実家の両親が賃貸マンション(6世帯)に住んでいるのですが、
マンションの一階に事務所があり、家賃は手渡しにて大家さんに支払っておりました。

その大家さんが数ヶ月前に亡くなり、その後家賃は大家さんの三姉妹(A、B、Cとします)に支払う事になり、
その際、支払い方法等の変更の案内、新たな契約書等はなく、月末近くに三姉妹の誰かが来ていれば、
家賃を支払っていました。(受領印はもらってます。)

それが二月末?三月末?の支払いから、三姉妹それぞれ6世帯分の2世帯分を管理する(受け取る)事になったようで、
我が家が支払う相手Aさんはなかなか来れず、
月末から10日くらい経った頃、我が家に集金に来ました。

その際、Aさんの連絡先を聞いたところ、「家庭の事情で知らせる事は出来ない」と拒否されてしまいました。
では万が一、火災、水漏れ等のトラブルがあった時はどこに連絡すればいいのか?と聞いても
「連絡先は教えられない」の一点張りだったそうです。

そしてまた四月末になり、家賃を支払う時期が来たのですが、Aさんとは月初になっても連絡が取れず
家賃を支払う事が出来てないので、唯一Bさんの連絡先は知っていたので連絡すると、
「その件はAに直接言って下さい!」と電話を切られてしまったそうです。
(ちなみにBさんは我が家の支払い相手であるAさんの連絡先を知らない事を知ってます。)

そして今月5日頃Aさんから電話があったのですが、用件も言わなかったようで
他の家族がAさんだとはわからず、Aさんも「また電話します。」と言ったきり、現在に至っております。

Bさんは自分の持分?の部屋のリフォームか何かで来ていたので、家賃を預かってくれないか?とお願いしたら、
「Aに直接支払って下さい!」で、聞く耳持たずの状態だったそうです。

仲介した不動産業者は入居してからもう20年くらい経つので、
現在その不動産屋もありません。

賃貸契約書も入居時の物だけで、家賃もその契約当時よりもこの20年間で上がったり、下がったりしたようですが
更新料の発生はありませんでした。

契約書を見ると、家賃滞納が一ヶ月でもあった場合は即時明け渡しのような事が
書いてあり、今後どうしたら良いか途方の暮れてます。

ちなみにこちらは家賃の滞納等は今までありません。

尚、我が家と同じAさんに支払ってる方は銀行振込らしいです。
(亡くなった大家さんの時から?かは不明です)
でもその方に連絡先、振込先を聞いたところで、個人情報云々・・・・で
教えてもらえない、もしくは振込先を教えてもらったところで
いきなり振り込んでしまうのは、躊躇してしまいます。

文才がなく、ダラダラと長くなってしまいましたが
どなたか不動産関係にお詳しい方、アドバイスをいただけないでしょうか。
お願いいたします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

すべての方法を用いて支払おうと思っても相手先がわからないのですからあなたに非はありません。

契約がそのまま履行されてしまうこともありません。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
両親の一番の心配事は、このままだと強制退去されるのでは?でしたので
専門家の方のご意見はとても心強いです。

お礼日時:2009/05/16 16:23

まあ、たとえ契約書に書いてあろうと、一ヶ月滞納で強制退去は、不可能でしょう。

あなたは、何かあったときのために、家賃を払う意思があることと、請求があれば即刻支払える用に額面をそろえておけばいいのです。不安であれば、公証役場に供託しとけば、支払う医師があったことが法的に認められます。

で、そんなことより、不具合がでたときに連絡のしようもないでは、問題です。そんないい加減な素人大家、自費修理で後請求なんかしても、まともに払うかどうか不明です。裁判にかければ債権は確定できるかもしれませんが、それは多大な手間がかかります。もう、お引越しになられたほうがいいかと。君子危うきに近づかず、です。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
家賃はいつでも支払えるように、手元に用意しております。
60代後半の両親ですがまだ働いておりまして、留守中に訪問された場合を考えて
一階事務所にはいつならいるとか、連絡下さいとのメモは残しているようです。
下の方でも書きましたが水のトラブル(老朽化による)は過去にありました。(小さなものから大きなものまで)
修理等は大家さん持ちでしたが、一部ふとんや家具等も濡れてしまい、それに関してきちんと対応すると
約束したのにそれも結局そのままとなりました。
その際もこちら(私が話をしました)は冷静に話をしてるのに、突然発狂し威嚇したりするような人で
長年心の病にかかってる方でした。
何かあってからでは遅いと思い、その時引越しを強く勧めましたが、
長年住み慣れた家から離れるのがイヤなのか、腰が重くてこちらが断念してしまいました。
そしてまたこのような事が・・・
「君子危うきに近づかず」まったくもって私も同感です!
最終的には引越しをまた強く勧めるつもりです。

