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先日都心の展望台からビル街を見下ろす機会がありました。

その時に思ったのですが、屋上を活用しているビルがほとんどない!多くのビルで、屋上の一部分にエアコンの室外機等の機器を置き、残りの大部分のスペースはただの空きスペースになっています。せっかくの屋上が活用されていません。

最近流行りの屋上緑化にしても、確かに空きスペースにするよりは活用しているのでしょうが、出入り禁止になっているようで、人影はありません。

屋上にベンチをたくさん置いて、ビルに入居している会社の社員がお昼ごはんを食べられるようにしたり、公園として市民に開放したり、荷物置き場として活用したり、いくらでも活用方法はあるような気がします。

日本はこれだけ地価が高く、都心に人々が集中しているのに、なぜ屋上を活用しないのでしょうか。(ちなみにビル街だけでなく普通の家でも、屋根を瓦張りにしてしまったり、せっかくの屋上スペースを無駄にしています。)

何か、屋上を活用出来ない理由(法規制、歴史的経緯等々)があるのでしょうか。ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

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A 回答 (7件)

屋上(陸屋根といいます)を見ると何か有効利用したくなっちゃうのが人情ですよね。



ただ、陸屋根というのはそれ自体がれっきとした屋根でして、通常は雨風を凌ぎ、保守用に人が歩行できるくらいの性能しか持ち合わせていませんので、植木鉢とか物干し竿を置いておくぐらいが関の山かと思います。

なので、それ以上の用途に使おうと思うと、例えば屋上緑化でしたら防水性能をあげてやったり木々や土の重みなどに耐えられるように造らなければなりませんし、大勢の人を出入りさせたり運動に耐えられるようにしようと思えば防音性能なども上げてやらねばならなくなったりと、それだけ余計にお金が掛かってしまいます。

特に賃貸のオフィスビルやマンションのような事業用の建物ですと、賃料を左右する貸室に対してならお金も掛けられますが、直接収入に関係のない屋上に付加価値をつけても資金を回収できませんものね。

あと、建築物というのは、ある意味法律の塊といいますか、例えば高さ制限などがある場所が殆どですから、フルヴォリュームの規模で建てようとすると必然的に屋上には何も作れなくなってしまう場合もあるでしょうしね。

それに屋上に人が自由に出入りできたりすると管理上も何かと大変でしょうし・・・
屋上を地上の遊休地などのように有効利用するというのは、一般的にはなかなか難しいかと思います。

それでも、都心の地価など考えますと、なんだかやっぱり勿体無い気がしますよねぇ。
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この回答へのお礼

ご回答頂きありがとうございます。
なるほど。屋上は共用スペースになるから、誰かから家賃を取る、ということが出来ないんですね。(もちろん理屈上は、屋上が使える分ビル全体の付加価値は高まるから、その分家賃を高く設定できますが、入居者が入居時に屋上にどれくらい付加価値を見出すか、ちょっと難しそうですよね。)
参考になりました。

お礼日時:2003/05/22 16:31

う~ん・・。


有効活用案には賛成ですが、
夏・・死にそうに暑い。(下から上から。)無風。
   湿気たっぷり。周りにコケもいっぱい!
秋・・夏の虫、獣の死骸が転々。
   残暑が厳しい。でも風は冷たい。
   日向は要UVカットに対し、日陰は寒々・・。
冬・・寒すぎで1分といられない。
そして、
春・・びゅ~びゅ~の風オンリー。砂ぼこりも時々。
   髪の毛口にくわえながら花粉と戦う・・。
   雨ばっかり。

という屋上のイメージがあるので、とても諸外国のように「ランチは屋上で~♪」「地面に座るのも平気。」と
思えません・・。
なんとかうまく利用できるといいのですが・・・。
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この回答へのお礼

うーん、なるほど。いろいろとデメリットもあるんですね。特にビル街の場合、風が強そう。
でも、デパート等の屋上ではみんな楽しそうにしてますけどね。冬とか、風の強い日はそうでもない、ということですね。

お礼日時:2003/05/14 09:58

素人の考えですが・・・


屋上を不特定多数の人に開放した場合、その空間を管理・メンテナンスする必要が生じますよね。
みんながマナーを守って使ってくれれば良いのですが、ゴミが散乱してしまったり、その空間でトラブルが発生した場合誰が責任を持つのか?といった問題が出てくると思います。
デパートなど商業施設の場合、屋上の解放も集客の一手段ですから管理することも当然と思えるでしょうが、一般的なビルとなるとコスト的にも大変だと思います。

荷物置き場とした場合は、その荷物の重さがビルに余計にかかってくるわけですから、それらを考慮した建て方でなくてはいけないでしょう。
また、何かの時に荷物が落下しないように考えなくてはいけません。(地震の時などかなり危険でしょう)

