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お世話になります。

今現在 家を建てるため土地の購入を悩んでます。

その土地というのが、

現在 26歳  妻と今年子供が生まれます。

悩んでいるのが 駅から多いということです。
バス停は5分ほどのところにあるのですが、
そこからバスで17分かかります。

その代わり
・小学校 中学校 が徒歩5分以内
 小学校に関しては徒歩1分
・24時間スーパーにドラッグストア 大型電気店が徒歩10分内
・日当り良好
・希望の予算より安め
と、駅から遠い以外はほぼ希望内です。

そこで、駅から遠いところにお住まいの人に聞きたいのですが、

・毎日の通勤は苦ではありませんか?
・通勤よりもライフラインの充実を優先したほうがいいですか?
・小学校の距離って重要ですか?

その他 駅から遠いということに関してのデメリットを
教えて下さい。 宜しくお願いします。

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A 回答 (7件)

たびたびすみません。

 No.4です。

病院も大丈夫・騒音も大丈夫・近隣住民の話でも車があれば大丈夫・予算よりも安い・・・

でも駅から遠い事のデメリットが知りたいと。

私の実家がまさにそうでした。
どこの駅へ出るにも絶対バス。
車が無ければ不便な土地です。

通学にも通勤にも絶対バスで駅に出なくてはならない事のデメリット。
バスは時間通りの運行がなかなか難しいです。
(でも質問者様の検討されている物件は道路事情も良さそう、との事なので大丈夫かな?)
雨の日は、いつもなら自転車使っている人もバスに乗るので普段より混みますし、
乗降客が多くなれば時間がかかります。
雪が降れば更に遅くなります。
ラッシュの時間に2~3台連続して来るのを見ると「走ってくる人は後続バスにまかせて、さっさと1台寄こせよ--#」と嫌な気分になります。
帰りは電車より早く終わってしまうので、最終バスに乗り遅れるとタクシーです。お金かかります。

お出かけしようにも駅までは絶対バス・・・
嫌でしたね~

現在は駅から徒歩10分の分譲マンションですが、子供が大きくなり手狭になったので、中古戸建を購入し近々引越し予定です。
やっぱり駅まで徒歩10分です。
中古でも駅まで徒歩圏内なので、値段もそれなりでしたが^^;
バス利用はもう嫌ですから、駅から近いという事は絶対条件でした。

質問者様は「駅から遠い」意外は理想な物件を見つけられたのですし、
他の回答者様達も「悪くない」といわれてます。
でも
>通勤時間(駅に近い)ということは結構重要だと思います。
と思われて踏ん切りがつかないのでしょうか?
奥様が駅前を好んでいるからでしょうか?

せっかく見つけた理想的な物件です。
メリットはたくさんあります。
駅から遠いだけのようですので、
通勤時間(将来はお子様の通学時間)が気になる質問者様と、
駅近を好まれる奥様が納得できれば良いのではないでしょうか。
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駅の近くに1票。



いくらスーパーが近くても、つぶれちゃったら価値ないですよ。
バスだって路線変更するかもしれないし。

学校が近いのはいいことだと思います。
ただ、駅が遠い=通勤や高校、大学への通学が苦になります。

自分は先月土地を契約しましたが、坪5万高くても駅に近いほうにしました。
せめて徒歩20分くらいじゃないでしょうか?
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子どもの生活は10年ではありませんよ。


高校、大学、社会人と成長してゆきます。家から通うのは質問者さまの不便さだけではありません。

ですが、その条件は悪くないと思います。
車購入の予定はございませんか?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

実際にバスで本日移動してみました。
本数が通勤時間帯5~10分 休日も10分前後と
物凄く多く通っており、道路自体もそこまで渋滞が
なさそうなので、便利な感じでした。

車は既にあります。近隣住民の方に確認したところ
住みにくいことはなく、車があれば、かなり便利な良い
土地でオススメとのことでした。

お礼日時:2008/07/20 19:21

3歳と5歳の子持ち主婦からの意見ですが、


物件は駅から遠くても、小児科や耳鼻科は近くにありますか?
乳幼児にとっては、はっきり言って小学校より病院が必要です。

小学校にあがる年齢になれば、ある程度は丈夫になるので健康面では安心ですが、
乳幼児は病気はもちろん、予防接種のスケジュールの管理も大変です。

具合が悪くなるたびに駅までバスででなくてはならないようですか?
それとも希望物件のそばに小児科・耳鼻科は近くにありますか?