お礼日時:2009/05/16 18:18

相手が前家賃の額では受け取らないというのでしたら「供託金」という制度があるんですが、連絡が取れないのなら困ったものですね。



公的な法律相談所として「法テラス」というものがあります。
電話でもネットでも相談が出来ます。一度相談してはどうでしょうか?
ネット検索で見てみてください。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
供託金の制度に関しては自分でもちょっと調べてみていたのですが
これが我が家(両親の住まいですが)に値するのかがわからずで...。
法テラスに昨晩電話してみたのですが、混み合っていたのか繋がらず、
今日も何度か電話してみたら先ほど繋がり、供託金の話がやはり出てきて、
別の相談窓口のご紹介を受けました。
法テラス教えていただいて、大変助かりました。

お礼日時:2009/05/16 17:17

ほっとけばいいですやんガス水道トラブル等は自分で工事先を調べておき大家負担の場合後日請求でいいのでは?


あとは前の不動産会社が入っていたであろう県の不動産協会に相談してみては
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
建物の老朽化も進んでおり、前大家さんの時水漏れ等のトラブルは実際あり
業者さんの連絡先は一応メモしております。
ただ前大家さんは支払いになると、お金がないのか、ケチなのか
その業者さんもこちらのマンションからの依頼はあまり受けたくない様な事をおっしゃてたそうです。
不動産協会ですね!参考にさせていただきます。

お礼日時:2009/05/16 16:50

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q専業大家さんは「無職」といえますか?

はじめまして。
大家さんといってもいろいろいると思います。
サラリーマン兼大家さん
不動産業者兼大家さん
主婦業兼大家さん
専業大家さん
リート
等々

そこで、知りたいのですが、専業大家さんの方で、管理は全て管理業者任せ。大家さん自身は、いつも銀座にお買い物。持っている車は外車。ローンなし。しょっちゅう日本各地に観光旅行。働きもせず、毎日一日中家でTVを見て過ごしている大家さん(女性、独身、40代半ば)を見かけています。全て親の遺産だそうです。ご近所の話では、朝方就眠につき、夕方起きているそうです。

一般人から見れば通常とかけ離れている生活をしているようにしか見えません。

トラブルに巻き込まれたくなく、ご近所の方は、お付き合いはしないようにはしているそうです(眼つきが異様で、お金にやたら執着あり、執拗にナンクセ付けて来ては「詫び料」払えと言って、ご近所からお金を巻き上げるそうです。町内会費は払っていないそうです)。

おそらく税金は払っているのでしょうが、なんとなくそこいらにいる「プー」のような気がしてなりません。

このような方は「無職」といえると思いますか?
或いは、「お金持ちの無職」とでも言えますのでしょうか?
果たして税金さえ払っていさえすれば「無職」とは言えないのでしょうか?

専業大家さんには誠に申し訳ない質問なのですが、単純素朴に疑問におもったので質問致します。


詳しい方、ご教示をお願いします

はじめまして。
大家さんといってもいろいろいると思います。
サラリーマン兼大家さん
不動産業者兼大家さん
主婦業兼大家さん
専業大家さん
リート
等々

そこで、知りたいのですが、専業大家さんの方で、管理は全て管理業者任せ。大家さん自身は、いつも銀座にお買い物。持っている車は外車。ローンなし。しょっちゅう日本各地に観光旅行。働きもせず、毎日一日中家でTVを見て過ごしている大家さん(女性、独身、40代半ば)を見かけています。全て親の遺産だそうです。ご近所の話では、朝方就眠につ...続きを読む

