フローリングの傷 敷金精算

こんにちは。
とある家主に代わり質問させて頂きます。
　退去された部屋のリビングのフローリングが3分の2ほど
傷だらけでした。
引っかき傷というよりも深くえぐれており、全面張替え
をしないと見た目があまりにひどい状況です。
　ついては借主に費用負担（そこだけで10万円）を依頼しました
が、傷の範囲内分の6万円しか負担しないと主張しております。
もちろんその範囲だけの張替えというのは物理的に不可能なの
ですが、ガイドラインに沿えば相手の主張も正しいとなるので
しょうか？
　

No.2 ベストアンサー 回答者： MUNAgata 回答日時： 2009/05/20 16:49

ガイドラインには「原則m2単位。

毀損等が複数箇所にわたる場合は当該居室全体」と書かれています。

原則は毀損箇所のみm2単位で借り主が負担しますが、複数箇所に傷が有る場合は、全面張替費用を借り主が負担と言う事ですね。

また、フローリングは経過年数は考慮しない、とガイドラインに書かれているので、居住期間に関係なく全額借り主負担です。

部分張替が無理なら、全額借り主負担でしょう。

参考URL：http://www.chinkan.jp/guide/shiryo_02.html

No.3 回答者： noname#103379 回答日時： 2009/05/26 19:24

あくまで借り主は過失による傷の範囲のみの負担となります。

全面で10万円、借り主過失の部分が6万円ということでしたら、大家が4万円負担することになりますね。

No.1 回答者： 1500gt 回答日時： 2009/05/20 16:09

>ガイドラインに沿えば相手の主張も正しいとなるので

しょうか？

入居期間により　負担割合が決まります。（裁判になればですが）