家賃は住民の質に比例する？

Question

一人暮らしを考えています。
私は中小企業の事務をしていて給料は高くありません。なので手取りの３分の１かそれ以下の家賃のところを探しているのですが、心配性な母が「家賃は住民の質に比例するから、無理のない範囲で安いよりちょっと高いほうが良い」と言います。
母は賃貸の受付を１５年ほどやっていたので、想像で言っているわけではなく、ある程度は的を射ているのかなとは思うのですが…

でも１Ｒや１Ｋで、家賃３万と８万の物件では差が出るでしょうけど、５万、５．５万、６万といった程度ではそんな差なんて出ないだろうと思うのですが、どう思われますか？

母はいくらマンションのセキュリティがよくても、マンション内に変なのがいたら意味ないから、その辺をよく考えなさいと言います。

自分もそれほど収入があるわけではないので、同じくらいの収入の人には勝手ながら仲間意識みたいなものを持っており、そんなに変な人はいないと思いたいのですが…
今のご時世、収入は多いけど家賃は安いところがいいと思う人も多いでしょうし、普通の人でもあまり給料をもらえないという人も多いと思います。

ちなみに私は手取り１７万弱なので、５万か５．５万を上限にしたいのですが、母は「それなら節約頑張って家賃６万のほうがいい」と言います。でも６万だと３分の１を超えてしまうのでツライなと思っています。
しかし母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら、母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが…

実際のところ、この程度の家賃差で住民の質の差なんてあるのでしょうか？
経験に基づいた意見や客観的な意見をお聞かせいただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

noname#158730 · Accepted Answer

お母様の言ったことの真意は分かりませんが・・・
＞家賃は住民の質に比例する・・・

住民の質は家賃に比例する

これは感じたことがあります。
実際、収入に応じた住居を選ぶのは当然だと思います
あまりにも安いアパートは・・女性の独り暮らしには心配もありますね

しかし、

＞母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら
＞母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが…

親の為の住居ではないので、自分の考えで、収入の範囲で決めましょう
身の丈に合わないことは、後で必ずしわ寄せがあります。
また、お母様の考えは「近所付き合い」が重点ですよね・・

・あの時親の言う通りにしないで少し安い方にしておけば・・・

と後悔するよりも、自分で決めたことで後悔する方が、後悔は少ないです。

ところで・・・
わたしの経験で言うなら・・・
近所付き合いは、問題は付き物です。

・アパートだと、管理会社が入っているか、いないか
これは重要だと思います。

特に、どこの管理会社なのか？知名度が高くてもいいかげんな管理会社だと
とんでもないことにも・・・
いろいろな経費も余分にかかってしまいます。

地域によっても大きく違います。

結局のところ・・

＞そんなに変な人はいないと思いたいのですが…
これは・・・「運」としか言えない部分も大きいと思います。

高い家賃の物件でも、変な人は多いです。
安い物件でも変な人は多いです。

＞私は手取り１７万弱なので・・・

独身のうちは、何とでもなります。
高い家賃の方を選べば、その分お小遣いが少なくなるだけのことだと思います。が
家賃、光熱費、食費、雑費、交通費、通信費、税金・・・・
５．５万でもけっこうきついと思いますよ～～！
（親から毎月お小遣いを貰う、とかなら別として・・・）

近い将来の計画として、お金を貯めて何かを買いたい
といった計画があるなら・・・

５千円の違い・・・けっこう大きいですよ
１年で６万ですからね。

ところで・・
地域によって時事会費とかも大きく違います
地域行事の活発な所は、自治会費も高いかもしれません。
家賃の高いマンションでも回覧板は回してもらえなかったり・・・

