現在、遊技場(ビリヤード場)として貸している物件があります。そこに新しく
店舗兼住宅を建てようと計画しています。そこを立ち退いてもらうには、立退き料その他いくら位払わなければ、ならないでしょうか。

そこは、1年半位前に親戚に、敷金なし、契約書なし等、口頭だけで貸しその時はそこの部分は、残しあとの部分で建て替えると言っていました。
その後、1年位して親戚の者が、友人にその場を売っています。
そして、現在結果的に全部を建て替えることになりました。

この場合、立退き料等どのようにしたらいいのでしようか。
どなたか、わかる方お願いします。

A 回答 (3件)

営業権を親戚が友人に売られていたとしても、


nsymsdmtさんが土地を貸したのは親戚になのですから、
nsymsdmtさんは、親戚に立退き料を払う必要はあっても、
その友人に払う必要は無いと思われます。
親戚はその友人に売ったのは営業権なのですから、
親戚もまたその友人に立退き料を払う必要は無いと思われます。
親戚との問題だけになると思われるので、お互いに話し合えばいいのではないでしょうか?
ちなみに口公約も契約と言いますが証拠が無く信憑性が低いので、
もしモメて裁判沙汰になった場合でも、
あるのはその土地がnsymsdmtさんのものという証拠しかないので
nsymsdmtさんが不利になる可能性は低いと思いますし。
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 立ち退き料にはいろいろな要素が関わるので、一概にいくらくらいというわけにはいかないようです。


 たとえば、http://www.geonetwork.co.jp/2000-12.htm あたりは参考になりますか?

参考URL:http://www.geonetwork.co.jp/2000-12.htm
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この回答へのお礼

参考にします。忙しいなか、いろいろ有難うございます。

お礼日時:2002/02/06 00:13

 親戚の人に貸した物件を、親戚の人が売ってしまったのですか? そんなことがどうして可能なのですか? 親戚の人の所有物でもないのに、……。

この回答への補足

建物の3分の1位でビリヤード場をしてまして、そこの営業権(経営者交代)を、売っているのです。契約書等なし、口頭だけです。

補足日時:2002/02/02 00:44
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この回答へのお礼

素早いお答え有難うございます。

お礼日時:2002/02/06 00:07

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Q店舗の立退き、および立退き料について

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前回の店舗の更新した後、仲介している不動産屋の方がいらして
「大家さんが立退きしてもらいたいといっている」と伝えられ立退き料がどのくらい必要かと聞かれたので、まだよくわからなかったので、とりあえずこの店を始めた時の開業資金と同じ金額伝えました。
そして数日後再び不動産屋の方が現れ「大家さんはお金出すつもりが無いようだから出て行ったら損するから出て行かないほうがいい」と言われました。それから不動産屋の方は何もいってこなくなりました。(その担当の方は先日亡くなられました)
それから大家さんに家賃を支払いに行くときに「そろそろ、自宅とそこ(店舗のある建物)を売って老人ホームに入りたいなあ」といわれたりするものの、はっきり立退きについて言って来ないので大家さんもまだ迷っているのかなあと考えておりました。

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よろしくお願いします。

洋菓子店を経営しております。
お店は15年になります。

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Aベストアンサー

まず大家さんがその建物を処分しなくてはならないのかどうかがひとつ。
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この駐車場を貸借する契約ですが、賃料の定めはあるのでしょうか?(賃料があれば賃貸借契約、無償ならば使用貸借契約)
また、貸借についての期間の定めはあるのでしょうか?
これらによって、適用される条文が異なってきますので、場合分けして考えます。

1.賃貸借で期間の定めがない場合
 賃貸人は契約を解約できますが、解約申し入れの日から1年が経過しないと契約の終了という解約の効果は発生しません(民法617条1項1号)。賃借人は1年間は返還しなくてよいでしょう。

2.賃貸借で期間の定めがある場合
 期間内であっても、賃貸人(大家)が契約を解約できるということになっていれば、賃貸人は解約できますが、解約申し入れの日から1年が経過しないと契約の終了という解約の効果は発生しません(民法618条、617条1項1号)。賃借人は、解約された場合には1年間、契約解除できるとしていない場合や、契約期間満了まで1年をきっている場合は、残りの契約期間が到来するまでは返還しなくてよいでしょう。

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4.使用貸借で期間の定めがないが、使用・収益の目的を定めた場合
 使用・収益を終わったとき又は使用・収益をするに足りる期間が経過したときに、貸主は返還請求できます(民法597条3項)。賃借人は、これらのいずれかの期間が過ぎ、かつ、貸主の返還請求があるまでは返還しなくてよいでしょう。

5.使用貸借で期間の定めがある場合
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Q破産した親戚にお金を貸していました

数百万円かしていた親戚が破産しました

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Aベストアンサー

> もう返済の義務はないのでしょうか?
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借用書の1つには連帯保証人が記入してあるとのことでした。
この場合、貸した現金を取り戻すにはどうすれば良いでしょうか?

Aベストアンサー

個人の貸金債権の時効は10年ですけどyk4314さんの知り合いのお父さんが相手方に対して請求して,『払う』と相手が言えば時効にはなりません。時効はあくまで[援用]しないと構成要件には当てはまらんですよ。↓見てね。

時効と貸金債権
http://www13.plala.or.jp/S-Kawamura/gikou.htm

ですので幸いにして借用書がありますから連帯保証人に請求できると思います。それと時効中断で最初から時効が振り出しに戻す方法もあるようで[内容証明郵便][支払督促]なんかが1つの手法です。↓見てね

時効
http://www.tamuraoffice.com/jikou.htm

はじめての内容証明
http://www7.plala.or.jp/daikou/naiyou/

支払督促について
http://www5f.biglobe.ne.jp/~saigyou/siharai.html

後は司法書士や行政書士などの法律家に相談してください。

ようこそ日本司法書士会連合会のホームページへ
http://www.shiho-shoshi.or.jp/

日本行政書士会連合会
http://www.gyosei.or.jp/

個人の貸金債権の時効は10年ですけどyk4314さんの知り合いのお父さんが相手方に対して請求して,『払う』と相手が言えば時効にはなりません。時効はあくまで[援用]しないと構成要件には当てはまらんですよ。↓見てね。

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