「小児科は分かるけど、何故耳鼻科?」と思われますか?
何故なら風邪をひくたびに中耳炎になる子もいますし、
鼻風邪程度なら小児科ではなく耳鼻科でも対応してくれるからです。
なまじ小児科にかかっていらない病気を移されるよりは耳鼻科にかかった方が安心な場合がありますよ。

我が家は小児科も耳鼻科も(ちなみにその他の病院も)徒歩10分圏内です。
病気の子供をベビーカーに乗せて歩いて病院行く事も考えてますか?

小学校・中学校がそんなに近いと、私はかえって嫌ですね。
行事のたびに路上駐車があふれ、スピーカーからは大音量。
長期休みならともかく、普段はチャイムの音がうるさそうで・・・
ベビーのお昼寝に影響しませんか?
小学生になったら学校まで徒歩20分くらい大丈夫なんじゃないですか?

デメリットばかり書いて申し訳ありませんでしたが、
質問者様があまり生まれてくるお子様の事を考えていらっしゃらないように感じましたので、
あえて子持ちからの視点で書き込みました。

長文失礼しました。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

病院は確認したのですが、歩きでも行けますし、車でも行ける距離に
複数あるので、乳幼児がいても比較的住みやすい地域でした。

チャイム・スピーカーは夏休みということで確認できませんでしたが、
妻と確認したところ 問題ないとのことです。なんせ、今が消防署
の直ぐ近くで、真夜中サイレンなんて当たり前。そんな中今は網戸で
爆睡してしまうくらいですから。

皆様 通勤時間を余り大切になさってないようですが、駅が近いことは
母親・子供にとっても、色々な時に便利であり、なおかつ父親である私が早く帰れればそれだけ子供の面倒も見れますし、ストレスを感じず家族にも迷惑はかけません。早ければそれだけ家事も手伝えるのです。現在がそうです。

だから 通勤時間(駅に近い)ということは結構重要だと思います。

お礼日時:2008/07/20 19:17

埼玉県南に住んでいます。


小学校は目の前、大手スーパー迄5分、腕の良い内科、整形外科、歯科がすぐ傍にあります。
住むには最高です。

但し駅まで自転車で25分かかります。
今は退職しましたが東京へ通勤はちょっと不便でした。
通勤時間はちょうど1時間ですが、その半分が自転車ですから。
でも苦にはなりませんでした。

ご家族の事を考えるなら生活圏優先です。
スーパーが近いってすごく便利です。
自分が休みの日に遊びに行けますし。

学校も近くなら安心ですよ。
最近は何かと物騒ですから。

駅から遠いデメリット・・・
私の場合は駐輪場の確保でした。
駐輪場が少ないので苦労しました。

その物件は一考の価値がありますよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

ライフラインの一つに病院も入れてます。
近くに団地も多く そこら辺は充実してそうです。
私もスーパーが近いのはとても良いと思ってます。

しかし、妻が駅前を非常に好んでおり、そこまで遠い
ことに難色を示してます。当初は自転車15分以内と
言っていましたので。
私は月1,2回のことよりも 毎日のことを考えるべきと
言っているのですが、納得してません。

一考の価値ありますよね?今回は私一人で行ったので
妻にも確認してもらう予定です。

お礼日時:2008/07/19 22:33

>・毎日の通勤は苦ではありませんか?


バス停まで5分、バスで17分程度なら苦痛にはなりません。

>・通勤よりもライフラインの充実を優先したほうがいいですか?
貴方の考えている「ライフライン」って何でしょうか?
一番優先的に考えることは「子供の成長に必要な環境」ではないですか?

>・小学校の距離って重要ですか?
重要です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>バス停まで5分、バスで17分程度なら苦痛にはなりません。
説明不足で申し訳ありません。そこから1時間ぐらい電車に
乗った先が会社です。 でも 予算内で学校近いということで
考えてます。

>一番優先的に考えることは「子供の成長に必要な環境」ではないですか?
もちろんそうです。しかし、そう考えると、最寄り駅の近さというのも
重要になってきませんか?

お礼日時:2008/07/19 22:27

・小学校の距離って重要ですか?




