ちょっと変わったマニアな作品が集結

大東建託の賃貸に新築から7年7ヵ月住んでます。間取りは2LDKで、家賃6万です。今は空室がないのですが、空室があった時の募集時の家賃が4.8万になってました。その空室が4.8万で実際に契約されたのかは分かりませんが、これって家賃の値下げ交渉できますか?正直、家賃が厳しく引越しも考えていたんですが、できれば今のまま住み続けたいし・・・詳しい方いましたら、値下げ交渉のやり方等もレクチャーしていただけるとありがたいです。

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A 回答 (6件)

>これって家賃の値下げ交渉できますか?


 家賃は「近隣相場で決まる」モノなので、
 自身の部屋に似た環境の物件
(駅からの距離、日当たり、階数、広さ、方角など)の家賃を
 引き合いに「自室の想定家賃」を割り出して交渉するのがセオリーです。

4.8万円だけをピックアップして交渉しても
「あの部屋は訳ありなんですよ」とか交わされて撃沈になるかと。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!相場を色々調べてみる事にします

お礼日時:2016/05/24 17:22

ダメ元で交渉してみたらいいでしょう。

駄目なら転居すればいいのですから。(転居しなくともいいですが)
交渉の仕方なんてないです。他の家の家賃が安いことを見つけたけど、うちの家賃は下げられないですかでいいですよ。
どう言おうと、駄目な物は駄目、向こうが仕方無いなって思えば、下げるでしょう。

他の家の家賃まで下げなくとも、例えば6000円でも下げられませんかみたいな交渉なら、新たに貸すより儲かるわけですから
向こうも乗ってくるかも。・・・これも交渉かな
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!4.8万に下がらないとしても少額で交渉してみます

お礼日時:2016/05/23 17:28

交渉技術についてはレクチャー受けても現場で通用しないからなぁ。


相手はプロだし(笑

交渉好きという人はさておき。
目的が”値下げ”ということであれば、プロ相手に交渉するよりは客として「買う」か「買わない」かの判断を突きつけるのが一番強いよ。
月6万円のサービスを「買う」か「買わないか」。

質問者のいまの段階は6万円の価値のあるサービスかどうかがまだ分かっていないというところ。
たまたま似たような他の商品が4.8万だったけれど、それと自分の商品(部屋)との差も分かっていないので、4.8万が適切な価値かどうか分からない。
こんな感じだとおもう。

そこで。
賃料が厳しくなってきているので、まず考えるのはもう少し安い物件への引越し。
ここではあくまで「考える」だけ。
自分の希望エリア内で予算内に納まる物件を、まずは不動産ポータルサイトで探してみる。
該当が1件もなければ、質問者の希望が現実とかけ離れているということになるかな。
たぶん、少なくとも数件くらいは候補に残るだろうから、その物件に問い合わせをしてみる。
できれば契約する場合の費用の見積もりをとる。
その総合的な費用を仮に『A』としよう。

いわずもがな、いま住んでいる月6万円の物件に住み続ける費用『B』とAを比べてみる。
おおむねBが高いはず。
では、Bから値下げして質問者が満足または妥協できる金額・Aの場合の引越し費用や手間を削除した額『C』というのはいくらか。
Aの家賃よりも少し高いけれど引っ越す手間や新規契約費用がない分だけ同じ価値になるのはいくらか・・・というところ。

業者もこのあたりを見越して強気に出てくる。
「新規契約や引越しの費用を考えればこの家賃なら”逃げない”」と踏むわけだ。
また、「この入居者(月額6万)が逃げたら次の入居者は4.8万だ」という弱味があれば、逆にここが質問者の強みになる。
(例外的に、回転率で稼ぐ計算式で経営しているような物件。入居者が回転するほど儲かるという仕組み)