個人の家の場合・・・
友人の家が屋上タイプでしたが、雨や台風の後などはかなり汚れるらしく、雨水やゴミがたまりやすく掃除が大変だとか。
また、地域によっては雪が積もることも考慮しなくてはいけないんじゃないでしょうか?(雪国の屋根は自然と雪が落ちるように工夫してあったりしますし)

なにかと面倒が増える気がするから、使わないんじゃないでしょうかねぇ??
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
確かに、デパートのように商業ベースで開放するならいいけど、そうじゃなければコスト・手間に見合わないですね。そのビルの入居者だけが入れるようにすればまだマシでしょうけどね。

お礼日時:2003/05/14 10:01

 自由に人が出入りできるようにするには柵の高さ等の法律があるようです。


 コストがかかりすぎます。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
うーん、柵のコストですか。
確かにかかると思いますが、それを上回るメリットがあるような気がします。
柵以外にもいろいろコストがかかる、ということなんでしょうかねえ・・・。

お礼日時:2003/05/14 09:38

う~~~ん。

どうしてでしょう?

たぶん想像ですが、平屋根の防水って結構弱いですね。人が歩くと擦り切れちゃうような。一部でも防水が破れたら、全部やり直しです。

デーパートの屋上なんかは、防水コンクリートでコーディングされているので、大丈夫ですが、普通のビルは通常のコンクリートにゴムみたいな皮膜塗装しかされてませんからねぇ。

個人宅でも、平屋根にすると、建築コストが上がり敬遠されてるようですね。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、デパートでは防水コンクリートを使ってるんですか。それがよほど高いんですかねえ。
家については、個人的には相当コストが上がっても屋上を活用したいですが、私は少数派なのでしょうか・・・。

お礼日時:2003/05/13 17:50

都は、ある程度、高いビルに対して、屋上を緑化することを義務つけたようです。



ほかの県でも、推奨している場合があります。

http://toshikei.city.hiroshima.jp/hiroshima/file …

参考URL:http://www.mainichi.co.jp/news/kotoba/a/20020112 …
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。参考になります。
屋上緑化は確かに活用方法の一つですよね。ただ、緑化した上でさらに活用出来るのではないか、と考えるのは欲張りでしょうか。
例えば公園にするとか、ローンテニスコートを作るとか、いろいろ楽しい活用法があると思います。

お礼日時:2003/05/13 17:45

単なる私の推測なので参考程度に思ってください。

多分、自殺が絡んでると思います。想像にすぎませんが近年、自殺者の増加が目立ちますよね?なので、防止用のネットでは防げないので屋上自体を使えない状況にしていると思います。でも、私は高い場所が平気なので屋上に行けない事は残念ですね。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
なるほど、自殺という考え方もありますね。自殺だけでなく、例えば子供にとって危ないから、という理由も考えられますね。
自殺は防ぎにくいですね。でも、屋上に入れなくても自殺する人は自殺しそうだし、その為に多くの人が不利益をこうむるのはちょっとおかしいですね。
事故については高いフェンスを張り巡らす事でかなり防げますよね。

お礼日時:2003/05/13 17:42

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そういう屋上利用建築コンペが今でていましたね。新建築だったかな。
緑化系は珍しくないし、太陽電池もありがち・・
うちのマンションは屋根荷重しかみてないのでせいぜい携帯のアンテナ1台とTVのアンテナのみの利用です。

学校のようにアスレチックスペースもいいし、家庭ならゴルフやバッティングのの練習(ネットかこって)もありでしょうかね。
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でも現実は・・・いや考えないでおこう。妄想でごめんなさい。しつれいしました。

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「(用語の定義)
第2条
2.特殊建築物 学校(専修学校及び各種学校を含む。以下同様とする。)、体育館、病院、劇場、観覧場、集会場、展示場、百貨店、市場、ダンスホール、遊技場、公衆浴場、旅館、共同住宅、寄宿舎、下宿、工場、倉庫、自動車車庫、危険物の貯蔵場、と畜場、火葬場、汚物処理場その他これらに類する用途に供する建築物をいう。」
http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM
ということで、この中には「オフィスビル」は含まれません。
したがって、ご質問のように「特殊建築物に指定されているオフィスビル」というのは何かの間違いではないかと・・・。
万一、そのビルの中に上記のような「特殊な用途」が含まれているなら、ビルの一部分だけが「特殊建築物の部分」となるだけのことです。
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3階建て屋上に物置兼子供部屋(6帖~8帖程度)を設置しようと考えていますが、法的に規制は掛かりますか?10m2を超える時は確認申請が掛かってくるのは、わかるのですが、、、その他に何か掛かってくるものかと思いまして。予算上確認申請費用を考えると難しい面があるので多分6帖になるとは思うのですが。

