この度、良い物件に巡り会え、清水の舞台に飛び込む思いで購入を決意しました。
住宅ローンも三井住友銀行で無事審査が通り、ホッとしているのとドキドキが入り混じる複雑な気持ちになっていますw
そんな折、知人より住宅ローン支払いの上手なやり方として銀行系のクレジットサービスを使うことによりマイルやポイントに変換できるという事を聞きました。
しかし、ネットで調べたところ詳しく説明されたサイトがありません。
どなたか詳しい方はいらっしゃいますでしょうか?
困ったことに明後日銀行へ行くのですが、ローン契約において銀行側にこんな相談してしまっても良いのでしょうか?
一生の買い物、しかも超高額なので節約して行く反面、こういった工夫で少しの贅沢でもある海外旅行や買物の足しにすることも日々の生活へのモチベーションにつながるかな?と思っています。
宜しくお願い致します。

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A 回答 (2件)

Q:ローン契約において銀行側にこんな相談してしまっても良いのでしょうか?


A:聞いてOKです。私の場合だとローン契約の締結後に別件で銀行窓口に行ったときに教えて貰いました。三井住友って窓口対応が良いから好きです。

ちなみに銀行からカードへのポイントの付け替えはの有効期限は1年ですので、最低でも1年に1回。月連れでロスるのが怖ければ年2回ほど、やると良いでしょう。
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 三井住友銀行でローンを組めば、三井住友ビザカードを作らされます。


 住宅ローンでたまるポイントをそのカードのポイントに移行できます。
 1000ポイント貯まれば、5000円の商品券になります。

 何もクレジットで買い物をしなくても、一年で1000ポイントは貯まります。

 ちなみに三井住友銀行で住宅ローンを組めばセブンi銀行の端末で手数料が無料になります。

 銀行に聞けば懇切丁寧に教えてくれるはずですよ。
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Q住宅ローン借り換えについてです。 住宅ローンを2千万、金利10年固定の1%で30年借りたとします

住宅ローン借り換えについてです。


住宅ローンを2千万、金利10年固定の1%で30年借りたとします。年金利20万ですよね?
月々返済6万7千くらいだとおもいます。
もし、15年後、残り1千万の時にローンの借り換えをしたら、今度は1千万に対して1%の金利になるので、金利は変わらなくても安くなりませんか?
自分の計算だと月返済が6万3千円ななるのですが。
考えが甘いですかね?

Aベストアンサー

No.1 Moryouyouです。

>元利でも、支払う利子はどんどん減っていくんですか?
元利均等払いは、先述の月々の返済が
64,280円でこの内訳として金利の割合が
高いのですが、月毎の利子が返済額の
内数になるわけです。
残高が減っていくに従って、利子も
減っていくわけです。

回答で以下の考慮が抜けていました。
ご注意ください。
『金利10年固定の1%』
ということであれば、10年後に
金利は見直されます。

最初の回答はずっと1%の固定金利の
場合です。
その前提ならば、月64,280円の返済で
30年です。

フラット35ならば、いけそうですが...
以下などでご検討ください。
http://kakaku.com/housing-loan/list/list.asp?hl_ltype=2&hl_pref=0&hl_ccd=001.002.003.004.007.006.013.008.017.014.015.020&hl_vrate_s=00000000l00&hl_trgirate=1

Q三井住友銀行の住宅ローンについて

今回新築のマンションを購入することになりました。
借入は4330円で、そのうち2000万円は財形を利用し、残り2330万円を提携銀行である三井住友銀行にするつもりです。

三井住友銀行の商品である「ミックスプラン」で2330万を借入するつもりですが、この商品メリットとデメリットってありますでしょうか?
登記する時に、二つローンを組むようになるので、登記費用が普通より多くなると言われたのですが・・・。

ミックスプランを利用する場合で、長期固定と変動金利の割合で悩んでいます。
半分半分にするのと、これからの金利上昇を考えて長期固定を増やすほうがいいのか・・・。

今回は初めてローンを借りるの、あまりよくわかりません。
もうすぐ契約も近づいているので、どの商品を利用するか決めないといけなくなっています。
現在ミックスプランで借入している方や三井住友銀行の住宅ローンを利用している方など、色々教えてください!