質問者がCを妥当な金額で出せれば、相手がプロだろうと、逆にプロだからスムーズに話が進む。
単に「いくらなら買う」(=「家賃が○万にならないなら引っ越す」)とキッパリと言い切ってしまうだけ。
4.8万だけを根拠に話をしても効果は薄いけれど、ポータルサイトで転居先候補をピックアップしておけば質問者には引っ越すという選択肢も持てる。
相手に上記”弱み”があれば目に見えて効果があるはず。
交渉力は不要といっても過言じゃないよ。
業者が値引きを呑むケースは、一般人の「にわか相場論」に動かされるわけではなく、あくまで「引っ越される方が損」というソロバンだけという方が多いから。
だから冒頭述べたとおり家賃値下げの交渉技術はあまり意味がなかったりする。

ダメ元で「少し下げて」と言うのもアリだけどね。
入居者から言われたら下げるという予定の物件もあるからね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!とても分かりやすく回答して頂き参考になりました

お礼日時:2016/05/23 17:27

基本的に周囲の物件の家賃相場の確認ですね。


同程度の築年数、間取りの部屋の家賃が今どの程度なのか分かっている方が良いです。
その上で、空室があったときの募集が4.8万が相場と変わらないならば、4.8万の値下げを言ってみることです。
下げないなら退去も考えている事も付け加えます。

ただし、安い物件に引っ越しを本気で考えていない状態ですとこのカードは諸刃の剣ですから、下手をすると、納得できないなら出て行ってくださいという事になります。
大東建託の一括借り上げ物件だと、退去をちらつかせると下げる傾向にはありますけどね。

最終的にはダメもとで交渉するしかないですよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!ダメ元で交渉してみます

お礼日時:2016/05/23 17:23

>回答ありがとうございます。


いえいえ。

>ただ、返金を希望してるんじゃなく、これから先の家賃を値下げ交渉とゆう事です。
「1万2千円の返金」というのは、私が即席で作った寓話です。

あなたが
「その空室が4.8万で実際に契約されたのかは分かりませんが、これって家賃の値下げ交渉できますか?」
と書かれていたので、それは家賃の値下げ交渉にはならないということを言いたかったのです。

私なら、
「次回更新時にあれこれ言って、相手の足元を見て、退去覚悟の意思まで示して、値下げ交渉します。」
ということです。

「あれこれ言って」の中身が重要です、たとえば、設備の不調について不満を言った場合、「それは、耐用年数の問題ではなく、あなたの使い方が悪い」と堂々と言い返されるようでは駄目です。下手したら、「損害金を払え」とまで言ってくるかもしれません。

不動産屋や大家は、やや、ヤクザな商売です。
高圧的に交渉事をするのに長けたやつらが商売しています。
私も痛い目に遭ったことがあります。

値切り交渉のチャンスは、入居時と更新時(つまり契約書が新しくなるとき)です。たとえば「古くなってきたから値切りしないと引っ越す」と脅せるかどうかです。
火の粉が降りかかってくることを覚悟に交渉する度胸がないと駄目です。

ただし、2~3月の引っ越しシーズンだと、ほぼ無理だとは思いますが。
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私は1つ6万円のかばんを20個売っていました。


最初は18人の人に1つずつ順調に売れたのですが、2つだけ売れ残ってしまいました。
しかし、2つ分丸々損になってしまうので、4万8千円に値下げして何とか全部売り切りました。
ところが、4万8千円で買った2人はお互い友人で、ほかの18人のうち10人の人とも知り合いでした。
このことは、彼ら12人の人達の間に、瞬く前に知れ渡りました。
さて、私は、10人の人達に1万2千円ずつ返す義務があるのでしょうか。

>これって家賃の値下げ交渉できますか?