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厳しいのは、やはり、構造上が一番かな。
条件等が一切不明なので、勝手に、高さ10mのRC造の屋上に3m角のプレハブS造の小屋を置く、くらいと仮定してしまおう。
心配なのは、屋上スラブが小屋の重量に耐えられるか、と、風により吹き飛ばされないか、の2点。
地上風速を30mくらいとした場合、2tonくらいの風荷重が生じるので、プレハブをブロックの上に置く、では簡単に吹き飛ばされてしまいそうだ、危ない。
仕方がないので、アンカーで屋上スラブに固定しよう。
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Aベストアンサー

結構屋上に闇でプレハブ小屋を増築されている例があったりします。
スペースの有効利用ですかね。
工事は簡単ですが、法規、構造上などいろんな問題があり、結構複雑で手間がかかり中々法的なOKは難しいと思います。

その建物の設計者に相談されるのが一番近道でしょう。

先ず、構造的に荷重がみてあるか?
事務所で300kg/m2、倉庫の500kg/m2は必要ないでしょうが(物置ですから)、通常屋上の荷重は90kg位しかみていないため書籍等を置く物置は難しいでしょう。(180kgは見ていないと思います)

2.容積率に余裕があるか?
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などが、建築基準法になります。

消防法的にはスプリンクラーは付いていないと思いますが、自動火災報知器や消化器は必要になるんのですかね。

屋上は構造的にアンカーを取るにしても、防水の問題がありますので、施行上も注意が必要です。

QNをkgに換算するには?

ある試験片に40kgの重りをつけた時の荷重は何Nをかけてあげると、重り40kgをつけたときの荷重と同等になるのでしょうか?一応断面積は40mm^2です。
1N=9.8kgfなので、「40kg=N×0.98」でいいのでしょうか?
ただ、式の意味がイマイチ理解できないので解説付きでご回答頂けると幸いです。
どなたか、わかる方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。

kgfはSI単位ではないですが、質量の数値をそのまま重さとして考えることができるのがメリットですね。


>>>
ある試験片に40kgの重りをつけた時の荷重は何Nをかけてあげると、重り40kgをつけたときの荷重と同等になるのでしょうか?

なんか、日本語が変ですね。
「ある試験片に40kgの重りをつけた時の引っ張りの力は何Nの力で引っ張るのと同じですか?」
ということですか?

・・・であるとして、回答します。

40kgのおもりなので、「おもりにかかる重力」は40kgfです。

重力は万有引力の一種ですから、おもりにも試験片にも、地球からの重力はかかります。
しかし、試験片の片方が固定されているため、見かけ、無重力で、試験片だけに40kgfの力だけがかかっているのと同じ状況になります。

試験片にかかる引っ張り力は、

40kgf = 40kg×重力加速度
 = 40kg×9.8m/s^2
 = だいたい400N

あるいは、
102グラム(0.102kg)の物体にかかる重力が1Nなので、
40kg ÷ 0.102kg/N = だいたい400N


>>>1N=9.8kgfなので、「40kg=N×0.98」でいいのでしょうか?

いえ。
1kgf = 9.8N
ですね。


>>>一応断面積は40mm^2です。

力だけでなく、引っ張り応力を求めたいのでしょうか。
そうであれば、400Nを断面積で割るだけです。
400N/40mm^2 = 10N/mm^2 = 10^7 N/m^2
1N/m^2 の応力、圧力を1Pa(パスカル)と言いますから、
10^7 Pa (1千万パスカル) ですね。

こんにちは。

kgfはSI単位ではないですが、質量の数値をそのまま重さとして考えることができるのがメリットですね。


>>>
ある試験片に40kgの重りをつけた時の荷重は何Nをかけてあげると、重り40kgをつけたときの荷重と同等になるのでしょうか?

なんか、日本語が変ですね。
「ある試験片に40kgの重りをつけた時の引っ張りの力は何Nの力で引っ張るのと同じですか?」
ということですか?

・・・であるとして、回答します。

40kgのおもりなので、「おもりにかかる重力」は40kg...続きを読む

Qリベラルとは?

・左派、革新、社会主義
・右派、保守
という分類ができると思うのですが、
リベラルや自由主義は、どう考えたらいいのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 政治思想は、下記のXY軸に表す事が出来ます。(リベラルを日本語に訳したのが「革新」あるいは左派です。)

 Y軸 Libertarian(自由・市場主義 = 小さな政府) - Statist(統制主義 = 大きな政府)
 X軸 Liberal(革新) - Conservative(保守)
 真中 Centrist(中間主義)

 各派の解説は下のURLの解説部分を参照してください。
   http://meinesache.seesaa.net/category/719933-1.html

