こんにちは。
とある家主に代わり質問させて頂きます。
 退去された部屋のリビングのフローリングが3分の2ほど
傷だらけでした。
引っかき傷というよりも深くえぐれており、全面張替え
をしないと見た目があまりにひどい状況です。
 ついては借主に費用負担(そこだけで10万円)を依頼しました
が、傷の範囲内分の6万円しか負担しないと主張しております。
もちろんその範囲だけの張替えというのは物理的に不可能なの
ですが、ガイドラインに沿えば相手の主張も正しいとなるので
しょうか?
 

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A 回答 (3件)

ガイドラインには「原則m2単位。

毀損等が複数箇所にわたる場合は当該居室全体」と書かれています。

原則は毀損箇所のみm2単位で借り主が負担しますが、複数箇所に傷が有る場合は、全面張替費用を借り主が負担と言う事ですね。

また、フローリングは経過年数は考慮しない、とガイドラインに書かれているので、居住期間に関係なく全額借り主負担です。

部分張替が無理なら、全額借り主負担でしょう。

参考URL:http://www.chinkan.jp/guide/shiryo_02.html
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あくまで借り主は過失による傷の範囲のみの負担となります。


全面で10万円、借り主過失の部分が6万円ということでしたら、大家が4万円負担することになりますね。
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>ガイドラインに沿えば相手の主張も正しいとなるので


しょうか?

入居期間により 負担割合が決まります。(裁判になればですが)
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Qフローリングの傷?補修を教えてください!

こんにちは。昨年の8月より賃貸のアパートに住んでいます。

賃貸ですので、フローリングには傷をつけないように家具等にフエルトの様なクッションを付けています。もちろん、移動の時は引きづらないように注意しているのですが…。

気づくと「傷」と言いますか「擦れた跡」が線になって出来ているのです。フローリングの傷を補修するクレヨンで直すほどの傷ではないです。傷なのか、ワックスが剥がれているのかも分りません。

水拭きしても、お米の研ぎ汁で拭いても消えません。どう対処したら良いのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

はじめまして

フローリングの傷は、注意してもできます。

お茶碗をおとしただけでへこみます。

プロが補修しているのをみましたが、傷が深くの場合、クレオンのようなねんどのようなもので埋めてました。

フローリングに30cmぐらいの線傷がありますが、直しようがありません。「擦れた跡」が線になって出来ているのですその通りです。

そんなに気を使っては、生活できません。形あるものは、壊れるのです。

賃貸のアパートを出る時に大家さんと相談し、あまりひどくないと判断すれば、そんなにお金取られませんよ。

わたしも、マンションに住んではじめてフローリングに傷が簡単についてしまうことを知りました。

Qガイドラインでいくと貸主負担?借主負担?

こんにちは。
不動産会社勤務の者です。
入居期間8年の3LDKRC造マンションにおいて、下記の内容は貸主負担・借主負担のいずれ、もしくは何%何%で負担を分けるべきと思われますか?
尚、どちらの箇所についても退去者は一切の負担を拒んでおりますが、特に無理矢理負担全額させるつもりはありませんので、裁判でも勝てるであろう見解をお教え下さい。

1、壁の天井付近にカビ(壁と天井の境目のラインに沿ってほぼ部屋一周)が生えている状態の洋室のクロス張替え代。
※カビ以外は故意・過失損耗はなし。
カビの発生は建物の構造が原因の為、負担はしないとの主張。

2、冷蔵庫からの水漏れが原因と思われるフローリングの腐食に伴うフローリング張替え。
※腐食部位は14帖ほどのLDKにおいて流し台前の1帖分くらい。
実際の補修予定としては、LDK全面では無く、LDとの間に見切りを作ってK2帖分の張替え。
入居中に水漏れしたのならば自分で気付いたはずだから水漏れではない、冷蔵庫を置いたくらいで腐る建物が悪いとの勝手な主張。
当然過去他の部屋で同様のケースは無し。

こんにちは。
不動産会社勤務の者です。
入居期間8年の3LDKRC造マンションにおいて、下記の内容は貸主負担・借主負担のいずれ、もしくは何%何%で負担を分けるべきと思われますか?
尚、どちらの箇所についても退去者は一切の負担を拒んでおりますが、特に無理矢理負担全額させるつもりはありませんので、裁判でも勝てるであろう見解をお教え下さい。