重要です。でも 徒歩20~30分より遠いのかどうか? 位の重要度だと思います。

距離が長かったり 下校の際に最後の1人になってしまうと心配でしょう?
その心配を誰がするのか? です。

小学校が終わってから家に着くまで1時間。その間事故に遭ってないだろうか?と心配しながら待ち、帰ってきたら一緒に買物に出るつもりが
なかなか帰宅せず~暗くなってから遠いスーパーに行く…

そういうことを誰がするのか。

距離があって心配していると、もし学校の目の前に住んでいる同士なら全然問題にならない相手(同級生のママなど)の無神経さなどで、酷く悩まされます。

仕事帰りに買い物をして家に戻るまでの経路で
右に行ったり左に行ったり そういう位置関係も問題になるかもしれないですね。

通勤を犠牲にしろとは言いませんが、通勤を最優先するのって変ですよね…? 家族の心配はしないのですか?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>重要です。でも 徒歩20~30分より遠いのかどうか? 位の重要度だと思います。
距離が長かったり 下校の際に最後の1人になってしまうと心配でしょう?
その心配を誰がするのか? です。

さすがに10分以上はNGだと思ってます。

>通勤を犠牲にしろとは言いませんが、通勤を最優先するのって変ですよね…? 家族の心配はしないのですか?
私はギリギリ大丈夫かと思うのですが、むしろ妻が都心に行きづらい
子供はせいぜい10年チョットなので、それ以降の数十年が不便だと
難色を示してます。

お礼日時:2008/07/19 22:22

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特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
場所:駅から25分
※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。
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ハウスメーカなので仲介手数料なし
実家が近い(自転車で10分程度)
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-------
【駅から近いが狭い物件】
価格:4280万円
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-------

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こんにちは、またお会いしましたね。^^
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私が今住んでる所は、駅まで1キロ弱、徒歩15分(さっさと歩くと12分)、自転車5分です。
それまでは徒歩2分、10分、8分のところに住んでたので最初はちょっと遠さに応えました。といっても慣れなきゃいけないのでだんだん普通になってきましたが、夜遅く帰る時や今の時期のように寒さが厳しい時は泣きたくなります。
そういう感覚で見ると歩いて20分はかなりキツいです。


・駅→自宅間に街灯は十分あるか 
・自転車置き場は確保しやすいか(うちの最寄り駅は数が少ない上に有料制で、路駐して撤去された事も(涙))
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この点がクリアできるなら頑張れると思います。

Q家を買って後悔しています。引越したい。

1戸建てをかって後悔しています。
理由は日当たりがわるく一階はほんのひととき当たるだけです。冬はさむく電気もいるし、友人の日当たりの良いマンションをみると太陽が恋しく、引っ越したくなります。
 また環境もわるく1戸建てなのでこどもが小さいためとても心配です。JRAが近いのと繁華街もちかく、泥棒やくざも沢山います。
こんなところになったのは私のせいですが、始め家をみに来て、主人をもう1度連れてきて営業の言葉にうかれてかったところがあり、たしかにいろいろ魅力ある場所ですが
もっといろいろ調べようと主人に買うとき言ったのに、「こんないいところはない」といったのは主人で行政や環境チェックしなかったのはたしかに私のミスでした。
主人の言葉はわすれて調べたら良かった・・・。
今更後悔しています。
このことが原因で主人との仲もわるくなりました。
主人に引っ越したいというと「なにも努力しないで文句ばかり言う」と違うことに話しが行きます。
子供も下は3歳で家で過ごすことも多く、お家拝見みると悔しくなります。わたしもかなりのお金を家に投資しましたし。
主人は会社にいくので日当たりや環境がさほど悪くても
交通の便が良いのであまり苦になっていません。
わたしはこどものこと第一に早く引越したいのですが、
下の子も幼稚園です。
このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?
あなたなら我慢しますか?

1戸建てをかって後悔しています。
理由は日当たりがわるく一階はほんのひととき当たるだけです。冬はさむく電気もいるし、友人の日当たりの良いマンションをみると太陽が恋しく、引っ越したくなります。
 また環境もわるく1戸建てなのでこどもが小さいためとても心配です。JRAが近いのと繁華街もちかく、泥棒やくざも沢山います。
こんなところになったのは私のせいですが、始め家をみに来て、主人をもう1度連れてきて営業の言葉にうかれてかったところがあり、たしかにいろいろ魅力ある場所ですが
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こんにちは。

家も新築購入4年で手放しました。
今は賃貸に住んでいます。

>このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?