やれるものなら、やってみてください。

>交渉のやり方等もレクチャーしていただけるとありがたいです。

ちなみに、私なら、次回更新時にあれこれ言って、相手の足元を見て、退去覚悟の意思まで示して、値下げ交渉します。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。ただ、返金を希望してるんじゃなく、これから先の家賃を値下げ交渉とゆう事です。

お礼日時:2016/05/23 02:16

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Q引越しの家賃交渉(大東建託)

結婚を機に引越し予定です。新婚なので予算は低く、大東建託さんの2階建て2階中部分、木造新築物件(敷金・礼金1ヵ月分、更新料なし)を予算ギリギリ申し込み押さえて頂いており、今月下旬に完成・下見の予定です。主人とあまり深く考えずに申し込んでしまったのですが、調べてみて気になる点がポロポロとでてきました。

(1)都市ガスではなく、プロパンガスだった。(現在都市ガスなので、ガス代がかなり高くなりますよね?)
(2)こちらに多く書かれているように、大東建託さんは上下隣部屋の音が丸聞こえ?(木造アパートはどこも同じと思いますが・・・。)
(3)苦情対応が悪い。(らしい)
(4)退去時の立会いチェックが厳しいとか・・・。

たいしたことではないのかもしれませんし、住人によっても変わるでしょうが、気になってしまい入居が不安になってきました。仲介担当の方は親身になってくださいますし、物件も気に入ってはいます。少しでも妥協して心地よく入居できるようにしたいのですが、このような場合家賃交渉はできるのでしょうか?まだ下見をしていないので現段階で交渉できそうなところは、

(1)駅徒歩25分。
(2)新婚なのでお金がない。(私的にはプロパンガスがひっかかるのですが・・・。)

くらいしか思いつきません。大幅な値下げは期待していませんが、この時期の家賃交渉は無理でしょうか?できるとしたら、この仲介人の方にお願いすればいいのでしょうか?引越しは初めてでプチパニックです。よろしくお願い致します。

結婚を機に引越し予定です。新婚なので予算は低く、大東建託さんの2階建て2階中部分、木造新築物件(敷金・礼金1ヵ月分、更新料なし)を予算ギリギリ申し込み押さえて頂いており、今月下旬に完成・下見の予定です。主人とあまり深く考えずに申し込んでしまったのですが、調べてみて気になる点がポロポロとでてきました。

(1)都市ガスではなく、プロパンガスだった。(現在都市ガスなので、ガス代がかなり高くなりますよね?)
(2)こちらに多く書かれているように、大東建託さんは上下隣部屋の音が丸聞こえ...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは、不動産営業マンです。
不動産業界に入る前から大東さんの物件に入居していたりもします。
ご結婚おめでとうございます。
まずは個別に回答いたします。

(1)
プロパンガスは都市ガスに比べて料金が1.5~2倍になります。
火力が強く、料理には向いていますが一般家庭でのメリットにはなりません。

(2)
おっしゃるとおり、大東建託さんの物件がどうこうではなく木造は
どこも似たり寄ったりで遮音性能に期待してはいけません。
新婚さんであれば周囲の方への配慮がストレスになることがあるでしょう。回答として不適切かもしれませんが、周囲への配慮=外泊となってしまっては元からマンションタイプを借りることができた! となってしまいます……。

(3)
私は10年近く大東建託さんの物件に住んでいますが
管理会社としてできる範囲での対応はしてもらっております。
不動産の管理会社の「できる」対応以上のことを求めている方が
多いので苦情対応が「悪い」となっているのかもしれません。
例に取ると、苦情受け付けの対応など、は苦情者からのご希望通りは
不動産管理業務を逸脱しているからです。我々不動産業者ができることは張り紙、ポスト投函程度で、本人に直接注意することもある程度はできますが、実際に物件に張り込んだり、営業時間外の直接注意などはできないものなのです……。
まぁ、電話対応の受付嬢に不満を持つことはたまにありましたが
管理部のある程度の役職にいる方の対応に不満はありませんでした。

(4)
こればかりは退去していないので何とも言えませんが
「経年劣化」「消費者相談センター」「敷金査定」などのキーワードを
元にしっかりとした知識武装をして望めば良いのでは。
契約時の「特約=ルームクリーニング費用の負担」などは
契約時にチェックすべきことで、押印した後にどうこうするものではありません。

(1)駅徒歩25分については坂道、信号、横断歩道を考慮せず、下手したらルートすら無視した2kmの距離です。25分歩くならそれよりも都心へ25分遠い駅で徒歩5分以内をお薦めします。