５千円安い方を選んでも、自治会費等（お祭りの寄付、神社の寄付、もちろん任意ですが・・）

契約の前に、通常の
敷金、礼金、といったことだけでなく、地域情報も調べられるといいのではないでしょうか・・・

家族の意見は「意見」として聞いておいて
自分の収入と考えで決めましょうね。

頑張って～～！

littledough · Answer

はじめまして。学生時代まで遡ると引越し回数10回超のおっさんです。

＞ …５万か５．５万を上限にしたいのですが、母は「それなら節約頑張って家賃６万のほうがいい」と言います。
　　　　　　　　　　　　　　　　 。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。。
たしかに住民の「質」は、ほぼ家賃に比例します。しかし、ほぼ、です。
こんな人間社会の事象なんて数学の関数じゃあ無いのだから、完全比例など有り得ませんし、5万～６万程度の差による「住人の質」はもはや運不運の問題でしょう。

勿論、家賃格差のある物件を比較して、棟内外の防犯カメラの有無（あるいは設置台数の差）、防音性、断熱性、入居時の鍵交換の有無など、住宅性能や別の安全に関わる要素があれば、1万～５千くらいケチらない方がいい、という事にもなるとは思いますが、実際問題としては「大家の質は家賃と比例しない」という事実が厳として存在しますからｗ　ほぼ条件が同じ物件でならわざわざ因業大家物件を選ばなくてもいいのでは？とも思いますｗ

ま、建物の安全性、防音・断熱などの性能（一般的に　マンション＞ハイツ）周辺環境や利便性を第一にお選びになった方がいいですよ。

in_go-ing · Answer

大家しています。

お母様の仰っておられることは、その通りと思います。

家賃の高いところは管理もそれなりに気を使いますし、質の悪い居住者（ルールを無視して騒いだり、ゴミを捨てたりするような輩）は住めないですし、仮令住んでも“住みにくい”でしょう。

私のところは近隣でも家賃が高めと“評判？”らしいですが、一度泣きつかれて若干値下げしたことがありました。この住人の酷かったこと！ゴミの中まで調べて会社にも電話して「帰ってきてすぐに引き取れ。帰れないなら上司を出せ。俺から言ってやる。」ってな具合で、慌てて引っ越しましたね。勿論、退去時の『原状回復』は厳しく査定してたんまり取ってやりました。それに懲りて初期契約時に値下げを言ってくるようなお客様はお断りしています。

結局、居住者さんの住環境を守るのも大家の役目で、その為には“やせ我慢”もしなければならないのだと身を持って学びました。

再三このサイトにも書いてきましたが、居住者の“質”と管理の“質”（＝大家の“質”）は契約してしまっては、如何に『法』に守られた借主さんでもどうにもならないことなのです。そしてそれらは結局は家賃に反映されてしまうのもなのです。私の友人は芝白金という超高級住宅地にマンションを持っていますが、家賃は最低でも20万。そのエントランスの高級感は無論（花に月２万はかかるとか）、その静寂さ、エレベーターから出てきてそこを歩いてくる居住者さんの雰囲気？も格別です。世田谷の田舎の大家の憧れです。

bx2 · Answer

お母様の言われたことは事実です。

家賃と住民の質が完全に比例することはありませんが、安い物件に変わり者が住んでいる、もしくは将来入居してくる可能性は高いです。
あくまでも確率の問題です。
確率の差はわずかでも、実際にそうなってしまったら結果の差は大きいです。

detekoiya · Answer

質問者は女性でしょうか？

一概には言えませんが、確かに5.5万から6万・・・

がんばって払った方がいいかもしれません。

地域相場とかいろいろありますから
必ずではありませんが

ちょっと高めの物件のほうが
住民の質はいいかも。

タイトルは
「住民の質は家賃に比例する」のほうが正しいのでは・・・

atelier21 · Answer

全く無い訳ではないので、答えは「ある」でしょう
それと、周囲の街の環境も左右し、同類同種が集まるものです
但し、何を指して「変」と言うかは見方に拠るでしょうが
仕事柄多数のマンション見ますと、高中低順に多くなる「変」は在ります
お決めになる前に、終日出入りする住人をかんさつされたら如何でしょう
只「変」な人と思われて110番されないように・・・

家賃は住民の質に比例する？

お母様の言ったことの真意は分かりませんが・・・

はじめまして。

大家しています。

お母様の言われたことは事実です。

質問者は女性でしょうか？

全く無い訳ではないので、答えは「ある」でしょう

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