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賃貸マンションの更新について不動産屋から書類が届きました。
家賃はそのままだったのですが共益費が2000円値上がりしていました。
(値上がりついての説明は全くありません)
正直、2000円でも値上がりは厳しいです。更新を希望していたので更新料を払うつもりでしたが、今回の件で迷っています。
書面にて値上がりの説明を求める予定ですが、これは受け入れなくてはいけないでしょうか?

質問者からの補足コメント

  • 家賃70000円
    共益費5000円

      補足日時:2017/08/01 16:51
gooドクター

A 回答 (5件)

大家しています。



 大抵の『契約書』では『共益費』の額は記載されているでしょう。
 『更新』においては、その一字一句を変えるのにも『両者の合意』が必要です。

 つまり、質問者様の合意無く『共益費』を上げることは出来ません。これは大家や『管理会社』の常識です。これを上げることが出来るのは『相当と認められる事由』がある時だけです。余程のことがないと裁判所も認めないでしょう。
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これは交渉ごとなので「受け入れなくてはいけない」ということはないよ。



ただ、貸主や管理会社が一歩も譲らない場合は、合意更新(普通の更新)ではなく法定更新(法律で認められた居住者の権利)となる。
この場合、いままでと同じ共益費で住み続けることは出来るけれど、すごーく簡略して言えば裁判になる可能性がある。
そこまで覚悟して値上げ拒否でつっぱるか、妥協できる範囲として譲歩するか、これは各人判断が違うと思う。


昨今、人件費や材料費など原価に該当する部分の値上げが確かにある。
共益費については建前上はこういった値上げが直結する性質なので、値上げもやむをえない向きもある。
では、それが2000円UPというのは妥当なのかどうかは別の話。
特に設備やサービスを増やしたといったことがなければ、景気の上昇にともなって2000円も上がるのはちょっと考えにくい。
元が安すぎたという可能性もあるけれど。

冒頭述べたとおり交渉ごとなので、例えば2000円は払えないけれど1000円ならーーーという話のもって行き方もアリかもね。

グッドラックb
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家賃、管理費、共益費…


これらの使い道は大家さんが勝手に決まられます。

マンションの家賃に掃除代を含んで、大家さんが掃除してたけど、面倒なんで外部に依頼することにしたんで値上げとか…

書面で問い合わせるのは、まずいです。相手に警戒されます。
口頭で聞いて、本音が出たところで、今の事をここに書いてください。
ってのが一番効きます。
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更新時の家賃も共益費も契約行為ですから、


双方で合意しなければ成立しません。
合意できなくても借地借家法上借り続けられます。
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家賃の交渉は可能だと思いますが共益費の交渉はほぼ不可能だと思いますよ

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この回答へのお礼

どう思う?

そうなのですか(꒦ິ⌑꒦ີ)?
それは何理由があるのでしょうか?

お礼日時:2017/07/31 16:05

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