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今住んでいるマンションの管理費が非常に高く、なんとか削減できないかと考えております。
防災センターに24時間2人(昼間はこれに管理人が1人プラス)が常駐することが大きな要因のひとつであると思われ、
もし防災センターの人員が1人になれば、単純に人件費分が削減できるのではないかと考えております。
実際、防災センターには2人以上常駐する法律上の義務があるのでしょうか。
少なくとも管理人がいる昼間だけでも1人にすることは可能なのでしょうか。

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A 回答 (3件)

消防設備の専門家です。



法令は調べても分かりませんでしたが、消防設備の運用上、防災要員は2名以上必要です。
役割分担として、自動火災報知設備やスプリンクラーなどが起動して、火災の表示が出た場合、1人は本当に火災なのかを確認しに行き、もう一人は防災センターで本当に火災かどうか確認しているなどの放送連絡などを行います。
次に本当に火災だった場合、現地に向った要員は速やかに防災センターに本火災であることを連絡し、消火活動や避難誘導などを開始します。センターにいる要員は、連絡を受けたら119番に通報し、また建物内に火災が発生したことを連絡します。

この後は、マニュアル等が各建物にあるはずですので、少し違いますが、原則的に火元にいる人は消火活動や避難誘導を行うと共に、負傷者などがいればセンターに連絡して救急車の手配等を依頼します(その後救護活動を行う)、また火災の場合、状況は刻々と変化しますので、センターにいる要員は、119に状況を説明をすると共に、放送などで適切に避難誘導する必要があります。

ということで、訓練されていなければ、2人でもとても足りません。
1人だと119か消火活動か、どちらかを選ぶことになります。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
専門家の方のご意見が聞けて良かったです。
確かにこの対応だと2人必要になってしまうのかもしれませんね。
購入時に販売会社から「一人が寝ちゃうと困るので・・」と聞かされていたので
「仕事中に寝るな!」とどうにも納得できなかったのですが、
今回のご意見を聞いて仕方ないんだなぁ・・と思いました。
他の形で管理費を削減する方法を考えていきたいと思います。

お礼日時:2009/01/24 00:48

集合住宅で24H常駐警備の法的義務は無いと思います。


自衛警備でなく異常時に駆けつけてもらう外部サービスを依頼するのも経費削減になると思います。
長い目で見て人件費をかけていくより、機械警備システムのグレードアップを行い無人化したほうが良い場合もあるので、AL●OKやSE●OMなどの警備会社に相談してみてはいかがでしょうか
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
残念ながらこのマンションは延床面積等の関係で防災センター設置義務はあるみたいです。
ただ、防災センターに常駐させる人数についての法的規定が
ネット等で調べて見つけられなかったので、質問させていただきました。
しかも、ここはAL●OKにも入っているんですよね…
だからどうしても1人余分に思えてしまうんですよね…

お礼日時:2009/01/18 00:56

防災センターがあるということは


相当大規模なマンションにお住まいだと思います。
費用がかさむからガードマンの人間減らせば
安くなるとのお考えのようですが
ガードマン一人にした場合巡回時間帯は防災センターで監視する人間はいなくなります。
何かあっても対処が遅くなります。
管理人と防災業務担当者とは仕事の内容が違います。
一緒に考えないほうが良いと思います

防災関係の費用けちったばかりにあとで大変なしっぺ返しくらった事例は山ほどありますから十分ご検討下さい

法的基準に関しては知識がないのでご返答できません
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
Ja97KGさんのおっしゃるように巡回時間中の防災センターの無人化は問題だと思いますが、
ここは基本的には防災センター内で二人でモニター監視をしているのみのようで、巡回等はほとんどしておりません。
1人が寝たら困るからという理由で2人いるようです。(仕事なんだから寝るなよ!と思うのですが・・・)
なので、どうしても1人が無駄な人員に思われてしまい、これを削減できないかと考えたわけです。
ただ、法律上無理であれば仕方がないので、ここで質問させていただきました。
【補足】
確かに何百世帯もあるような大規模マンションなら管理費はさほど高くならないのかもしれませんが、
ここは130世帯程度なのに建物の構造上防災センター設置義務があるようで、管理費が非常に高くなっております。