1、壁の天井付近にカビ(壁と天井の境目のラインに沿ってほぼ部屋一周)が生えている状態の洋室のクロス張替え代。
※カビ以外は故意・過失損耗はなし。
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Aベストアンサー

ガイドラインではフローリングは経年劣化の対象外になっていたと思います。
なので、借主の過失により腐食したフローリング(1枚単位)の費用負担は全額借主で良いと思います。

通常、冷蔵庫を置いたぐらいでフローリングが腐ることは有り得ませんよね。
木材が腐るには必ず水分(湿気)が必要になります。
おそらく、借主は少量の水をこぼしたまましっかり拭き取らなかったのでしょう。

ただ、8年も入居して頂いたのであれば、その間の家賃下落に関して不満を持っていたことでしょう。(この借主と最近入居した人の家賃の差に不満)
その辺も考慮すると、私であればクロスとフローリング一部程度であれば家主に全額負担を相談します。

Q【画像あり】フローリングの傷の補修について

フローリングの補修について質問です。

近々賃貸マンションを退去するのですが、
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張替えになるといくら請求されるのかこわいです。

自分でやれるだけは補修したいのですが、目立たなくさせるにはどのようにしたらよいでしょうか?
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Aベストアンサー

その位の穴ならば対して補修費用取られないと思いますので、出るときに補修費で
落としたほうが良いと思います。

普通、フローリングの補修には動画のようなもので埋めます。
自宅のフローリングのキズ直しに動画のような補修するワックスと道具で
傷を補修したことがあります。
この動画に出ている道具と穴に詰めるハードワックスは、大きなホームセンターで
売っています。
価格は、3-4千あれば揃います。

自分の場合、見るとするのとは大違いで、目立たなく穴を埋めるのは難しかったです。
まず、フローリングの色と合わせるのが大変です。
傷は埋まりますが、色が合わないため目立ちます。

色のセンスと手先が器用ならば挑戦しても良いかも。


ハードワックスを使った基本的な補修作業動画
http://www.youtube.com/watch?v=tu17LhyXscA

Q猫の引っかき傷

現在、借家の一軒家で猫と暮らしています。
猫を飼ってもよい条件で入居しました。

約一年後、家を建てて引越しをする予定でいるのですが、やはり気になるのは退去に伴い修繕費がいくらくらいかかるのか、、です。

壁のコーナー、柱、襖、障子・・などなど、やはりそれなりにすごいことになっています。
もともと階段周りのクロスや2階の部屋などは、上のほうに結構傷があったり、多少はがれていたり余りきれいではなかったのですが、(多分、猫可にするにあたり、そのまま張り替えずに貸し出されたと思います)それなりの覚悟はしているのですが、恐ろしくお金がかかってしまったら、、と不安です。

たとえば、家一軒全室クロス張替え、(和室2間、玄関周り、10畳の洋室、階段周り)襖の張替え(3枚)、(障子、網戸は自分でも出来そうなのですが)柱の細かい傷数箇所補修など必要になった場合、現実的にどれくらい金額がかかってしまう物なのでしょうか?

確か敷金は通常より多めに(猫を飼うという前提で)支払っています。
(プラス一ヶ月分くらいだったか?)
いろいろ調べいくと、たいした額じゃないかも、とか、いや、結構かかってかなりの手出しが?とかぐるぐるぐるぐる悩みます。
とにかく精神的に落ち着かず、どきどきしながら暮らすのがつらいです。防いでいる部分もありますが、親の心猫知らず、、紙は、アウトです。(涙)キャットタワーもつめとぎも用意しているのですが、、。

同じような悩みや、同じようなご経験なさった方で、この位掛かったなど、具体的な金額が分かればぜひ教えてください。

どうかよろしくお願いいたします。

現在、借家の一軒家で猫と暮らしています。
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Aベストアンサー