(2)お金のあるなしは別として、やはりプロパンはお薦めできません。メリットは火力、それもそれに対応しているコンロがあってこその話で、通常の湯沸かし(お風呂なども)などには燃費が悪すぎます。

あ、上のふたつは交渉条件になるかどうかですね。
どちらも貸し主にはまったく関係のない話で、賃料は元からプロパンと25分の距離であることを考慮して設定されているはずです。もちろん新築なのでプラス要素もありますが、新築物件、それも完成前の値下げは中々厳しいと思います。完成後未入居期間が何ヶ月か続けば数千円の値下げはあると思いますが。

値下げ交渉は通常仲介人を通して行われますので、契約時等の土壇場で
「値下げしてください」というのはお控えください。
通常は値下げを前提に申し込み→値下げOKが出れば審査→審査OK後契約になります。

素敵な新婚生活は、素敵(設備、キレイさよりも防音)なお部屋からです。良い生活、良いお部屋になることをお祈りします。お幸せに!

こんにちは、不動産営業マンです。
不動産業界に入る前から大東さんの物件に入居していたりもします。
ご結婚おめでとうございます。
まずは個別に回答いたします。

(1)
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火力が強く、料理には向いていますが一般家庭でのメリットにはなりません。

(2)
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どこも似たり寄ったりで遮音性能に期待してはいけません。
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Q家賃の値下げ交渉について・・・。

はじめまして。
早速質問ですが、ただいま賃貸マンション(大東建託さん)に
新築で入居し、4年9か月が過ぎようとしています。

建物は6世帯で今は満室なのですが、家賃の値下げ交渉はできるものなのでしょうか?
ただいま家賃5万7千円です。

もし値下げ交渉できたとしても、毎年契約更新をしているのであと半年はこのままでないといけないのでしょうか?

実例がある方、詳しい方がいらっしゃいましたらご指導宜しくお願いします。

Aベストアンサー

賃貸の原則は、入居時の契約維持です。中途で変えるには双方の了解が必要。ですが、満室なら普通はOKしません。だったら出て行ってもらって結構ってことです。10年たったら出来るとか、更新時ならできると言う、マニュアル的な話でもありません。逆に言えば、まともでない交渉をしかければ、有利にできる可能性も秘めているってことです。
なお、隣と同じ家賃にする義務はありません。各部屋バラバラでも、それで法的な問題はありません。
そんなに安くしたいなら、安い別の物件を見つけた方が早いでしょう。で、言い値ではなく、契約段階で値交渉をして、自分の納得いく金額にしとく。

Q賃貸マンション更新!家賃値下げ交渉出来ますか?

4月に更新です。

先日更新の書類が送られてきました。
更新後の賃料は変更なしで来ています。

年明けに退去者があり、2月にホームページから入居している物件を見たところ、現在支払っている賃料より安い設定になっていました。
一応、プリントアウトして手元にあるのですが、それを元に交渉することは可能でしょうか?

また、一般的に賃料が下がるのは築後何年くらいからでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 勿論、場合によっては更新しないことを“臭わせ”ながら交渉することは可能です。よくこのサイトでもこの交渉方法が書き込まれますが余りお勧めしません。

 ただ、大家や管理会社と質問者様の関係によっては、『解約届』を持って飛んでくることもありますからお気をつけ下さい。

 また、実際、大家や管理会社としては“解約(=転居)するかもしれない”居住者さんと、“ずっと居住し続けるであろう”居住者さんでは対応は違います。これは仕方のないことで、たとえばエアコンの故障をとっても、前者ならなるべく修理で対応しますが、後者なら交換してしまう場合もあります。新規募集時に交換した方が大家や管理会社にとっては“得”なのはお分かりでしょう。

 一番良いのは“泣き落とし”でしょう。この不況下ですから何とでも言えます。ただ、この場合もやはり大家や管理会社と質問者様のこれまでの関係は大いに関わってきます。

 『賃料が下がるのは築後何年くらいからでしょうか? 』は賃貸物件の市場はまさに“完全競争市場”ですから経済の動きに連動します。この不況下では新築だって家賃を下げざるを得ない物件もあるでしょう。