お礼日時:2009/01/17 01:14

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きょう行ったスーパーには駐車場にも設置してありました。当然設備費は多くかかったと思います。ドンキの規模の店に(小さくないと思うんですが)義務ではなかったのかと不思議です。扱っている商品によるのでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

消防法施行令第12条に
スプリンクラー設備に関する規準があります。
 ドンキホーテのケースは
 別表第一(建築物の用途を明示、用途で防火設備の内容等が決められている)
の(四)に「百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗又は展示場)
該当しますね。

 この内、スプリンクラーが必要になるのは(建家の階数や床面積で決められている)

 ・階数が(地階を除き)11階以上のもの
 ・3000平方メートル以上(平屋以外)
 ・(危険物を指定数量の1000倍以上有ると)3000平方メートル以上で
  その該当(危険物保管)階
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 また、自治体によっては消防法令規則よりも、条例で厳しくしている
 場合もあります。

  正確には、地域の消防署の指導に従って下さい。

消防法施行令第12条に
スプリンクラー設備に関する規準があります。
 ドンキホーテのケースは
 別表第一(建築物の用途を明示、用途で防火設備の内容等が決められている)
の(四)に「百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗又は展示場)
該当しますね。

 この内、スプリンクラーが必要になるのは(建家の階数や床面積で決められている)

 ・階数が(地階を除き)11階以上のもの
 ・3000平方メートル以上(平屋以外)
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こんばんは。
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純粋に別のシートに自動的に表示したいのであれば、
以下の方法があります。

1.1つのセルだけの場合
例)シート1のC1に5を打ち込んだら、
  シート2のD2にシート1で打ち込んだ5が自動で表示される

⇒シート2のD2のセルをアクティブにして「=」を入力
 した後、シート1のC1をクリックする。
 そうするとD2のセルに「=Sheet1!C1」と表示され、値が自動的に
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  http://www.geocities.jp/office_inoue/excel/eq21.htm

こんばんは。
入力したセルの値を合計とかでなくて、
純粋に別のシートに自動的に表示したいのであれば、
以下の方法があります。

1.1つのセルだけの場合
例)シート1のC1に5を打ち込んだら、
  シート2のD2にシート1で打ち込んだ5が自動で表示される

⇒シート2のD2のセルをアクティブにして「=」を入力
 した後、シート1のC1をクリックする。
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>「XXと思慮します。」という表現はおかしいですか? 「XXと思慮。」で止めた方がいいのでしょうか?

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 政治思想は、下記のXY軸に表す事が出来ます。(リベラルを日本語に訳したのが「革新」あるいは左派です。)

 Y軸 Libertarian(自由・市場主義 = 小さな政府) - Statist(統制主義 = 大きな政府)
 X軸 Liberal(革新) - Conservative(保守)
 真中 Centrist(中間主義)

 各派の解説は下のURLの解説部分を参照してください。
   http://meinesache.seesaa.net/category/719933-1.html

 自由主義と言うとリバタリアンの範疇になりますが、アメリカの政治に例えると、レーガン大統領より前の共和党政策が旧保守主義(右派リバタリアン)で、それ以後を新保守主義(ネオコン)といい保守と名乗っていますが、実態は左派リバタリアン(左派が保守に転換し、現状を保守する為に革新的手法(戦争など過激な改革を許容する)を執ると言う主義)です。

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 日本には明確に保守を謳う政党が無いので、イメージがわき難いのかも知れませんが…。
 (自民・民主党は中道で、共産党は左派統制主義ですから…。)

 政治思想は、下記のXY軸に表す事が出来ます。(リベラルを日本語に訳したのが「革新」あるいは左派です。)

 Y軸 Libertarian(自由・市場主義 = 小さな政府) - Statist(統制主義 = 大きな政府)
 X軸 Liberal(革新) - Conservative(保守)
 真中 Centrist(中間主義)