Aベストアンサー

>登記する時に、二つローンを組むようになるので、登記費用が普通より多くなると言われたのですが・・・。

抵当権設置の登記費用は2つ設定しますので高くなります。
2倍までいかないまでもそれに近い費用が発生します。

>ミックスプランを利用する場合で、長期固定と変動金利の割合で悩んでいます。

繰り上げ返済を考えていないなら、長期固定を多めに、逆に返済を考えているなら、どのくらい繰り上げ返済するかで決めればいいと思います。

基本は繰り上げ返済予定分を変動、後は固定でいいと思います。

Q住宅ローンを繰り上げ返済

住宅ローンを繰り上げ返済

200万円、臨時収入がありました。
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繰り上げ返済はいますぐした方がいいのか、10年固定がおわった時にした方がいいのか
教えてください。
繰り上げ返済にも返し方があるといいますが、どう返すのがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

今すぐがいいです

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6年後だと6年分の利子分損します

200万 X 2.1% X6年分
単純に6倍にはなりませんよ 利子にも金利がかかるので

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200万を2.1%以上の利回りで運用できるように株などに投資するなら別ですが
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Q住宅金融公庫・三井住友銀行どっちがお得??

恥ずかしい質問をさせてください。今回3800万位の住宅ローンを組みます。別に頭金800万ほど用意しています。購入金額が4500万くらいの家です。分譲中古マンションから新築マンションに引越しで年収1100万くらいですが主人が銀行(三井住友)で審査を出しOKが出ました。
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年齢的に45歳で35年ローンを組みたいのですがそれでダメなのでしょうか?
お金の面は主人に任せていてちょっと話ができそうにもありません。
初歩的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

住宅金融公庫(フラット35)や三井住友、それ以外にも
住宅ローンの商品はいくらでもありますが、
まず、ご質問者様が今後、どのように返済していくかを
考えてから、商品を選ぶべきです。
単純に公庫がお得だと言った話はありません。

仮にご質問内容のフラット35と三井住友だけで話しますと、
フラット35という商品は35年全期間固定金利の商品です。
通常、35年ローンを組んでも、最後の35年目まで返済
する人はあまりいません。何故なら、普通は年を重ねれば
収入が増え(現在の不況ではそうならないかもしれませんが)
ますし、こつこつ貯めたり、何か臨時収入が入るなどした
場合に繰り上げ返済をするので、実際は返済期間が短くなります。
と行った事を予め予測できるのであれば、20年固定や
10年固定(これは当初の20年や10年は固定で金利は
変わらず、20年や10年後にその時の金利で、再度
新しい金利を決める商品です)にした方がトータル返済額
は少なくなります。
また、繰り上げ返済をガンガンする人は繰り上げ返済手数料
の安さなんかも商品を選ぶポイントになります。

なので、35年間の期間を最大限使って返済したい人には
フラット35。とりあえず35年ローンを組んで、ガンガン
繰り上げして返したい人は民間の10年固定や20年固定
などがお勧めです。
もちろん、10年後や20年後の金利なんて予想できないので
確実に今、最後までの金利を確定したいなんて人もフラット35
がお勧めです。

と言ったように、ローンの返済は人それぞれ考え方があります。
その考えと今後の収支の予測で、ベストマッチした商品を選ぶ
べきです。
ご質問者様の場合、45歳で年収1100万と言う事は、
35年で組めば、毎月の返済額は収入に対して、だいぶ余裕
があり貯金もできそうですし、35年以内に定年による
退職金もあると思うので、御主人様は10年か20年以内に
完済しようと考え、民間で借りようと思っているのではと
察しますが。

住宅金融公庫(フラット35)や三井住友、それ以外にも
住宅ローンの商品はいくらでもありますが、
まず、ご質問者様が今後、どのように返済していくかを
考えてから、商品を選ぶべきです。
単純に公庫がお得だと言った話はありません。

仮にご質問内容のフラット35と三井住友だけで話しますと、
フラット35という商品は35年全期間固定金利の商品です。
通常、35年ローンを組んでも、最後の35年目まで返済
する人はあまりいません。何故なら、普通は年を重ねれば
収入が増え(現在の不況ではそうな...続きを読む

Q住宅ローン ガンの場合、借り換えできますか?