 大家しています。

 勿論、場合によっては更新しないことを“臭わせ”ながら交渉することは可能です。よくこのサイトでもこの交渉方法が書き込まれますが余りお勧めしません。

 ただ、大家や管理会社と質問者様の関係によっては、『解約届』を持って飛んでくることもありますからお気をつけ下さい。

 また、実際、大家や管理会社としては“解約(=転居)するかもしれない”居住者さんと、“ずっと居住し続けるであろう”居住者さんでは対応は違います。これは仕方のないことで、たとえばエアコンの故障をとって...続きを読む

Q私が入居した時よりアパートの家賃が下がっている・・

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べたら共益費込みで3万6千円に下がっていました!!!
なんと5千円も違う”!!

これは悔しいと思い、大家さんか不動産屋に安くならないか聞いてみようかな
と思ったのですが、これからも住んで行く予定だしそういうお金の事は言わない方が
良いのかな?とか言っても下げてはくれないかな?と思い始めました。

それに大家さんには会った事が無いのですが、鍵を無くしてしまった時スペアを用意して
下さったり、

家賃は毎月振り込みなのですが、忘れてしまっていた時に電話したら
次の月に2カ月分振り込んでくれたら良いです。(2、3回あった)と
言って下さったり

はたまた、給湯器が壊れたとき、お金を大家さん持ちで直して下さいました。
(私が壊した訳ではありませんが、お金は私持ちかなぁと思っていたので嬉しかった・・・)

と親切にはして下さいます。だからこれからの関係のために言わない方が良いのか・・・
でも毎月の家賃の支払い厳しいし、下がるんだったら下げたい・・・

と優柔不断になってしまったので、皆様ならどうするのか、常識の問題
一般論を教えて頂きたく、長々と文章を綴らせて頂きました。

どうぞご協力おねがいいたします<m(__)m>

こんにちは。いつもお世話になります。

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アパートの現在の値段についての疑問です。

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ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べ...続きを読む

Aベストアンサー

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-という口実で、
仲介してくれた不動産業者に話を持ち込んではいかがですか?
理由はなんでも良いんですが、ただ、気分的に…でもかまいませんし、
今と家賃が同程度で、築年数が新しく、
場所の条件も良い所を探しているというのでもかまいません。

ただし、確実に退去するかどうかは明言しないでください。
あくまで迷っているというニュアンスで。
ヘタに退去するつもりだと言ってしまうと、家主側が新しい入居者を見つけてしまい
退去せざるを得ない状況になりかねませんから。

一方、家主側に退去したいという話が伝われば、
また空室が増えるかもしれないということで、家主側も対策を講じようとするでしょう。
物件を探すふりをしつつ、更新時の条件を有利に整える準備をするわけです。

不動産業者や家主の側は、転居にかかる費用も引き合いに出して、
総額でこれくらいかかる-と言って、引き止めにかかるはずです。
そうした話の流れの中で、希望の家賃に持っていくようにしてはいかがですか?

私は以前住んでいたマンションで、それで1万円下げてもらったことがあります。

まぁ、鍵を無くしたときにスペアを貸してくれるところや、
備品である給湯器を修理するところまでは管理者として当然です。
新しい鍵を無償でくれたとしたら、それは好意的ですけどね。
家賃を待ってくれるのも、仕方ないとしても好意的な部類でしょう。

そのへんを総合的に考えて、行動を起こすつもりなら、
それで良いように思いますが、いかがでしょう?

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-と...続きを読む

Q賃貸アパート 値切れる?値切れない?

