賃貸について。
すごく当たり前の事を聞いてしまいますが、例えば今住んでる賃貸が2年契約で、12月末で満期だとします。
そうすれば、新しく違う賃貸に引越しをする場合、今住んでる賃貸は12月末までに出ていかなければなりませんよね?
もし12月末を過ぎて1月に引っ越してしまえば、今住んでる賃貸はまた2年契約が更新されてしまい、今住んでる家賃と引越した先の家賃を両方払って行かなければならないという事ですよね?
2年契約続行中に解約金を払って途中で引越すという事はできませんよね?
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
契約書の内容と,あとは大家さん次第だと思います。
例示されている賃貸借契約では,賃貸借期間である12月末まではあなたにその物件を貸す義務が大家さんにはありますが,契約更新をせずにその期限を経過してしまうと,大家さんの貸す義務は契約に基づいて消滅してなくなります。借家人は,その日以降は賃貸借契約に基づかずに物件を占有していることになってしまいます。
ですが借家契約を更新しない場合には,期間満了の1年前から6か月前までに更新しない旨の通知を要するものとされ,何もしなければ契約は更新したものとみなされます(借地借家法26条1項本文)。またこの法定更新では,契約期間の定めがないものとして更新されることになります(借地借家法26条1項但し書き)。
ゆえに大家さんと借家人がお互いに何も言わずに期限を迎えると,法定更新が成立してしまいますが,期間の定めのない賃借権になるので,いつでもその解約を申し入れることができるようになり,賃借権の終了時期は,その申し入れの時から3か月を経過した時になります(民法617条1項)。
ところが借地借家法26条は強行規定であるものの,借家人に不利にはならない条項については契約に従うとされています。そこで実際の契約では,借家人からの申し入れは1月以上前にすればいい等といった特約条項があったりします。
でもその代わりに,法定更新ではなくちゃんと更新契約をしてねといった旨の条項もあったりするんですけどね。
ただ日本には,法律に反すること以外は自由に契約をしてもいいという,契約自由の原則があります。法律違反にならないのであれば,当事者が合意をしたことについて国は口を挟まない。だから賃貸借期間を1月だけ伸ばす(明け渡しを猶予する)ということについて,大家さんと借家人が合意をするなら,それはそれでよいとされるのです。
だから1月だけ明け渡しを猶予してほしいと思うのであれば,そのことを大家さんに話してみるべきでしょう。大家さんとしても,突然に解約の申し出をされるよりは予定が立てやすいので,そう無下にはしないのではないかと思います。
もっとも借家人の心象が悪ければ,大家さんだって人間ですから,いじわるをしてくるかもしれません。そういうことなら民法617条に基づいて3か月後に契約終了になるので,それまでは家賃をちゃんと払ってねなんて言ってくるかもしれません。
特段におかしなことをしていなければ,申し入れを受けてくれる余地はあると思います。
No.2
- 回答日時:
賃貸借契約の内容によりますが、一般的な場合について説明します。
契約が更新して1月に引っ越す場合、12月になるまで(引越しの1ヶ月以上前)に引っ越すことを連絡すれば、途中で引っ越すことができます。
解約金は、賃貸借契約に対する解約金の他に、保証会社に対して保証契約の解約金を払うことになり、その分が敷金から差し引かれることになります。
また、1月分の家賃は日割計算分を支払うことになると思います。。
引越し先での最初の家賃は、契約にもよりますが引っ越した日からの日割り分を支払うことになると思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 団地・UR賃貸 公営住宅の引越しのタイミングについて 3 2022/09/26 20:41
- 家賃・住宅ローン ◆賃貸借家の家賃について、お聞きしたいです。◆ 50代の女性で、夫婦と子供1人3人家族で住んでおりま 2 2022/10/09 11:09
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の審査について 3 2023/08/08 17:00
- 引越し・部屋探し 引っ越しにつき新しい賃貸の入居審査中なのですが、今住んでいる賃貸の解約手続きも同時にしようかと思って 3 2022/04/30 00:30
- その他(暮らし・生活・行事) 2年契約の賃貸を更新しましたが、途中で解約する場合は違約金が発生しますか 4 2022/09/22 05:24
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約の更新について 6 2023/07/09 09:25
- 電気・ガス・水道 光熱費の移行について。 近々別の賃貸アパートに引越しをするのですが、 電気、ガス、水道、下水、NHK 3 2022/12/14 00:41
- 団地・UR賃貸 単身者限定の賃貸物件について 3 2023/01/22 14:57
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
back to back契約
-
賃貸契約の緊急連絡先
-
住宅引き込み幹線の太さ(電気工事)
-
会社に提出する書類を汚してし...
-
契約という意味の時の「engagem...
-
ペット禁止の忠告の冊子がポス...
-
会社からの業務委託で、家庭教...
-
申込受付くんというサイトでア...
-
部屋を借りる場合の不動産屋の...
-
賃貸契約キャンセルでブラック...
-
Y新聞が頼んでないのに配達され...
-
賃貸について。 すごく当たり前...
-
賃貸契約する際に内見後に相見...
-
アパート契約でどこの不動産屋...
-
内見した不動産屋と異なる不動...
-
賃貸借契約について 初めまして...
-
部屋の賃貸契約するとき、連帯...
-
ニナファームMLMについて知って...
-
以前不動産賃貸営業をしていた...
-
英文契約書の訂正方法
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
back to back契約
-
ペット禁止の忠告の冊子がポス...
-
賃貸契約する際に内見後に相見...
-
申込受付くんというサイトでア...
-
宅地建物取引士 の権利関係で質...
-
会社に提出する書類を汚してし...
-
賃貸契約キャンセルでブラック...
-
アパート契約でどこの不動産屋...
-
貿易ブローカーとの契約時にNCN...
-
小説家や漫画家は出版社に所属...
-
施工中に下請業者さんが指名停...
-
住宅引き込み幹線の太さ(電気工事)
-
賃貸契約の緊急連絡先
-
定期借地契約(借地権設定契約...
-
ニナファームMLMについて知って...
-
シャーメゾンの賃貸契約につい...
-
英文契約書の訂正方法
-
私の携帯の契約は無料通話かけ...
-
不動産関係の方、ご教授お願い...
-
Y新聞が頼んでないのに配達され...
おすすめ情報