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最近引っ越しして、古い家に住んでいますが、
近所のお爺さんに、私の住み始めた家が、40年ほど前に、
(市の焼き場だったところで、墓もあった場所だ)と言われました。
市の図書館で調べたところ、
はっきりした地図は残っていませんでしたが、
なんとなく近くにそんな物があったような感じがありました。
今は、すっかり住宅街になっています。
で、知りたいことは、
そういう大切な、焼き場とか、墓とかがあった土地は、
一般人の住居地として、売却できるものなのか?
ということです。
どうか、お教えください。

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A 回答 (4件)

(市営)墓地は、土地区画整理事業等に関連して移転されることがよくあります。



また火葬場に限らずも、公共施設が別の場所に新しく建設されることによって、不要となった跡地を売却されることは問題ありません。

この回答への補足

さっそくのお答えありがとうございます!
やはり、私の家のあたりも
区画整理で
新しい火葬場、斎場がべつの場所に移ったことから
この一帯が、売られたようです。

しかし、
ふつうの住宅地として売られても
よいのでしょうか??
多分、皆が、喜んでは買わないと思うのですが、
よく売れて、家が建ったなあと驚いています。

補足日時:2008/11/22 11:02
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>そういう大切な、焼き場とか、墓とかがあった土地は、一般人の住居地として、売却できるものなのか?



可能です。
その土地の地目が墓場でも沼でも農地・山林でも、全て売却できます。
(墓地・農地の場合は、購入者の条件があります)
墓地の場合は、地目を「宅地」に変更すれば誰にでも居住地として売却可能ですね。
何ら違法性はありません。

江戸時代「生類憐れみの令」で建てた「お犬御殿」の跡地も、現在は学校・一般住宅地として利用しています。
また、江戸時代の処刑場跡地も住宅地として販売している場所もありますね。普通は、公園又は国有財産又は市町村所有の空き地となっていますが・・・。
ミサワ(旧ミサワホーム)では、下記URLでの回答をしています。
http://www.misawa.co.jp/madori/kasou/story/jinjy …

ただ、宅地建物取引法の関係で・・・。
「この土地は、何故一般より安いのか?」との質問があれば、「幽霊が出る」「元墓地」などの理由を告げる必要があります。
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この回答へのお礼

回答
ありがとうございました!
閉めきった後ですが、
質問ができますか?

>(墓地・農地の場合は、購入者の条件があります)

というと、どういう条件でしょうか?
お教えいただきたいですが…

お礼日時:2008/11/25 16:00

>人が良く集まるというのは



人が居ない夜間でも
幽霊でにぎやかである。

>息道としてパイプがどっかかんかにあります

眠る霊も呼吸はします。
人工的に
張コンで塞ぐと
呼吸が出来ないから
息道の空気抜きを設けます。

この回答への補足

お答えですが
幽霊とか、
霊の呼吸とか、
そういう変な事を言って
人を愚弄しないで頂きたいですね。

正常なこと、本当の事を
書いていただきたいです。
失礼いたします。

補足日時:2008/11/22 17:27
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>一般人の住居地として、売却できるものなのか?




法令制限はありません。
どっちか言うと
墓跡は
住宅より
店舗が多いのです。
※人が良く集まると言われます。
ただ、これは迷信かもしれませんが
息道として
パイプがどっかかんかにあります。

この回答への補足

さっそくのお返事
ありがとうございました!
火葬場などを
一般人の住宅街にすることに
法令制限は無いのですね。
わかりました。
ありがとうございました!

人が良く集まるというのは
どういう根拠でしょうか。
>息道としてパイプがどっかかんかにあります
とは、どういうことでしょうか?
お教えねがいます。
よろしくお願いいたします。

補足日時:2008/11/22 11:10
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Qマイホームを立てる前はお墓だったなんて・・・

5年ほど前に夢のマイホームを手に入れました。
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購入時に不動産屋からは区画整理される前は『田畑』である説明を受け安心して購入を決定し、家を建てました。
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今となってはお墓の位置はハッキリと特定できないものの自宅又は隣の区画に在ったのは間違いなく、買ったことを後悔しています。
今すぐにでも引越しをしたいのですが住宅売却による損失を考えると踏みきれません。
不動産屋に市価より高い値段での買取りを要求する権利はあるのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産業者です

>5年ほど前に夢のマイホームを手に入れました。
>区画整理される前は畑ではあったがその隅にお墓が10基位
>今となってはお墓の位置はハッキリと特定できない

というような状況で

>不動産屋に市価より高い値段での買取りを要求する権利はあるのでしょうか?

「ほぼ」可能性はゼロでしょうね。

争点は「告知義務違反にあたるかどうか」というところですが、正直ご質問文に書かれている内容ではそれを基に業者に「市場価格より高い買取金額」を要求しても認められないでしょう。

本来、民法では基本的な考え方として「一旦成立した契約は出来る限り継続させる」というのが大前提であり、それに鑑みれば「自殺や他殺」等、事件・事故の事実があるときは、売買契約の解除を認めますが、そうでない場合は、損害賠償にとどめると言うのが過去の判例でも明らか。

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で、あるなら今回のケースはそもそも「告知義務違反」に相当するかどうかも疑問。
仮に「告知義務違反」が認められても業者に「買取要求(契約の解除)」を求めるのは正直無理と考えた方が妥当でしょう。

つまりは「よくて損害賠償」という事になります。

で、一般的に告知義務違反による損害賠償は数十万単位ですので、弁護士費用等を考えると下手したら「勝ち損」という事も十分考えられます。

勿論、私は弁護士でも裁判官でもありませんから、実際に裁判してみたら私の回答とは180°違う結果になる事も可能性としてはあります。

なので、先ずは弁護士に相談してみたらよろしいかと。
相談だけなら無料だったり、数千円だったりで決して高くはないでしょう。

不動産業者です

>5年ほど前に夢のマイホームを手に入れました。
>区画整理される前は畑ではあったがその隅にお墓が10基位
>今となってはお墓の位置はハッキリと特定できない

というような状況で

>不動産屋に市価より高い値段での買取りを要求する権利はあるのでしょうか?