来年初に結婚することが決まり、住む家を探しています。
とても気に入った物件があったのですが、
予算オーバーで渋々他を探しているところで、
ここのサイトを思い出しました。

■お気に入り物件
家賃:66000円
共益費:3000円
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)
礼金:66000円 敷金(保証金):132000円
住宅総合保険料?:15000円/2年
町内会費:1050円
入居可能:11月下旬
完成年月日:2007年11月

上記の物件なのですが、設備、広さ、どれも気に入ってしまいました。
ただ、気になるのは費用と、ちょっと交通の便が悪いところです。

交通はどうにもならないので、何とか少しでも
毎月の支払いが少なくなればと思うのですが、
上記のような、比較的新しい物件で、
値引きできる可能性はあるでしょうか?
また、値引きできるのであれば、
どの辺りを交渉していけばいいのでしょうか。

明日、不動産を回ろうと思ってます。

人気物件は値引きしなくても、借りる人がすぐに見つかるのは
分かっているのですが、ダメもとで交渉だけでもしてみうようと
思っています。

よろしくお願い致します。

来年初に結婚することが決まり、住む家を探しています。
とても気に入った物件があったのですが、
予算オーバーで渋々他を探しているところで、
ここのサイトを思い出しました。

■お気に入り物件
家賃:66000円
共益費:3000円
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)
礼金:66000円 敷金(保証金):132000円
住宅総合保険料?:15000円/2年
町内会費:1050円
入居可能:11月下旬
完成年月日:2007年11月

上記の物件なのですが、設備、広さ、どれも気に入ってしまいました。
ただ、気になるの...続きを読む

Aベストアンサー

ご結婚おめでとうございます。
不動産営業マンです、こんにちは。

物件の値切り、できなくはないですよ。
人気物件でも入居者(お客様)の内容(しっかりした企業に勤めている等)によっては家主側から提案されることもあります。

さて、どこを値切る(減額希望を出す)かですが

家賃:66000円→可能性一番高い、仲介手数料や敷金礼金の減額にも繋がる
共益費:3000円→ゼロではない。敷金、礼金、仲介手数料には無関係
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)→二台で6000円で! なら現実的(年間3,600円)
礼金:66000円→減額は厳しいです
敷金(保証金):132000円→場合によっては、あるかも(薄いですが)
住宅総合保険料?:15000円/2年→不可能です
町内会費:1050円→不可能です

一番現実的な交渉は
町内会費を補填する意味合いも兼ねて「月額賃料を千円、できれば二千円下げて欲しい」ですね。
初期費用は約5,000円の減額、月々は千円でも年間は12,000円になります。これは家主側にとっては結構な金額ですから「たかが千円」ではなく「千円も」だと思っていただきたいところです。
築浅だと物件自体を建てた費用も回収しきれてないでしょうから
3千円以上の値引き(年間36,000円)は難しいでしょう。
が、相談するだけなら無料です。

人気物件は値引きしなくても借り手が多いのは事実ですが
交渉はよく入ります、不動産業者や家主にとっては日常茶飯事です。
千円、二千円なら言うだけ言ってみるだけで印象が悪くなるような度合いでもありません。

また、駐車場は入居者専用なのでしょうか?
入居者専用であれば(立地的に外から利用しにくい)二台目は
質問者様が借りなければ空き地、という所を利用して
二台で5,000円はどうか? という交渉もできると思います。

ご結婚おめでとうございます。
不動産営業マンです、こんにちは。

物件の値切り、できなくはないですよ。
人気物件でも入居者(お客様)の内容(しっかりした企業に勤めている等)によっては家主側から提案されることもあります。

さて、どこを値切る(減額希望を出す)かですが

家賃:66000円→可能性一番高い、仲介手数料や敷金礼金の減額にも繋がる
共益費:3000円→ゼロではない。敷金、礼金、仲介手数料には無関係
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)→二台で6000円で! なら現実的(年間3,...続きを読む

Q入居後の家賃値下げについて

調べてみたのですが当てはまる項目がなく‥詳しい方教えていただけると嬉しいです。


私が今住んでいるアパートのことを簡単に話すと、住み始めて来月で五年目になり、二年ごと自動更新になっています。
現在築18年の2DKで入った当初は家賃が55000円でした。
同じアパートが三棟繋がっているアパートなのですが、三棟とも住人の入れ替わりが激しく恐らく私が一番長いです。

