％の土地には、何階建ての建物が建てられるのですか。また、どうやって計算するのですか。

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回答 (6件)

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No.6

回答者： noname#17334
回答日時：2005/11/01 12:47

＞建ぺい率60％、容積率300％の土地には、何階建ての建物が建てられるのですか。

また、どうやって計算するのですか。

一応一級建築士の有資格者がお答えしますね。

というか、この御質問の背景がわかると答えやすいです。

まずお答えは、「計算で出すものでなく、三次元のシミュレーションで出すものです」

その方法は以下の手順になります。
(1)敷地図面を一定の縮尺で描きます
(2)斜線制限（隣地斜線、北側斜線、道路斜線）と、日影規制を加味して
　　篭かけ図とよばれるボリューム図面（立体の多面体の網のようなもの）をコンピュータ
　　などで描きます。
　　斜線制限には天空図による緩和や、前面道路の影響線などあってとても複雑です。
(3)マンションなら、その網のなかで、階高３ｍ程度を想定して立方体のモデルを入れ込んで
　　いきます。
　　(2)(3)を同時にこなすＴＰプランナーという企画用のソフトもあります。これはプロ用
(4)さらに、機能性や部屋割りなど考慮して、実際のボリューム図（ブロックを積んだもの）
　をつくり、この段階で、容積率チェックをします。つまりどこまで容積を使いきれているか。
　普通、容積を全部使い使いきれるような恵まれた土地は少ないです。
　斜線制限や道路幅員で容積の上限が規制されることもあります。

(5)そこで総合設計制度というのがあって、斜線制限を緩和して高い建物ができるように
　　する制度があります。これは公開空地を一定規模設けることで容積率自体の割り増し
　　もあります。

(6)実際に準工業地域だと高層マンションの計画なんでしょうね。
　敷地が幹線道路に広く面していて一定規模（確か東京都で２０００m2以上）の敷地ならば
　　都住総と呼ばれる総合設計で４００％の容積が７８０％くらいに割り増しされることが
　　あります。それから駐車場は容積対象外ですし外廊下ベランダも対象外なので
　　実際はかなりのボリュームのものが建つ事があります。

これが、個人の住宅（準工業では考えにくいですが下町にはいくらでもあります）
なら、簡単１００坪あっても２００坪あっても木造なら３階以上は無理です。

敷地が狭くてかつ道路幅が狭いなら、鉄骨アパートで５回どまり
鉄筋の低層マンションでもそんなに高くはなりません。

簡単に計算で出せるものではなく専門家に依頼して図面を描いてもらうべきものと
御納得くださいませ。
一級建築士はそのためにいますので・・・。プロの不動産屋もブローカも建築士と
組んで企画をつくるのです。

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No.5

回答者： nobugs
回答日時：2005/11/01 00:13

階数と言うより、高さの制限で決まります。

容積率３００％で、建蔽率を１０％で取れば、３０階建ても建てられます。
しかし、全面道路の幅員により容積率は変わりますし、高度規制（北側斜線）・道路斜線・日陰規制等で高さが変わり、その中で階高から階数を決定することになります。

下記URLに、いろいろと書かれていますので、参照して下さい。

参考URL：http://www.city.ota.tokyo.jp/ota/ken-shin/kentik …