 各派の解説は下のURLの解説部分を参照してください。
   http://meinesache.seesaa.net/category/719933-1.html

 自由主義と言うとリバタリアンの範疇になりますが、アメリカの政治に例えると、レーガン大統領より前の共...続きを読む

Q天井チャンバーのメリット・デメリット

 建築ダクト設備について、給気ダクトもしくは排気ダクトを削減した換気空調方式で天井チャンバー方式というものがあると思います。

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Aベストアンサー

天井チャンバー方式のデメリットですが、
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絶対なりません。(いろんなスキマから吸うので)
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フィルターの目つまりが早くなるでしょう。(どのくらい早くなるかはわかりません)
一般ビルとのことですが、自動ドアとか無いですか?
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成り行きには成り行きで対策するしかないのです。

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Aベストアンサー

指名競争入札は業者選定から通知、開札までの手続き方法について明確に定められています。
業者は10者以上が普通で、最安値の業者を落札者とします(但し最低制限価格を設けることもあります。)

見積もり合わせは信頼できると思う業者数者(2~3者のことも)に絞って行い、
業者選定は担当者のさじ加減一つです。
また随意契約であり、金額は参考にしますが必ずしも最安値の業者とは限りません。

指名競争入札は指名業者間で談合が行なわれたり、不当に安く叩き合いすることがあり、
見積もり合わせは業者と発注担当者の癒着につながったり強い競争原理が働きにくいところがあります。

指名競争入札より金額的に低く、金額の高低だけで決めることが適当でない業務について見積もり合わせが使われます。

Qインターネット上にある地図をコピーしてEXCELに貼り付けたいのですが

インターネット上にある地図をコピーしてEXCELに貼り付けたいのですが?
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で、Yahoo地図でもグーグル地図でも何でもいいのですが、貼り付け方を教えてください。

Aベストアンサー

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Aベストアンサー

#2です

>各階の避難経路について2方向というのはどう解釈すればよいのでしょうか。検討中の物件は避難用の階段とあとはベランダへ隣室へいけるような設備になっていました。これで2方向になりますか?

はい、その通りです。

ご検討中の建物は、消防法では二方向避難・開放型特定共同住宅等という分類かと思います。

避難路の階段室の設置やバルコニーには基準があります。

参考図を添付しました、
階段室の設置には
「廊下型特定共同住宅等の階段室等は、廊下の端部又は廊下の端部に接する住戸等の主たる出入口に面していること」となっています。

階段Aは廊下の端部に当たります。
階段Bが「廊下の端部に接する住戸等の主たる出入口に面している」階段になります。
また、住居aの隣室が火事になったときに、住居aの住人が避難しやすいように、
太字のWは住居aの間口幅以下の寸法でないといけません(内寸か芯寸かはよく知らないです)。

避難に適したバルコニーがあれば、階段A・Bのどちらかに設置してあれば、2方向になります。

次に避難に適したバルコニーですが、
バルコニーが外気面に接する部分に有効に設置されていること(避難する上で)

バルコニー等に面する住戸等の外壁に、消防法施行規則(昭和36年自治省令第6号)第4条の2の2に規定する避難上有効な開口部が設けられていること。

隣接するバルコニー等が隔板等によって隔てられている場合にあっては、当該隔板等が容易に開放し、除去し、又は破壊することができるもの。

その他消防法で決められた表示等の要件があります。

#2です

>各階の避難経路について2方向というのはどう解釈すればよいのでしょうか。検討中の物件は避難用の階段とあとはベランダへ隣室へいけるような設備になっていました。これで2方向になりますか?

はい、その通りです。

ご検討中の建物は、消防法では二方向避難・開放型特定共同住宅等という分類かと思います。

避難路の階段室の設置やバルコニーには基準があります。

参考図を添付しました、
階段室の設置には
「廊下型特定共同住宅等の階段室等は、廊下の端部又は廊下の端部に接する住戸等の主たる...続きを読む


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