「ほぼ」可能性はゼロでしょうね。

争点は「告知義務違反にあたるかどうか」というところですが、正直ご質問文に書かれている内容ではそれを基に業者に「市場価格より高い買取金額」を要求しても認められないでしょう。

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Qお墓の土地がどうか調べる方法

昨日、TVで細木数子さんが、山田優さんが悪いことばかり起こるのは、「あなたが今住んでいるところは、お墓の土地に建った家だから」と答えていました。

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Aベストアンサー

#3です
100年程度でしたら
#1 #2さんの答えのように
1.お住まいの地域の法務局で登記を確認する
2.図書館で地図を調べる
3.近隣の高齢者に尋ねる

で充分よろしいかと思います。

まあ1000年とかなると発掘でもしない限りわからないと思いますので現実的ではないでしょうね
お住まいの地域がわからないので法務局は下記で確認してください。 料金は1000円くらいだったと思います。
なお、法務局では通常の住所では確認できません
地番というもので確認します。
地番はマンションのカタログに記載してあるはずです。
なければ売主に尋ねてください

法務局は下記でわかると思います。
http://dir.yahoo.co.jp/Government/Agencies/Executive_Branch/Ministry_of_Justice/Legal_Affairs_Bureau/
また、インターネットでも登記は確認できます。800円くらいだったと思います。クレジットカードが必要になります。こちらも地番がわからないと確認できません。
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/frame.html

#3です
100年程度でしたら
#1 #2さんの答えのように
1.お住まいの地域の法務局で登記を確認する
2.図書館で地図を調べる
3.近隣の高齢者に尋ねる

で充分よろしいかと思います。

まあ1000年とかなると発掘でもしない限りわからないと思いますので現実的ではないでしょうね
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Q墓地の隣の土地の購入について

新築を考えていまして土地を購入しようと考えております。3m道路挟んで墓地があります。やはり墓地の近くは良くないのでしょうか?
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Aベストアンサー

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はっきりいえば
後悔しています。
(他のご近所さんはすごく親切で良い方もおられますので
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Q新築して引越しして以来、悪い事が重なってます

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もともとあった敷地の有効利用と使い勝手優先での設計でした。
敷地は、一般的に路殺と言われる 突き当たりの土地です。
西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
西側ですが、ポーチ部分をへこませて 玄関扉は南を向いています。(ポーチ部分が欠けている感じ)

・年収が激減
・今まで順調だった仕事がうまくいかない(対人も含めて)
・実家が原因不明の火災で全焼
・火災の一ヵ月後に父親が他界
・夫が倒れ、常に体調不良
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・車が故障多発 莫大な修理費用の挙句、買い換える羽目に。
・家のあちらこちらのガラスが割れる
・全てに共通して出費がかさみ、貯金がゼロ

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夫婦の寝室は二階の西側全面、子供部屋は南東に上の子の部屋、
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自分なりに調べてみたのですが、とにかく分からないことだらけで
何から調べたらいいのかすらも分かりません。
お願いします、何かお分かりになられる方がいらっしゃいましたら教えてください。

家を建てて、丸二年経ちました。
もともとあった敷地の有効利用と使い勝手優先での設計でした。
敷地は、一般的に路殺と言われる 突き当たりの土地です。
西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
西側ですが、ポーチ部分をへこませて 玄関扉は南を向いています。(ポーチ部分が欠けている感じ)

・年収が激減
・今まで順調だった仕事がうまくいかない(対人も含めて)
・実家が原因不明の火災で全焼
・火災の一ヵ月後に父親が他界
・夫が倒れ、常に体調不良
   温和だっ...続きを読む

Aベストアンサー

家を建てて3年以内に、ある事をしないと、不幸が起こるとよく言われています。
これは新築でも中古でもリフォームでも引越しでも同じことだそうです。
我が家もそうですが、友人やご近所、親戚など、同じように家を建てたり購入したりして、3年以内に何か良くない事が起こっている家ははっきり言って多いです。
友人は方位学など全くと言って信じていませんでしたが、中古の家を購入してから立て続けに悪い事(ご両親が倒れたり、姉妹が精神的病にかかったり、飼い犬が病気になったり、友人本人が足を骨折したり。。。)が起こったので、流石に家にまつわる事だけは信用すると今は言っています。

>西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
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>北西にお風呂
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とにかく毎日トイレ掃除をして綺麗にし、やはり盛り塩をされたらいいと思います。

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今後平穏無事な生活を送るためにも、お墓参りに行かれたらどうでしょうか?

家を建てて3年以内に、ある事をしないと、不幸が起こるとよく言われています。
これは新築でも中古でもリフォームでも引越しでも同じことだそうです。
我が家もそうですが、友人やご近所、親戚など、同じように家を建てたり購入したりして、3年以内に何か良くない事が起こっている家ははっきり言って多いです。
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Aベストアンサー

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いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
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大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
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Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
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 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
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 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
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 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

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 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

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