 自由主義と言うとリバタリアンの範疇になりますが、アメリカの政治に例えると、レーガン大統領より前の共和党政策が旧保守主義(右派リバタリアン)で、それ以後を新保守主義(ネオコン)といい保守と名乗っていますが、実態は左派リバタリアン(左派が保守に転換し、現状を保守する為に革新的手法(戦争など過激な改革を許容する)を執ると言う主義)です。

 自由主義の反対となる統制主義も左派だと共産主義や社会主義、比べると右派に成るイギリスの「ゆりかごから墓場まで(高福祉政策)」などが有ります。

 簡単に言うと、積極的に変えようとするのが左派で、変わらないように規制するのが右派です。そして変える方向(変えない方向)が自由か統制かで分類できます。

 日本には明確に保守を謳う政党が無いので、イメージがわき難いのかも知れませんが…。
 (自民・民主党は中道で、共産党は左派統制主義ですから…。)

 政治思想は、下記のXY軸に表す事が出来ます。(リベラルを日本語に訳したのが「革新」あるいは左派です。)

 Y軸 Libertarian(自由・市場主義 = 小さな政府) - Statist(統制主義 = 大きな政府)
 X軸 Liberal(革新) - Conservative(保守)
 真中 Centrist(中間主義)

 各派の解説は下のURLの解説部分を参照してください。
   http://meinesache.seesaa.net/category/719933-1.html

 自由主義と言うとリバタリアンの範疇になりますが、アメリカの政治に例えると、レーガン大統領より前の共...続きを読む

Q至急お願いします!!「代理でメールを送る場合の上司の書き方」

上司の代理でメールを送ることになりました。
その際は、上司の名前を呼び捨てにし、●●の代理で送らせていただきます。と記載していいのでしょうか。
CCに上司も入れるのですが、やはり肩書き「部長」などを付けるのは、間違いでしょうか。
自信が持てませんでしたので、質問させていただきました。
申し訳ありませんが、早速のアドバイスをお願いいたします。

Aベストアンサー

社外に送られるんですよね?
身内以外に送るのでしたら呼び捨てで大丈夫です。
メールだけでなく電話などの場合でも同様です。

Q屋上のある家に住んでいる方に質問です。

新築の家に屋上を作ろうと計画中ですが、
利用する事がないからもったいないとの意見が多く、
迷いが出てきました。

今考えているのは、洗濯物の干し場所、バーベキューをしたり
のんびりしたい時に景色を見ながらお茶をするなどに
使いたいと思っています。


周りに屋上を作っている人がいないので、
実際に屋上のある家に住んでいる方の
意見が聞きたいです。

屋上を作って満足してますか?
後悔してますか?

Aベストアンサー

余裕があるなら、屋上があるのは良いですよ。
広いベランダでも使い勝手は良いですが、屋上は見晴らしも良く色々な使い方もできます。
ただし、ライフスタイルに余裕のない人では、そこを利用する時間が持てません。

 >利用する事がないからもったいないとの意見が多く、迷いが出てきました。
そう言うことです。余裕のない人の意見は参考になりません。

 >洗濯物の干し場所、バーベキューをしたりのんびりしたい時に景色を見ながらお茶をするなどに
それなんです。それが出来る余裕のある人しか必要ありません。
ほかに、大きなプランターを使って家庭菜園も楽しめます。
天気の良い時に、星空を眺めることだってできます。
時間的な余裕だけでなく、心の余裕もある人なら、とても良い場所になります。
ただし一つだけ、水道の蛇口を一か所つけることをお忘れなく。

無理に作る必要は有りませんが、余裕があるならぜひ作ってください。
私は満足できています。

Q共有の不動産にかかる売買契約書は甲と乙だけではダメ?

ある土地を、お互い関連会社でもないA社(持分2/3)とB社(持分1/3)が所有していて、その土地を第3者であるC社に売買する場合、契約書に記載する当事者としては、

(1)「所有者A及びBを甲、Cを乙とし…」
  から始めて、
   「契約書を2部作成し、甲乙各々で保管する」
ではなく、

(2)「所有者Aを甲、所有者Bを乙、Cを丙とし…」
  から始めて、 
「契約書を3部作成し、甲乙丙各々で保管する」
としなければなりませんか? 

また、もし(1)でも良いという場合は、持分割合の多いA社が契約書原本を保管するという考えは妥当なんでしょうか?

Aベストアンサー

 契約書の原本が必要なのは買主Cなんだから(所有権移転登記の時に添付し、権利証となる)、(1)で原本は1部作成して、売主はコピーを保管しておけばいいんじゃないのかな。

 その方が印紙税の節約にもなるし・・・・。

 どうせ所有権移転登記をするのでしょうし、Cが銀行から借金してその土地を買うんなら当然銀行が介入します。

 よって司法書士や銀行にその旨相談すれば適切なアドバイスをしてくれて、契約書を作ってくれますよ。


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