Aベストアンサー

> この方は、大学在学時代から、登校もせず、朝、昼、夜の逆転生活をし始めたそうです。
大学卒業後、一度も就職せず、家で「プー生活」を送るようになったそうです。

 いくら日本の大学教育がいい加減だと言われようと、登校しなければ卒業できないでしょう。通信制と言ってもスクーリングで登校の必要があるのです。単なる噂が針小棒大に吹聴されているだけでしょう。

> 刑事事件で、警察が来ると、「証拠は?」「証拠を出しなさい!!」「私が取ったと言われるお金はどこにあるの?」と言って、いわゆる「言った、言わない論」となり、警察は証拠がない以上、その場で帰ってしまうそうです。

 2009ken様の言われるように刑事事件で告訴されれば警察が何もしないということもないでしょう。私だってある日突然警察が来て身に覚えのない罪を問われれば、「証拠は?」「証拠を出しなさい!!」「私が取ったと言われるお金はどこにあるの?」って言うしかないです。
 まあ、何の証拠もなくあらぬ疑いをかけられればそう言うでしょうし、警察だってそれ以上は何も出来ないでしょう。

> この方は、どこかイカレテいるような感じがしてならないです。証拠さえ残さなければ、何やってもいい、法律に引っかかりさえしなければ何やってもいい、という考え方自体、通常人ではない気がします。

 思わずどこかの政治家のことをおっしゃっているのかと勘違いしました。今の日本には、悲しいことですが、法に触れなければOKという人はたくさんいます。何しろ政治家までが堂々と『法には触れていない。』って言ってのける国ですし、そんな人の名前を選挙で書く人が国民をしているのですから。

> 一般人から見れば通常とかけ離れている生活をしているようにしか見えません。

 そもそも一般人って何ですか? 通常って何ですか?
 朝6時に起きて会社へ行って5時まで働いて家に帰ってくる人?
 私も自営ですから会社にも行きませんし、仕事が暇なら(困ったことですが)昼日中に犬の散歩にも出かけます。質問者様からすれば『一般人』とはほど遠い『通常』ではない人なんでしょう。
 でも、何でそのように多数?と同じでなければいけないのですか?人は様々でどんな生活をしていても良いでしょう。

> もしよろしければ、一つお伺いしたいのですが、日中、その肉体はどのようにしてお過ごししているのでしょうか?
物件探しでしょうか?道楽でしょうか?カウチポテト族的生活しているのでしょうか?旅行でしょうか?或いは、何かの資格を取るための勉学でしょうか?

もしよろしければ、の世界なので、強制はいたしません。ローンに苦しんでいるサラリーマンや出世のないOL,明日の生活費に苦しむ派遣労働者、単価が安くてカネの貯まらないバイト・パート、生活保護者、借金まみれの自営業者とは違い、そのような世界にいる方の日常生活を単に知りたいものですので(凡人には想像すらつかない)。

 別に、日中に会社に行かないのは専業の大家さんだけではないでしょう。高給取りのサラリーマンの奥様達だって専業主婦ならお金はそれなりに持っていて、昼間空いてる時間もあるはずです。彼らも、彼女達も、質問者様のお書きになったようなことをしているのではないですか? 平日にデパートに行けばそんな元気な方たちでいっぱいです。

 世の中で一番さびしい事は、する仕事のない事です。
 世の中で一番みにくい事は、他人の生活をうらやむ事です。

> この方は、大学在学時代から、登校もせず、朝、昼、夜の逆転生活をし始めたそうです。
大学卒業後、一度も就職せず、家で「プー生活」を送るようになったそうです。

 いくら日本の大学教育がいい加減だと言われようと、登校しなければ卒業できないでしょう。通信制と言ってもスクーリングで登校の必要があるのです。単なる噂が針小棒大に吹聴されているだけでしょう。