こればっかりはご本人のご主人との話し合いでなんともいえません。すみません。

>あなたなら我慢しますか?

我慢しません。時間をかけて、夫の気持ちを考えながら、でも説得します。

我が家の事情は質問者さんとはだいぶ違うのですが(原因は夫の多額の借金で)、1度家を持った男の人はある種の達成感があるようで、なかなか家を売るふんぎりがつかなかったようですね。

私も子供の学校のことを考えると早く引っ越したかったけど、喧嘩を子供に見せたくなくてなかなか話がすすまず、お金も底をつくしでノイローゼになりそうでした。(かなりいい物件だったようで、残債+借金全額返済分で売れました。なので今は借金はありません)

家のように借金とかあって、ローンが払えないなら説得材料がはっきりしていますが、質問者さんちは質問者さんも賛成していた分厳しいですね・・。

だけど私が経験から言えるのは、夫婦が仲がいいのが一番の「好環境」です。
毎日お互いの顔を見るのが苦痛だったので持ち家(マンション)には辛い思い出ばかり。
今は前払ってたローンより安い家賃なのでだいぶ狭いところに引越し、入らないものをたくさん捨てたけど、夫婦仲良く暮らせるのが幸せだって夫も言っています。

一国一城の主でありたいというプライドを捨てるのはしんどいかもしれません。
でも捨ててくれたら感謝して、新しいところでは文句も言わずに明るく暮らせれば、ご主人も引っ越してよかったと思うでしょう。

ご主人の方の気持ちも聞いてみないとはっきりいえませんが。

もしもできるなら、ご主人に「あなたに努力しないって言われて考え直した。もう一度ここで頑張ってみる。でもどうしてもだめな時は助けてね。」って言って半年なりできるだけ2階で暮らしてみるというのはどうでしょう。

階段にはガードを取り付け、家事も2階にいる分後回しになるけどって言いながらでも明るく毎日振舞うよう頑張って、ご主人が家事手抜きでも何も言わず、質問者さんもだんだん「平気かも。」って思えれば一番の解決ですね。

それでやっぱりだめな時は、他回答者さんのおっしゃるように具体的な提案を持って「相談があるんだけど」と改めて話せば頑張ってるのを見ていた分ご主人も耳をかたむけてくれるのではないかと思うのですが・・。

個人的には日当たりは大きいです。
でも今度は「やっぱり引っ越さなければよかった」と思うのも辛いです。

お金のこともありますし、後悔の無いよう頑張ってください。
参考になれば・・。

こんにちは。

家も新築購入4年で手放しました。
今は賃貸に住んでいます。

>このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?

こればっかりはご本人のご主人との話し合いでなんともいえません。すみません。

>あなたなら我慢しますか?

我慢しません。時間をかけて、夫の気持ちを考えながら、でも説得します。

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自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

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お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
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漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

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Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

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建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

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Q理想の家。でも通勤時間が・・・

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冬の寒い時、体調の悪い時などはちょっと辛いかもと思うのです。
乗車時間もそうですが、家から駅までの距離が長いので。
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でもそれ以外はほんとに理想的な家。
正直とても迷っています。

皆さんでしたらどうしますか?
通勤時間はやはり重要ですよね?
アドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

どちらが良いとはっきり言えるものではありませんので、
メリットとデメリットを比較した上での判断になると思います。


まずはメリットから、

1.貴方にとって理想の家である
2.高台ということで水害や津波の心配がない
3.駅から離れているので環境が良い
4.夫が運動不足にならずに済む(デスクワークの場合)

次にデメリットですが、

1.駅から遠いので今後の資産価値下落が著しいと予想される
2.子供が高校以上へ進学の際、通学可能範囲が狭くなってしまう
3.子供が長時間通学することになった場合、成績の下落に直結する
4.夫が過労になる可能性がある(肉体労働の場合)
5.夫の時間が毎日3時間ほど通勤に取られるので、休日以外の家族とのコミュニケーションが期待できない


