売却マンションの買主を自分で見つける方法を教えてください。

今回築1年のマンションなのですが、思わぬ転勤のため、
この度、専任媒介契約で売却することにしました。
専任売却契約なので、自分でも買主を見つけることができるんですよね？
やっぱり少しでも高く売りたいので自分でもがんばって探してみたいと思っているのですが、方法があまり思いつかないので、
具体的にどうしたら見つけやすいかアドバイスいただけると嬉しいです。
また“これはしてはいけない”的な事とかあるのでしょうか？
例えば、インターネットのオークションに出すとか、不動産会社が作ったチラシを利用させてもらうとか。。。

あと、もし自分で買主を見つけた場合、仲介手数料は全く払わなくていいのですか？　
また契約書などの書類作りとか、引渡しまでの色々なこと（リホームとか）は自分で全部やらなければいけなくなるのでしょうか？

全くわからないので教えてください。

No.2 回答者： detekoiya 回答日時： 2009/09/12 01:38

＃１の方が書いている通りです。

＞不動産会社が作ったチラシを利用させてもらうとか。。。

チラシ作成代くらい払う気はありますか？

自分で買主を見つけたら仲介手数料は払わなくていいのですか？
などと言っているのは、チラシの作成だってタダじゃ
ないことすら理解していないのでしょうか。

＞また契約書などの書類作りとか、引渡しまでの色々なこと
＞（リホームとか）は自分で全部やらなければいけなくなるのでしょうか？

業者を通さないのだから自分でやるしかありませんね、当たり前です。
「客は自分でみつけたけど、契約書は（タダで）つくってね」と
頼んでやってくれる業者はこの世にもあの世にも存在しませんよ(笑)

専任媒介だから、自分でも買主をみつけられる、それならば
手数料は不要というのなら、チラシだろうがなんだろうが
一切業者の力は借りずに見つけなければなりません。

「全くわからないから教えてください」などと言っている状態では
多少の浅知恵をつけて動いたところで時間のムダです。

ついでに言うと、売主に変な動きをされると業者は経費をかけて
広告とかやったのに、それで情報を知った人が売主に直接
行ってしまうと考えますから扱いが悪くなります。

とある新築一戸建住宅で、売主の建築会社が現地に
「売主直売・○○万円」と張り紙をしていたのですが
その金額が仲介業者に依頼した金額より安くなっていました。
仲介業者としては、お客さんを現地に案内したら
紹介した金額より安く表示されていたら信用問題に
なってしまいます。結果、その物件は近隣の仲介業者からは
干されてしまい、現地の張り紙以外に大した広告宣伝活動の
できない建築会社自身の販売活動だけでは売れずに
長期在庫になりました。

上記の例の通り、シロウトがセコイ考えで動くと
結果的に損します。

それでも少しでも高く売りたいから自分でも動くと言うなら
こんなところで質問してないで自分の頭で考えましょう。

No.1 回答者： ma_h 回答日時： 2009/09/11 17:18

元業者営業です

＞やっぱり少しでも高く売りたいので自分でもがんばって探してみたいと思っているのですが

いきなりでスミマセンが「無理」です。

不動産売買は何が一番大変かと言えば「お客様を探す」事が一番大変なのです。
私たち業者はその為に膨大な広告費・人件費をかけています。
そんな、私たち業者でも一番大変な「お客様探索」が、全く経験のない一般の人に出来る訳がありません。

また、仮にお客様が見つかったとしても「仲介業者」の介在していない契約に、銀行は住宅ローンを貸してくれません。
まぁ、地方によっては信金・地銀・ＪＡ等で融資可能のケースもあるようですが、都市圏では「門前払い」です。

と、なると自ずと「現金客のみ」になります。と、なるとまた「ハードル」が上がりますよね？お客様探索の。

あと、ご質問文にある「契約業務」「リフォーム手配」等々を考えれば、素人（失礼）が簡単にできることではありません。

第一、素人さんが簡単にできるようなら私たち業者に誰も仲介の依頼なんてしませんよ。

それでも「自分で探す」と仰るのならご自由ですが、「お金と時間と労力の無駄」だと思います。
ご近所さんや友人・知人に「誰かいない？」と声をかける程度が現実的でしょう。