車が必要では無くなったので処分したいのですが、まだ車のローンが残っています。
査定価格よりもローンの残債の方が間違いなく多いと思います。
所有者はローン会社です。270万の車を購入し72回のボーナス併用でローンを組みました。
今現在、17回支払って(ボーナス支払いを含む)残債が250万位です。
よく宣伝をしている買い取り専門業者に持ち込んで買い取ってもらうことはできますか?
当然 引き取り価格と残債の差が出ると思いますが、その残債だけのローンは組めるのでしょうか?
何か方法はありますか?教えてください。

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A 回答 (1件)

所有権がローン会社なので所有権を解除しなければなりません。


すなわち、ローン会社に残債を一括返済する必要があります。
業者によっては、これらの手続きを代行してくれるところもありますので
まず相談してみては如何ですか?

残債だけのローンはまず無理でしょう。別途調達する必要がありますし、
担保が無いので当然金利も高くなります。

また、面倒くさい諸手続きを代行しますと言いつつ、詐欺に合わないように
業者選びは慎重に行ってください。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
オートローンは車自体が担保になっているので金利が安いのですよね。
取りあえず残債の一括返済ができないときはそのままにしておきます。
いずれにせよ車は売るときには損をすると言うことですね。
壊れるまで使い切った方が得みたい。
何か他の方法を考えてみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/01/24 10:19

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Q住宅ローンの残債をローンで支払うことは可能でしょうか?

住宅ローンの残債をローンで支払うことは可能でしょうか?


実家のローンが自分名義なのですが、土地+建物の所有権が自分(2/3)と父親(1/3)となっております。
今は実家には父・母・姉が住んでおり、私は結婚を期に実家を出て借家住まいをしています。
実家のローンは月120,000円を父と私が半分(60,000円)ずつ支払っています。
先々、子供が出来た時に月々60,000円支払っていると、自分の生活が回らなくなってしまいます。
実家も父の年金と母のパートの給料と姉が給料から生活費を出している状態で、ギリギリの生活です。
実家で、もし誰か一人でもいなくなってしまえば(姉の結婚や父母の他界など)、生活していけないのは明らかです。

実家を売却しようと思い、不動産屋を何件か回ったのですが、現時点で2,000万のローンが残っているのに対して、建物+土地で1,000万~1500万位にしかならない様です。
この場合、不足してしまう分を銀行でローンを組む事は可能なのでしょうか?
家を売って、ローンを返し続けると抵当権の関係でなかなか売れないという話も聞きました。
なので、住宅ローンを完済した形をとって別でローンを組みたいのですが、そういう事が可能なのでしょうか?
他の金融業からお金を借りると、金利が高くて返しきれなくなるのは目に見えています。


契約内容を理解出来ていない状態で家を買ってしまった自分が馬鹿だったのは重々承知しております、何卒ご回答の程よろしくお願い致します。

住宅ローンの残債をローンで支払うことは可能でしょうか?


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実家も父の年金と母のパートの給料と姉が給料から生活費を出している状態で、ギリギリの...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン…自分100%
住宅ローンの対象物件についての所有権…土地、建物とも、自分・3分の2:父・3分の1

> 今は実家には父・母・姉が住んでおり、私は結婚を期に実家を出て借家住まいをしています。
まず、住宅ローンの契約内容によっては、住宅ローンの名義人が、住宅ローンの対象物件に居住しなくなった時点で、「契約条項の不履行」となっていることもあります。
ご質問者さまの場合、この点は大丈夫ですか?
住宅ローンの条件や契約に、「住宅ローンの名義人は、当該住宅ローンの完済まで、引き続き、住宅ローン対象物件に居住しなければならない」というものはありませんでしたか?
仮にあったとしたら、住宅ローンの借入先銀行に、「ローン名義人は結婚を機に対象物件から転居するが、引き続き家族が居住する」ことを条件に、転居する許可をもらっていますでしょうか?
そうでなければ、「契約条項の不履行」が理由となって「期限の利益」を喪失しててまうことになり、銀行から一括返済を求められることもありますので…。

> 実家のローンは月120,000円を父と私が半分(60,000円)ずつ支払っています。
「支払い」ではなく「返済」ですね。
ご質問者さま名義のローンを、父が返済することで「父→ご質問者さま」への贈与が発生していますが、月6万円ならば年間72万円ですから、贈与税の課税対象額には達していません。

現状は、父、母、姉、ご質問者さまの4人で「何とか返済できる」状況なのですね。
そのため、任意売却を考え、不動産業者に相談したところ、需給関係から「住宅ローンの残債>土地+建物の売却価格」と考えられ、売却をしても、ローンの残債が残ってしまう…ということですね。

まず、住宅ローンの契約で、「債権者や抵当権者に無断で売却してはいけない」となっていませんか?
そうであれば、勝手に売ってしまおうものなら、銀行も保証会社も待ってはくれません。