こんにちは。
築30年の借家を4年間借りて、許可を得て複数の猫を飼っていました。敷金はやはりプラス一ヶ月分多く払いました。

広さは60平米弱、その半分くらいの壁紙が爪で悲惨な状況でした。加えて引き戸の化粧板や2本の柱が爪研ぎに使われていて、襖3枚も破れていました。
私も心配になったので、退去のひと月ほど前に内装業者さんを探してに見に来てもらいました。夫が内装業者は経営者が自分で施行しているところがいいと言ったので、個人経営のところにお願いしました。

一通り見てもらいましたが、自費で直すよりも退去後に大家さんに任せた方が良いと言われました。
かなり古い家で、壁紙などが業者の使用する材料よりも安いものを使っわれており、また、同じ壁紙を用意できなければ退去後に再び補修費を請求される可能性があると言われました。また、大家さんや不動産屋さんは賃貸専門の内装業者に安価で頼めるのだそうです。
その業者さんの見立てだと、もし修理するなら全部でだいたい20万前後と言われ、敷金でそれくらい渡しているのなら、敷き引きで普通は収まるからこのままの方がいいですよ、とアドバイスをいただきました。そしてもし法外な請求をされたら、その時はその金額で修理しますよ、と仰ってくださいました。

とりあえず、柱の傷は木工用のパテで埋めてからやすりで平にならして、柱と同じ色のペンキ(茶色に塗ってあったので)を買ってきて奇麗に塗りました。また、掃除はとにかく念入りにして(特にレンジフードなど)傷をつけてしまったことはお手紙を書いてお詫びしました。また、管理会社さんには、補修費があまりかかるようなら、知り合いの業者さんがやってくれるので言ってほしい、と伝えました。

結果、敷き引きでおさまりました。
アドバイスをくださった業者さんには、引っ越し後の家のリフォームをお願いしました。
参考になれば。。。。

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Qフローリング床の傷の補修について

小型の敷物の裏に、オモチャの薄い金属製の部品が引っかかっている事に気づかず、スリッパを履いた足で踏みつけて、フローリングの床に傷を付けてしまいました。

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ご教授を宜しくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

色が落ちてないので、表面がへこんでいるため光の反射で目立つのでしょう。
その場合は、無理をしてへこみを直すのではなく透明な樹脂で凹みを埋めるほうが良いです。ただし、すでにクレヨンを塗っている場合は塗料シンナー(ラッカーシンナーではダメ)で、油を取り除いてください。
 その上で、エポキシ接着剤で埋めます。30分硬化型以上のものが良いでしょう。

Q猫の引っかき傷

猫と一緒に賃貸の戸建てに3年ほど住んでいたのですが、11月に引っ越すことになりました。
リビングや階段の柱などには猫の爪研ぎの後がびっしり。あちこちについています。
気をつけてはいたのですが、それでもやっぱり、猫の習性なので防げないところがたくさんあり。。。
もちろん状態復帰のために業者さんを入れないといけないと思うのですが、
出た後に不動産屋の方で業者さんに直してもらうのと、
あらかじめ自分で業者さんに頼んで直してもらうのとでは、
どちらが安くなるのか、賢いのか考え中です。
経験がある方いましたらアドバイスください!!

Aベストアンサー

自分で業者を呼んで直させるのは賢明ではありません。

大家がその工事を気に入らない場合は、改めて大家の業者でやり直しになり、その費用をまた請求される恐れがあります。

貸家は大家の財産ですから、どのように直すのかを決めるのは大家です。
質問者さんがちゃんと直したと思っても、大家がそれを認めなければ、無駄なことをしたことになります。

Qフローリングに傷がついた

フローリングに、上から物が落ちて傷がついてしまいました。
少し凹んでいます。
いい補修するものがありましたら教えて下さい。
引き掻き傷にも使えますか。
補修材、また工具を使うのでしたらそれらについても教えて下さい。
フローリングの色はナチュラルライトです。

Aベストアンサー

先ほど投稿した、papillon です。

> 幅的には5mmもありません。
> ただ深さが約2mm位あると思います。

その程度の凹みなら、しれています。楽勝ですよ ☆


> 傷を埋めることについても紹介して頂いた材料で処置できるのでしょうか?