私も片道1時間半の通勤を5年ほどやっていましたが、
残業があった日は、風呂に入って食事したら寝るだけの生活でした。
疲れ(特に精神的なもの)が取れず、家族との関係もギスギスしていきました。

仰る通り、通勤時間は重要です。
若いうちはまだしも、年齢を重ねていけば確実に苦しくなってきます。
結果、身体を壊したり、家族関係を壊しては何にもなりません。

将来にわたって残業の無い仕事であれば可能な通勤時間だと思いますが、
異動や昇進等によって残業が増える可能性があれば慎重に考えた方が宜しいかと存じます。

どちらが良いとはっきり言えるものではありませんので、
メリットとデメリットを比較した上での判断になると思います。


まずはメリットから、

1.貴方にとって理想の家である
2.高台ということで水害や津波の心配がない
3.駅から離れているので環境が良い
4.夫が運動不足にならずに済む(デスクワークの場合)

次にデメリットですが、

1.駅から遠いので今後の資産価値下落が著しいと予想される
2.子供が高校以上へ進学の際、通学可能範囲が狭くなってしまう
3.子供が長時間通学することになった場合、成績の下...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q駅徒歩15分はやはり辛い?

駅徒歩15分の賃貸物件に迷っています。好きな街で、始発駅で座れて、築浅の優良物件を見つけました。しかし、駅から15分と遠いです。

今まで駅チカ物件しか住んだ事がないので慣れるか心配です。

実際、駅から離れたところに住んでいる方でアドバイス頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。

結論から言えば、あなたが極端な虚弱体質でない限り問題ないはずです(笑。
逆に一日30分(15分往復)くらいの歩行は健康維持に調度良いと思います。

Q土地が決められません

2、3年以内に、注文住宅で家を建てようと思います。
工務店選びと並行して、不動産会社などに問い合わせたりして、新築用地を探しているのですが、なかなかここだ、というところに巡りあえません。
100%希望を叶える土地なんてほぼないか、あったとしても予算に合わないかだということは理解しているのですが、70~80%希望と合うような土地があっても、もしかしたら、まだもっといいところがあるかも…と、決断できません。
このまま希望に合う土地を探し続けるか、それとも妥協するか、どうすればいいかわからなくなってきました。
どうすればいいんでしょう?

そして、同じように土地を購入するところから始めて、家を建てた方は、どのように土地を決めましたか?経験談も聞かせてくれると嬉しいです。

Aベストアンサー

昨年夏新築しました。
アドバイスになるかどうかわかりませんが経験談です。
私も質問者さんと同じように新築しようと決心してから約2年間、来る日も来る日も土地を探し続けました。
市内にある不動産屋に登録しまくり、毎日ネットとにらめっこ。希望の小学校区を車でまわって空き地や売り地を見つけては問い合わせ…
それはそれは辛かったです。
2年が経ち、結局別の方向からアプローチしました。
土地+建物でいくらまで出せるかある程度決まっていますよね?
そこから土地の値段を引いてザックリ建物の値段を計算します。
私の場合は住みたいエリアが決まっており、ある程度土地の値段を把握していました。希望は60~70坪。高い場所で1500万、安い場所で700万でした(北陸の田舎町です)。残念ながら1000万以上土地にはかけられず、800~900万くらいで目処をつけました。
すると建物にかけられるお金が決まってきます。
その上で気になるハウスメーカーを5社回りました。
自分たちの払える金額、希望の間取り(部屋数など)を具体的に話します。
すると「その金額では難しい」と言われるハウスメーカーが候補から外れます。
私たちは最終候補となった2社の担当者に土地を探してもらうよう依頼し、結構あっさり決まりました。
私たちが決めたハウスメーカーは注文住宅の他に建売もやってるメーカーだったので、かなりたくさん土地をおさえている風でした。しかも決めた土地はどの不動産屋でも見たことのないものでした。どうやらメーカーと直に繋がっている不動産屋さんがいるみたいですね。
大手のミ⚪︎ワホームも行きましたけどやっぱり土地を紹介してくれました。こちらは建物の値段でNGでしたけど(笑)。
ハウスメーカーがおさえてる土地は造成済みのところがほとんどなのでそれも良かったです。
自分で探した土地は買った値段+整備費がかかることもありますからね。
ただもちろん土地もメーカーも縁ですから、万事うまくいくわけではないでしょう。
あくまでも方法のひとつとして、参考になれば幸いです。
もう少しがんばれ!
いいお家が出来ますように。