> 刑事事件で、警察が来ると、「証拠は?」「証拠を出しなさい!!」「私が取ったと言われるお金はどこにあるの?」と言って、いわ...続きを読む

Q大家さんの連絡先を教えてくれない。

この前天井から水漏れがおこり管理会社に連絡したところ業務時間外で連絡できませんでした。
翌日連絡し対処して解決しました。
ただ、今後、この件以上の緊急事態が起こり、いち早く連絡するのがベストな場合を考え、管理会社に念のため大家の連絡先(電話番号)を教えてくださいと伝えたところそれは、契約上お伝えできませんと言われました。
大家が管理会社に業務を委託しているからだそうです。
私としては、管理会社に連絡するのは前提すが、一大事で、業務時間外で連絡が取れない場合に念のため教えていただきたいのですとつたえても教えてくれませんでした。
どうも納得がいきません。
どうしたら教えていただけるのでしょうか。

Aベストアンサー

大家さんは一人、居入者は多数、問題があれば大家さんに全ての連絡が行って対処するとなると大家さんは大変です、その為に管理を業者に委託します。
管理会社からに非常の場合の対処法を聞き出しましょう。教えないようでしたら何かあった場合の責任は管理会社にあると思います。

Q取引してる不動産業者が、大家さんのことを絶対に悪く言わない

部屋探しの為に色々不動産屋を回りました。
不動産業者Aは、大家さんのことをありのまま伝える感じでしたが、
不動産業者Bは、大家さんのことを絶対悪く言わない感じでした。
「いい大家さん」みたいな事を何かにつけて言います。
結局、気に入った部屋が不動産業者Bの専任の物件だったので不動産業者Bと取引する事になったんですが・。
それで部屋に入居する為の色々な説明を不動産業者Bから受けましたが、どうも、大家さんがいい人とはあまり思えません。
悪い人という訳ではないですが、何だか細かい事にうるさそうな印象を受けます。
決して「いい大家さん」という印象はないのに、不動産屋は「大家さんはマンションの住人の為に、こんな事をしてあげている」みたいな事を言い、すごく恩着せがましく聞こえます・・。
しかし自分としては、「そういう事を大家がするのは当然のことだろ・・”してあげてる”って何だよ」って思います。
なぜ不動産屋はこんなにも大家を持ち上げるんでしょうか?
その大家が不動産屋にとって上得意客とかなんでしょうか・・?

Aベストアンサー

賃貸の仲介をしている不動産屋は、入居者から仲介手数料(通常1か月分)を得ますが、大家からも当然手数料をもらっていますし、毎月の管理費を大家が不動産屋に払っているのが普通です。
従って、不動産屋にとっては、ある意味、借り手以上に大家は重要な顧客です。大家に気に入られなければ、管理会社を他の不動産屋に変えられてしまいかねないからです。

Q家賃滞納中にアパート老朽による立ち退きを大屋さんから告げられました。 この場合、滞納中の家賃を支払え

家賃滞納中にアパート老朽による立ち退きを大屋さんから告げられました。
この場合、滞納中の家賃を支払えば立ち退き料は請求できますか?
どうか教えて下さい、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産会社に勤めている者です。

賃料が払えるのに払わないのは人として・・・というのは置いておいて、

引っ越す前なら立退き料の交渉できますが、引っ越し済みの場合は無理ですね。
交渉材料がありません。
むしろ本来なら遅延損害金(法定利息・年14.6%が上限)を加算して滞納分を払う事案です。

Q店子が大家に横柄な態度を取る理由

大家業はサービス業ではありますが、横柄な店子を許容しなければ成り立たない職業ではありません。

誤解を恐れずに言わせてもらうと、大家が貸してあげている、店子が貸して貰っているというのが、多くの現実では無いかと思います。

理由は、家を貸す時点で大家は店子の資金力や職業、性格に至るまで調査し、この人なら貸しても良いなと判断しています。
店子は大家に気に入られて初めて家を貸してもらうのです。

客を選べないサービス業は、客の横柄な態度を許容しなければ商売は成り立ちませんが多くの大家はそうではありません。

こうした現実を理解していないのか大家はサービス業、サービス業なんだから客の言う事は聞けなどと勘違いている輩がいるようです。

大家に横柄な態度を取る店子というのは、アパートを貸してもらう時にはニコニコ大家の顔色を伺って、契約したとたん、強力な借地借家法をたてに態度を豹変させる恥知らずだと思います。