僅かの床の擦りキズなら、樹脂ワックスを3回程度
お部屋全体に掛ければ、顔が映るようにピカピカになり、
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あくまで水性ワックスではなく、樹脂入りのワックスを購入してくださいネ☆

ではでは☆~☆~☆

Q度々申し訳ありません。中央線沿い東中野~三鷹と東横線沿い渋谷~武蔵小杉

度々申し訳ありません。中央線沿い東中野~三鷹と東横線沿い渋谷~武蔵小杉どちらが住みやすいですか?貴方のご意見をお聞かせください。

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もしもご自分の趣味や生き方が世の中のメインストリームからちょっと外れているところがあるかな、と思うようであるなら
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変な本屋、変な服屋、変な雑貨屋、変な飲み屋、変なひとの宝庫です。

Qキッチンリフォームの際のフローリングの傷

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実はキッチンのリフォームもいい加減で信用ができないといったところです。しかし今さらリフォーム屋をかえることもできず・・

Aベストアンサー

建設会社で営業やってます。
フローリングの貼り替えは、諦めたほうが良いと思います。
フローリングは、その部分を剥いで、新しいものを、とはいきません。フローリングは横方向、縦方向に継いであります。また、端部は壁の下に入っているので、結果、部屋の大部分を剥ぐことになりかねません。
確かに、業者の言うように、焼けたフローリングとの、色ムラということも発生するかと思います。

では、どうするかというと、やはり補修ということになります。
方法としては、ハンダコテのようなもので、色付きのロウのようなものを、色合わせしながら、溶かし傷を埋めるということになります。
傷の大きさは分かりませんが、この方法で補修し、ワックスをかけると、ほぼ目立たなくなります。

新築マンションにおいても、お客様に引き渡すまでに傷つけてしまう事は、多々あります。
しかし、貼り替えることは、まずありません。
上記の補修で、目立たなくなり、お客さんも気付かないですし、お客さんに指摘された傷をこの方法で直せば、ほぼ100%納得して頂けます。

Qハウスクリーニング代は借主負担?

先月退去の引渡しをして、5年強住んでいたアパートの敷金返還の精算書が届きました。

精算書の内容は以下の通りです。
◎美装・・・\20,000
◎壁天井コート剤塗布・・・96.4m2×\550=\53,020
◎照明器具カバー・・・\5,720
◎カバー取付・・・\3,000
◎上記消費税・・・\4,087
◎ストーブ分解掃除・・・\22,000

合計(税・値引込)・・・\107,800
敷金・・・\55,500
請求額・・・\52,300

クロスはタバコを吸っていたため汚れていますが、張替えはしないで、コート剤という薬品を塗布して清掃すると管理会社は言っていました。その代金は全額借主が負担しなければいけないのでしょうか?ガイドラインではハウスクリーニング代は特約による場合を除き貸主負担と書いてあったのをみたのですが・・・。契約書にはそのような特約は書いてありません。

照明器具は私の不注意で破損ですし、ストーブ分解掃除に関しては特約条項に書いてあるので了承できるのですが、清掃代に関しては納得がいきません。納得できれば支払おうと思います。

先月退去の引渡しをして、5年強住んでいたアパートの敷金返還の精算書が届きました。

精算書の内容は以下の通りです。
◎美装・・・\20,000
◎壁天井コート剤塗布・・・96.4m2×\550=\53,020
◎照明器具カバー・・・\5,720
◎カバー取付・・・\3,000
◎上記消費税・・・\4,087
◎ストーブ分解掃除・・・\22,000

合計(税・値引込)・・・\107,800
敷金・・・\55,500
請求額・・・\52,300

クロスはタバコを吸っていたため汚れていますが、張替えはしないで、コート剤という薬品を塗布して清掃すると管...続きを読む

Aベストアンサー

#5です

明細の読み方が違っていました

美装20,000円は必要ないでしょうね
これがクリーニング代です

コート剤53,020円のみの負担だと思います
壁紙貼り替えよりは安いでしょう

カバー取付3,000円?...なんのこっちゃ?
これも言いがかりでしょう

下の文章だけ読んでクリーニング代=コート剤代と読んでしまいました...m(_ _)m

ストーブについては分かりません。


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