No.3
- 回答日時:
>つまり施工上建蔽率100パーセント施工は不可能と言うことですね。
地下躯体はと書いていますよね。
外壁が乾式工法なら地下躯体が内側に寄っていても可能でしょう。
地上がS造、SRC造で
外壁がアスロックやPCあるいはメタルカーテンウォールとかなら不可能ではありません。
隣家が近接しカーテンウォールを吊り降ろす隙間もなければ
苦労はするでしょうが隙間を躯体とCWで作れば不可能ではありません。
No.2
- 回答日時:
建築基準法では建蔽率100%は確かに存在しますが、民法では「敷地境界線より建物を50センチセットバックさせなければならない」というのがあります。
二例とも法律なのですが矛盾が生じています。建築物の場合大体民法を優先していますので型枠はできます。境界線をビルの外壁にすると、まわりが全て空き地で借りれるとしても、サッシや屋上の水切りなどが外壁からはみ出る場合は空中で境界線オーバーになりますし、あとから隣にビルが建ったらメンテナンスもできません。問題が多いですからここ十年ぐらい以降のほとんどのケースでは20~30センチはセットバックしています。
ありがとうございます
民法が優先ですか?
民法は一般法で、基準法は特別法なので
特別法は一般法に優先すると思うのですが。
確かに実際は樋なんかも考慮すると目いっぱいは無理っぽいですね。
ただメンテとかも置いといて施工的に可能なのか聞きたかった次第です。
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