一部の店子の大家に対する横柄な態度は、富裕層に対するやっかみから来るものでしょうか、それとも大家など単なる土地成金の低能者だと蔑んでいるのでしょうか。
本当のところどういう理由なのでしょう。

大家業はサービス業ではありますが、横柄な店子を許容しなければ成り立たない職業ではありません。

誤解を恐れずに言わせてもらうと、大家が貸してあげている、店子が貸して貰っているというのが、多くの現実では無いかと思います。

理由は、家を貸す時点で大家は店子の資金力や職業、性格に至るまで調査し、この人なら貸しても良いなと判断しています。
店子は大家に気に入られて初めて家を貸してもらうのです。

客を選べないサービス業は、客の横柄な態度を許容しなければ商売は成り立ちませんが多く...続きを読む

Aベストアンサー

>客を選べないサービス業は、客の横柄な態度を許容しなければ商売は成り立ちませんが多くの大家はそうではありません。<
判りました。、
店子に貸す時は不動産屋に任せず、ぜひ大家さんも立ち会ってきっぱりと宣言しましょう。
「私は借りてもらうつもりは無い、貸してあげるんだ」と。

そうすれば店子だって他の大家さんを捜せます。手間が省けて助かります。
OOしてもらっているのはお互いさまではないでしょうか、
大家は不動産を借りてもらって料金を頂いている、
店子は不動産を貸してもらって料金を支払っている、
不動産に見合った料金ではないのですか、
お互いに自分の提供できるものと交換に、相手からの提供を受けているのです。
売り手と買い手、お互い様だと思いますが。

通常より格段にお安く提供しているなら別ですが、それに見合った料金なら、お互い様、
「貸してやっている」、「借りてやっている」と言う考え方はトラブルの元です。

「お客様は神様です」は南春夫さんが自分のお客さんだけに言った言葉ですが、
でも、本当に偉いのは、そんな風に考えることの出来る南さんです。
それを勘違いして自分は客だから偉いんだ、神様なんだと勘違いしてるやからも確かに多いですね。

大家だから偉いとは思いません、客が偉いとも思いません。
もちろんそんな考え方を止めもしません。

>客を選べないサービス業は、客の横柄な態度を許容しなければ商売は成り立ちませんが多くの大家はそうではありません。<
判りました。、
店子に貸す時は不動産屋に任せず、ぜひ大家さんも立ち会ってきっぱりと宣言しましょう。
「私は借りてもらうつもりは無い、貸してあげるんだ」と。

そうすれば店子だって他の大家さんを捜せます。手間が省けて助かります。
OOしてもらっているのはお互いさまではないでしょうか、
大家は不動産を借りてもらって料金を頂いている、
店子は不動産を貸してもらって...続きを読む

Q大家さん、不動産業さん、または家賃交渉に詳しい方、教えて下さい。

大家さん、不動産業さん、または家賃交渉に詳しい方、教えて下さい。

家賃交渉する際、最初に誰に話したらいいですか?
建物の持ち主は横の一軒家に住んでいて、4年前に思い切って直接交渉したことがあります。
(家賃は下げてくれなかったけど更新料を気持ちまけてもらった)

2年前は不動産屋さんに家賃交渉したけど応じてもらえませんでした。


建物の中でも私がダントツ主みたいな状態で(11年住んでいて駐車場も唯一借りている)
今まで高い更新料(1,5か月分)を支払って更新してきましたが、昨年家賃交渉に応じてくれなかったので今回更新するのは気分的に癪で、他の建物に移りたいとも考えています。

アパートは全部で6部屋ありますが、昨年の冬位から2部屋ずっと空き部屋です。
不動産サイトで検索したら、家賃が3千円も下がって入居者募集していました。

私は現在2階ですが、入居した時に比べて(大家所有の住宅が2軒も前と横の空き地だったところに
建てられたので日当たりが悪くなり、携帯電波も入りづらくなりました・・4,5年前)
2年前これを理由に家賃交渉しましたが受け入れてもらえませんでした。
(近辺相場よりもちょっと高いのに・・>_<)

今回は2年前と違って、半年以上も空き部屋が発生していて家賃値下げされていることから
もう一度家賃交渉してみようと思うのですが、(契約は10月中旬に切れます)