昨年来、住宅ローンの借り換えを検討していましたが、健康診断等の診察を経てガンが発見され、昨年末に手術して切除しました。

現在の住宅ローン残高は、私(500万円 2.98%フラット35)と妻(400万円 2.3%固定10年)の合計900万円です。新生銀行のWEB上のシュミレーションでは100万円ほど金利軽減があり手数料23万円弱を除いても77万円ほどメリットが出そうです。

下記2点について教えてください。
1.ガンの場合でも、住宅ローンの借り換えは可能でしょうか?

2.私は借り換えNGの場合でも妻は可能だと思いますので、妻に住宅ローンを1本化して借り換えは可能でしょうか?私と妻の持分は半分づつで、2人とも働いてそれぞれで納税(住宅ローン控除)しています。

3.上記2の場合、住宅ローン控除や贈与まで考慮した場合、借り換えのメリットはありますか?

Aベストアンサー

>ガンの場合でも、住宅ローンの借り換えは可能でしょうか?

条件が合えば、可能です。
1.癌発見又は手術後、(最後の通院から)5年間通院していない。
2.癌発見又は手術後、10年間再発が無い。
これだけの、条件です。
先ず、最低5年間は「今の住宅ローン融資を重視して、真面目に返済する」事です。
但し、質問者さまが融資を受けている金融会社が分かりませんが・・・。
「癌になった場合は、返済猶予・減額」「癌で死亡した場合は、返済免除」などの特約があります。
※連帯保証人にも、請求は行きません。

>妻に住宅ローンを1本化して借り換えは可能でしょうか

正当な理由があれば、可能です。
が、結局は同じ事ですね。
若干金利が安くなっても、各種手数料を考えれば同じです。
また、現状でも「旦那名義の借金を、実質嫁さんが代弁する」だけですからね。
ここで、正当な理由を書くと「馬鹿にするな!」と質問者さまのお怒りとなります。
早期発見だったようですから、先ずは一日も早く完治に近い状態に戻す事です。

>住宅ローン控除や贈与まで考慮した場合、借り換えのメリットはありますか?

質問者さまも理解している通り、贈与・各種税金・手数料の増大ですね。
仮に、質問者さま持分を嫁さんが購入しても「住宅控除は不可」です。
ぼんぼん(平成25年12月25日に任期満了を迎える)安倍内閣が計画している「年収600万円未満の低所得者に対する、住宅返済用現金ばら撒き制度も対象外」です。
※日本政府は、民主党政権も含めて「年収1200万円世帯を庶民階級」と考えています。^^;
自動車業界保護と同時に「住宅(土木建築)業界保護」の族議員が大量復活しましたが、既に契約している住宅ローン返済者は保護・救済しません。
※既に完工している住宅は、住宅(土木建築)業界には全くメリットがありません。
※メリットが無いので、夏の参議院選挙で土建業界の支持を得る事が出来ません。
質問者さまの場合でも、メリットよりも、色んな面でデメリットの方が大きいですね。
まぁ、現状維持で「繰上げ返済を多くする」事も一考でしよう。
ぼんぼん内閣では、住宅ローン金利UPは行ないません。
※自らの胃腸回復と、選挙が第一目標内閣です。
900万円程度のローン残高でしたら、繰上げ返済で金利差は解消できます。

>ガンの場合でも、住宅ローンの借り換えは可能でしょうか?

条件が合えば、可能です。
1.癌発見又は手術後、(最後の通院から)5年間通院していない。
2.癌発見又は手術後、10年間再発が無い。
これだけの、条件です。
先ず、最低5年間は「今の住宅ローン融資を重視して、真面目に返済する」事です。
但し、質問者さまが融資を受けている金融会社が分かりませんが・・・。
「癌になった場合は、返済猶予・減額」「癌で死亡した場合は、返済免除」などの特約があります。
※連帯保証人にも、請求は行きま...続きを読む

Q中央三井でローンを組むかどうか・・・(4600万)

4600万円のローンを中央三井で組むことを考えておりました。 優遇1.1%なので、固定3年を繰り返していこうと思っている次第です。(年に100万円位繰り上げ返済)