> この場合、不足してしまう分を銀行でローンを組む事は可能なのでしょうか?
> 住宅ローンを完済した形をとって別でローンを組みたいのですが、そういう事が可能なのでしょうか?
これはできません。
別の金融機関から、もっと低い金利で、かつ、返済期間を長くして「借り換え」をすることができれば、もしかしたら、返済負担が軽減できるかもしれませんが、まず、現在の住宅ローンの名義人が、住宅ローン対象物件に居住していないという点で、「借り換え」は難しかったりします。

ですから、まずは、住宅ローンを借りている銀行に「返済が厳しいので、住宅ローンの対象物件である土地と建物を売却することを考えている。」と相談してください(この時に、住宅ローン名義人が居住していなければならない場合ですと、居住していないのはちょっとマズい…)。
相談の結果、売却した方がいいとなり、売却した結果、なお債務が残る場合は、多くの場合、銀行は残債の一括返済を保証会社に求めます。
これによって、以降は銀行との関係はなくなり、どのように返済していくかについては、保証会社と相談することになります(専門用語を使いますと、「保証会社が保証契約に則って代位弁済をすることにより、保証会社が求償権を得ることになる」となります)。
こうなりますと、残念ながら『個人信用情報機関』に、「保証会社による代位弁済があった」というネガティブ情報が登録されることになります。
ご質問者さまはもちろんのこと、土地+建物についてお父さまが共有者となっていますので、おそらく、お父さまはご質問者さまの住宅ローンの「連帯保証人」になっていると思われます(担保提供者としての立場からの「連帯保証人」)。
そうであれば、お父さまについても、『個人信用情報機関』に、「保証債務について保証会社が代位弁済をした」旨の情報が登録されます。
『個人信用情報機関』にネガティブな情報が登録されますと、それ以降のローン契約、クレジットカード契約、割賦販売契約等にマイナスに影響することがある…ということはご承知おきください。

> 家を売って、ローンを返し続けると抵当権の関係でなかなか売れないという話も聞きました。
なかなか売れないのではなく、他人のための抵当権のついた土地や建物を買いたいと考える人なんていないんです。
だって、その他人が返済できなくなれば、自分の土地や建物が取られてしまうんですもの。
自分がした借金ならばともかく、他人の借金で、何で自分が高いお金を出して買った土地や建物を取られてしまわなければならないんだ?…と思いませんか?

住宅ローン…自分100%
住宅ローンの対象物件についての所有権…土地、建物とも、自分・3分の2:父・3分の1

> 今は実家には父・母・姉が住んでおり、私は結婚を期に実家を出て借家住まいをしています。
まず、住宅ローンの契約内容によっては、住宅ローンの名義人が、住宅ローンの対象物件に居住しなくなった時点で、「契約条項の不履行」となっていることもあります。
ご質問者さまの場合、この点は大丈夫ですか?
住宅ローンの条件や契約に、「住宅ローンの名義人は、当該住宅ローンの完済まで、引き続き...続きを読む

Q家の残債金額が競売価格より高く、銀行に借金が残ってしまいました。

2800万のローンが残っていたのですが、事情で支払えなくなり競売で売ることにしました。当初は勉強不足な事もあり、あまり深く考えずに競売すればローンも帳消しになると思っていましたが、実際の競売価格は1100万円で1700万円の借金が残ってしまいました。あまりにも競売価格が低いので腹が立ちましたが、時価の5割程度になるという事を後で聞き肩を落としています。今現在支払い能力が無いので、どうしようか困っています。自己破産手続きをしたほうがいいのか、最近サービサーという言葉を聞きますが、その制度を利用したほうが良いのか(出来るかどうかも知りませんが)全く検討もつきません。どなたか良いアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

>どなたか良いアドバイスをお願いします。

競売物件は、物件価格は安いものです。
もっと市場価格を勉強する必要がありましたね。

住宅ローンが払えなくなって競売になった訳ですから、ローン残金1700万円も当然無理ですよね。
親兄弟からの資金援助も駄目だったから、競売なんですよね。

ここは再出発しかありません。
既にスッカラカンですから、再出発の区切りとして「自己破産」をお勧めします。
傷口は小さい方が、早く治りますよ。

Q年収250万で家買う以外はローンを組みたくないとい

年収250万で家を買う以外はローンを組みたくないという考えはおかしい?

20代後半同士のカップルです。
私は年収250万、彼は300万弱です。

将来の事、結婚の事、今後の生活の事、お金のことを話しているのですが
彼と金銭感覚が合わないような気がします。

なぜそう思ったかと言うと
私はローンを組むのが嫌いで、
いつか家を買う以外は一括払いをしたいと思っています。
クレジットカードは持っていますが
すべて1回払いで、リボ払いなどはしたことありません。
パソコンを3台持っていますがすべて1活で買っています。

ローンを組むとしたら車か家だけかと思っていますが
私は貯金が300万ありますので
中古の軽くらいなら1活で買えると思うし
お互い都内なので車は今は必要ありません。

しかし彼に
「その金銭感覚は異常
何のために分割払いがあるのかわかってるのか?
俺より収入が高い人でも分割払いを利用している
すべて一括払いで払うことが正しいわけじゃない」と言われます。