もう一度、隣の大家さんに菓子折りを持って人情的に訴えるか、それともまずは不動産屋(あてにならなさそう)に電話するか、それとも直接不動産屋さんに出向いたほうがいいか(車で30分位の場所にあります)

アドバイスよろしくお願いします。

大家さん、不動産業さん、または家賃交渉に詳しい方、教えて下さい。

家賃交渉する際、最初に誰に話したらいいですか?
建物の持ち主は横の一軒家に住んでいて、4年前に思い切って直接交渉したことがあります。
(家賃は下げてくれなかったけど更新料を気持ちまけてもらった)

2年前は不動産屋さんに家賃交渉したけど応じてもらえませんでした。


建物の中でも私がダントツ主みたいな状態で(11年住んでいて駐車場も唯一借りている)
今まで高い更新料(1,5か月分)を支払って更新してきましたが、昨年家...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
結論のところ家賃の決定権は家主ですからね。
例外として、サブリース契約や、家賃集金管理契約をしてれば別ですが・・・

それだけ入居者が居なくて家賃を下げないのは強気ですね。
でも現在入居している方の家賃の値下げは、皆さんしないですね。
それなら出てもらっても良いというのが返事だと思います。
逆に絶対に入っててもらいたければ、応じてくれると思います。
家主が近くに住んでいるなら、偶然会えたときに言って見てはいかがでしょうか?

Q大家に生活保護費を管理されてる

生活保護費を大家が管理しています。それは、受給者の身の回りの世話もしてあげるからと言う名目でです。しかし、これではいけないと身内が受給金の入る通帳と印鑑を返してくれと大家に言いました。すると大家は最後まで面倒をみるので任せてくださいと言って、返してくれませんでした。大家がしている事は法的にどうなのでしょうか?身内として何か手はないのでしょうか?

受給者は大家を信用しています。

大家と言うのは嘘です。ただ身内の空き家をマタ貸ししてます。物件の名義も大家の名前ではなかったです。この人は無職で生活保護者の受給金で生活しています。         
      

Aベストアンサー

生活保護費を大家が管理
とありますが、その管理が適正におこなわれているのか問題だと感じます。

そもそも、生活保護費をまるまる他人に管理を委ねるなど何か特殊な事情があるのでしょうか。
通常、そのような場合、親族が管理するものではないでしょうか。

まず、本人とともにに福祉事務所に行って、受取口座の変更を求めます。
そうすると、以後、変更された本人名義の口座に、住宅扶助費、生活扶助費が入金されます。

そののちに、本人にかわって、親類の方が、生活保護費の管理をされてはどうかと思います。

ただ、その大前提として、だれが管理するにせよ、福祉事務所の担当のケースワーカーにその旨報告すべきです。管理する者は、保護費の支出に関して、重大な責任を負うからです。そして、そもそも、保護費を親族をふくめ他人に管理させること自体、生活に重大な変化があったことになり、福祉事務所に届けるべき義務があると考えられます。

そのうえで、福祉事務所のケースワーカーの指導を受けるべきです。

あと、大家が通帳と印鑑を管理しているとのことですが、本人みずから、大家を信用しているのならば、身内とて、返還を要求することはできず、まず、本人を説得すること、このような赤の他人が保護費を管理していることを福祉事務所に報告すべきです。そうすると何らかの対応がとられると考えます。

自らの金銭を自分で管理できないというのは、どういった理由に基づくものなのでしょうか。何らかの理由によって、適正な判断能力を欠く状況になっているのでしょうか。

このような場合、そもそも、他人に管理を委託するのも含めて金銭の管理を保護費受給者にまかせておくこと自体問題ではないでしょうか。

認知症などで、適正な判断能力を欠いている場合(民法による正確な表現ではありません。何も見ずに回答しています。)、民法に基づく成年被後見等の制度を利用するのもお考えになってはどうかと考えます。

生活保護費を大家が管理
とありますが、その管理が適正におこなわれているのか問題だと感じます。

そもそも、生活保護費をまるまる他人に管理を委ねるなど何か特殊な事情があるのでしょうか。
通常、そのような場合、親族が管理するものではないでしょうか。

まず、本人とともにに福祉事務所に行って、受取口座の変更を求めます。
そうすると、以後、変更された本人名義の口座に、住宅扶助費、生活扶助費が入金されます。

そののちに、本人にかわって、親類の方が、生活保護費の管理をされてはどうかと思います...続きを読む

Q賃貸契約未完了では大家さんの連絡先が教えてもらえない?

