フローリングの傷　敷金精算

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  • 質問者：zuuto25
  • 質問日時：2009/05/20 15:43
  • 回答数：3件

こんにちは。
とある家主に代わり質問させて頂きます。
　退去された部屋のリビングのフローリングが3分の2ほど
傷だらけでした。
引っかき傷というよりも深くえぐれており、全面張替え
をしないと見た目があまりにひどい状況です。
　ついては借主に費用負担（そこだけで10万円）を依頼しました
が、傷の範囲内分の6万円しか負担しないと主張しております。
もちろんその範囲だけの張替えというのは物理的に不可能なの
ですが、ガイドラインに沿えば相手の主張も正しいとなるので
しょうか？
　

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A 回答 (3件)

No.2ベストアンサー

  • 回答者： MUNAgata
  • 回答日時：2009/05/20 16:49

ガイドラインには「原則m2単位。

毀損等が複数箇所にわたる場合は当該居室全体」と書かれています。

原則は毀損箇所のみm2単位で借り主が負担しますが、複数箇所に傷が有る場合は、全面張替費用を借り主が負担と言う事ですね。

また、フローリングは経過年数は考慮しない、とガイドラインに書かれているので、居住期間に関係なく全額借り主負担です。

部分張替が無理なら、全額借り主負担でしょう。

参考URL：http://www.chinkan.jp/guide/shiryo_02.html
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No.3

あくまで借り主は過失による傷の範囲のみの負担となります。


全面で10万円、借り主過失の部分が6万円ということでしたら、大家が4万円負担することになりますね。
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No.1

  • 回答者： 1500gt
  • 回答日時：2009/05/20 16:09

>ガイドラインに沿えば相手の主張も正しいとなるので


しょうか？

入居期間により　負担割合が決まります。（裁判になればですが）
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気づくと「傷」と言いますか「擦れた跡」が線になって出来ているのです。フローリングの傷を補修するクレヨンで直すほどの傷ではないです。傷なのか、ワックスが剥がれているのかも分りません。

水拭きしても、お米の研ぎ汁で拭いても消えません。どう対処したら良いのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

はじめまして

フローリングの傷は、注意してもできます。

お茶碗をおとしただけでへこみます。

プロが補修しているのをみましたが、傷が深くの場合、クレオンのようなねんどのようなもので埋めてました。

フローリングに３０ｃｍぐらいの線傷がありますが、直しようがありません。「擦れた跡」が線になって出来ているのですその通りです。

そんなに気を使っては、生活できません。形あるものは、壊れるのです。

賃貸のアパートを出る時に大家さんと相談し、あまりひどくないと判断すれば、そんなにお金取られませんよ。

わたしも、マンションに住んではじめてフローリングに傷が簡単についてしまうことを知りました。

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尚、どちらの箇所についても退去者は一切の負担を拒んでおりますが、特に無理矢理負担全額させるつもりはありませんので、裁判でも勝てるであろう見解をお教え下さい。

1、壁の天井付近にカビ（壁と天井の境目のラインに沿ってほぼ部屋一周）が生えている状態の洋室のクロス張替え代。
※カビ以外は故意・過失損耗はなし。
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1、壁の天井付近にカビ（壁と天井の境目のラインに沿ってほぼ部屋一周）が生えている状態の洋室のクロス張替え代。
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Aベストアンサー

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なので、借主の過失により腐食したフローリング（１枚単位）の費用負担は全額借主で良いと思います。

通常、冷蔵庫を置いたぐらいでフローリングが腐ることは有り得ませんよね。
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アドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

その位の穴ならば対して補修費用取られないと思いますので、出るときに補修費で
落としたほうが良いと思います。

普通、フローリングの補修には動画のようなもので埋めます。
自宅のフローリングのキズ直しに動画のような補修するワックスと道具で
傷を補修したことがあります。
この動画に出ている道具と穴に詰めるハードワックスは、大きなホームセンターで
売っています。
価格は、3-4千あれば揃います。

自分の場合、見るとするのとは大違いで、目立たなく穴を埋めるのは難しかったです。
まず、フローリングの色と合わせるのが大変です。
傷は埋まりますが、色が合わないため目立ちます。

色のセンスと手先が器用ならば挑戦しても良いかも。


ハードワックスを使った基本的な補修作業動画
http://www.youtube.com/watch?v=tu17LhyXscA

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どうかよろしくお願いいたします。

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一通り見てもらいましたが、自費で直すよりも退去後に大家さんに任せた方が良いと言われました。
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その業者さんの見立てだと、もし修理するなら全部でだいたい２０万前後と言われ、敷金でそれくらい渡しているのなら、敷き引きで普通は収まるからこのままの方がいいですよ、とアドバイスをいただきました。そしてもし法外な請求をされたら、その時はその金額で修理しますよ、と仰ってくださいました。

とりあえず、柱の傷は木工用のパテで埋めてからやすりで平にならして、柱と同じ色のペンキ（茶色に塗ってあったので）を買ってきて奇麗に塗りました。また、掃除はとにかく念入りにして（特にレンジフードなど）傷をつけてしまったことはお手紙を書いてお詫びしました。また、管理会社さんには、補修費があまりかかるようなら、知り合いの業者さんがやってくれるので言ってほしい、と伝えました。

結果、敷き引きでおさまりました。
アドバイスをくださった業者さんには、引っ越し後の家のリフォームをお願いしました。
参考になれば。。。。

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小型の敷物の裏に、オモチャの薄い金属製の部品が引っかかっている事に気づかず、スリッパを履いた足で踏みつけて、フローリングの床に傷を付けてしまいました。

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

＃５です

明細の読み方が違っていました

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