相談は家賃のことです。上でも触れた通り住人の入れ替わりが激しいため、常に色んな不動産会社に募集がかけられているのですが、それを見た友人から掲載されている家賃を聞いたところ45000円、と私が払っている家賃から10000円も安いことがわかりました。
時期はわからないのですが、少なくとも二年以上前から家賃はその金額だったみたいです。(私の会社に入ってきた人が二年前から数ヶ月だけ同じアパートに住んでいたことがあったらしく話を聞きました)
築年数もそれなりで、周りのアパートがもっと好条件で安いこともありアパートを経営していく上で値下げは仕方ないことなのかもしれません。

そこでいくつかの疑問なのですが‥

(1)家賃が下げられた場合、その前から住んでいる人間には関係のないことなのでしょうか?家賃を下げることはできないのでしょうか?

(2)もし(1)で関係ある場合、よく家賃を上げる場合通知があることは聞きますが家賃を下げる場合だと通知等の義務はないのでしょうか?

(3)もし(1)で関係ある場合、その話自体はどこにするのが一番でしょうか?(一応大家さんは近所に住んでいます)

長くなってしまいましたが回答していただけたら嬉しいです。
言葉足らずで理解しにくかったら申し訳ありません。

調べてみたのですが当てはまる項目がなく‥詳しい方教えていただけると嬉しいです。


私が今住んでいるアパートのことを簡単に話すと、住み始めて来月で五年目になり、二年ごと自動更新になっています。
現在築18年の2DKで入った当初は家賃が55000円でした。
同じアパートが三棟繋がっているアパートなのですが、三棟とも住人の入れ替わりが激しく恐らく私が一番長いです。

相談は家賃のことです。上でも触れた通り住人の入れ替わりが激しいため、常に色んな不動産会社に募集がかけられているのですが、そ...続きを読む

Aベストアンサー

(1)につきましては、原則として関係無いことです。
個別の賃貸借契約において条件が決まりますので、他室の賃料は貴方の契約に影響しません。
ただし、交渉によって値下げは可能です。

(2)につきましては、貴方の賃料を変更する場合に通知が必要となりますが、
上で申しましたように他室の募集賃料変更の場合は、貴方の賃料に変化が無いので通知の義務はありません。

(3)につきましては貸室賃貸借契約書に記載されている賃貸人(契約相手)となります。
ただし賃貸人が不動産屋等の代理を指定している場合はそちらへ話をした方がスムーズです。


賃料の値下げは、法的手段と話し合いによるものがありますが、
法的手段とは裁判となり、今回の御事情では現実的では無いでしょう。

話し合いでは、賃貸人(大家)の事情がポイントになります。
そのアパートに常時空室があるような状態で、なおかつ空室期間が長い場合には、
値下げ要求を断って退去されてしまうと、次がなかなか決まらないので値下げに応じる可能性が高いでしょう。
そうでない場合は殆ど認めてもらえないケースが大半です。

また、同じアパートであっても貸室によって条件(日照、騒音、階など)が異なりますので、
他室の賃料が安いからといって必ずしも貴方の借室に当てはまるとは限りません。

まずは、次回の契約更新において賃料の減額を望む旨、文章にして契約書の賃貸人へ郵送しては如何でしょうか。
(ご近所にお住まいという大家さんと、ときどき世間話を交わしてような関係であれば、直接お話しすることも良いでしょう)

(1)につきましては、原則として関係無いことです。
個別の賃貸借契約において条件が決まりますので、他室の賃料は貴方の契約に影響しません。
ただし、交渉によって値下げは可能です。

(2)につきましては、貴方の賃料を変更する場合に通知が必要となりますが、
上で申しましたように他室の募集賃料変更の場合は、貴方の賃料に変化が無いので通知の義務はありません。

(3)につきましては貸室賃貸借契約書に記載されている賃貸人(契約相手)となります。
ただし賃貸人が不動産屋等の代理を指定している場合はそち...続きを読む

Q入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていい?

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか?

いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。
最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。

この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば...続きを読む

Aベストアンサー

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合わせてみるといい。

カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。
高額請求もない。
あれば家主や管理会社の手違い・勘違いか、今時ありえないくらいの悪徳大家。
消費者センターへGO。

退室時にもめるケースは、全体からすればレアケースで1%くらいじゃないかな。。。データはとってないけどねw
それくらいのレアケースだよ。
普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合...続きを読む

Qアパート1階と2階どちらがよいか

今年からあるアパートに引っ越すことになりました。
1階と2階両方が空いているのですが、どちらにしようか迷っています。以前別のアパートの1階、2階に住んだ経験がありますが、私としては1階の方が住みやすいので(音が下に響かなくて良い等)、そちらにしたいと思っています。ただ、木造なので地震が恐く、安全面からでも2階の方がいいのかとも感じています。1階の住みやすさと2階の安全性のどちらを優先すべきか…皆さんでしたらどう思われますでしょか。
私は今それを天秤にかけて同じ位なので…。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
上にどんな方が住むかわからないので、小さい子供がいるとか、大きな音を出す状況が特になければ、二階の方が良いのではないでしょうか。
さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
また、二階は暖かいです。ベランダがあれば洗濯物を干したりも安全ですよね。
一階の人から聞いた話ですが、窓を開けていたら、ネコが入ってきたとか、アリやワラジムシそのたもろもろ、一階の人は見たことがない虫が沢山出る、っていうのも聞いた事があります。

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で...続きを読む

Q引っ越したら、ナンバーを変更しなければなりませんか?

タイトルの通りですが、同じ陸運支局管轄内ならばそのままでも大丈夫、と言うような表記をHPでみました。東京でナンバーを取得して、茨城に引っ越した場合、ナンバーを変えなければならないのでしょうか?

同一の管轄というのは、どのくらいの範囲を言うのでしょうか。

Aベストアンサー

道路運送車両法第12条によると、
「使用の本拠の位置(=引越しして住所が変わった場合など)などが変更された場合は、
その事象が発生した日から15日以内に変更登録の申請をしなければならない」
となっています。
違反した場合は罰金50万円となっているそうです。
しかしよほどのことがない限りこんな罰金払わされる人はいません。
それに、車検は日本全国どこでも受検できますので、
ナンバーはそのままでもかまいません。
では住所が変わると困るのはどこかというと、
都道府県税事務所や市町村役場です。
住民登録ががないのに自動車税が振り込まれてしまうからです。

ナンバーが変わる場合というのは、
・他県へ転出のとき
・同一都道府県内でも運輸支局事務所が2つ以上あって管轄が変わるとき
この2点です。

茨城県の場合は水戸と土浦に運輸支局があります。
管轄地域は以下のとおり。
水戸ナンバー:水戸市、日立市、常陸太田市、高萩市、北茨城市、笠間市、ひたちなか市、鹿嶋市、潮来市、東茨城郡、西茨城郡、那珂郡、久慈郡、多賀郡、鹿島郡、行方郡
土浦ナンバー:土浦市、古河市、石岡市、下館市、結城市、龍ヶ崎市、下妻市、水海道市、取手市、岩井市、牛久市、つくば市、守谷市、稲敷郡、新治郡、筑波郡、真壁郡、結城郡、猿島郡、北相馬郡

住所変更の手続きに関しては、
国土交通省中国運輸局のHP(これがいちばんわかりやすい)
http://www.cgt.mlit.go.jp/
または軽自動車検査協会のHP
http://www.keikenkyo.or.jp/
を参考にしてください。

参考URL:http://cgi.linkclub.or.jp/~kikuhide/number/map/m31.html

道路運送車両法第12条によると、
「使用の本拠の位置(=引越しして住所が変わった場合など)などが変更された場合は、
その事象が発生した日から15日以内に変更登録の申請をしなければならない」
となっています。
違反した場合は罰金50万円となっているそうです。
しかしよほどのことがない限りこんな罰金払わされる人はいません。
それに、車検は日本全国どこでも受検できますので、
ナンバーはそのままでもかまいません。
では住所が変わると困るのはどこかというと、
都道府県税事務所や市町...続きを読む


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