しかし団信保険がかかる事と、本当に中央三井信託で良いか迷っています。 皆様はどこを選択されてますでしょうか。 優遇などについてもアドバイス頂ければ幸いです。 ソニー銀行は残念ながら融資おりませんでした。

Aベストアンサー

年収が書かれてませんけど、どれくらいの余裕があっての借入かにも寄りますよ。
でもソニーでおりなかったということは、結構限度額めいっぱいのローンなんでしょうか。
それならば3年固定をつなぐのはかなりチャレンジャーに
なってしまいますよ。
1.1%優遇といっても金利が5%になれば4%ですものね。
年間100万の繰上げって4600万の元金に対してはすごく
少ないです。
3年後に4000万以上の元金が残ってるわけですけど、
それで4%になったら怖いですよ。

Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
...続きを読む

Q確定申告について 金融公庫のローンがある物件

金融公庫で住宅ローンを組んでいます。
現在、返済中ですが、昨年より、友人が1部屋使うことになり、家賃を少しもらっています。光熱費は半額もらっています。

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金融公庫でローンを組んでいる場合、家賃を得ることは、契約違反に当たりますでしょうか?
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確定申告の際、家賃は申告しないで欲しい、とお願いする方がいいでしょうか?

住民票は、世帯主2人にしているので、友人の住所は私と同じ住所です。

光熱費は問題ない気もしますが、名義人は、私の名前です。

できれば今夜中にわかると嬉しいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

同居ということは特に家が別れている状態ではないわけですね。
それでしたら問題ありません。本人が居住する家であればよいのです。

もし本人が居住するエリアと区画が分かれていて、行き来できないようになっているのであれば、微妙な問題になりますが。

Q夫婦合算で住宅ローンを組みます。名義の割合は?

新築一戸建ての購入にあたり、住宅ローンを組むのですが名義の割合はどのように設定すれば良いのでしょうか?
将来、退職予定の私より主人の持分を多くしておくべきなのでしょうか。
出来れば主人一人でローンを組んで、ローン控除も10年間受けたかった(私はおそらくこの先10年間は働かない予定なので)のですが金額的に合算しないと無理そうなんです。
どのようにすればベストでしょうか。
また、住宅ローンは3000万円の借り入れとした場合、
夫 2000万円
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それとも、夫婦で3000万円という形になるのでしょうか。

Aベストアンサー

住宅ローンの控除を受けることを考えると、住宅ローンは共同債務とするのが良いのではないでしょうか。
共同債務の場合は、ローンの支払い者が夫婦共に共同となりますので、たとえご質問者が働かない時期があっても、全額ご主人にローン控除を回すなど、配分を家庭内で調整できます。
つまり家庭全体で税金の控除が最大になるように、自由に調整できることになるのです。

上記は「ローンの債務名義」の話です。

さて、登記の持ち分ですけど上記の場合は夫婦半分ずつ(50:50)という形にします。
つまり夫婦共有の財産とするわけです。

上記のデメリットを言えば、離婚時にややこしいことになるくらいです。

では。

Q建ぺい率オーバーの中古物件はローンが組めない?

近所に築20年ほどの中古物件がでましたが、その家は建ぺい率をオーバーしている物件です。
うわさで聞いたのですが、建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、現金一括でしか購入できない。
というのは本当でしょうか?

自分が買うわけではありませんが、疑問に思ったので質問させて頂きました。

Aベストアンサー

複数の不動産を購入しています

>建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず

ほとんどの金融機関が応じてくれません

・敷地内に違法(既存不適格)建築が存在している場合も同じです
・未登記建物が存在していてもほぼ同様でしょう
 私は土地の分筆で対応しました

建ぺい率オーバー物件は現金で買いました

なんらかの問題のある物件に対する貸付けは厳しいようです

しかし、

ローンが組めない=買い手が限られる=価格が割安

こうなりますので金持ちほど有利な世界でしょう

中古物件に対する貸出金額自体も新築に比べると20-30%少ないですね

建てるときは違法行為をしてないのに法律が後から変わっただけでひどい仕打ちです

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A2%E5%AD%98%E4%B8%8D%E9%81%A9%E6%A0%BC


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