セカンドハウスローンについて

現在夫婦で一戸建てに住んでいます。債務者は妻で連帯債務者は夫です。土地と建物の名義は半々です。
これからセカンドハウスローンで新しく家を買う予定です。債務者は夫で、連帯債務者は妻です。土地と家の名義は半々です。
その後に離婚する予定です。新しく建てた家は妻が住みます。その後、等価交換を行い、夫の住む家は夫の名義で夫の債務、妻の住む家は妻の名義で妻の債務に変更したいと思います。
そこで、新しく建てたほうの家ですが…、普通の住宅ローンに借り換えができますでしょうか？そして、もとはセカンドハウスとして買った家ですが、住宅ローン控除の適応は可能でしょうか？ややこしくてすみません。よろしくおねがいいたします。

No.2 回答者： 810810 回答日時： 2006/10/01 14:11

今ある3000万円のローンに対して、

ご主人も奥様もそれぞれ3000万円の債務を負うわけですから、現在の年収からして新たな住宅ローンを組むのはまず難しいのではないでしょうか。多少時間がかかっても、お金のことまできれいに片付けて離婚したいのであれば、収入が上がってからということになってしまいますね。金融機関によって多少異なりますが、自営業者の年収は過去３年の申告額の平均額と直近1年の申告額のいずれか低いほうで判断される場合が多いです。
この状態で仮契約（？）に応じた業者にも問題有ると思いますが、白紙撤回して、支払済みの金銭があるなら全額返してもらってください。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/01 14:43

No.1 回答者： 810810 回答日時： 2006/10/01 00:29

年収や物件価格等、不明な点が多いので、曖昧な回答になりますが、

セカンドハウスローンで買うのは、奥さんの年収のみ（単独名義）ではローンが組めないからですか？
もしそうなら、等価交換も難しいでしょうし、仮に等価交換できたとしても、離婚後もお互い連帯債務者同士となりますね。
年収等クリアしているのであれば、今の住まいの名義をご主人単独にして、奥さんの連帯債務をはずしてから、これから購入する物件を一般の住宅ローンで奥さん単独で購入されたほうがよいのではないでしょうか？

この回答への補足

現在のローン残高が3000万円あり、妻の債務をはずして夫だけの債務にすることができません。夫の最近の年収は２００～３００万くらいです（自営）
妻も自営を始めたばかりで、去年は年収２００万くらいで、今年の年収は４００～５００万くらいの予定です。
妻が妻の両親とともにローン借り換えすることは可能ですが、仕事の都合上一軒目に住むことはできません。
二軒目は中古の売家が１４４０万で、現在仮契約中です。いったんセカンドホームローンで買ってから、家を取り壊し、新築しようかと考えていますが、年収からして無理があるので悩んでいます。
多少時間がかかっても、お金のことまできれいに片付けて離婚したいので、等価交換という方法を考えたのですが・・・。よろしくお願いいたします。

補足日時：2006/10/01 10:51