賃貸の審査について

ご覧いただきありがとうございます。
現在、保証会社を経由して賃貸を契約しています。
最近住民の騒音が気になり、引っ越しを考えています。

ただ、次の引越し先の審査に関して不安しかありません。
というのも賃貸の契約時はそこそこ信用が合ったと思うのですが、
家賃や更新料の支払いが遅れることが何度かあり信用はかなり落ちていると思います。
また、フリーランスです。諸事情があり働けない時期があり、年金を受給しています。

ただ、今月から始めた事業（そろそろ一ヶ月）で比較的余力ができました。
そこで、引っ越しを視野に入れています。
ただ、前述したような状態です。

そこで質問です。
信用が落ちている状況＋個人事業主＋昨年の確定申告では全く審査に通る見込みなし（ブラックでも通る賃貸ならもしかしたら可能性はあるかもですが）の状態で、今月から１２月まで安定的に収入を得て来年の３月以降に確定申告書類が用意できたら審査に通る可能性はありますか？

どうしても引っ越さなければいけないという状況ではないのですが、防音性の高い賃貸もしくは平屋などに引っ越すことが目標です。
よろしくお願いいたします。

No.3 回答者： 道頓堀 回答日時： 2023/08/14 14:36

保証会社加入が必須のマンションでも、保証会社＋連帯保証人を付けると審査が通りやすい場合や保証料が安くなる場合があります。

管理会社によっては、審査の厳しい保証会社から順番に審査をかけて、3番目の保証会社で審査パス、契約になる場合もあります。保証会社によって審査基準が異なりますので、悲観しなくてもいいです。

金融事故の照会をかける保証会社もございますので、3ヶ月以上のクレジットや分割払いの延滞があれば、審査が通らない場合がありますが、家賃、更新料の延滞であれば、同じ加盟団体の保証会社でなければ、情報共有していませんので、保証会社Aがだめなら、保証会社Bもだめという訳ではありません。

保証会社の審査が通っても、貸主の入居審査に通らないと契約は出来ません。
貸主が不安を覚えるお客さんは断られる場合があります。

心配していても解決しませんので、希望物件が見つかりましたら、入居審査にかけてみるべきです。

No.2 回答者： ppds 回答日時： 2023/08/09 12:56

審査というのは家賃があって始めて成立するものです。

借主の条件だけで判断は出来ませんよ。

それと、家賃の遅れなどの情報は基本的にあなたが今利用している保証会社か、管理会社にしかわからない情報です。
他の保証会社や違う管理会社なら関係ありません。

基本的な基準は1人暮らしなら月収の1/3が家賃の上限です。
フリーランスということでの信用の低さはどうしてもあるので、もう少し余裕をもって物件を選んだほうが無難でしょうね。

どうであれ、あなたが希望した物件に申し込んで審査を受けない限りは答えがでませんから、ある程度余裕がある物件を選んで審査を受け、ダメだったら他を探すだけです。

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2023/08/08 17:29

保証会社が建替えたら今後は上限がかなり下がる。

しかも所得が低いと、そちらの上限も低い。

貴殿の場合　
年収わからんが240万以下なら
月収平均で20万円以下として市営住宅へ応募できるよ