賃貸契約未完了では大家さんの連絡先が教えてもらえない?


おはようございます。

これから不動産屋さんに賃貸アパートの入居申し込みをする者(無職22歳)です。
手続きの行程で疑問が浮かんだので、質問させていただきます。




賃貸契約時に、「連帯保証人」と「保証会社」の2つ両方が必要だと言われました。
「無職22歳では、連帯保証人以外に【保証会社】がないと入居審査が通りませんよ」
と伝えられました。


ネットで調べたところ
入居審査は貸主(大家さん)と不動産屋さんとの話し合いで行われるもので、
「入居申し込み者が家賃滞納のリスクが無いか」をテーマに話し合うようです。




保証会社への手数料は28000円です。
私は無職ですが、口座に家賃半年分は払うくらいのお金もあるので
(もちろん入居後はバイトでお金もためていきます)
できれば・・・・・保証会社ではなく自分自身で払いたいのです。

私のこの願いは、大家さんにとっては家賃回収のリスクを上げることになるので
受け入れられなくても文句は言えないと思うのですが・・・・。





「私は家賃を滞納するリスクがとても低い」
「アパートの周りを清掃したり、きちんとした使い方をする借主」



ということを自分自身でアピールをしたいと考えました。
もし大家さんが私の誠意を認めて信頼してくれれば、保証会社ナシで通してくれるかもしれません。
もちろん、「口だけなら誰でも言えるわよ」と言われるかもしれません。



そこで、「不動産屋さんに大家さんの連絡先を教えてほしい」と申したところ
「個人情報なので教えられない」と伝えられました。



これはもう、不動産屋さんのウデに祈るしかないんでしょうか・・・・。


このような私が、何か出来る行動は無いのでしょうか?





みなさんの知恵をお貸しして頂きたいです。



長文になりましたが
よろしくお願いします。

賃貸契約未完了では大家さんの連絡先が教えてもらえない?


おはようございます。

これから不動産屋さんに賃貸アパートの入居申し込みをする者(無職22歳)です。
手続きの行程で疑問が浮かんだので、質問させていただきます。




賃貸契約時に、「連帯保証人」と「保証会社」の2つ両方が必要だと言われました。
「無職22歳では、連帯保証人以外に【保証会社】がないと入居審査が通りませんよ」
と伝えられました。


ネットで調べたところ
入居審査は貸主(大家さん)と不動産屋さんとの話し合いで行われ...続きを読む

Aベストアンサー

無職の人は社会的信用が無いので、保証会社への加入を求められるのは自然です。

どうしても、保証会社の分を抑えたいのであれば、
「敷金を上積みする」など、家主さんのリスクを低減する方法を提案してはどうでしょう。

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q家賃払ったのに家賃を管理してる賃貸管理会社から家賃払ってないと連絡きました。 毎月現金で振込してます

家賃払ったのに家賃を管理してる賃貸管理会社から家賃払ってないと連絡きました。
毎月現金で振込してます。

振込票を捨ててなかったので払ったと言ったら賃貸管理会社のシステム上のミスと言われました。

こんな間違え、許されるんでしょうか。
不信感でいっぱいです。

振込票をもし捨ててしまった場合、銀行に電話すれば振込されてるか確認できますか?

あやうく二重払いさせられそうになりました。

Aベストアンサー

ちなみに私も以前カメラのプリントで6ケ月経過後請求され、領収見せたら間違いと言われたことがあります。
経理事務ではたまにあることで領収は捨てないで自衛することです。

>銀行に電話すれば振込されてるか確認できますか

電話では無理でしょう。(本人確認資料の提示の上、手数料が必要な請求かも(銀行はマイナス金利で赤字が増えているようで、手数のかかることは無料ではしてくれないかも)


人気Q&Aランキング

おすすめ情報