昨年夏新築しました。
アドバイスになるかどうかわかりませんが経験談です。
私も質問者さんと同じように新築しようと決心してから約2年間、来る日も来る日も土地を探し続けました。
市内にある不動産屋に登録しまくり、毎日ネットとにらめっこ。希望の小学校区を車でまわって空き地や売り地を見つけては問い合わせ…
それはそれは辛かったです。
2年が経ち、結局別の方向からアプローチしました。
土地+建物でいくらまで出せるかある程度決まっていますよね?
そこから土地の値段を引いてザックリ建物の値段を計...続きを読む

Q小学校が遠い物件にしてもいいものか・・・

4歳の女の子がいます。

近々引越しを予定しているのですが、二つの物件で悩んでいます。(1)遠いけど家賃が安い物件と(2)近いけど家賃が7千円高の物件です。
環境や建物に関してはそれぞれ一長一短があるといった感じですが、(2)は部屋数が多く鉄筋ですので(1)よりはいい物件です。

色々考えて、他の悪い点は我慢してもやはり家賃が安い方がいいんじゃないかと思ったのですが、小学校があまりに遠いのです。大人の足で歩いたとして、片道30分以上はかかると思います。子供の足だともっとかかる事になるんでしょう。通学途中に大きな道路を渡る事にもなるので、心配です。

ちなみに(2)は大人の足で歩いて10分かからないと思います。しかし月々7千円の差はかなり痛い・・・。

やはり、家賃が高くても近い方にするべきでしょうか?
遠い場所になると、小学校に入ったら送り迎えが必要なのでしょうか?(今時の小学校事情がわからないので詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい)
小学校にいる間もずっとそこに住み続ける事になると思うので・・・。

Aベストアンサー

我が家は小学校から2キロくらい離れたところに住んでいて、通学には45~50分くらいかかります。

子供にとって荷物を背負ってこの距離を毎日往復するのは大変だとは思いますが、距離だけで考えると2キロと言うのは全然問題ないと思います。

実際、我が家よりも500M程さらに離れたところに昔から住んでいた女性も、「この程度の距離の通学なんて慣れてしまえばなんともないの解かっているから全然心配ない」と言っていました。わたしとしてはむしろ、歩くことで脳の活性化が促されるし、体も心も忍耐強くなります。現実に今年入学した息子はまだ2ヶ月もたっていませんが、その成長ぶりは親も舌を巻くほどです。

しかし、親の方もそれなりのフォローが必要だと思います。通学路の確認等(ルート等、たとえば危険箇所はないかとか、暗くなった時街灯がきちんとつくか、とか・・・)息子は幼稚園入園と同時に通学路を歩く練習を始め、年長時にはほぼ毎日1キロ歩いて登園していました。特に天候の悪い日ほど歩かせました。そして小学校入学前には2回ほど小学校までの登校練習をしました。私は時間があるのでいまだに下校時近所までお迎えに出ていますが、近所の方々はもうでてこられません。

また、お母さんが先頭に立って近所の子と一緒にあそんであげておくと、入学後通学班で子供がすんなり溶け込みやすいです。我が家は3歳で今のところに引越してきましたが近所の子達とよく遊んでいたので、みんな知っている子ばかりで安心して上級生の子達にも預けれます。

通学距離も大切ですが、家から40mの所で事件に巻き込まれてしまう時代ですのです。それよりも親のフォローの方が大切だと思います。

ちなみに排泄問題も大切ですので、朝はしっかり排便を済ませ、また通学路上に10件程度ある最寄の”子供110番の家”を確認し、「おトイレ行きたくなったらここで借りなさい」などと、教えてあります。

我が家は小学校から2キロくらい離れたところに住んでいて、通学には45~50分くらいかかります。

子供にとって荷物を背負ってこの距離を毎日往復するのは大変だとは思いますが、距離だけで考えると2キロと言うのは全然問題ないと思います。

実際、我が家よりも500M程さらに離れたところに昔から住んでいた女性も、「この程度の距離の通学なんて慣れてしまえばなんともないの解かっているから全然心配ない」と言っていました。わたしとしてはむしろ、歩くことで脳の活性化が促されるし、体も心も忍耐強...続きを読む


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