私は家以外の支払いを1活払いで支払うことのデメリットがわかりません。

ご回答よろしくお願いします。

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彼氏さん・・・意味不明(笑)
借金は借金なのにね。
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ガッチガチに「否定」してるから
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回答おねがいします

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メーカーはCarvinだと思われます。
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住宅ローンが払えず、自宅が競売にかかることになってしまいました。
最低価額で、落札されてしまうと、残債が2000万以上になってしまいます。 残債については、もちろん、すこしずつでも、返していきたいと思っているのですが、たとえば、こちらから、金融機関に毎月返せる額の範囲内で、返すと言っても、それでは、果てしなく時間がかかってしまうような場合、預貯金の差し押さえなど、身ぐるみはがされてしまうのでしょうか? 預貯金はほとんどないのですが、満期まであと1年ほどのこども保険があり、それは、子供を大学にやるための唯一のまとまった資金なので、なんとか守りたいと思っているのですが、それも取り上げられてしまうのでしょうか? 保険や、預貯金の差し押さえなど、こちらの持っているものを、債権者はすべて把握して、差し押さえられるものなのでしょうか? ご存じの方、教えてください。

Aベストアンサー

#1です。
ご丁寧なお礼をありがとうございました。
ご事情拝見させていただきました。

> 家の名義が2人で共有となっていたため、強制的に、連帯保証人とされていた
住宅ローンの場合、ローン対象物件である「家」やその家が建つ土地を担保として提供していただきます(抵当権を設定)。
ですから、その「家や土地」の共有持ち分を持つ人は、全て「担保提供者」となります。
多くの金融機関では「担保提供者」には連帯保証人になっていただいているんです。

金銭消費貸借契約時の書類に、署名、捺印をいただきますから、
> 私の中にその認識がなく
というのは、ちょっと「勉強不足」でしたね。
尤も、実際にはそういう方は少なくありませんので、私はご質問者さま1人を責める気にはなりません。
金融機関の担当者がきちんと、「担保提供者」や「連帯保証人」について説明していないというか、当人に認識してもらえていない…ということが問題だと思いますので。
かといって、金融機関の担当者だけを責める訳にもいかないんですよね。
「住宅ローンが借りられるならそれでOK」というお客さまが多く、金銭消費貸借契約時には、「書類を出してくれれば何でも署名・捺印しちゃうよ!どうせそれに署名・捺印しなきゃ貸してもらえないんだろ。さっさと出せ!」という状態でいらっしゃることが多いので…。
(逆に何らかのデメリットを示そうモノならば、「邪魔をする気か?」「縁起の悪い」というカンジで怒られかねません。)

> 銀行系のサービサーから、代位弁済したので、連帯保証人として、私への返済をせまられ、初めて、事の重大さに気が付いたのです。
債務者であるご主人に「その気(=返済する気)」が見られなかったのでしょうね。
ですから、保証会社をすっ飛ばして、さっさとサービサーに債権を売却されてしまったのでしょう。

> もちろん、住宅ローンを返せなくなった段階で、任意売却をするべく、不動産屋に依頼したのですが、この不況もあり、なかなか買い手がつかず、とうとう、競売の入札開始日の決定となってしまったわけです。
状況から拝察しますに、「大きな家」なのではないでしょうか?
だとしたら、この情勢下ではなかなか「手が出せない」ですからね。

> 私は仕事の関係上、破産者になるわけにはいかないのです。
自己破産による「資格の喪失」があるお仕事なのですね。
法律上は、「裁判所による自己破産の手続開始から免責確定まで」ですが、実際の雇用の現場では「遠回しの解雇」もあり得るのでしょうね。
それがなくても、数か月就業できないというのは、収入の点では相当厳しいことになるでしょう。

> 元夫はほとんど失業状態ですから、返済をあてにはできません
サービサーも、もう元夫から返済してもらおうとは思っていないと思いますよ。
「取れるところから取れればいい」ので。

> 子供保険は、生存給付金は、私が受取人になっていると思います。
受取人ではなくその保険の「契約者」が問題になります。
元夫が「契約者」になっている場合には、元夫が自己破産をすると子供保険も処分の対象となります(子供保険の解約返戻金が20万円を超えなければ、処分の対象にはなりません)。
元夫が自己破産をしなければ、サービサーが一方的に処分を迫ってくることはないとは思いますが、強制執行となると「ない」とは言い切れません。
また、子供名義の預貯金も、子供の年齢によっては処分の対象になります(子供が自分でお金を稼ぐことはできませんから、その預貯金の「お金の出所」は、『親』と認識されるので)。

#1です。
ご丁寧なお礼をありがとうございました。
ご事情拝見させていただきました。

> 家の名義が2人で共有となっていたため、強制的に、連帯保証人とされていた
住宅ローンの場合、ローン対象物件である「家」やその家が建つ土地を担保として提供していただきます(抵当権を設定)。
ですから、その「家や土地」の共有持ち分を持つ人は、全て「担保提供者」となります。
多くの金融機関では「担保提供者」には連帯保証人になっていただいているんです。

金銭消費貸借契約時の書類に、署名、捺印...続きを読む


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