全14部屋のワンルームマンションを経営しているのですが、
最近空き部屋が目立ち、今では入居は半数ほどです。
インターネットなどを使い、うまく募集する方法があれば教えてください。
ホームページも作った事が無いので手段がよくわかりません。
どうぞ、宜しくお願い致します。

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A 回答 (3件)

物件所有者が自己物件PRできるサイトがあるので参考にして下さい。


(ホームページを持っていなくてもできます)

参考URL:http://www.e-taiko.co.jp/newindex.shtml
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今まではご自身で借主募集をされてきたのですか?


一般的にはやはり仲介業者に募集をやってもらうほうが
効率が良いと思います。
貸主からは仲介手数料を請求しない業者が多いですから、
オーナーさんに業者を入れるデメリットはないと思いますよ。

それは宣伝活動をやっている点、それだけに掛かり切りになれる
人材が常時いる点、物件があると思って借主がたくさん来社する
可能性が高い点などを総合勘案してのことです。

確かにご自身でチラシや張り紙などで借主を募集されるオーナーが
いますが、偶然そのチラシや張り紙をみなければアクションを
起こしてくれないし、個人でホームページを作って載せても、
まず見てくれる人はごく少数でしょうね。

仮にホームページのアドレスを大々的に告知してアクセスを
増やそうと思っても、地方の特産品など日本中から注文があるような業種では
可能性があるのですが、

「特定の場所に建っている、あるマンションに入りたい人」

だけをターゲットにする場合、超広範囲を対象とするインターネットは
不向きです。「○○1丁目の角にある○○駐車場一区画募集中」などの
告知をインターネットで日本中に実施してもあまり意味がないのと同じです。
見て欲しい人がどのくらい見るかと考えるとおわかりいただけるでしょう。

「インターネットなどを使い、うまく募集する方法があれば
教えてください」

がメインの質問だとすれば、業種的な面にくわえ、それは
実際プロでも苦労することですから、個人では無理ですよと
お答えする以外にありません。

osapi124でした。
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この回答へのお礼

参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

お礼日時:2001/01/17 11:57

レオパレスが空き部屋借りますってやってるのでそういうのを利用しては


どうでしょう?


レオパレスのサイトはサーチエンジンで調べてみてください。
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この回答へのお礼

早速のご回答有り難うございました。
検討してみます。

お礼日時:2001/01/15 18:41

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そこで質問なのですが、私は普段「顔が可愛い」とか「綺麗になった」とか男性や女性からチラホラ言われます。

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Aベストアンサー

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とても気に入って契約直前なのですが、ちょっと納得できないところがあります。

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2.ふすまが歪んでいて、閉めた時の隙間が大きい
3.フローリングの端が割れていて、少し穴が開いている
4.網戸に穴が開いている

これらを不動産屋に言ったところ、4についてはすぐ直しますと言ってくれたのですが、他についてはそのままになるとのことでした。
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でもこれから住む側の気持ちとしては、壁のシミ等は気分が良いものではないし、管理会社がどこまで把握しているかも分からないので、自分が退去する時の請求が正しいのか不安になります。
そこで立ち会いを依頼したところ、管理会社がもう一度確認に行きますから、とのことであまり立ち会ってもらいたくないように感じました。(まだどうなるか決まってません)
あまりうるさく言って、管理会社から契約を断られたりするのもイヤだし、クリーニングがいい加減っぽいのにそのまま妥協するのも納得がいかないしで困っています。

長くなって申し訳ありませんでしたが、1~3のような状態は普通ガマンするものなのでしょうか?また入居前に管理会社に立ち会ってもらうべきだと思うのですが、嫌がる場合どうしたらよいのでしょうか?
良きアドバイスを下さい。

引越しをする事になり、立地条件・家賃等が希望どおりの物件が見つかりました。
とても気に入って契約直前なのですが、ちょっと納得できないところがあります。

1.クリーニング後なのに壁紙・天井のシミや汚れがかなり目立つ
2.ふすまが歪んでいて、閉めた時の隙間が大きい
3.フローリングの端が割れていて、少し穴が開いている
4.網戸に穴が開いている

これらを不動産屋に言ったところ、4についてはすぐ直しますと言ってくれたのですが、他についてはそのままになるとのことでした。
不動産屋がいうに...続きを読む

Aベストアンサー

うーん、難しいですね。ただ、最近は賃貸借契約について「借主に対して不当な請求をしてはならない」といった風潮が強くなっていまして、たとえば普通の生活上でついてしまった汚れや、器具類の当然の損耗などは原状回復の対象にはなりません。小額訴訟などでは借主がほぼ100%勝ちますしね。そういった汚れや損耗に対しては退去時の心配はないといえます。

ただし、借主の故意によってついてしまった傷や汚れに対しては原状回復の対象になります。問題はここですね。あなたが入居前からあったのに、あなたのせいにされてはたまりませんよね。

そのために写真などの証拠を残すことが大事だといえます。あるいは強引に管理会社を立ち合わせても、肝心の記録をとってもらえないと後で「覚えていません」という事態になりかねません。

そのあたりの事情を仲介業者に話し、大丈夫だというなら「書面にしてもらえませんか?」とお願いするのも手だと思います。契約書の中に具体的にここの壁のシミとフローリングのここの傷は当初よりありました、などと入れてもらってもいいかもしれません。

業者が面倒くさがるようなら、残念ですがやめた方が後々いいかもしれません。
とにかく確実に残る証拠が欲しいですよね。

うーん、難しいですね。ただ、最近は賃貸借契約について「借主に対して不当な請求をしてはならない」といった風潮が強くなっていまして、たとえば普通の生活上でついてしまった汚れや、器具類の当然の損耗などは原状回復の対象にはなりません。小額訴訟などでは借主がほぼ100%勝ちますしね。そういった汚れや損耗に対しては退去時の心配はないといえます。

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